租金及物管费方案----------(重要)(汇编)

购物中心租金及物管费定价方案
一、租金收取建议
1、租金标准：（1）根据面积先规定一个固定的月租金，再根据市场情况，一二年后再
增加合理的幅度。

（2）按面积定出最低租金，然后根据商家销售总额按一定百分比收取租金。

（统一收银）
2、租金价位定价原则：因引进的项目有知名度大小不同、影响力不同、规模大小不同，因此，在考虑基准定价的基础上，应该考虑以下两个着重点：
①如引进的项目知名度大，确实能提升商业街整体形象，带动人流，其租金标准应参照市场行情，适当略低于租金基准定价，但租赁期应至少达3年以上，且每年租金价格要保证5％左右的递增。

②如引进的项目，只有一般知名度或影响力，对整个商业街的帮助不大，则可以按租金基准定价作为参考定价。

3、租期：非主力店2年,主力店3-5年.（主力店可根据谈判情况延长租期。

）
4、押金：为确保购物中心整体经营氛围不受影响，在商家入驻前必须在合同上注明并缴纳一定数额的押金，如租期不满商家退租押金视为违约金不予退还，租期到期商家不再继续承租时方可退还押金。

5、支付方式：
（1）、主力店根据谈判情况决定。

（2）、非主力店半年一付，押金为三个月租金或一年一付，押金为六个月租金。

（可视招商情调整租金支付方式）（方案一详解）
（3）、按租期分三个租凭套餐支付租金（方案二详解）
6、优惠幅度与条件：
（1）、因商业项目装修较一般商铺复杂，往往需要1－3个月的装修期，建议给予免1—3个月装修期的租金优惠政策。

（2）、建议商家入驻后半年或一年内免收租金（可视招商情况而定） （3）、建议第一年的租金为5折优惠起，其中包含管理费，逐年减少折扣。

7、本案商铺参考租金 方案一： 租期三年
（不含物管费，两年内租金不变，两年后根据市场租价做出合理调整）
方案二：
按租期分三个租赁套餐。

A 、三年租期
第一年租金（含物管费）
序 号
楼 层
建议租金（元/月/㎡）
其他情况
备 注 1
一层商铺
（销售均价3.3万/㎡）
外铺租金——120元/月/㎡
内铺租金——100元/月/㎡ （建筑面积） 不含物理费
此租金只供参考 2
二层商铺 （销售均价2.5万/㎡） 统一租金80元/月/㎡
（建筑面积） 不含物理费
此租金只供参考 3
三层商铺 （销售均价1.8万/㎡）
统一租金60元/月/㎡
（建筑面积）
不含物理费
此租金只供参考 4
四层商铺
（销售均价1.3万/㎡）
统一租金40元/㎡ （建
筑面积）
不含物理费
此租金只供参考
（据市场调查本案项目周边商铺租金平均在40—55元/㎡左右，当都属于沿街商铺，本案购物中心在租
金定价可依照招商情况相应提升或降低。

）
第二
年租金（含物管费）
第三年租金（含物管费）
楼 层 租金（元/年/㎡） 折扣方案 折扣后年租金
折扣后月租金
一层
外铺租金——1956元/年/㎡ 内铺租金——1716元/年/㎡
（含物管费） 5折
外铺——978元/年/㎡ 内铺——858元/年/㎡
外铺——81.5元/月/㎡
内铺——71.5元/月/㎡ 二层 统一租金1236元/年/㎡
（含物管费） 5折
618元/年/㎡
51.5元/月/㎡
三层 统一租金996元/年/㎡
（含物管费） 5折 498元/年/㎡ 41.5元/月/㎡
四层 统一租金756元/年/㎡
（含物管费）
5折 378元/年/㎡ 31.5元/月/㎡
楼 层
租金（元/年/㎡）
折扣方案
折扣后年租金
折扣后月租金
一层
外铺租金——1956元/年/㎡
内铺租金——1476元/年/㎡ （含物管费） 6.5折
外铺——1271元/年/㎡ 内铺——738元/年/㎡ 外铺——105.95元/月/㎡ 内铺——92.95元/月/㎡
二层 统一租金1236元/年/㎡
（含物管费）
6.5折
803元/年/㎡ 66.95元/月/㎡
三层
统一租金996元/年/㎡
（含物管费） 6.5折
647元/年/㎡ 53.95元/月/㎡
四层 统一租金756元/年/㎡
（含物管费）
6.5折
491元/年/㎡ 40.95元/月/㎡
楼 层 租金（元/年/㎡） 折扣方案 折扣后年租金 折扣后月租金
一层 外铺租金——1956元/年/㎡ 内铺租金——1476元/年/㎡
（含物管费） 8折
外铺——1565元/年/㎡ 内铺——1181元/年/㎡ 外铺——130.4元/月/㎡ 内铺——114.4元/月/㎡
二层 统一租金1236元/年/㎡
（含物管费） 8折 989元/年/㎡ 82.4元/月/㎡
三层 统一租金996元/年/㎡
（含物管费）
8折 797元/年/㎡ 66.4元/月/㎡
B 、二年租期
第一年租期（含物管费）
楼 层
租金（元/年/㎡） 折扣方案
折扣后年租金
折扣后月租金
一层 外铺租金——1956元/年/㎡ 内铺租金——1476元/年/㎡
（含物管费） 6折
外铺——1174元/年/㎡ 内铺——886元/年/㎡ 外铺——97.8元/
月/㎡ 内铺——85.8元/
月/㎡
二层 统一租金1236元/年/㎡
（含物管费） 6折
742元/年/㎡
61.8元/月/㎡
三层 统一租金996元/年/㎡
（含物管费） 6折 598元/年/㎡ 49.8元/月/㎡
四层 统一租金756元/年/㎡
（含物管费）
6折 454元/年/㎡ 37.8元/月/㎡
第二年租金（含物管费）
C 、一年租期（含物管费）
四层 统一租金756元/年/㎡
（含物管费）
8折
605元/年/㎡
50.4元/月/㎡
楼 层
租金（元/年/㎡）
折扣方案
折扣后年租金
折扣后月租金
一层
外铺租金——1956元/年/㎡
内铺租金——1476元/年/㎡ （含物管费） 7.5折
外铺——1467元/年/㎡ 内铺——1107元/年/㎡ 外铺——122.25元/月/㎡ 内铺——107.25元/月/㎡
二层 统一租金1236元/年/㎡
（含物管费） 7.5折
927元/年/㎡ 77.25元/月/㎡
三层 统一租金996元/年/㎡
（含物管费） 7.5折 747元/年/㎡ 62.25元/月/㎡
四层 统一租金756元/年/㎡
（含物管费）
7.5折 567元/年/㎡ 47.25元/月/㎡
楼 层 租金（元/年/㎡） 折扣方案 折扣后年租金 折扣后月租金
二、物理费的征收
1、建议管理费包含在租金中，这是行业内的通行做法，这样既较少了收缴程序，也会给新入客户较好的感觉。

2、购物中心统一收取物管费用，最低3元/㎡起。

三个月缴纳一次，每次提前15日收取物管费。

出师表
两汉：诸葛亮
先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。

然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。

诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。

宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。

若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。

侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。

将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰“能”，是以众议举宠为督：愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。

亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。

先帝在时，每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。

侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也。

臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。

先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。

后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。

先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。

受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明；故五月渡泸，深入不毛。

今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝，攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。

此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。

至于斟酌损益，进尽忠言，则攸之、祎、允之任也。

一层 外铺租金——1956元/年/㎡ 内铺租金——1476元/年/㎡
（含物管费） 7折
外铺——1369元/年/㎡ 内铺——1033元/年/㎡ 外铺——114.1元/月/㎡ 内铺——100.1元/月/㎡
二层 统一租金1236元/年/㎡ （含
物管费） 7折 865元/年/㎡ 72.1元/月/㎡
三层 统一租金996元/年/㎡ （含
物管费） 7折 647元/年/㎡ 58.1元/月/㎡
四层 统一租金756元/年/㎡ （含
物管费）
7折 529元/年/㎡ 44.1元/月/㎡
愿陛下托臣以讨贼兴复之效，不效，则治臣之罪，以告先帝之灵。

若无兴德之言，则责攸之、祎、允等之慢，以彰其咎；陛下亦宜自谋，以咨诹善道，察纳雅言，深追先帝遗诏。

臣不胜受恩感激。

今当远离，临表涕零，不知所言。