房产税要加土地原值吗

房产税要加⼟地原值吗
⼟地价款包括为取得⼟地⽽⽀付的⼟地款、契税、登记费⽤，以及⼟地开发费⽤，如取得⼟地后的三通⼀平费⽤、搬迁补偿费⽤等。

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⼟地价值必须计⼊房产原值缴纳房产税
财税[2010]121号⽂件规定：⽆论会计上如何核算，都要将⼟地价款并⼊房产原值缴纳房产税，⼟地价款包括实际⽀付的⼟地价款和⼟地开发费⽤。

实际⼯作中，需注意掌握以下⼏个问题：
⼀、计算⽅法和顺序
1、⾸先需要明确的是按每块⼟地来计算并⼊房产原值征税，如果企业只有⼀块⼟地最为简单，如有多块地需分别计算。

2、因为房产税纳税义务最终要归集到具体的房产上，⽽房产⼜存在应税房产、免税房产、从价征收房产、从租征收房产的区别，应注意计算顺序。

对从租房产，虽将地价并⼊但并不据此征税，⽽据租⾦收⼊征税，对从价部分房产则将地价⼀并征税。

⾄此完成⼟地价款并⼊房产征税的计算确认。

⼆、房产税纳税义务的起点
房产税纳税义务的起点为房产完⼯记⼊固定资产、投资性房地产的时间或房产实际投⼊使⽤时间或领取产权证书时间的次⽉。

以三个时间孰前为标准，不单独以会计核算上记⼊固定资产或投资性房地产为标准。

三、房产原值需关注是否产⽣应该资本化的资⾦成本
房产原值的核算确认⼗分重要，如果少计将持续产⽣永久性侵蚀税基的影响，需严格执⾏财务会计制度及税收政策的规定，这不是本⽂的重点。

此处强调的是⼯作中容易忽视的资⾦成本的问题，⼯作中要关注纳税⼈有⽆发⽣为房产投资⽽产⽣的借款，其房产建设完⼯前的借款利息有⽆记⼊在建⼯程科⽬，需查看建设期借款合同。

⼟地评估增值分两种情况：⼀是前⾯所说改制时的评估增值，视同⽀付了⼟地价款需并⼊征税，⼆是⾮改制原因⽽发⽣的评估增值，则不需并⼊征税。

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