2014年土地场正向需求诱导型转变考试资料

1、经济适用住房价格（）
A.由市（县）人民政府指导制定
B.实行市场调节价
C.由房地产开发商制定
D.由国家限定销售价格
【正确答案】：A
【答案解析】：经济适用房是具有保障性的政策性商品房。

其出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。

参见教材P7。

2、《中华人民共和国城乡规划法》规定，在（）发放后，因依法修改城乡规划给被许可
人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。

A.选址意见书
B.建设用地规划许可证
C.建设工程规划许可证
D.乡村建设规划许可证
E.农村生产规划许可证
【正确答案】：ABCD
3、经济适用住房价格（）
A.由市（县）人民政府指导制定
B.实行市场调节价
C.由房地产开发商制定
D.由国家限定销售价格
【正确答案】：A
【答案解析】：经济适用房是具有保障性的政策性商品房。

其出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。

参见教材P7。

4、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是（）。

A.有自己的名称和组织机构
B.有固定的服务场所
C.有不少于500万元人民币的实有资本
D.有一定数量的周转住房
【正确答案】：C
【答案解析】:参见教材P194,设立条件之一应为有不少于1000万元人民币的实有资本。

所以C选项不正确。

5、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（）为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A.各类房屋的抵押价格
B.各类房屋的租赁价格
C.各类房屋的重置价格
D.基准地价
E.标定地价
【正确答案】：CDE
【答案解析】：参见教材P100，房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

6、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（）计收。

A.0. 5%〜1%
B.0. 5%〜1. 5%
C.0. 5%〜2%
D.0. 5%〜2. 5%
【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P164,房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%〜2.5%计收。

7、下列关于物权法的表述中正确的是（）。

A.是规范财产关系的民事基本法律
B.调整因物的归属而产生的民事关系
C.确定了国家.集体和私人的物权平等保护的原则
D.确定了物权的种类和内容
E.确立了动产登记制度
【正确答案】：ABCD
【答案解析】：参见教材P16。

E错，应为确定了不动产登记制度。

8、城乡规划包括（）。

A.城镇体系规划
B.城市规划
C.镇规划
D.区域规划
E.总体规划和详细规划
【正确答案】：ABC
9、下列属于征收土地特点的是（）。

A.具有一定的强制性
B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活
C.用地单位给予被征地单位经济补偿
D.被征收后的土地所有权发生转移
E.被征收的土地不可以是国有土地
【正确答案】：ABCD
【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点：1.具有一定的强制性；2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活；3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。

参见教材P18。

10、物业服务合同属于我国合同分类中的（）。

A.单务合同
B.委托合同
C.无偿合同
D.非典型合同
【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P215,物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。

11、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书（）手续。

A.延续
B.变更
C.注销
D.撤销
【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P170,房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合伙人.注册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。

12、《中华人民共和国城乡规划法》规定，在（）发放后，因依法修改城乡规划给被许可
人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。

A.选址意见书
B.建设用地规划许可证
C.建设工程规划许可证
D.乡村建设规划许可证
E.农村生产规划许可证
【正确答案】：ABCD
13、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。

A.1
B.2
C.半
D.5
【正确答案】：A
【答案解析】：参见教材P36。

闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过1年。

14、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。

成交价格明显低于正常市场价格的，以（）作为缴纳税费的依据。

A.出租价格
B.评估价格
C.成交价格
D.抵押价格
【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P100，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。

成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。

15、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（）计收。

A.0. 5%〜1%
B.0. 5%〜1. 5%
C.0. 5%〜2%
D.0. 5%〜2. 5%
【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P164,房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%〜2.5%计收。

16、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100 ^。

后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95 ^。

其面积误差比为（）。

A.-3%
B.3%
C.-5%
D.5%
【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P111,面积误差比二［（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积］X100%= （95-100）/ 100=-5%。

17、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（）计收。

A.0. 5%〜1%
B.0. 5%〜1. 5%
C.0. 5%〜2%
D.0. 5%〜2. 5%
【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P164,房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%〜2.5%计收。

18、档案资料不包括（）。

A.业主的资料
B.物业的资料
C.房地产公司的资料
D.租住户的资料
【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P206,档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。

19、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（）年的暂定期。

A.半
B. 一
C.二
D.三
【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P211,新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。

20、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（）计收。

A.0. 5%〜1%
B.0. 5%〜1. 5%
C.0. 5%〜2%
D.0. 5%〜2. 5%
【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P164,房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%〜2.5%计收。

21、（）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。

A.完整性
B.真实性
C.专业性
D.动态性
【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P149,真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提
22、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（）。

A.选址意见书
B.建设工程规划许可证
C.施工许可证
D.建设用地规划许可证
【正确答案】：D
23、折价处置抵押房地产的，应当参照（）。

A.原购买价
B.重建价格
C.重置价格
D.市场价格
15正确答案D
【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P124,抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

24、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。

A.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布
B.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布
C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布
D.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布
【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P217,物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。

25、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（）。

A.征收或者征用都是为了公共利益需要
B.征收或者征用都要依法给予补偿
C.征收是国家行为，征用是企业行为
D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变
E.征收是强制性的，征用是非强制性的
【正确答案】：ABD
【答案解析】国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。

征收主要是所有权的改变，是国家从被征用人手中直接取得所有权或其他权利的行为，其结果是权利发生转移；征用是使用权的改变，是在特殊或者紧急状态下的强制使用，一旦特殊或者紧急状态结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人。

参见教材P20。

26、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（）。

A.征收或者征用都是为了公共利益需要
B.征收或者征用都要依法给予补偿
C.征收是国家行为，征用是企业行为
D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变
E.征收是强制性的，征用是非强制性的
【正确答案】：ABD
【答案解析】国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。

征收主要是所有权的改变，是国家从被征用人手中直接取得所有权或其他权利的行为，其结果是权利发生转移；征用是使用权的改变，是在特殊或者紧急状态下的强制使用，一旦特殊或者紧急状态结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人。

参见教材P20。

27、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（）。

A.选址意见书
B.建设工程规划许可证
C.施工许可证
D.建设用地规划许可证
【正确答案】：D
28、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10 万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（）元。

A.500
B.1000
C.2500
D.3000
【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P164,房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3%。

10X3%=0.3万元。

29、物业服务收费的计费方式主要包括（）。

A.服务制
B.酬金制
C.包干制
D.管理制
E.服务和管理制
【正确答案】：BC
【答案解析】：参见教材P217,物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种方式。

30、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（）为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A.各类房屋的抵押价格
B.各类房屋的租赁价格
C.各类房屋的重置价格
D.基准地价
E.标定地价
【正确答案】：CDE
【答案解析】：参见教材P100,房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

31、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括（）。

A.日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节
B.日常的清洁打扫与租赁
C.房屋的拍卖
D.地皮的招标
【正确答案】：A
【答案解析】：参见教材P207,物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容，包
括日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节。

32、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）登记。

A.预告
B.变更
C.更正
D.异议
【正确答案】：C
【答案解析】:参见教材P132,权利人.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。

33、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受（）的监督管理。

A.当地工商行政主管部门
B.当地计划行政主管部门授权机构
C.当地计划行政主管部门
D.当地建设行政主管部门授权机构
E.当地建设行政主管部门
【正确答案】：DE。