建筑专业项目统一技术措施

建筑专业项⽬统⼀技术措施
建筑专业项⽬统⼀技术措施
（住宅类）
⼀、项⽬简介:
1、项⽬概述：
1）本项⽬名称为天津城投滨海开发区108#地块项⽬，位于海滨⼤道与新港四号路交汇的西北⾓，业主为天津市城投滨海房地产经营有限公司。

共 21 栋建筑，为⼀类建筑。

本项⽬总建筑⾯积为，计容建筑⾯积，容积率为。

地下室为⼀层，局部有夹层，裙房为层，建筑⾼度分别为96.45 、84.75、72.75、33.75、
21.28、15.28、17.55、13.35 。

属于⼀、⼆类⾼层建筑。

耐⽕等级为⼀级。

2、设计依据：
1）设计任务书主要内容：
a)设计范围：建筑、结构、给排⽔、电⽓、暖通、 / 、 / 、 / 等。

b)特别注意的附加条款：。

2）应⽤规范、强条（根据项⽬情况增减）:
《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）
《民⽤建筑设计通则》GB50352-2005
《建筑制图标准》GB/T50104-2001
《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）
《住宅建筑规范》GB50368-2005
《商店建筑设计规范》JGJ48-88
《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98
《汽车库、修车库、停车场设计防⽕规范》GB50067-97
《城市道路和建筑物⽆障碍设计规范》JGJ50-2001 J114-2001
《⾼层民⽤建筑设计防⽕规范》GB50045-95（2005版）
《建筑设计防⽕规范》GB0016-2006
《地下⼯程防⽔技术规范》GB510108-2001
《建筑内部装修设计防⽕规范》GB50222-95
《托⼉所、幼⼉园建筑设计规范》JGJ39-87
《⼈民防空地下室设计规范》GB50038-2005
《⼈民防空⼯程设计防⽕规范》GB50098-98
《寒冷地区建筑节能设计标准》JGJ134-2001
3）地⽅性规定：
a)《天津市住宅设计标准》（DB29-22-2007）
b)《天津市城市规划管理技术规定》
c)《天津市居住区公共服务设施配置标准》
4）会议纪要中的特殊要求：
⼆、总体设计：
1、⼯程⼦项设计：
1）地下室⼦项号为：
2）栋建筑⼦项号为：住宅按1#、2#、编排栋号。

配套商业按S1、S2、S3编号。

3）通⽤图内容包括：总平⾯图、总平⾯定位图、竖向布置图、消防总平⾯图、设计说建筑构造统⼀作法表、户型⼤样图、墙⾝⼤样图、节点⼤样图，⼦项号为。

2、消防设计：
1）消防控制中⼼设置在社区配套商业3 。

2）消防⽔箱设置在 13#楼屋顶。

3、⽆障碍设计：
1）⽆障碍设计范围：住宅建筑出⼊⼝、电梯轿厢、候梯厅、公共⾛道、公共建筑的出⼊⼝、⽔平交通、垂直交通、洗⼿间、室外道路、地下车库。

2）住宅建筑⼊⼝处：设残疾⼈坡道，净宽≥1.2m，坡度1：12，建筑⼊⼝平台≥2m。

3）公共建筑⼊⼝处⽆障碍设计：，详图索引： 05J13 14页。

4、设备专业相关参数：
1）化粪池：数量为，标准尺⼨：；
2）其它：
三、建筑单体：
1、建筑层⾼：
1）⾼层住宅建筑层⾼： 33层住宅层⾼为2.9⽶，其余28层、24层、11层、7层、5层住宅⾼为3⽶。

2）商铺层⾼： 4.2⽶；
3）架空层层⾼：；
4）设备⽤房层⾼： 3.5⽶、4.5⽶；
5）车库层⾼： 4100 ；
2、室内外标⾼：
1）±0.00标⾼相当于暂定⼤沽⾼为程5.25⽶。

2）住宅建筑⼊⼝标⾼为 -0.45、-0.28（5、7层住宅楼）；
公共建筑⼊⼝标⾼为 -0.45 ；
地下室顶板覆⼟厚度： 1.5 ⽶；顶板覆⼟防⽔做法（公司标准图库）：；
转换层覆⼟厚度：⽆；
否；如降板，⾼度：结构降板80 。

3）⾼差要求:
a)住宅出⼊⼝处室内外⾼差： 15mm ；结构降板⾼度： 20mm 。

b)公共建筑室内外⾼差： 15mm ；结构降板⾼度： 20mm ；
c)住宅阳台处室内外⾼差： 50mm ；结构降板⾼度： 0mm ；
d)住宅露台处室内外⾼差： 100mm ；结构降板⾼度 150/0mm ；
e)楼梯出屋⾯处室内外⾼差： 150mm ；结构降板⾼度： 450mm ；
3、楼地⾯:建筑所注明的标⾼均为建筑完成⾯标⾼；所有楼地⾯均采⽤现浇钢筋混凝⼟，其中卫⽣间、厨房建筑完成⾯最⾼点要⽐厅房建筑完成⾯低 20mm 。

阳台建筑完成⾯最⾼点要⽐厅房建筑完成⾯低 50 。

（具有坡度的地⾯设计，建筑完成⾯最⾼点标⾼应注明在客厅处）。

a)居室：H— 100mm
b)厨房：H— 50mm
c)阳台：H— 30~50mm
d)露台：H— 120~150mm
e)卫⽣间：H— 180mm
f)楼梯间地⾯及梯级平台：H— 30mm ；（建筑完成⾯与厅房施⼯完成⾯齐平）。

g)电梯候梯厅：
a) 封闭式：H— 50mm ；（建筑完成⾯与厅房施⼯完成⾯齐平）。

b）开放式：H—；（建筑完成⾯与厅房施⼯完成⾯⾼差）。

h) 地下室：结构底板预留 300mm （最薄处）。

i) 车库及半地下车库：楼板结构预留 300mm 。

j) 半地下室商业：楼板结构预留。

k) ⼀层商铺：楼板结构预留 50 。

建筑完成⾯为。

l) ⼆、三层商铺：楼板结构预留 50 。

m) 转换层：H—。

4、编号原则：
1）墙体及轴线号编制：
a)外墙： 250 厚页岩空⼼砖砌块，强度等级 Mu70 。

b)分户墙： 200 厚页岩空⼼砖砌块，强度等级 MU10 。

c)户内隔墙： 200/100厚页岩空⼼砖砌块，强度等级⼤于 MU10 。

d)厨房、卫⽣间： 100 厚页岩空⼼砖，强度等级⼤于 MU10 。

e)地下室内隔墙： 200/100 厚页岩空⼼砖，强度等级 MU10 。

f)各栋按栋号编轴号（在轴号前加楼栋号，地下室轴线单独编号）。

2）门窗编号；
a) 编号原则：编号分类按防⽕门、⼈防门、⽊门窗、铝合⾦门窗、幕墙窗等材质区分；
编号除⼈防门外均采⽤顺序编号⽅式。

铝合⾦门窗编号为LM-XX，或LC-XX，或LMC-XX；
铝合⾦百叶窗：LBC-XX；
⽊门窗：M-XX，C-XX；
幕墙：MQ-XX；
塑钢门窗：SGM-XX，SGS-XX；
卷帘:JL-XX；
b) 防⽕门的编号：FM甲—，为甲级防⽕门；FM⼄—，为⼄级防
⽕门窗；FM丙—，为丙级防⽕门窗；FJL—，为防⽕卷帘；
c)建筑公共部分门窗号的编制原则：；
d)门窗统计表可以采⽤逐层统计然后再合计的做法。

3）楼电梯编号：
桉栋号编号：如1-DT1（电梯），1-XFDT1（消防电梯），1-LT1（楼梯），1-FT1（⾃动扶梯）。

4）厨房、卫⽣间编号：
按栋号编号：如1-WC1（卫⽣间），1-K（厨房）；
5、外墙装修：
1）⼆次装修设计部分：如⾬蓬、、、等。

2）外墙涂料装修部分：；
3）外墙⾯砖装修部分：
4）外墙⽯材装修部分：
5）幕墙（玻璃、⽯材、铝合⾦）：
6、选⽤通⽤图及标准图库：
1）通⽤图及索引号：
a)室外坡道、散⽔： 05J1 113页4 ；
b)室外台阶： 05J1 116页6 ；
c)台阶挡墙： 05J9-1 69页4 ；
d)砖砌花池： 05J9-2 42页2/可景观设计详图；
e)混凝⼟花池：；
f)室外爬梯：；
g)骑楼及商铺室外地⾯（标准图库）： 05J9 89页2/详景观设计；
h)楼梯栏杆： 05J8 32页8 ；
i)扶⼿：；
j)阳台栏杆：；
k)卫⽣间隔断： 05J12 87页1 ；
l)厨房烟道： 05J11 130页；
m)风帽详图： 05J5-1 27页；
n)出屋⾯⼤样图：；
o)⾬⽔⽃：坡屋⾯05J5-2 16页1 平屋⾯05J5-1 64页E ；
p)屋⾯出落⼝：坡屋⾯05J5-2 65页1 ；
q)变形缝：；
r)⼥⼉墙泛⽔： 05J5-1 14页4 ；
s)爬梯： 05J8 107页1 ；
t)机房钢梯：；
u)扶⼿：；
v)防滑条： 05J8 82页10 ；
w)滴⽔： 05J3-1 A6页A ；
x)防护栏杆： 05J6 65页3 ；
y)出屋⾯门洞： 05J5-1 23页1 。

2）残疾⼈设计使⽤的标准做法：
a)坡道： 05J13 15页4 ；
b)扶⼿： 05J13 17页6 ；
c)卫⽣间：详公建各⾃详图；
d)门窗要求：供轮椅通⾏的门窗，应安装视线观察玻璃，横执把⼿和关门拉⼿，
在门扇的下⽅应安装⾼0.35m的护门板；
e)；
3）室内装修特殊做法：
4）室外配件特殊做法：
7、出⼝安全：
1）防坠物⾬蓬：
2）屋⾯楼梯间、电梯机房⾬蓬：
四、防⽔⼯程：
1、屋⾯防⽔：
1）防⽔等级：⼆级；不上⼈：；
2) 选⽤的建筑节点编号： 05J1 92页1 、 05J1 93页3 ；
2、地下室防⽔：
1）防⽔等级：⼆级；抗渗等级： S6 ；
2）选⽤的建筑节点编号： 05J2 B4页1 、 05J2 A22页1 ；
五、门窗⼯程：
1、门窗材质：
1)外门窗选⽤的材质：；
2）内门窗选⽤的材质：⽊门、铝合⾦窗；
3），玻璃材质按节能计算要求确定（普通⽩玻、双层中空隔热玻璃或双层中空玻璃）。

4）
2、门窗尺⼨及编号：
1）住宅门（所有套型）：
●⼊户门：1000X2100 ；
●卧室门：900X2100 ；
●厨房门：800X2100 （推拉门为 1600 X 2100 ）；
●卫⽣间门：700X2100 ；
●⽣活阳台门：800X2100 ；
●客厅处阳台门：门宽度 2100（2扇）、2400（3扇）、3000（4扇）。

2）设备井检修门：当维修⼈员在井外操作时为满⾜需要应满开，当进⼊式操作时开启宽应不⼩于600，设备门下设 300 ⾼防⽔反坎，门⾼ 1800 。

3、门垛：
1）所有门均设门垛，户内门门垛尺⼨统⼀为 100 （门垛处设构造柱加固）；
2）⼊户门门垛统⼀为 100 或临结构柱边开启；公共空间的门垛为 100 或居墙中开启。

4、凸窗：
1）窗台：凸窗窗台⾼ 500 ，窗⾼ 1900（2000），结构外边梁⾼ 500 ，建筑完成⾯构造厚度均为 50 ；窗扇下部均设 400 ⾼固定扇（安全玻璃）；
2）落地凸窗，窗台⾼ 300 ，窗⾼ 2100（2200），结构外边梁⾼ 500 ，建筑完成⾯构造厚度均为 50 ，且窗扇下部设 600⾼固定扇（安全玻璃）。

3）外挑尺⼨（外墙⾯⾄凸窗板）： 600mm ；
5、厨、卫窗：
1）普通窗：厨房窗台⾼900，窗⾼⾄梁底；卫⽣间窗台⾼ 900mm ，窗⾼⾄梁底；
2）凸窗：同落地凸窗
6、窗台低于900的窗统⼀设护窗栏杆（窗外为阳台和平台时可不设）。

六、厨房、卫⽣间设计：
1、厨房（操作台）：
1）厨柜（操作台）：
a)布置原则：应遵循洗、切、炒的流线。

洗菜盆及煤⽓炉位置需考虑两⼈同时操作
的可能性。

橱柜的设计要考虑微波炉的设置，同时要注意对⽔电设计的影响。

b)橱柜宽 600 ，设橱柜处的门垛最⼩宽度不⼩于 650 ；
c)吊柜宽 350 ，设吊柜处的窗垛最⼩宽度不⼩于 450 ；
2)冰箱：
a)平层套型厨房冰箱位宽度不⼩于650；
b)冰箱和煤⽓炉不能贴临放置；
c)冰箱位预留且应注意冰箱门的开启⽅便。

3）厨房设地漏是，否；
a)热⽔器设在卫⽣间处；
b)天燃⽓热⽔器；
5）排烟道
a)油烟机排烟管应接⼊成品排烟道；
b)平⾯尺⼨：；详 05J5-1 J30页；
c)位置：应尽量靠近燃⽓灶；
d)可以结合排烟道设置管道井；
2、卫⽣间：
1）洗⾯盆：
主⼈房洗⾯盆台⾯进深550，⾼度800，长度 1100 ；
公共卫⽣间洗⾯盆，台⾯进深550，⾼度800，长度 1000 ；
2）排⽓扇：
卫⽣间做排⽓扇，在墙上部留￠ 110 洞，距顶板 300 。

有落地凸窗的卫⽣间，在凸窗侧墙上部留￠ 110 洞，距地 1800 。

卫⽣间做排⽓扇，在窗上位置留￠ 110 洞。

3）坐便器：
坐便器位置宽度不⼩于800；(1000)
4)淋浴间：
淋浴间采⽤玻璃隔断时，应不⼩于900 X800（900 。

隔断门应采⽤单扇，双扇；3、公共卫⽣间：
1）布置原则及要求：
a)商铺：
b)集中商业：
2）采⽤⽆障碍设计：是，否；
七、疏散楼梯、电梯间、⾃动扶梯：
1、电梯选型：
1）电梯型号及基本参数：
2）电梯尺⼨
3）电梯数量
4）电梯机坑深度：担架梯1450X4600X2800 普通梯（消防电梯）1450X4600X2600⽆机房电梯（1350X3850）；
机房净⾼：；
2、住宅楼梯：
1）梯段宽不⼩于 1250 （楼梯扶⼿中⼼线距墙⾯），休息平台宽不⼩于1250楼梯扶⼿中⼼线距墙⾯），踏步宽 260 ；踏步⾼不⼤于： 175（公建160）；
2）楼梯疏散门洞宽度为1050，⾸层疏散门洞、楼梯出屋⾯门洞宽度为1250。

3、配套公建楼梯：
1）楼梯疏散宽度计算： X =
2）楼梯疏散宽度合计：
3）楼梯踏步宽度：≥ 280 ；⾼度不⼤于： 160 。

⼋、空调设计：
1、空调选型：
住宅各户型采⽤分体式空调；商场采⽤地源热泵中央空调式空调；商铺采⽤分
体式空调，5层住宅采⽤户式中央空调。

2、空调室外机布置原则：
1）空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞⼝设置，尽量避免设在⼭墙⽽且旁边未设窗，不便于空调机的安装。

空调室外机位应考虑窗的开启⽅向。

2）住宅室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、阳台或平层挑板放置等⼏种⽅式；
后接花园的商铺室外机建议放在商铺后部。

内廊商铺室外机建议放在内廊顶。

3）空调室外机安放在上⼈平台上时，应避免对⼈的活动产⽣不良影响。

4）室外机应根据“设备管井参数”进⾏设计：
a)客厅功率采⽤： 2~3匹；室外机位尺⼨：；
b)卧室采⽤：；室外机位尺⼨： 1100X600 ；
3、空调留洞：
1）客厅：冷媒管穿墙（穿混凝⼟墙）洞留洞中距地 2400 ；留洞编号DK1，采⽤￠80PVC 套管，向外倾斜10度；
2）客厅：冷媒管穿墙（穿砌体墙）洞留洞洞中距地 2400 ；留洞编号DK2，采⽤￠80PVC 套管，向外倾斜10度；
3）卧室：冷媒管穿墙（穿混凝⼟墙）洞留洞洞中距地 2400 ；留洞编号DK3，采⽤￠80PVC 套管，向外倾斜10度；
4）卧室：冷媒管穿墙（穿砌体墙）洞留洞底管底距地 2400 ；留洞编号DK2，采⽤￠80PVC 套管，向外倾斜10度；
九、地下室设计：
1、⼀般要求：
1）地下室风管空间⾼度为 350mm 。

2）地下室⽔管空间⾼度为 200mm 。

3）地下室电⽓桥架空间⾼度为 200 mm 。

4）车位2.5X5.0m ，车道宽≥5.5m，出⼊⼝坡道双车道≥ 7 m，弯道≥ 10 m，净⾼≥ 2400 m，转弯半径≥6.0 m。

5）住宅电梯全部下到地下室。

2、⼈防⼯程概述：
1）⼈防等级：核5、核6 ，防护单元 4 个，抗爆单元个；掩蔽⼈数：；⼈防⾯积：；
2）选⽤通⽤图集：
3、设备⽤房：
1）名称：
a)发电机房数量： 1 ，结构净⾼要求：；
b)⽔泵房数量： 3 ，结构净⾼要求： 3.1⽶；
c)消防中⼼数量： 1 ，结构净⾼要求：；
d)弱电机房数量：，结构净⾼要求：；
e)配电室数量：，结构净⾼要求：地上3.5⽶地下3.2⽶。

2）特殊要求：如隔声
4、管道井设计：
1）风井出地⾯：
a)风井道开洞底距地最⼩ 600mm ；
b)风井道结构措施：；
c)风井道百叶设计要求：防⾬百页、氟碳喷漆。

5、坡道设计：
1）⾯层做法：
2）坡度要求：
3）其它：
⼗、⽴⾯设计：
1、⽴⾯材料：
2、墙⾯分仓缝设计：
3、阳台栏杆：
4、⼥⼉墙设计：
⼗⼀、详图设计：
1、平⾯详图：
应重点关注部位：
2、建筑节点：
应重点关注部位：。