广东省2016年土地估价师《管理法规》：基本条文总则试题

广东省2016年土地估价师《管理法规》：基本条文总则试
题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、耕地的承包期为__年。

A．30
B．40
C．50
D．60
2、地价评估中，利息率应参照同期确定。

A：银行存款利率
B：银行贷款利率
C：国债利率
D：投资报酬率
E：时间因素
3、《土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由__登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。

A．国务院
B．省级人民政府
C．县级人民政府
D．乡镇人民政府
4、土地关系是指社会发展的某一阶段中，人们在利用土地过程中所发生的__之间的关系。

A．人与人
B．人与地
C．地与地
D．土地使用权与土地所有者
5、成本逼近法中各组成部分均应当是__
A．客观成本
B．实际成本
C．比较成本
D．计划成本
6、下列不属于农用地分等定级原则的是__原则。

A．综合分析
B．整体控制
C．主导因素
D．土地收益差异
7、标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是确定的标准。

A：补交出让金
B：抵押额度
C：地价
D：地租
E：时间因素
8、某企业将其所属的一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动，并与某银行签订抵押合同。

此后，该企业又在其厂房内建房两间。

后因经营不善，不能按期归还银行贷款，经司法裁定，抵押物被整体拍卖后，新建两间房屋拍卖所得。

A：属于抵押财产，应归银行所有
B：是抵押财产的附属物，部分归银行所有
C：不属于抵押财产，归企业所有
D：是抵押财产的增值，部分归银行所有
E：35％～50％
9、我国土地的价格实际上是。

A：无限年期的土地所有权价格
B：完全的土地使用权价格
C：土地所有权价格的一部分
D：以上均不对
E：时间因素
10、工业区位论认为影响工业布局的因素有。

A：运输成本
B：工资因素
C：集聚与分散因素
D：三种因素的综合作用
E：时间因素
11、剩余法不适于评估__。

A．具有潜在开发价值的土地价格
B．不具有潜在开发价值的土地价格
C．现有新旧房地产中的土地价格
D．地上有写字楼的土地价格
12、合理有效的利用资源，使资源达到的最优配置，要借助__。

A．税率
B．价格
C．利率
D．工资
E．市场体制的完善
13、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为。

A：几何代数
B：线性代数
C：多元微分方法
D：采用微分方程或差分方程
E：合法性
14、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是__。

A．该宗土地规划许可的用途
B．该宗土地规划的容积率和建筑密度
C．该宗土地开发周期
D．该宗土地开发完成后房地产可能的售价
15、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30％，年贷款利率为6．84％。

若投资者自有资金的投资回报率为15％，则该类房地产还原利率为（）。

A.8．70％ 
B.9．29％ 
C.9．54％ 
D.10．21％
16、地籍调查是国家依照有关法定程序，以__为核心，采用科学方法，查清每一宗土地的位置、权属界线、数量、用途等基本状况，满足土地登记需要。

A．权属调查
B．地籍测量
C．土地登记
D．地形调查
17、某公司于2000年10月以有偿出让方式取得A地块50年使用权，并于2001年10月在此地块上建成建筑物B，其经济耐用年限为50年．2002年10月该类建筑重置价格为1600元／平方米，残值率为5％，则房屋的年折旧费为元／平方米。

【2002年考试真题】
A：31．02
B：32．00
C：32．65
D：33．33
E：时间因素
18、经批准，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补交土地差价，该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减求得。

A：批准时工业用地法定最高使用年期的市场价格
B：原取得工业用地国有土地使用权时实际支付的价格
C：批准时工业用地剩余土地使用年期的市场价格
D：批准时居住用地的土地使用权出让金
E：合法性
19、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有（）。

A．以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权
B．以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性C．以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分D．以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程
E．以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性
20、2006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增长率为10％，每年支出总费用为380元／平方米。

2008年该写字楼的房地纯收益为元／平方米。

A：220
B：346
C：592
D：700
E：时间因素
21、金融市场可以按照不同标准来分类，按交割时间不同可将其分为．【2006年考试真题】
A：有形市场和无形市场
B：短期金融市场和长期金融市场
C：现货市场和期货市场
D：票据市场、证券市场和外汇市场
E：土地
22、土地使用权的转让应当签订__。

A．转出合同
B．转入合同
C．转交合同
D．转让合同
23、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元。

假设契税税率为3%，张某应缴纳的契税为__万元。

A．6.6
B．5.4
C．4.2
D．1.2
24、建筑地段地租的一个显著特点是占有显著的优势。

A：垄断地租
B：级差地租
C：绝对地租
D：相对地租
E：时间因素
25、下列选项中不属于其他资产核算的范围的是。

A：银行冻结存款
B：涉及诉讼中的财产
C：临时设施
D：其他货币资金
E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、关于会计年度的表述，正确的是__。

A．公历的6月1日至第二年的5月31日止
B．公历的7月1日至第二年的6月30日止
C．公历的1月1日至12月31日止
D．农历的1月1日至农历年的最后一天
2、采用剩余法评估地价时，一般可采用__对开发完成后的不动产价格进行评估。

A．市场比较法
B．成本逼近法
C．假设开发法
D．收益还原法
3、房地产市场研究的主要内容包括。

A：项目经济分析
B：竞争对手分析
C：经济形势分析
D：居民购买力分析
E：地理位置分析
4、城市中经常发生交通拥挤是因为。

A：道路是一种公共物品
B：交通拥挤具有外部性
C：道路交通的平均成本高于边际成本
D：交通需求具有波动性
E：道路供给具有固定性
5、国有土地有偿使用的方式包括。

A：国有土地使用权出让
B：国有土地租赁
C：国有土地使用权作价出资
D：国有土地使用权作价入股
E：国有土地使用权抵押
6、城市维护建设税的特点有。

A：税款专款专用
B：属于一种附加税
C：根据城镇规模设计税率
D：征收范围有限
E：主要是公共设施建设所需的税费
7、土地使用权转让的方式不包括土地使用权。

A：出售
B：交换
C：出租
D：赠与
E：35％～50％
8、以保险合同的保障性质为标准，可以将保险合同分为__。

A．定额保险合同和损失补偿保险合同
B．定额保险合同、不足额保险合同和超额保险合同
C．定值保险合同和不定值保险合同
D．单一保险合同和重复保险合同
9、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据__综合确定标底或者底价。

A．土地估价结果
B．出让人需要
C．使用土地者需求
D．政府产业政策
E．土地使用需求量
10、下列情况中，可以减免城镇土地使用税的是．【2008年考试真题】
A：市政街道、广场、绿化地带等公共用地
B：用作建设经济适用房的土地
C：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地
D：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地
E：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地
11、《征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)》规定，统一年产值标准分两个层次制订，主要是__。

A．全国统一年产值标准
B．省级统一年产值标准
C．省级内分区域年产值标准
D．市(县)统一年产值标准
E．市(县)内分区域年产值标准
12、从统计学的角度看，下列指标中，属于动态相对指标．【2009年考试真题】A：容积率修正系数
B：地价指数
C：房地产价格指数
D：使用年期修正系数
E：人口净密度
13、土地的自然特征包括。

A：位置固定性
B：面积有限性
C：供给的稀缺性
D：功能永久性
E：人为特征
14、构成建筑物价格的基本因素是__。

A．建材价格
B．建筑物内部装修费用
C．建筑工人的工资水准
D．建筑物必要内部设施费用
E．建筑物面积
15、下列关于不动产税收政策的表述，错误的有。

A：财政局对外出租的经营用房免征房产税
B：集体土地使用人不需要交纳城镇土地使用税
C：个人自建自用住房销售时，需缴纳个人所得税
D：占用早地兴建乡政府办公大楼应缴纳耕地占用税
E：房地产企业以其建造的商品房进行投资和联营的，免征土地增值税
16、建筑物的价格水平的影响因素主要包括__。

A．建筑物重置价
B．社会经济因素
C．环境因素
D．其他因素
E．人口因素
17、下列关于我国台湾的土地制度的表述，正确的是。

A：我国台湾地区现行的土地制度既非单一的土地公有制，亦非纯粹的土地私有制
B：目前我国台湾地区实行土地所有权制的基础是土地私权制
C：我国台湾实行的是完全的土地私有制
D：我国台湾实行私有土地面积最低额的限制
E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制
18、影响价格的建筑物的自身因素有。

A：面积、结构、材料
B：临街状况
C：建筑物的年代
D：设计、设备和施工质量
E：朝向、楼层、建筑物外观
19、下列各项中，应计入固定资产成本的有．【2007年考试真题】
A：固定资产进行日常修理发生的人工费用
B：固定资产安装过程中领用原材料所负担的增值税
C：固定资产达到预定可使用状态后发生的专门借款利息
D：固定资产达到预定可使用状态前发生的工程物资盘亏净损失
E：固定资产达到预定可使用状态前发生的专门借款利息
20、土地使用权出让合同，由__与土地使用者签订。

A．市人民政府
B．市人民政府土地管理部门
C．县人民政府
D．县人民政府土地管理部门
E．乡人民政府
21、可行性研究是__的依据。

A．项目审批
B．资金筹措
C．编制设计任务书
D．开发商与各方签订合同
E．确定项目金额
22、《土地利用年度计划管理办法》规定，各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年__前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。

A．8月1日
B．8月10日
C．10月31日
D．12月1日
23、根据《土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由__经营、管理。

A．村集体经济组织
B．村民委员会
C．村民
D．村民小组
E．村民代表
24、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为__万元。

A．7.00
B．1.25
C．14.94
D．0.58
25、【2009年考试】现行的工业用地出让最低价标准，对下面所列的具有直接限制作用。

A：工业用地拍卖出让底价
B：工业用地抵押价格
C：收回划拨工业用地的补偿价格
D：工业用地租赁价格
E：工业用地的监测点评估价格。