报批报建审查要求及要点

总平面图： ☆ 图纸为蓝图，图纸比例为1：500或1：2000，制图单位为米； ☆ 图纸上应清晰反映以下内容：
场地四界及周边规划控制线的坐标； 规划控制线（用地红线、规划道路红线、城市绿地控制线等）； 拟建建筑的位置（地下室、化粪池范围应以虚线表示），外围尺寸 及轴号、名称、层数、设计标高； 拟建建筑后退周边道路、相关建筑、河涌、高压线、地物、名木古 树及各类规划控制线的间距； 相关的建筑、地物、名木古树等； 道路、广场、停车场、绿化布置示意；
计的不少于3个可供比较的设计方案； ☆ 属于按规划分期实施的，须提供规划行政主管部门已批准的规划方案。 ☆设计单位的营业执照、开发资质、代码、合同（复印件）。 ☆ 建筑面积大于3万平方米的建设项目及重点地段项目需提供规划方案咨询论证
报告(日照分析及小户型比例)。
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建筑方案图纸送审内容及技术深度要求
☆ 内、外墙、柱、内门窗、地面、楼板、屋顶、檐口、女儿墙、楼梯、电梯、 阳台、踏步、坡道、地下室顶板覆土层厚度等；
☆ 总高度尺寸及标高、各层高度尺寸及标高、室外地坪标高。
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建筑单体设计方案审批要点
☆ 规划方案应符合武汉市规划管理技术规定； ☆70/90小户型配比要求；日照要求 ☆ 穿过建筑物的消防车道，其净高和净宽不应小于4米；穿过建筑物的人行通
☆ 建筑核位红线图及施工图报建范围有人防地下室需标明人 防地下室范围线且应有出入口标识；
☆图纸中建筑结构有退层情况，需标明退层形式及层数。
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——续上
总平面方案审批中遇到的问题：
☆ 关于建筑单体面宽过大的问题—— 主要体现在A、C区沿35米绿化带的D-2、C-6栋的面宽过大，超过了150米。 因此，需要在两栋楼的中间部位单元进行了架空处理，来满足消防通道的规 范要求。
及建筑总平面、封面目录各1份；
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——续上
施工图备案依据
☆ 《关于对审查合格的施工图设计文件实施备案的通知》（鄂建文2004年 107号）
☆ 《市建委关于对全市建筑工程和市政公用工程施工图设计文件审查实行备 案管理的通知》（武建2004-278号）
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——续上
A、B地块报建过程中存在的问题
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——续上
建筑方案设计图 平面图
☆ 图纸比例一般为1：100-1：300，制图单位为毫米； ☆ 各层面积数据、公建配套部分的面积数据、主要功能部分面积数据；各部分
平面功能名称； ☆停车库应标明车辆停放位置、停车数量、车道、行车路线、出入口位置及尺
寸、转弯半径和坡度； ☆墙、柱、门、窗、楼梯、电梯、阳台、雨蓬、台阶、踏步、水池、无障碍设
134号令）
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施工图技术审查合格备案
施工图技术审查合格备案所需提交的资料
☆ 工程建设项目批准书文件原件、复印件各1份； ☆ 规划部门的批准文件（规划方案批准意见书及规划审批总平面）或建筑红线
原件、复印件各1份； ☆ 已备案的工程设计、审查合同原件各1份； ☆ 抗震、节能、消防、人防、环保、综合的初步设计审查意见复印件各1份； ☆ 工程勘察文件备案单建设单位联复印件1份； ☆ 施工图设计文件审查合格书和审查意见书原件各1份； ☆ 审查合格的施工图设计文件电子文档光盘（含修改反馈资料）/设计计算书
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建筑单体设计方案报批
报建时需提供的相关资料 ☆ 《建设用地规划许可证》、《建设项目选址意见书》及附件； ☆ 土地证及出让合同 ☆ 规划设计条件（土地利用要求）及规划用地范围图； ☆ 1：2000地形图； ☆ 1：500标注道路红线地形图及软盘或光盘； ☆ 加盖规划设计资质出图章的建设项目建筑方案图册3套及蓝晒图纸1套； ☆ 须提供建设项目2-3个不同方位建筑群体效果图； ☆ 临城市规划道路的项目，须提供所临街道的建筑街景效果图； ☆ 高层及重点地段或临30米道路交叉口处建筑应提供2个以上不同设计单位设
气候和日照等方面的要求合理设置，并应满足消防、人防等专业方面的要 求。
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建筑施工图报建
报建时需提供的相关资料
☆ 《规划（建筑）方案批准意见书》； ☆ 规划管理确定的相关部门审查意见：消防、人防、园林等； ☆ 土地证复印件、出让合同复印件； ☆ 1：2000用地红线、1：500建筑核位红线、典型建筑立面效果图电子文件1
☆ 施工图设计文件电子文档光盘1份。
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——续上
施工图审查重点及依据
☆ 《建设工程质量管理条例》（国务院2000年第279号令） ☆ 《建设工程勘察设计管理条例》（国务院2000年第293号令） ☆ 《实施工程建设强制性标准监督规定》（建设部2000年第81号令） ☆ 《房屋建筑与市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》（建设部第
☆ 关于项目分期报批报建的问题—— 对于有分期实施要求的项目，在其总平面规划已批准的前提下，分期建设应 相对完整，要求分期建设项目应根据组团级、小区级道路划分；不应对位于 集中绿地附近的项目进行分期建设。 对于A地块中一期B区五栋小高层及A组团的分期报审问题，建管处就曾提出 过质疑。
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☆ 项目小户型（90平米以下面积及比例）内容需标明，居委 会用房面积按500户/70平方米预留并在指标表中注明；
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——续上
立面图
☆ 立面外轮廓、门窗、雨蓬、檐口、女儿墙、屋顶、阳台、栏杆、台阶、踏步、 外墙装饰；
☆ 总高度标高（建、构筑物最高点），屋顶女儿墙顶标高，室外地坪标高。
剖面图
方案报建过程中存在的问题：
☆关于按建筑规划退道路红线间距的问题—— 例：B地块小学方案与对面消防站道路红线间距只退了3.5 米，不符合规范要求，在报审时建管处要求修改，后改为 5米，但需教育局、消防局认可后方才审批通过；
☆关于教育配套设施用地面积审核的问题—— 由于小学属教育配套设施，建管处在审批时会重点审核其 用地面积是否符合用地条件要求。小学报审图纸只标明总 建筑面积、层数、占地面积等技术指标，未标明其用地面 积，故审核时要求重新修改。
总体而言，审查办在A\B地块报建过程中给予了非常大的支持和配合，由 于前期争取到了审查办主任对于项目审查的优化批文，省略了一些审查环节 并进入了审查绿色通道（如初步设计审查、扩初设计审查、抗震设计审查）， 大大缩短了审查时间。
对于公司内部而言，在A、B地块审查过程中也没有暴露出特别严重的问 题，主要问题还是审查回复意见的时间比较滞后，在一定程度上影响了备案 工作的顺利进行，希望设计部在今后的审查回复环节上加大对设计院跟进的 力度，按要求完成意见回复。
关于对审查合格的施工图设计文件实施备案的通知鄂建文2004年107号市建委关于对全市建筑工程和市政公用工程施工图设计文件审查实行备案管理的通知武建2004278号ab地块报建过程中存在的问题总体而言审查办在ab地块报建过程中给予了非常大的支持和配合由于前期争取到了审查办主任对于项目审查的优化批文省略了一些审查环节并进入了审查绿色通道如初步设计审查扩初设计审查抗震设计审查大大缩短了审查时间
报批报建中的审查要求及审查要点
二OO八年六月
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提纲
※ 规划报建 ※ 图纸审查办报建 ※ 消防报建 ※ 人防报建 ※ 园林报建 ※ 规划竣工测量 ※ 预售许可报建
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第一部分 规划报建
修建性详细规划方案报批 (总规报批)
建筑施工图方案报批
(施工图报批)
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份； ☆ 建筑施工图（平、立、剖）及相应总平面定位图3套； ☆ 有人防地下室的提交人防建筑施工图纸3套（有人防院出图章）； ☆ 按照施工图册设计的建筑材料、建筑色彩绘制的效果图3幅（若建筑物临街
还应有沿街效果图，图面不小于A4幅面）； ☆ 建筑核位红线图6份； ☆ 立面效果图3份（不小于A4幅面）； ☆ 设计单位的营业执照、开发资质、代码、合同（复印件）。
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——续上
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
审查依据及重点
☆ 国家《建筑设计防火规范》 ☆ 国家《高层民用建筑设计防火规范》 ☆ 就所审批的方案总图着力审查消防道路是否符合设计规范，回车场设置是
否合理； ☆ 对于有小高层或高层建筑的设计，主要审查消防车道及登高面是否达到有
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——续上
施工图报建过程中存在的问题：
☆红线图与施工图内容要相符—— B地块一期MR8、MR9在一层商业回廊处红线图所表示的结 构形式要与同期的施工图不一致，在红线办审核时被要求 修改；
☆红线图要规范示图—— A地块分期报审问题集中在红线图未按规范示图。如红线图 未标明图号，红线不是1号红色，文字描述不规范，地下 室出入口没有标识等问题，导致红线图修改频繁。
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第三部分 消防报建
规划方案消防报建 施工图消防报建 装修设计施工图消防报建
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规划方案的消防审查报建
所需提交的审查资料
☆ 在完成规划局规划方案审批手续后，消防单位需要就规划方案提出相应的审 查意见作为对审批意见的回复；
☆ 建设单位的方案审查报告，加盖公章； ☆ 工程立项批文及规划局出具的《规划建筑方案审批意见书》复印件； ☆ 建设单位填写的《建筑消防设计防火审核申报表》； ☆ 盖有规划局方案审批章的总平面方案图； ☆ 所提交总平面文案图的光盘文件，文件格式扩展名为.DWF
☆ 建筑总平面图4份；
☆ 签章齐全的施工图设计文件（含人防）3套，建、结、水、电、风签章齐 全（住宅项目应有燃气图），若结构形式一致若干栋需每栋对应晒3套；
☆ 建筑节能审查表3份（设计单位填写并盖设计、开发单位章）；
☆ 各类计算书1份（利用软件程序计算的，需提供软件名称、版本，输入数据 资料和输出结果1份）；
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建筑施工图审批要点
☆ 总平面施工图中建筑布局应与批准的规划方案总平面一致，并应提 供建筑经济技术指标一览表，内容包括容积率、建筑密度、绿地率、 建筑层数（最高层）、总建筑面积、用地面积、停车泊位等；
☆ 建筑平面施工图外观尺寸不得突破已批准的建筑方案外观尺寸，其 功能性质应与批准的建筑方案一致，并应标注每一房间的功能及面 积；
道其净高不应小于2.2米,净宽不应小于2.4米； ☆ 建筑层高，普通住宅层高应不低于2.8米，且不大于3.3米； ☆ 建筑高度应在项目总平面规划图中标注； ☆建筑及停车场的出入口位置、数量应根据项目总平面规划、项目使用功能和
交通组织合理设置； ☆ 建筑内部功能布局除满足使用上的要求外，其布局应根据项目总平面规划、
施、烟道、化粪池等； ☆ 墙体之间的尺寸、柱距尺寸、外轮廓总尺寸； ☆ 室外地坪设计标高及室内各层楼面标高； ☆ 首层标注指北针、剖切线、剖切符号。
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☆ 技术经济指标表——总用地面积、可开发用地面积、各类 分项建筑面积、保留各建筑面积及分项建筑面积、规划建 筑分项建筑面积、容积率、建筑密度、塔楼建筑密度、绿 地面积、绿地率、公共绿地面积等；住宅毛容积率、人均 公共绿地面积、规划居居住户数、规划居住人口等； 公建配套设施明细表应包括项目名称、用地面积、建筑面 积及具体设置位置等；
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第二部分 图纸审查办报建
施工图技术审查报审 施工图技术审查合格备案
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施工图技术审查报审
施工图技术审查所需提供的报审资料
☆ 工程建设项目批准文件复印件1份; ☆ 规划部门的批准文件(规划方案批准意见书及规划审批总平面)或建筑红线复印件各1
份; ☆ 已备案的设计合同原件1份; ☆ 审查合格的勘察报告1份; ☆ 勘察文件审查合格书复印件各1份; ☆ 规划、抗震、节能、消防、人防、环保、综合的初步设计审查意见复印件各1份；
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——续上
以往施工图报建过程中存在的问题——
☆施工图总平面定位图所标注的楼间距及退红线距离已批准的方案图有所调整； ☆建筑核位红线图的文字说明及尺寸标注的准确性问题；
（轴线距离or外墙距离、参照坐标的准确性、文字说明的精确程度等） ☆出图章及注册工程师印章的有效期问题；
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——续上
☆ 应提供《规划（建筑）方案批准意见书》中确定的建筑立面设计效 果图（不小于A4幅面大小）；
☆ 建筑核位红线图内容必须与施工图总平面定位图保致一致；
☆ 建筑核位红线图右上角标有“1：2000地形图号：***”；
☆ 红线部分用1号线色且线形清淅、醒目；
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——续上
☆ 建筑核位红线图文字描述放置在图左下方。描述内容要求 标清规划报建档案号；结构形态需报栋数、层数、架空层 数；面积需写明计容积率总建筑面积、不同物业类型分项 面积、地下室一定要标明地下人防面积，停车场面积、架 空层面积；