xx市房屋专项维修资金使用方案方案大全
住宅专项维修资金使用范围
住宅专项维修资金使用范围摘要：一、住宅专项维修资金概述二、住宅专项维修资金使用范围1.基础设施维修2.附属设施维修3.公共区域维修4.绿化养护5.安全设施维修6.物业服务费用三、使用规定及程序四、监管与违规处理五、总结正文：住宅专项维修资金，顾名思义，是指专门用于住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造的资金。
这笔资金的重要性不言而喻，它关系到住宅小区的居住环境和居民的生活质量。
本文将详细介绍住宅专项维修资金的使用范围、规定及程序，以及监管与违规处理等相关内容。
一、住宅专项维修资金概述住宅专项维修资金是按照购房时建筑面积的一定比例收取的，一般情况下，这笔资金由物业公司代为管理。
当住宅共用部位、共用设施设备出现维修需求时，物业公司需按照规定使用这笔资金进行维修和更新、改造。
二、住宅专项维修资金使用范围1.基础设施维修：包括住宅楼房的基础设施，如楼板、墙体、屋顶等。
2.附属设施维修：包括电梯、供水、供电、供暖、燃气等附属设施。
3.公共区域维修：如楼道、公共卫生间、地下车库等公共区域的设施设备。
4.绿化养护：小区内的绿化植被和景观设施的养护与管理。
5.安全设施维修：包括消防设施、监控系统、门禁系统等安全设施的维修和更新。
6.物业服务费用：住宅专项维修资金还可以用于支付物业公司的服务费用，以保障小区的正常管理。
三、使用规定及程序1.使用申请：物业公司需在维修项目开始前，向业主委员会或相关部门提交使用申请，说明维修项目、预算和使用资金数额。
2.审批流程：业主委员会或相关部门对维修项目进行审核，确保符合使用规定。
3.施工验收：施工完成后，物业公司需组织验收，确保维修质量。
4.资金结算：验收合格后，物业公司需及时将与施工单位的合作关系终止，并将剩余资金纳入专项账户管理。
四、监管与违规处理相关部门应对住宅专项维修资金的使用进行监管，确保资金安全、合规。
如发现违规使用资金的行为，应依法追究相关责任人的法律责任。
专项维修资金方案
一、方案背景随着我国城市化进程的加快，住宅小区的规模不断扩大，共用设施设备的使用年限也在逐年增长。
为确保住宅小区共用设施设备的正常运行，提高居民生活质量，保障业主的合法权益，特制定本专项维修资金方案。
二、资金来源及用途1. 资金来源：（1）住宅小区业主按照国家规定缴纳的住宅专项维修资金；（2）政府补贴；（3）其他合法来源。
2. 资金用途：（1）住宅小区共用设施设备的维修、更新、改造；（2）住宅小区共用部位、共用设施设备的养护；（3）住宅小区物业管理区域内公共区域的绿化、保洁、保安等费用；（4）住宅小区物业管理区域内公共设施设备的购置、更新、改造；（5）住宅小区物业管理区域内公共区域的修缮、维修；（6）其他经业主大会或者业主委员会决定的事项。
三、资金管理1. 资金归集：（1）住宅小区业主按照国家规定缴纳的住宅专项维修资金，由物业管理企业代为收取，并按照规定上交至住宅专项维修资金专户；（2）政府补贴资金按照相关规定拨付至住宅专项维修资金专户。
2. 资金使用：（1）住宅小区业主大会或者业主委员会根据本方案及业主大会、业主委员会的决议，提出资金使用计划；（2）物业管理企业按照资金使用计划，编制资金使用预算，报业主大会或者业主委员会审批；（3）资金使用预算经审批后，由物业管理企业按照预算执行，并定期向业主大会或者业主委员会报告资金使用情况。
3. 资金监督：（1）住宅小区业主大会或者业主委员会对住宅专项维修资金的使用情况进行监督；（2）物业管理企业定期向业主大会或者业主委员会报告资金使用情况；（3）住宅专项维修资金专户的资金收支情况接受审计机关的审计。
四、资金结算1. 住宅专项维修资金专户的设立和管理，按照国家有关规定执行；2. 资金结算方式：银行转账、现金支付等，具体结算方式由业主大会或者业主委员会决定。
五、其他事项1. 本方案经业主大会或者业主委员会审议通过后实施；2. 本方案未尽事宜，按照国家有关法律法规执行；3. 本方案由业主大会或者业主委员会负责解释。
专项维修资金的方案
一、方案背景随着我国城市化进程的加快，住宅小区建设规模不断扩大，住宅小区配套设施日益完善。
然而，随着时间的推移，住宅小区的公共设施设备逐渐老化，维修保养需求不断增加。
为保障业主的居住安全和舒适度，提高住宅小区的整体管理水平，特制定本专项维修资金方案。
二、方案目标1. 建立健全住宅小区专项维修资金管理制度，确保维修资金的安全、合规使用。
2. 保障住宅小区公共设施设备的正常运行，延长其使用寿命。
3. 提高住宅小区物业管理水平，提升业主居住体验。
4. 促进住宅小区和谐稳定，构建美好家园。
三、方案内容1. 维修资金筹集（1）住宅小区业主按照规定缴纳维修资金，缴纳标准根据小区实际情况确定。
（2）政府给予一定比例的补贴，鼓励业主缴纳维修资金。
2. 维修资金管理（1）设立维修资金专户，由物业管理企业负责管理。
（2）维修资金实行专款专用，不得挪作他用。
（3）定期对维修资金使用情况进行公示，接受业主监督。
3. 维修资金使用（1）维修资金主要用于住宅小区公共设施设备的维修、养护和更新改造。
（2）维修项目应遵循先急后缓、先重点后一般的原则。
（3）维修资金使用需经业主大会或业主委员会审议通过。
4. 维修资金监督（1）成立维修资金监督小组，负责对维修资金的使用进行监督。
（2）监督小组定期对维修资金使用情况进行审计。
（3）业主可向监督小组反映维修资金使用中的问题，监督小组应及时处理。
四、方案实施步骤1. 制定维修资金筹集方案，明确缴纳标准、缴纳方式等。
2. 宣传推广维修资金政策，提高业主对维修资金的认识和重视。
3. 设立维修资金专户，委托物业管理企业进行管理。
4. 制定维修资金使用办法，明确维修项目、审批流程等。
5. 成立维修资金监督小组，加强维修资金使用监督。
6. 定期对维修资金使用情况进行公示，接受业主监督。
五、方案保障措施1. 加强政策宣传，提高业主对维修资金的认识和重视。
2. 建立健全维修资金管理制度，确保维修资金的安全、合规使用。
专项维修资金物业管理方案
专项维修资金物业管理方案一、专项维修资金的收入和使用1.1 专项维修资金的收入专项维修资金主要通过业主缴纳的物业费来筹集。
物业费是指业主按照小区管理规定，每月向物业公司缴纳的费用，一般用于小区的日常维护和管理。
在物业费的基础上，如果小区需要进行大型维修项目，需要额外征收专项维修资金。
专项维修资金的征收一般需要经过业主大会或者业主委员会的决定，并且需要向所有业主进行公示和征求意见。
1.2 专项维修资金的使用专项维修资金主要用于小区公共部分的维修和改造。
公共部分包括小区的基础设施、绿化景观、门禁系统、消防设施、电梯等。
在使用专项维修资金时，物业公司需要严格按照业主大会或者业主委员会的决定，结合专项维修资金的实际情况，制定专项维修资金使用方案，并向所有业主进行公示和报备。
专项维修资金的使用需要符合相关法律法规，严格控制成本，确保维修项目的质量和效果。
二、专项维修资金的管理规定2.1 专项维修资金管理的责任主体小区专项维修资金的管理主体为物业公司。
物业公司需要建立专项维修资金管理制度，明确管理责任，细化管理流程，保证专项维修资金的安全和有效使用。
在管理专项维修资金时，物业公司应当严格按照相关规定和程序，开展专项维修资金的征收、使用、管理和结余等工作。
2.2 专项维修资金的管理制度物业公司需要建立健全的专项维修资金管理制度，明确专项维修资金的管理权限和程序。
制定专项维修资金使用的具体规定，包括专项维修资金的使用范围、使用程序、使用标准、使用监督等。
建立专项维修资金的台账和档案，做好专项维修资金的会计核算和监督管理工作。
2.3 专项维修资金的监督和检查物业公司需要设置专门的监督检查机构，对专项维修资金的使用情况进行监督和检查。
监督检查机构可以由业主委员会、监事会或者独立的监督机构组成，拥有监督专项维修资金使用的权力和义务。
监督检查机构可以定期对专项维修资金的使用进行检查，要求物业公司提供相关的账目和资料，并向业主公布专项维修资金的使用情况。
专项维修资金使用方案
一、方案背景随着我国城市化进程的加快，住宅小区的建设规模不断扩大，小区配套设施日益完善。
然而，随着时间的推移，小区设施逐渐老化，需要定期进行维修和更新。
为保障小区业主的居住环境和生活质量，根据《住宅专项维修资金管理办法》等相关法律法规，结合本小区实际情况，特制定本专项维修资金使用方案。
二、资金来源1. 业主交存的住宅专项维修资金；2. 小区公共收益中按比例提取的资金；3. 小区维修基金增值收益；4. 政府补贴资金；5. 其他合法渠道筹集的资金。
三、资金使用范围1. 小区公共部位、公共设施设备的维修、更新和改造；2. 小区绿化、环境卫生、安防等配套设施的维护和更新；3. 小区房屋主体结构的安全隐患排查和整改；4. 小区设施设备的日常保养和清洁；5. 小区物业管理服务质量的提升；6. 小区业主共同决定的其他维修事项。
四、资金使用流程1. 业主大会或业主委员会根据小区实际情况，提出资金使用计划；2. 业主大会或业主委员会将资金使用计划提交给物业管理公司审核；3. 物业管理公司对资金使用计划进行审核，确保资金使用符合法律法规和小区实际情况；4. 业主大会或业主委员会召开业主大会，对资金使用计划进行表决；5. 通过表决的资金使用计划，由物业管理公司负责组织实施；6. 实施过程中，物业管理公司定期向业主大会或业主委员会报告资金使用情况；7. 工程完工后，由物业管理公司组织验收，并向业主大会或业主委员会提交验收报告；8. 业主大会或业主委员会对验收报告进行审核，确保资金使用合规。
五、资金管理1. 专项维修资金由物业管理公司设立专户管理，确保资金安全；2. 物业管理公司定期向业主大会或业主委员会报告资金使用情况，接受监督；3. 业主大会或业主委员会对资金使用情况进行监督，确保资金使用合理、合规；4. 小区业主有权查询专项维修资金的使用情况，对资金使用提出意见和建议。
六、结语本专项维修资金使用方案旨在保障小区业主的居住环境和生活质量，提高小区物业管理水平。
物业维修基金使用方案范文
物业维修基金使用方案范文一、维修基金使用原则1. 合理合法：物业维修基金使用必须符合国家法律法规，并且合理合法合规。
2. 公开透明：物业维修基金使用必须公开透明，对业主进行充分通报和解释，接受业主监督。
3. 盈余入账：当维修基金出现盈余时，盈余应入账下一期维修基金，作为维修基金的增值。
4. 专款专用：维修基金必须用于维修维护物业，不得挪作他用。
二、维修基金使用范围1. 维修基金主要用于对物业公共部分设施设备，如电梯、供水、供电系统，楼道、公共设施等进行维护和维修。
2. 维修基金还可用于对物业公共装修的更新，如外墙粉刷、楼道地面更换、公共设施升级等。
3. 维修基金可以用于应急维修，如突发水电故障、设备故障等情况。
三、维修基金的使用程序1. 社区物业公司应备案登记业主的缴纳维修基金的情况，做到明明确确。
2. 物业公司应在每一次使用维修基金前，向业主委员会和业主代表大会进行维修基金使用计划的通报，并征求意见。
3. 物业公司应提供维修基金使用计划的预算，包括使用金额、使用范围、使用时间等。
4. 物业公司应在维修基金使用过程中，及时向业主公布资金使用情况，并接受监督。
五、维修基金使用的控制措施1. 业主委员会和业主代表大会对维修基金使用情况有监督权利，有权对物业公司的维修基金使用情况进行监督和检查。
2. 物业公司应建立健全的维修基金使用记录，对每一笔维修基金使用进行详细记录，并备案保存。
3. 物业公司应选择合格的维修维护公司进行维修工作，并签署严格的合同，防范维修基金的滥用和挪用。
4. 物业公司需对维修基金使用情况进行年度审计，将审计结果向业主公布，并接受业主监督。
六、维修基金使用的特殊情况1. 如果所需维修费用超出维修基金的金额，物业公司应当及时向业主委员会和业主代表大会通报，征求意见并制定后续处理方案。
2. 如果维修基金需用于非常规维修，如突发事件处理等，物业公司应在维修完成后及时向业主公布，并解释理由。
XXX市2022年城镇老旧小区住宅专项维修资金管理工作方案参考范文附：12个表格
XXX市2022年城镇老旧小区住宅专项维修资金管理工作方案XXXX2022 年xxxxXXX市城镇老旧小区住宅专项维修资金管理工作方案为推进我市城镇老旧小区改造工作，提高老旧小区业主的宜居水平，构建我市城镇老旧小区房屋共用部位、共用设施设备的维修保障机制，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》、《XX区物业管理条例》和《XXX市住房和城乡建设局关于住宅专项维修资金使用的指导意见》等规定，制定本工作方案。
一、指导思想要提高政治站位，加强组织领导，认真贯彻落实《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发（2020）四、补交维修资金（一）补交标准老旧住宅小区业主应当在交存本小区维修资金前，制订维修资金管理公约（以下简称管理公约），管理公约应当对维修资金交存、续交，应急使用的情形和流程，业主自管等事项作出约定。
我市老旧小区住宅首期维修资金的交存标准由本小区业主在管理公约中约定，但不得低于每平方米4元（面积按照业主所有房屋建筑面积计算）。
（二）资金交存已设立业主大会的，业主委员会应当拟订本小区管理公约；未设立业主大会的，业主自管代表应当参照市住房保障与房产管理中心提供示范文本拟订本小区管理公约并报市住房保障与房产管理中心备案。
本方案施行前已经制定了维修资金管理规约的小区，可按照本2.存入专户并公告。
业主委员会或业主自管代表应当及时将已归集的维修资金足额存入市住房保障与房产管理中心指定的城镇老旧小区维修资金专户。
存入维修资金专户后，由市住房保障与房产管理中心将专户管理银行出具的交款凭证（复印件）、加盖银行印章的交存清册（复印件）在小区公告，公告期不少于7日。
五' 维修资金使用申请（一）申请人（物业服务企业、业主委员会或者相关业主）根据维修和更新、改造项目向市住房保障与房产管理中心提出使用申请；（二）市住房保障与房产管理中心进行现场勘查，明确住宅专项维修资金列支范围；（三）申请人（物业服务企业、业主委员会或者相关业主）制（七）市住房保障与房产管理中心审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；（A）维修资金专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
专项维修资金方案范文
一、方案背景随着我国城市化进程的加快，住宅小区日益增多，小区设施设备的维修和更新改造需求也日益增加。
为保障小区业主的居住安全和生活质量，提高物业管理水平，根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》等相关法律法规，特制定本专项维修资金方案。
二、方案目标1. 规范住宅专项维修资金的管理和使用，确保维修资金的安全、有效；2. 提高小区设施设备的维修和更新改造质量，延长设施设备的使用寿命；3. 保障业主的合法权益，提高业主满意度。
三、维修资金筹集和使用范围1. 维修资金筹集：住宅专项维修资金由业主按照房屋面积分摊缴纳，具体缴纳标准由当地物价部门核定。
2. 维修资金使用范围：（1）小区共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造；（2）小区内道路、绿化、景观设施的维修、更新和改造；（3）小区内消防、安防、排水、供电、供水等公共设施设备的维修、更新和改造；（4）其他经业主大会或业主委员会决定，属于住宅专项维修资金使用范围的维修、更新和改造项目。
四、维修资金管理1. 维修资金的管理机构：设立住宅专项维修资金管理小组，由业主代表、物业服务企业代表、社区居委会代表组成。
2. 维修资金的管理原则：（1）专款专用，确保资金安全；（2）公开透明，接受业主监督；（3）合理使用，提高资金使用效益。
3. 维修资金的使用程序：（1）提出维修、更新和改造项目申请；（2）组织专家对项目进行评审；（3）召开业主大会或业主委员会会议，表决通过项目；（4）制定维修、更新和改造方案，组织实施；（5）工程验收，结算维修资金。
五、方案实施与监督1. 方案实施：本方案自发布之日起实施，由住宅专项维修资金管理小组负责组织实施。
2. 监督检查：社区居委会、业主委员会、物业服务企业对维修资金的使用情况进行监督检查，确保资金合理、合规使用。
3. 违规处理：对违反本方案规定，擅自挪用、侵占维修资金的单位和个人，依法予以处理。
本方案旨在规范住宅专项维修资金的管理和使用，提高小区设施设备的维修和更新改造质量，保障业主的合法权益。
住房维修资金使用建议
住房维修资金使用建议
1.制定详细计划：根据小区实际情况和房屋状况，编制长期和短期维修保养计划，明确维修项目、预算、时间表等要素。
2.优先级排序：按照紧急程度和重要性对维修项目进行排序。
例如，涉及公共安全（如消防设施、电梯设备）、防止进一步损害（如屋面防水、排水系统）的维修应当优先处理。
3.依法合规：严格按照国家法律法规和地方规定以及《住宅专项维修资金管理办法》等相关政策文件操作，确保每一笔资金的使用都有法可依。
4.透明公示：所有维修项目的申请、审批、执行和费用支出情况均应在业主委员会监督下进行，并通过公告栏、业主大会等方式向全体业主公示，做到公开透明。
5.专业审计：对于大型或复杂的维修工程，可以聘请第三方专业机构进行评估、监理和审计，以保证工程质量及资金使用的合理性。
6.定期复核与调整：定期对维修资金的收支情况进行复核，适时调整维修计划和预算，确保资金充足并有效利用。
7.建立应急机制：预留一定的紧急维修备用金，以应对突发性的大修需求，保障社区生活秩序不受影响。
8.业主参与决策：鼓励业主积极参与到维修资金的管理和使用中来，重大事项需经过业主大会审议决定，充分尊重业主权益。
物业专项维修资金使用和须筹方案（范文模版）
物业专项维修资金使用和须筹方案（范文模版）第一篇：物业专项维修资金使用和须筹方案（范文模版）物业专项维修资金使用和须筹方案1．授权委托：业主委员会、物业服务企业、房屋管理单位（以下简称申请单位）受业主委托，向市房屋维修资金管理中心（以下简称管理中心）提交书面申请。
2．制定方案并业主确认：申请单位制定《维修和更新、改造方案》，经维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主确认通过改造方案。
申请单位将《业主委托代办申请维修资金征求意见表》、《维修和更新、改造方案》、《业主书面表决证明》在小区进行公示，公示期为七天，公示期间业主若有异议的，向管理中心投诉。
3．现场查看：管理中心工作人员到小区现场查看并留取影像资料；4．申请列支：申请单位持相关材料向管理中心申请列支。
5．使用款首次拨付：市住房保障和房屋管理局核准后，拨付工程款（工程预算金额的70%）至申请单位在专户银行开立的“使用账户”，“使用账户”账户内资金只能划转至施工单位。
6．组织实施：申请单位或者相关业主组织实施维修和更新、改造方案。
7．竣工验收:工程竣工后，物业服务企业、业主委员会、业主代表、施工单位对工程进行验收，并签署《维修和更新、改造工程验收单》。
8．使用款尾款拨付:申请单位根据工程结算费用填写《维修和更新、改造工程结算费用分摊清册》，并将《分摊清册》和《维修和更新、改造工程竣工验收单》在小区进行公示，公示期为七天，公示期满若业主无异议，申请单位持相关材料到管理中心办理申请工程尾款手续，市住房保障和房屋管理局核准后，将工程尾款拨付至申请单位在专户银行开立的“使用账户”。
维修、更新和改造项目有下列情形之一的，物业服务企业、业主委员会或社区居民委员会应当采取招投标方式择优确定维修单位：（一）维修、更新和改造费用总额超过30万元的；（二）单项工程费用超过5万元的；（三）业主大会决定实行招投标的。
第三十一条发生下列费用，可以从专项维修资金中列支：（一）前期勘察、鉴定等有关费用；（二）维修工程费用；（三）工程招标、监理费用；（四）工程预决算审核费用。
维修资金清缴实施方案范本
维修资金清缴实施方案范本一、背景与意义。
维修资金清缴是指对于物业管理范围内的维修资金进行合理使用和清缴的管理工作。
在日常物业管理中，维修资金的使用和清缴是一个重要环节，直接关系到小区内设施设备的维护和改善，对于提升居民的居住环境和生活质量具有重要意义。
二、制定目的。
本实施方案的制定旨在规范维修资金的使用和清缴流程，确保维修资金的合理使用和清晰透明的清缴情况，提高物业管理的效率和居民的满意度。
三、实施方案内容。
1. 维修资金使用。
（1）根据小区内设施设备的维护和改善需求，由物业管理方提出维修资金使用计划，并报业主委员会审批。
（2）经业主委员会批准后，物业管理方需在小区内醒目位置公示维修资金使用计划，向业主公开相关信息。
（3）在使用维修资金过程中，物业管理方需严格按照使用计划进行资金使用，不得私自挪用或滥用维修资金。
2. 维修资金清缴。
（1）物业管理方需定期向业主公示维修资金的使用情况和剩余金额，确保业主对资金使用情况有清晰的了解。
（2）业主需按照物业管理方的通知，及时缴纳维修资金清缴款项，确保维修资金的充足和及时清缴。
（3）对于拖欠维修资金清缴的业主，物业管理方需依法进行催缴，并在法律允许范围内采取相应的措施。
四、实施保障。
1. 相关制度建设。
物业管理方需建立健全维修资金使用和清缴的相关管理制度，明确工作流程和责任人，确保制度的贯彻执行。
2. 监督检查机制。
业主委员会及相关监督部门需加强对维修资金的使用和清缴情况的监督检查，及时发现问题并提出整改意见。
3. 宣传教育。
物业管理方需定期开展业主大会和相关宣传教育活动，提高业主对维修资金使用和清缴的重视程度，增强业主的参与意识。
五、总结。
维修资金的使用和清缴是物业管理工作中的重要环节，对于小区内设施设备的维护和改善具有重要意义。
本实施方案的制定旨在规范维修资金的使用和清缴流程，提高物业管理的效率和居民的满意度，希望能够得到广大业主的理解和支持，共同维护小区的良好生活环境。
房屋专项维修资金使用方案
附件：1房屋专项维修资金使用方案为保障房屋共用部位、共用设施设备的正常使用、及时消除安全隐患，切实维护业主的合法权益，根据《红河州物业管理条例》、《红河州房屋使用安全管理条例》、和弥勒市城乡房产管理局《关于进一步做好房屋专项维修资金使用监管工作的意见》，结合实际需要，拟订如下维修资金使用方案，提请业主审议。
一、工程名称物业区域名称：熙和小镇瑞安、瑞康、瑞福、瑞禄福地工程项目名称：道闸系统工程类型：道闸系统更新（维修\更新\改造）二、工程项目内容及业主列支范围(1) （维修\更新\改造涉及的具体项目内容）(2) （维修\更新\改造的项目内容涉及的业主范围）三、维修服务相关单位的名称和选择方式（1）在“成都市房屋共用部位、共用设施设备维修服务相关机构名录”中选定参与单位:①工程施工单位：②工程造价咨询单位：③工程监理单位:④工程审计单位：⑤公证单位：（2）采取招标方式选定参与单位：①工程施工单位：②工程造价咨询单位：③工程监理单位:④工程审计单位：⑤公证单位：（3）其他合法方式：选定参与单位（可填写多个）。
四、工程预算金额组成工程承包方式：（按量计价、固定单价）。
工程预算总金额元，组成内容如下：1、施工项目预算金额元,具体如下：(1) （维修\更新\改造）的项目，预算金额为元。
预计业主分摊资金为：元/平方米（或元/户）；(2) （维修\更新\改造）的项目，预算金额为元。
预计业主分摊资金为：元/平方米（或元/户）；2、本次工程列支的其他服务项目费用：工程造价咨询费：元；工程监理费：元；工程审计费：元；公证费：元；其他项内容：，费用：元。
用于维修工程咨询、监理、审计、公证等所发生的相关费用采取以下方式列支：□计入当期维修工程成本□由施工单位承担□其他五、工程项目的增加施工中如发生工程数量增加或工程设计变更，维修机构认为需要增加工程项目内容并变更合同价款的，超过预算 %以上金额应经占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上的业主意见同意后，新增维修项目及变更价款内容始得生效。
房屋专项维修资金使用方案三篇
房屋专项维修资金使用方案三篇篇一：房屋专项维修资金使用方案一、维修和更新、改造项目概况据业主反映（有关部门检查），小区（院）的损坏,并已过保修期，拟申请使用维修资金进行维修（更新、改造）。
（选择打√）二、维修和更新、改造项目清单。
四、参与监督的业委会委员或业主代表名单方案制定、施工单位选择等重要事项由下列业委会委员或抽选的业主代表参与监督，欢迎其他业主参与监督。
五、在业委会委员或业主代表参与监督下采用招标（比选）方式确定施工单位。
维修费用结算拟采用固定总价（固定单价）方式。
（选择打√）六、维修范围内有户业主未交维修资金，户余额不足，这些业主应交齐维修资金或以现金补足应分摊的费用。
七、由业委会（业主代表/公房售房单位/物业服务企业）作为申请人负责办理申请维修资金手续。
（选择打√）本方案已经业委会委员或业主代表审核同意，自今日起公示7日。
业委会委员或业主代表签字申请人：(签章)姓名：电话：年月日篇二：成都市房屋专项维修资金使用方案为保障房屋共用部位、共用设施设备的正常使用，及时消除安全隐患，切实维护业主的合法权益，结合建筑区划的实际需要，拟订如下维修资金使用方案，提请业主表决。
一、工程名称建筑区划名称：维修、更新、改造工程项目（以下简称“工程项目”）二、工程项目涉及的业主分摊范围1、涉及的业主分摊范围：2、涉及的业主总户数：三、工程项目相关单位的名称和选择方式（一）施工单位名称：选取方式：（1）公开招标；（2）询价或竞争性谈判：（3）简易比选；（4）单一来源采购。
（二）第三方维修服务机构名称：1、服务类型：（1）工程造价；（2）工程财务核算审计；（3）工程监理；（4）公证服务。
2、选取方式：（1）成都市房屋“维修服务机构信息”；（2）其它。
四、工程项目预算（一）工程项目预算总金额元，根据具体情况分列如下：1、2、（二）用于维修工程咨询、监理、审计、公证等所发生的相关费用采取以下方式列支：1、计入当期维修工程成本2、由施工单位承担3、其他五、列支范围业主分摊金额(1) 工程项目内容一：，预算金额元。
XX市住宅专项维修资金管理办法
伊宁市住宅专项维修资金管理办法第一条为保障住宅售后的维修管理，维护房屋产权人和使用人的共同利益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》以及《住宅专项维修资金管理办法》等法律、法规及规章的规定，制定本办法。
第二条伊宁市城镇规划区内国有土地上商品住房（包括经济适用房)和售后公有住房专项维修资金的交存、使用、监督管理，适用本办法。
第三条伊宁市房地产主管部门会同市财政部门负责伊宁市住宅专项维修资金的指导和监督工作，伊宁市房地产管理主管部门应当设立住宅专项维修资金监管机构，并根据职能需要配备专职工作人员及设备,负责全市住宅专项维修资金的监督管理工作.住宅专项维修资金监管机构根据管理成本报出管理经费年度计划，经财政局审核后从维修资金净收益中提取，并单独设立帐目进行核算管理.第四条下列物业的业主应当按照本办法交存住宅专项维修资金：(一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；（二)住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。
前款所列物业属于出售公有住房的,售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。
第五条本办法生效后取得销售许可的房屋,住宅专项维修资金按下列标准交存：（一）多层住宅（含商铺，下同）按建筑面积50元/㎡交存；（二）设电梯的多层住宅按建筑面积60元/㎡交存；（三）高层住宅按建筑面积90元/㎡交存；（四）住宅区内独立别墅或独立的非住宅物业按建筑面积30元/㎡交存。
本办法生效前取得销售许可的房屋,住宅专项维修资金按下列标准交存：(一）新建多层住宅按房价款的2%交纳;(二）设电梯多层住宅及高层住宅按建筑面积40元/㎡交纳；（三）集资建造的住宅按建筑面积30元/㎡交纳；（四）未交纳维修资金的住宅，过户时按建筑面积30元/㎡交纳；（五）住宅区内独立别墅或独立的非住宅物业按建筑面积20元/㎡交纳。
第六条业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有;从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位。
XX市房屋专项维修资金应急使用流程
XX市房屋专项维修资金应急使用流程一、概述房屋专项维修资金是指由居民社区或物业公司按照相关规定征收的资金，用于维护修缮小区内公共设施、楼体等维修费用。
而在一些特殊情况下，可能会需要急需维修资金，因此需要建立应急使用流程。
二、相关政策规定1.房屋专项维修资金应急使用应遵守国家及地方相关政策、法律法规，以及小区内关于维修资金使用的规定。
2.物业公司或居民社区应对应急维修资金的收入、使用等情况进行公开、透明，并接受各方监督。
1.应急维修需求提出：当小区或公共设施出现需要急需维修的情况时，由居民或物业公司提出应急维修需求报告。
需求报告应包括问题描述、维修项目、预估费用等信息，并正式提出申请。
2.管理层初审：物业公司或居民社区管理层对需求报告进行初步审查，确认申请者的身份、报修问题的真实性、维修时间的紧迫性等，并对维修项目进行初步评估。
3.理事会审议：如果居民社区有相关的理事会或业委会组织，需求报告将提交理事会进行审议。
审议过程中，要充分听取申请者的解释和意见，并结合小区内其他维修需求进行综合评估。
4.审批决策：居民社区的理事会或业委会将根据维修项目的重要性和紧迫性进行审批决策。
如果申请符合相关政策和规定，则通过审批；如果不符合，需要提供更多的解释和证据，并且可能需要重新修改申请。
5.资金调配：经过审批通过后，物业公司或居民社区将根据批准的维修项目，按照相关政策和规定从房屋专项维修资金中调拨相应金额。
6.维修实施：在资金调配完成后，物业公司或居民社区将组织相关人员进行实施维修工作。
维修过程中应保证工程质量和安全，并确保维修项目按照批准的预算和计划进行。
7.使用报告和监督：维修完工后，物业公司或居民社区应向居民公开维修使用情况的报告，包括维修费用的使用情况、维修工作的质量等，并接受居民的监督和反馈意见。
四、相关措施1.完善应急使用制度：建立健全应急使用制度，明确应急维修资金的使用流程和各方责任。
3.加强内部管理：建立维修资金的使用监督机制，加强对物业公司或居民社区的内部管理和资金使用情况的审查，确保资金使用的合法性和合理性。
住宅专项维修资金维修和更新、改造方案
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专项维修金使用方案
一、方案概述为保障本物业管理区域内业主的居住安全和公共利益，提高小区整体环境品质，根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定，特制定本专项维修金使用方案。
二、维修范围及原因1. 维修范围：- 小区公共区域屋顶防水；- 小区公共区域外墙修复；- 小区电梯设备更新；- 小区消防设施检查与维护；- 小区道路、绿化、景观设施维修；- 小区安防监控系统升级；- 小区二次供水设施维护。
2. 维修原因：- 部分屋顶防水层老化，存在渗漏现象；- 外墙部分区域出现裂缝，影响美观及结构安全；- 电梯设备使用年限较长，存在安全隐患；- 消防设施部分设备老化，无法满足消防要求；- 道路、绿化、景观设施因长期使用出现破损；- 安防监控系统功能不完善，无法满足小区安全需求；- 二次供水设施存在水质安全问题。
三、资金预算及来源1. 资金预算：- 预计维修总费用为人民币XX万元；- 其中，屋顶防水修复预计XX万元；- 外墙修复预计XX万元；- 电梯设备更新预计XX万元；- 消防设施检查与维护预计XX万元；- 道路、绿化、景观设施维修预计XX万元；- 安防监控系统升级预计XX万元；- 二次供水设施维护预计XX万元。
2. 资金来源：- 住宅专项维修资金；- 业主自筹资金；- 社区公共服务资金。
四、实施步骤1. 前期准备：- 成立专项维修金使用领导小组；- 制定详细维修方案；- 组织施工单位进行招标；- 公示维修方案及施工单位信息。
2. 施工阶段：- 施工单位按照维修方案进行施工；- 业主委员会及物业管理人员进行现场监督；- 定期向业主公示维修进度。
3. 验收阶段：- 施工单位完成施工后，向业主委员会提交验收申请；- 业主委员会组织专业人员对维修工程进行验收；- 验收合格后，向施工单位支付尾款。
五、监督管理1. 业主委员会：- 对维修工程进行全程监督；- 定期向业主公示维修资金使用情况。
2. 物业管理处：- 负责维修工程的日常管理；- 及时向业主委员会汇报维修工程进度。
房屋专项资金使用方案
一、方案背景为保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护业主的共同利益，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合我国实际情况，特制定本房屋专项资金使用方案。
二、资金来源1. 业主按照房屋建筑面积分摊缴纳的住宅专项维修资金；2. 住宅共用部位、共用设施设备维修资金的增值收益；3. 其他依法筹集的资金。
三、资金使用范围1. 住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造；2. 住宅共用部位、共用设施设备因紧急情况造成的损坏修复；3. 住宅共用部位、共用设施设备因老化、损坏需要更换的；4. 住宅共用部位、共用设施设备的养护、保养；5. 住宅共用部位、共用设施设备的相关设施建设。
四、资金使用流程1. 业主大会或者业主委员会提出使用房屋专项维修资金的意见；2. 业主大会或者业主委员会将使用房屋专项维修资金的意见提交给物业管理单位；3. 物业管理单位对使用房屋专项维修资金的意见进行审核，并将审核结果告知业主大会或者业主委员会；4. 业主大会或者业主委员会根据物业管理单位的审核结果，对使用房屋专项维修资金的意见进行表决；5. 经表决通过的，物业管理单位按照规定程序组织实施。
五、资金监管1. 住宅专项维修资金实行专户存储、专款专用，任何单位和个人不得挪用；2. 住宅专项维修资金的收支情况应当定期向业主公布，接受业主监督；3. 住宅专项维修资金的监管机构应当加强对住宅专项维修资金的监管，确保资金安全、规范使用。
六、资金结算1. 住宅专项维修资金的结算，应当根据实际维修、更新和改造项目的费用，按照规定程序进行；2. 住宅专项维修资金的结算，应当遵循公开、公正、透明的原则。
七、附则1. 本方案自发布之日起施行；2. 本方案未尽事宜，按照国家有关法律法规执行。
通过本方案的实施，将有效保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护业主的共同利益，提高住宅小区的居住品质。
资金使用方案
材料2:此表XX市住房专项维修资金管理系统打印填写签字盖章
XX市住房专项维修资金使用方案小区业主：拟对你物业区域共用部位、共用设施设备进行维修（更新、改造），具体使用计划和维修方案如下：
现将使用计划和维修方案公示，此公示期限为5天（XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止）。
公示期内如有异议，可向业主委员会或物业服务企业反映，业主委员会、物业服务企业应当负责解释；也可向区（园区）住建局经办部门投诉。
《XX市住房专项维修资金业主投票情况表》申请资料真实有效，如有虚假，由运（申请人）承担一切法律责任。
特此公示。
业主委员会主任、副主任（签字）
业主委员会（盖章）申请人（盖章）
年月日年月日
（如未成立业主大会，请注明）。
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附件附件1市房屋专项维修资金使用方案（示范文本）为保障房屋共用部位、共用设施设备的正常使用，及时消除安全隐患，切实维护业主的合法权益，结合建筑区划的实际需要，拟订如下维修资金使用方案，提请业主表决。
一、工程名称建筑区划名称：维修、更新、改造工程项目（以下简称“工程项目”）二、工程项目涉及的业主分摊范围1、涉及的业主分摊范围：2、涉及的业主总户数：三、工程项目相关单位的名称和选择方式（一）施工单位名称：选取方式：（1）公开招标；（2）询价或竞争性谈判：（3）简易比选；（4）单一来源采购。
（二）第三方维修服务机构名称：1、服务类型：（1）工程造价；（2）工程财务核算审计；（3）工程监理；（4）公证服务。
2、选取方式：（1）市房屋“维修服务机构信息”；（2）其它。
四、工程项目预算（一）工程项目预算总金额元，根据具体情况分列如下：1、2、（二）用于维修工程咨询、监理、审计、公证等所发生的相关费用采取以下方式列支：1、计入当期维修工程成本2、由施工单位承担3、其他五、列支范围业主分摊金额(1) 工程项目内容一：，预算金额元。
分摊业主范围：，资金分摊：元/平方米；(2) 工程项目内容二：，预算金额元。
分摊业主范围：，资金分摊：元/平方米。
六、工程项目变动的约定施工中如发生工程项目内容因增加需要更改合同价款，超出预算总金额 %（不超过10%）以上或变更工程项目内容，应经工程项目涉及范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上的业主表决同意。
七、分户余额不足的处理维修资金分户账户余额不足以支付本次维修项目应分摊的使用金额时，由维修资金使用申请人组织相关业主自行筹集。
八、施工期限预计开工时间为年月日；预计竣工时间为年月日；预计施工期日。
九、施工安全责任施工期间的安全责任单位：十、工程验收主体和方式工程竣工后，由合同双方（单位）、业主代表、相关单位共同参与验收，验收意见在建筑区划内公示，公示期为日。
十一、维修资金收款账户（一）维修资金收款单位名称：收款单位账户信息如下：账户名：开户行：账号：（二）其它收款单位名称：收款单位账户信息如下：账户名：开户行：账号：十二、使用方案的生效和相关事项的约定本次拟订的使用方案，应在建筑区划内公示，并经列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
预计工程竣工日期截至，应在三个月内办结资金使用备案结算手续。
逾期不办理，预算拨付款额将直接转为工程项目结算总金额，不另行拨付其它款项。
因客观原因导致预计竣工日期截至后施工仍未完成的，施工单位应向资金使用申请人提供相关证明材料，经使用申请人认可并公告相关业主后，结算期限可延长三个月。
十三、业主意见维修资金使用方案将于年月日至年月日，采用以下方式征集相关业主意见：□书面表决；□手机短信回复；□电子邮件回复；□其他合法方式。
表决所限定短信回复的手机号码为：，相关业主收到使用方案征询意见后，应明确回复“同意”或“不同意”的意见。
表决所限定邮件回复的电子邮箱地址为：，相关业主收到使用方案征询意见后，应明确回复“同意”或“不同意”的意见。
业主为法人、其他组织的应书面委派代表参与表决。
业主参与表决有困难的，可以书面委托代理人行使表决权。
按本建筑区划管理规约或业主大会议事规则约定，本次使用采取□一般表决、□委托表决、□默示表决、□集合表决、□异议表决。
联系人姓名：联系电话：维修资金使用申请人（盖章）年月日附件2市房屋专项维修资金使用业主表决意见表（一般表决）2、委托代理人行使表决权，应当提供书面委托材料。
共页，第页5附件3市房屋专项维修资金使用业主表决（短信、邮件）意见确认表附件4市房屋专项维修资金使用业主表决结果公示建筑区划名称：工程项目内容：工程项目涉及的业主分摊范围：预算使用资金总金额：（元）单位面积应分摊金额：元/平方米工程项目涉及的总户数： (户)；工程项目涉及的总票数： (票)；表决方式：（集合表决、默示表决、异议表决等）已投票数: (票)；未投票数: (票)；未反馈意见票数：（票）。
特此公示（公示期不少于5日）。
组织单位联系人：联系电话：投票组织单位: （盖章）年月日附件5市房屋专项维修资金使用备案表附件6市房屋专项维修资金工程验收意见表附件7市房屋专项维修资金使用结算报告表附件8市（建筑区划）房屋专项维修资金紧急使用预案（示范文本）为确保建筑区划内共用部位、共用设施设备的正常使用，及时排危除险，保障业主及房屋使用人等人身、财产安全，按照以人为本、便捷高效的原则，拟定维修资金紧急使用预案。
一、维修资金紧急使用的情形建筑区划内房屋共用部位、共用设施设备若发生以下紧急情形，应当立即启动本紧急使用预案（以下简称“预案”），进行危险治理，消除安全隐患，恢复共用部位、共用设施设备的正常使用：（一）电梯运行系统中涉及的设施设备存在安全隐患，质监部门出具整改通知书的；（二）消防系统中涉及的设施设备存在安全隐患或发生故障，消防部门出具整改通知书的；（三）房屋外墙存在脱落、剥落等安全隐患的；（四）因水泵故障和进水管内水管爆裂造成停水的；（五）排水设施因坍塌、堵塞、漏水、爆裂等造成功能障碍的；（六）屋面、外墙面发生渗漏，严重影响房屋正常使用的；（七）供配电系统中涉及的设施设备存在安全隐患或发生故障，造成停电和漏电的；二、预案的执行机构预案原则上由业主委员会执行；尚未成立业主大会但选聘了物业服务机构的建筑区划由物业服务机构执行；未成立业主大会且未选聘物业服务机构的建筑区划，由街道办事处、乡（镇）人民政府或社区居民委员会执行。
三、维修资金紧急使用程序（一）报告紧急情形。
出现预案约定的紧急情形时，预案的执行机构应及时向物业所在地的街道办事处或乡（镇）人民政府报告，经所在地街道办事处或乡（镇）人民政府同意后启动预案，并告知相关业主。
（二）拟订使用方案并公示。
预案的执行机构依据第三方专业机构的预算审价结果拟定《使用方案》，并在建筑区划内进行公示。
（三）提出备案申请。
预案的执行机构向所在地区（市）县房产管理部门提出维修资金紧急使用备案申请。
备案通过后，首次拨付的资金不超过工程预算总额的50%。
（四）竣工验收并公示。
维修工程竣工后，预案的执行机构应依据《使用方案》组织验收，并委托第三方专业机构进行结算审价，出具结算审价结果报告后，在建筑区划内进行公示。
（五）资金余额拨付。
预案的执行机构向所在地区（市）县房产管理部门申请拨付余额。
四、维修相关费用列支以下维修涉及的相关费用计入当期维修工程项目成本进行列支。
1、需要由有相应资质的机构对出现的维修（更新、改造）情形进行确认，并出具相关意见所需的相关费用；2、施工单位选取所涉及的代理服务费等相关费用；3、委托工程监理机构进行监理所需的工程监理等相关服务费用；4、需要由有相应资质的检验检测机构派员对已竣工的使用项目进行现场检测，并出具《鉴定报告》所需的相关费用。
五、业主意见本预案将于年月日至年月日，采用书面表决的方式征集业主意见。
六、预案的生效与修改经建筑区划内专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上的业主表决同意后生效，对全体业主具约束力。
如因实际情况确需对本预案进行修改，应当经过业主大会依法表决通过。
预案制定机构: （盖章）经办人（签名）：联系电话：年月日附件9市房屋专项维修资金紧急使用预案建立业主表决意见表承办单位（盖章）建筑区划名称：法律责任； 3、委托代理人行使表决权，应当提供书面委托材料。
共页，第页13附件10市房屋专项维修资金紧急使用预案建立业主表决结果公示建筑区划名称：表决事项：建筑区划业主总户数： (户)；建筑区划业主总票数： (票)；已投票数: (票)；未投票数: (票)。
联系人：联系电话：业主大会和业主委员会（盖章）年月日附件11市房屋专项维修资金紧急使用预案建立备案表备案编号：成（）字[ ] 号日期：年月日附件12市房屋专项维修资金使用方案（紧急、应急）（示范文本）为保障房屋共用部位、共用设施设备的正常使用，及时消除安全隐患，切实维护业主的合法权益，结合建筑区划的实际需要，拟订使用方案。
一、工程名称建筑区划名称：维修、更新、改造工程项目（以下简称“工程项目”）二、工程项目涉及的业主分摊范围1、涉及的业主分摊范围：2、涉及的业主总户数：三、工程项目相关单位的名称和选择方式（一）施工单位名称：选取方式：（1）公开招标；（2）询价或竞争性谈判：（3）简易比选；（4）单一来源采购。
（二）第三方维修服务机构名称：1、服务类型：（1）工程造价；（2）工程财务核算审计；（3）工程监理；（4）公证服务。
2、选取方式：（1）市房屋“维修服务机构信息”；（2）其它。
四、工程项目预算（一）工程项目预算总金额元，根据具体情况分列如下：1、2、（二）用于维修工程咨询、监理、审计、公证等所发生的相关费用采取以下方式列支：1、计入当期维修工程成本2、由施工单位承担3、其他五、列支范围业主分摊金额(1) 工程项目内容一：，预算金额元。
分摊业主范围：，资金分摊：元/平方米；(2) 工程项目内容二：，预算金额元。
分摊业主范围：，资金分摊：元/平方米。
六、工程项目变动的约定施工中如发生工程项目内容因增加需要更改合同价款，超出预算总金额 %（不超过10%）以上或变更工程项目内容，应经工程项目涉及范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上的业主表决同意。
七、分户余额不足的处理维修资金分户账户余额不足以支付本次维修项目应分摊的使用金额时，由维修资金使用申请人组织相关业主自行筹集。
八、施工期限预计开工时间为年月日；预计竣工时间为年月日；预计施工期日。
九、施工安全责任施工期间的安全责任单位：十、工程验收主体和方式工程竣工后，由合同双方（单位）、业主代表、相关单位共同参与验收，验收意见在建筑区划内公示，公示期为日。
十一、维修资金收款账户（一）维修资金收款单位名称：收款单位账户信息如下：账户名：开户行：账号：（二）其它收款单位名称：收款单位账户信息如下：账户名：开户行：账号：十二、相关事项的约定预计工程竣工日期截至，应在三个月内办结资金使用备案结算手续。
逾期不办理，预算拨付款额将直接转为工程项目结算总金额，不另行拨付其它款项。
因客观原因导致预计竣工日期截至后施工仍未完成的，施工单位应向资金使用申请人提供相关证明材料，经使用申请人认可并公告相关业主后，结算期限可延长三个月。
联系人姓名：联系电话：维修资金使用申请人（盖章）年月日附件13市房屋专项维修资金使用备案表（紧急使用）附件14市房屋专项维修资金使用备案表（应急使用）附件15市（建筑区划名称）小区维修资金备用金方案（示范文本）为维护小区正常生活秩序，及时修复给排水管道堵塞、屋面渗漏、道路损坏等小规模的维修项目，防止因维修不及时导致损坏加重、增加后期维修成本或形成重大安全隐患，特建立维修资金备用金保障小规模维修项目的及时实施。