物业消防安全管理存在的问题及思考

物业消防安全管理存在的问题及思考
摘要：市场经济在逐渐完善，让国内的服务业也是开始进入到迅速发展的阶段，物业管理是公共场合一个必备的设施，物业管理是否取得良好的效果，关系到的不仅仅是物业公司的形象，也是整个公共场合的生活质量，而消防安全是在物业工作中至关重要的方面，每一项消防安全的工作都是要进行严格的落实，保证公共场合的消防安全，广大群众的生活质量以及生命安全才是有所保障的。

关键词：物业管理；消防安全；问题；措施
物业管理中的消防安全是非常重要的工作，直接关系到广大公民的切身利益以及生命安全，国内的一些物业公司在消防安全方面的工作能力不足，导致消防安全方面出现诸多的漏洞，还是需要不断强化在消防安全方面的管理力度，完善各个方面的制度，明确各单位的职责，加强对消防安全知识以及技能的普及，提升群众对消防安全的重视度，更新和补充各类的消防安全设施，加强区域内的消防安全巡查检查工作，从而让消防安全的各类隐患得到排除。

1加强物业消防安全管理工作的必要性
随着城市化进程的不断加速，住宅小区在城市之间已经遍地开花了，住宅小区的物业消防安全管理工作是物业公司和公安机关消防机构的重点工作。

而住宅小区物业投入使用的时候，因为各方面的因素，会出现一个小区多家物业公司管理的局面，或者是物业公司管理散漫，找不到管理负责人，居民的日常生活没有办法得到保障和维修，这种现象导致了小区物业消防安全管理工作出现了诸多问题。

值得注意的是，由于国内外的消防水平的制约，能够扑灭高层住宅建筑火灾的消防车登高台、消防洒水车到达不了高层的建筑高度，所以，对于高层住宅发生火灾的情况难以达到扑救的效果。

现代住宅小区由于建筑层数比较高，而且居住的人员多，能够引起燃烧的物质非常多，火宅的形式可见其危，一旦发生了重大的火灾，那么就很容易造成大量人死亡和受伤的火灾事故。

所以，公安机关和消防机关重视物业消防管理是非常有必要的。

2物业消防安全管理中存在的问题
2.1对于消防管理的工作重视程度较低
一般物业管理单位的法定代表人是单位的消防安全负责人，应对本场所消防
安全全面负责、全面管理。

当前，大部分物业管理单位的消防安全责任人消防安
全主体责任意识淡薄，没有逐级确定消防安全责任，没有建立消防安全研判机制
及相应的研判分析工作；重利益，轻安全的现象日益严重，没有将消防设施维护
保养、隐患改造和消防管理队伍建设队伍等消防保障支出列入预算；或是为了节
约消防经费的支出，聘请非专业的维保单位进行维保，导致消防联动设施故障未
排除，长期堆积，最后系统瘫痪；物业管理人员和管理团队都缺乏消防安全知识，没有受过专业的安全培训，没有形成安全主体意识，对消防工作认识不清，重视
不够，没有在其管理区域内制定相应的消防安全制度、灭火和应急救援疏散预案、开展防火检查和巡查工作，甚至违法指使无持证人员去消控室值班冒险作业。

2.2法律意识淡薄，责任意识欠缺
不少居民小区前期的立项设计上缺少整体消防规划，即使编制了消防规划，
同一小区分几家施工队同时施工或分阶段组织施工，造成设计前后不一致，设计、施工不衔接，导致出现了小区建成后存在消防安全隐患、消防设施不配套想象，
如小区车位不足，消防车通道预留位置不够等问题。

由于业主消防意识不强，没有建立健全消防管理制度，住宅小区内私家车、
电动车占用消防车道，物业公司和房地产公司对行政执法缺乏了解和忽视，他们
认为占用消防通道并不违法，加上业主对小区停车场管理混乱，从而埋下了火灾
隐患。

《中华人民共和国消防法》明确规定物业管理企业应当对管理区域内的共
用消防设施进行维护管理，提供消防安全服务。

然而，大多数物业管理单位首先
考虑经济效益，重视提高服务质量，在消防安全方面却抱着不敢管、不想管的态度，未明确维护保修保养责任，未定期组织维护维修保养，出现问题尽量推脱，
不主动解决问题和承当责任。

住宅区消防组织健全，通常由消防队、专职消防站
等专业人员组成，这也是基层消防队员与消防队员的责任。

2.3对于物业消防安全管理的监督不到位
住建作为物业上级管理部门，只负责物业管理单位的审批，没有明确的要求
和规定物业管理单位承担的消防安全工作；消防部门在“消防力量基本不变”而“监管任务成倍增加”的失调局面下，面对大量的法人单位和个体经营户，消防
监督管理工作显得力不从心，监督执法人员业务素质参差不齐，监督执法队伍整
体素质有待提升，监督人员总量、素质无法满足工作需要，导致对物业的消防安
全监督指导不到位。

3提高物业企业消防安全管理水平的改进措施
3.1提高业主消防安全意识，提高物业消防安全管理水平
加强消防安全管理工作不能仅凭借物业企业一方的力量，还需要深入到广大
业主当中，提高业主的消防安全意识，并对相关的法律规定进行宣传和普及，从
根本上提高业主的防火意识。

另外，也可以成立业主委员会，促使业主能够养成
自治的意识，进而让所有的业主都能够自觉的维护公共消防安全秩序，与此同时，还可以对物业的消防安全管理工作进行有效的监督。

从另一个角度来讲，要想全
面提高业主的消防安全意识，还需要政府单位的介入来予以支持，提高宣传力度，使所有的业主都能够从自身的角度出发，做好消防安全管理工作。

3.2健全相关物业消防法规
加强居民物业消防安全管理工作，必须要坚持以法规建设为主导。

相关地方
政府部门应该加设对物业管理企业的管理和规定，明确物业公司的处罚的种类和
力度，用法律的力量来约束和推动物业公司治理消防安全问题。

在小区中建立相
应的业主委员会，明确业主委员和各个委员的责任和义务，建立相关的监督约束
机制，加强对居民的管理。

同时，还要加强对物业行业的管理，在政府负责部门
的领导下，积极开展各项检查工作和考核工作，将物业管理行业进行登记管理，
而且将物业行业建立相应的竞争机制，实现优胜劣汰的趋势。

物业公司也应该建
立相应的消防管理制度和规定，制定成手册，分发给广大业主，有违反管理规定
的行为出现，应该进行及时的纠正，表现严重者要采取相应的处罚。

3.3提高物业服务企业消防安全管理意识和能力
除了上述的两个措施之外，还需要通过多种方式来对物业企业消防安全管理工作进行指导，尽可能的提高物业企业消防安全管理工作的主体意识，加强物业企业的责任意识，全面加强和提高物业企业的管理能力与素质。

同时也需要相关资质审查部门将此项工作列入到对物业企业资质审查工作范畴当中，将此作为对物业企业进行考核的根本依据，形成市场竞争机制。

不仅如此，还需要对物业管理人员进行消防安全管理工作的业务培训与考核，从物业的角度来提高工作队伍的整体意识和消防安全管理能力，进一步保证物业消防安全管理工作的效果和质量。

4结束语
小区的物业消防安全管理工作关系到居民的生命和财产安全，物业消防安全管理工作是保障人民生活的基本要求。

做好小区物业的消防安全管理工作对我们的生活和工作都至关重要，公安机关消防部门、物业公司、房管局部门和居民应该共同承担责任，保持良好沟通，严格的对待消防安全管理问题，这样，才能从根本上确保小区物业消防安全管理的正常进行。

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