广州住房公积金个人住房抵押贷款办理条件流程

住房公积金个人住房抵押贷款
产品定义
住房公积金个人住房抵押贷款是指按时足额缴存住房公积金的借款人，在购买、建造、大修自住住房时，以其所购（建）住房作为抵押物或质押物，向住房公积金管理中心申请的以住房公积金为资金来源的政策性低息住房贷款。

产品特色
利率低——采用住房公积金贷款低息利率
额度高——单人最高可贷额50万元，两人及以上购买同一住房最高可贷80万元
费用低――由银行办理所有中间手续，节省高昂的按揭办理费用
申请条件
申请住房公积金个人住房抵押贷款的借款人须具备下列条件：
1、具有广州市常住户口或有效居留证件
2、具有稳定的职业和合法的收入来源，有偿还贷款本息的能力
3、广州市常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月（含）以上
非广州市常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月（含）以上
4、签订了购买住房的合同或协议
5、购买一手楼首期付款不得低于购房总价的20％，购买二手楼首期付款不得低于购房总价的30％
6、所购住房可用于抵押
7、符合广州市住房公积金管理中心和我行规定的其他条件
提供材料
您在向本行申请住房公积金个人住房抵押贷款时，应填妥《广州市住房公积个人住房抵押贷款申请审批表》，并向本行提交如下资料：
1、借款人有效身份证明、户口本、婚姻状况证明
2、借款人收入证明资料
3、借款人缴存住房公积金存折
4、购买一手住房的：《商品房买卖合同》及已付首期款发票
5、购买二手住房的：房产买卖合同，原《房地产权证》，已付首期款凭证可缓交
6、存在共同申请人的，共同申请人同时提供1、2、3所述资料
办理流程
达成购房协议——提出申请——银行及公积金中心审批——签署合同——办妥手续（过户、抵押、投保等）——贷款发放——客户还款
个人二手住房贷款
产品定义
个人二手住房贷款是广州银行向自然人发放的，用于购买售房人已取得房屋所有权证、具有完全处置权利、能在二级市场上合法交易的商品住房的贷款。

产品特色
期限长——贷款期限加上楼龄最长期限可达30年
额度高——贷款金额最高可达所购房产价值的70%
利率低——享受优惠住房贷款利率，借款人首次申请贷款购买普通自住房的，贷款利率不低于中国人民银行公布相应档次基准利率的0.7倍
费用优惠――“直客式”办理，由银行办理中间手续，免除高昂的按揭办理费用
还款灵活——可根据贷款期限、金额和申请人自身收支情况，合理选择还款方式
申请条件
申请个人住房贷款的借款人须具备下列条件：
1、在中国境内具有常住户口或有效居留身份
2、年龄为18—65周岁且具有完全民事行为能力
3、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力
4、所购住房产权明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通
5、所购房屋未列入城市改造拆迁规划
6、房屋交易行为、手续、合规、合法，已与售房者达成房屋买卖意向或协议
7、借款人同意以所购房产为按揭贷款提供抵押担保
8、符合我行规定的其他条件
提供材料
您在向本行申请个人住房按揭贷款时，应填妥《广州银行个人购房贷款申请书》，并向本行提交如下资料：
1、借款人合法的身份证件
2、借款人经济收入证明或职业证明
3、借款人家庭户口登记簿及婚姻状况证明
4、有配偶的借款人需提供配偶身份、户口登记簿
5、所购房产的产权证原件和复印件（如属共有房产须提供共有产权证原件及复印件）
6、首期款的资金证明或已支付的凭证
7、买卖双方签订的《购房意向书》或房屋买卖协议的原件及复印件
8、售房人（含共有人）有效身份证件、户口本及其配偶有效身份证件原件及复印件
办理流程
达成购房协议——提出申请——银行审批——签署合同——办妥手续（交易过户、抵押登记等）——贷款发放——客户还款。