房屋交付使用时应如何验收

房屋交付使用时应如何验收
摘要：随着城市发展的不断加剧，城市房屋交付使用验收工作量越来越大，
人们对于房屋交付使用时应如何验收最关注的问题是否公平、客观、合理。

本文
主要对房屋交付使用时应如何验收进行论述，详情如下，
关键词：房屋；交付；验收
引言
随着房屋建筑工程竣工验收、备案、管理等相关政策的颁布和实施，施工单
位对竣工验收制度有了更清晰的认知。

在建筑工程后期，他们能够做好竣工验收
工作，按照程序进行备案检查，加强对工程建设结果的监督和管理。

1房屋建筑工程竣工验收主要特点
质量检验内容广泛，该环节中，会从多角度、系统性地对工程各部分具体施
工质量进行查验。

由于各分部验收和单元工程验收标准不一，时间有前后，造成
工程的有些地方结构性矛盾进而互相破坏。

因此，竣工验收阶段质量检验是关键
环节，竣工验收主要由施工、监理及设计等单位负责，最终的检验结果需要由监
理师等人员进行签字确认，并承担验收责任。

2房屋交付使用验收优化
2.1竣工验收质量控制
在建筑工程中，由于混凝土是非常重要的原材料，所以对建筑工程的应用具
有非常重要的意义。

混凝土材料本身具有一定的使用优势，其使用的适应性很强，并且具有一定的耐用性，使用成本相对较低，且具有良好的应用范围，正是因为
混凝土的质量控制效果良好，才让房屋建筑的使用寿命得以延长。

因此，混凝土
作为现代房屋质量控制的“秘密武器”被大量地应用于混凝土施工中。

在竣工和
验收阶段，要考虑对不合格项目进行返工，相关人员应依据个人的专业知识提出
跟进和更正意见。

建筑主体各元素在质量检查的过程中都要被考虑在内，若竣工
验收时存在质量缺陷，必须科学根据质量问题，实行返工或者重新翻修等，为房
屋建筑整体质量奠定坚实的基础，并能够确保竣工验收的建筑符合国家相关标准
的要求，使业主的使用无后顾之忧。

2.2竣工阶段的质量管理要点
施工质量管理是整个房屋建筑工程建设中的重要组成部分，对于加强房屋建
筑工程整体管理水平具有不可磨灭的意义。

通过对质量管理的仔细利用，能够及
时帮助施工单位发现在施工过程中存在的问题，并迅速采取相对应的解决措施，
提升建筑物的安全系数，保证房屋建筑工程施工能够顺利进行。

随着人们生活质
量的提高，对房屋建筑的功能需求也愈来愈多，通过对质量管理的有效利用，
使房屋建筑功能性更多的体现出来，符合人们的居住要求。

在施工过程中通过对
质量管理的完善，能够快速帮助现场施工人员加强对现场施工环境的了解，通过
对环境因素的合理分析解决对施工过程造成的制约。

另外质量管理完善对施工前
期设计也有着很大帮助，在进行设计过程中可以将各种限制因素充分考虑在内，
最大程度降低外界影响因素对施工质量的影响，从而提高建筑行业发展的实效性。

对于房屋建筑工程项目来讲，竣工验收是最后实施的阶段，同时也是房屋建筑工
程项目质量控制的最后阶段，主要是对施工单位的建设成果进行审核。

在开始进
行竣工验收之前，建筑企业需要在当地权威性的检测机构带领下，对工程项目展
开全面的审核检测，对各个施工细节进行全面审查。

当地检测机构本身要具有负
责的态度，采用多种不同的检测验收模式，在对工程项目全面了解的基础上，制
定出合适的验收方案，如果在检测过程发生了非常明显的质量性问题，需要及时
和施工单位进行沟通，并提出合适的解决措施，提高验收的质量效果，真正使房
屋建筑工程项目的安全性能够得到保障。

2.3BIM技术在竣工交付阶段的应用
作为数据载体的BIM技术是推动建筑业转型升级的重要支撑，其受到了建筑
行业的广泛重视。

BIM技术具有可视化、协调性、模拟性、可优化性等特点，将BIM技术应用于建筑工程项目的各个阶段中，能有效帮助提高生产效率，提升工
程质量，保证施工进度，提高作业安全性，促进建筑工程项目事业向更好的方向
发展。

BIM在竣工交付阶段的应用主要体现在竣工验收和运营管理上，通过应用BIM技术整合所有专业模型，拟合工程项目实施过程中的技术资料、进度资料、
造价资料等，用以交付业主方；在运维管理方面，可利用Revit集成所有设备、
末端等信息，方便后续使用单位构建运维平台，提升运维效率，降低运维成本。

2.4注重质量等级评定与评估
在工程竣工验收过程中，施工单位需要结合各个分项工程做好验收工作；工
程师要根据工程项目承办单位的工程自评内容来合理划分分项工程质量控制等级，并结合工程分部质量等级做好核定工作；建筑单位、施工单位、监理单位需要对
质量等级进行综合评定。

质量评估包括对工程设计以及工程合同等内容的复核评定、对工程资料有效性和完整性的评定等。

要想保证工程质量，施工单位需要做
好评估工作，为竣工验收提供保障。

2.5指标核实比较指数的应用
可以有效提高计算结果的准确性，同时还要科学确定建筑项目的基础，落实
相关任务要求。

计算建筑系数时需要按照统一要求进行，针对较为特殊情况则要
合理分析成核问题。

不过，建筑层高如果有特殊要求，应用特殊机械设备施工则
可以忽略成核问题，但也要落实工作要求及体积指数，从而提高计算结果的准确性。

进行建筑物密度计算时，可以参考建筑物底层的示意图，同时也要综合考虑
底层及上层建筑，通过适当的方式来进行建筑面积计算。

在进行阳台及装配平台
面积计算时，还要认真检查外表面的高度差，并且按照标准规范进行计算面积的
处理和检查。

2.6竣工规划核实测绘的方法
测绘单位前期需要与建筑单位联系，获得建筑工程相关资料，包括建筑施工
图纸、建筑用地规划许可证和规划批准的总体规划等，为测绘工程开展做好前期
资料数据准备。

在进行地形图绘制时，需要充分撑握当前地形图绘制的方法。

野
外测绘应用RTK建立控制网格，利用全站仪进行地形及特征点的记录。

若RTK的
信号较佳，可以用其记录不连续的航电，从而提高工作效率。

但是如果RTK的信
号较弱，需要另外设置1个测绘区域并进行水平的测量。

地形图的制作需要通过
专业软件程序进行，所以需要将收集到的实地数据转移到电脑上，然后依据国家
标准进行实际情况的反映。

对于建筑物高度的测量可以应用三角形高度法进行测量，室外地面高度及屋檐高度的测量利用位于平面图根部的全站仪，建筑物的高
度通过室外地面高度减去屋檐高度。

进行正负零的室内高度测量可以利用找平法，先确定测量点，然后采用找平法去测量建筑物的正负零高度。

实际地图上可以直
接显示建筑物之间的距离等信息，可以参考开发总平面图上所显示的后退位置。

结语
如今，房屋建筑工程以高层或者超高层居多，导致民众对房屋建筑工程的质
量安全问题关注度大幅提升，为了加强对房屋建筑工程质量的管控，加强工程竣
工验收阶段的质量监督工作极其重要，希望本文研究可为房屋建筑工程竣工验收
阶段的质量管控提供更多参考。

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