无锡华润太湖新城一号项目报告(2)

五、广州二沙岛
项目规划特色： 项目规划特色： •城市滨江景观 城市滨江景观——超高层住宅设计 城市滨江景观 超高层住宅设计 •高尚人文氛围 高尚人文氛围——岛内设有广东美术馆、星海音乐厅、广东华侨博物馆、自 岛内设有广东美术馆、 高尚人文氛围 岛内设有广东美术馆 星海音乐厅、广东华侨博物馆、 然科技博物馆等配套、长期的历史文化积淀。 然科技博物馆等配套、长期的历史文化积淀。
项目开发特色： 项目开发特色：
• 数码港是高科技和房地产的结合体，除高档住宅项目外，同时拓建的还包括4 数码港是高科技和房地产的结合体，除高档住宅项目外，同时拓建的还包括4 幢现代化的办公大楼,一幢购物商场,及一家国际级酒店-数码港艾美酒店。 幢现代化的办公大楼,一幢购物商场,及一家国际级酒店-数码港艾美酒店。 • 作为耗资20亿美元的数码港庞大发展计划之重要一环的贝沙湾，共分5期，共 作为耗资20亿美元的数码港庞大发展计划之重要一环的贝沙湾，共分5 20亿美元的数码港庞大发展计划之重要一环的贝沙湾 约2800套，第一至三期的单位间隔共分两房、三房、四房、相连及复式。其中 2800套 第一至三期的单位间隔共分两房、三房、四房、相连及复式。 包括极少量的独立洋房。 包括极少量的独立洋房。 • 其星级会所是参考世界各地著名会所和酒店设施 而设计，并摆放不少在全球搜罗的艺术精品。 而设计，并摆放不少在全球搜罗的艺术精品。
四、上海世茂滨江花园
---上海最大规模的高档滨江社区 ---国际化菁英住宅
• 城市滨江景观，7栋49-55层豪华超高层设计 城市滨江景观， 49-55层豪华超高层设计 • 在香港、台湾、东南亚、美国、澳大利亚等国家和地区进行全球化营销推广 在香港、台湾、东南亚、美国、 • 顶层“空中豪宅”全球范围公开拍卖 顶层“空中豪宅” • 世界顶尖级家居品牌打造精装修房，国际权威质量认证机构出具质检报告 世界顶尖级家居品牌打造精装修房，
水系将外界与社区分隔， 水系将外界与社区分隔， 保证私密性， 保证私密性，通过水岸 栈桥联接 水岸栈桥
三、香港数码港——贝沙湾 香港数码r， 位于香港岛南区，名为Bel-Air，地理环境与美国加州比华利山的高档住宅区相 Bel 背靠翠绿山林，前拥无边际海景，是香港目前仅有的临海楼盘。 似，背靠翠绿山林，前拥无边际海景，是香港目前仅有的临海楼盘。
湖滨
新区工业园 大学城
万科· 万科·魅力之城
顺驰· 顺驰·天鹅湖
一、五大优势资源与机会分析
1、地理位置绝佳，稀缺的滨湖景观资源 、地理位置绝佳， ——无锡城市的明珠，长三角的明珠 无锡城市的明珠， 无锡城市的明珠 2、片区规划前景看好 、 ——城市副中心，市级行政中心、商业中心、文化科技 城市副中心，市级行政中心、商业中心、 城市副中心 中心、体育中心、 中心、体育中心、会展中心 3、畅通的立体交通网络 、 4、开发规模 、 5、开发商品牌和经验 、
第二篇
地块分析和价值挖掘
一、项目分析 二、项目核心竞争力
德思勤观点一： 德思勤观点一：
做为一个145万平方米的大型项目的开发定位， 万平方米的大型项目的开发定位， 做为一个 万平方米的大型项目的开发定位 不能单一考虑区域市场、客户、产品关系， 不能单一考虑区域市场、客户、产品关系， 要把项目放入到更大的地域市场， 要把项目放入到更大的地域市场，城市运营的角度去剖析