个人房产抵押贷款的相关规定

个⼈房产抵押贷款的相关规定
个⼈房产抵押贷款是以⾃然⼈为对象发放的个⼈房产抵押作为担保的且⽤途合法的⼈民币贷款。

1、贷款基本条件
(1)借款⼈有当地常住户⼝或有效居留⾝份。

(2)借款⼈有正当的职业和稳定的收⼊。

(3)借款⼈信⽤良好，有按期偿还贷款本息的能⼒。

(4)借款⽤途为借款⼈在⽣产、经营、⽣活中的合法资⾦需要，并须我⾏审核。

(5)有符合《民法典》规定的，并经银⾏认可的房产作为贷款的抵押担保。

(6)在我⾏开⽴活期储蓄存款账户，同意我⾏按期从借款⼈账户中扣收贷款本息。

2、抵押物及抵押率
抵押物必须是抵押⼈取得北京市房屋⼟地管理部门颁发的房屋所有权的有效证件，拥有完全处置权利，可以在房地产⼆级市场流通、易变现的个⼈房产。

抵押⼈必须以抵押物估价现值全额⽤于贷款抵押，抵押率(贷款⾦额占抵押物估价现值的⽐率)最⾼不得超过60%。

我⾏⽬前暂不接受以已购公有住房和经济适⽤房作为贷款的抵押担保。

3、贷款⾦额、期限、还款⽅式及利率
单笔贷款⾦额起点不低于5万元，最⾼⼀般不超过100万元。

贷款期限最短⼀年，最长⼗年。

还款⽅式采⽤等额或递减偿还，每⼀个⽉或每三个⽉还款⼀次。

利率根据中国⼈民银⾏公布的贷款利率档次和浮动幅度执⾏。

4、贷款程序
(1)借款⼈提交借款申请材料，并填写贷款申请表。

(2)借款⼈在银⾏开⽴⽤以还本付息的活期储蓄账户或中信卡户。

(3)银⾏将对抵押物的状况进⾏调查，并指定评估机构对抵押物进⾏价值评估。

(4)银⾏将对借款⼈的借款⽤途、资信情况、还款能⼒和还款资⾦来源进⾏审查，决定是否批准贷款。

(5)借款⼈贷款获得批准后，我⾏将与借款⼈及抵押⼈签订借款合同、抵押合同等法律⽂件，并在借款⼈及抵押⼈的协助下，办理抵押物登记、抵押物保险、合同公正等⼿续。

(6)上述⼿续办理完毕后，我⾏根据借款⼈的付款指令将贷款拨⾄借款⼈的储蓄账户或借款⼈指定的账户中。

(7)借款⼈按借款合同约定的期限，在我⾏的任何⼀个营业⽹点，将每期应偿还的本息⾦额存⼊合同约定的储蓄账户或中信卡户中，我⾏即可按期⾃动扣划还款。

5、您需提交的材料
(1)借款⼈和抵押⼈的合法⾝份证件(居民户⼝簿、居民⾝份证或其它有效居留证件)的复印件，同时提交正本供核实。

(2)借款⼈还款资⾦来源渠道及借款⼈个⼈和家庭经济收⼊的说明和证明。

(3)⽤以抵押的房屋所有权证书。

(4)如房屋所有权为共有的，其它房屋共有⼈需出具同意抵押和出售的书⾯承诺。

(5)⽤以抵押的房屋出售变现后，抵押⼈及其家庭不会形成住房困难的说明或证明。

(6)根据需要，我⾏可能要求借款⼈或抵押⼈补充其它必要的⽂件或资料。

6、您需⽀付的费⽤
银⾏不收任何费⽤。

借款⼈或抵押⼈需承担抵押物的评估、抵押物的登记、保险等费⽤。

如发⽣律师费、合同公证费等相关费⽤，也应由借款⼈或抵押⼈承担。