房地产测绘基础知识-PPT课件

第二部分 房地产平面图测绘
7、墙体归属调查 • 墙体归属以权属单元为单位调查。 • 分为自有墙、共有墙和借墙三种。 • 墙体归属由毗邻各权利人共同确定，注意做好现场记 录及签字确认。
第二部分 房地产平面图测绘
二、房产分幅图的测绘 了解： • 分幅图比例尺一般有两种：1：500；1：1000。 • 分幅图的图幅：50cm*50cm 。 • 精度要求：模拟法成图：地物点相对于相邻控制 点的点位中误差不超过图上±0.5mm；编绘法成 图：±0.6mm。 三、房产分丘图的测绘 • 分丘图是分幅图的局部图，详细表达房屋所处地 块情况。 • 通常用编绘法成图。
第三部分
房地产面积测算
二、房屋幢、层、户的划分原则 掌握： 1、幢划分的6种情况。P78页 2、层数的计算、层号的编排方式。P79页 注意：夹层、插层、低于2.20米高的技术层、 阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、 水箱间、电梯机房等不计层数。 3、户的划分原则：有固定界限、可以独立使用、 明确唯一编号的房屋。6种具体情况。P79-80页 注意：权界线的位移。两户或户与公共建筑之间： 墙中线；整层为一户：外墙边线；整单元为一户：山 墙部位取外墙边线。
第二部分 房地产平面图测绘
5、建筑结构 • 以房屋的梁、柱、墙等主要承重构件的建筑材料划分 类别。分为：钢结构；钢、钢筋混凝土结构；钢筋混 凝土结构；混合结构；砖木结构；其他结构等6种。 • 实践中要结合现场调查以及设计图纸共同确认房屋的 建筑结构。 6、房屋用途 • 按《房产测量规范》附录A6执行。 • 一幢房屋不同部分用途不同时，应分别表述其位置、 面积、用途 • 注意区分规划设计用途和实际用途。
第二部分 房地产平面图测绘
一、房产调查 熟悉： 1、房屋调查以幢为单位。 2、房屋坐落以民政部门确定的道路名称及公安部门编制 的门牌号码为准。通常由公安部门出具房屋的门牌证明。 3、《房产测量规范》里关于产别分类的内容（P66页）。 4、房屋层数和层次调查 • 室内地坪±0.00以上，层高在2.2米以上的计入自然层； • 采光窗高于室外地坪的半地下室计入自然层； • 室内地坪±0.00以下，层高在2.2米以上的计入地下层； • 房屋总层数=地上层数+地下层数 ； • 层次是单元房屋在楼幢中第几层，地下层以负号表示； • 实践中可结合规划审批文件认定
第二部分 房地产平面图测绘
四、房产分层分户图
• 房产分户图是房屋所有权证上最常见的附图。 是以一户产权人为基本单元，表示房屋的坐 落、结构、产别、层数、层次、权属范围、 墙体归属、产权面积、共有分摊面积等的细 部图。 • 房产分户图的内容： 房屋坐落、房屋权界线、房屋边长、墙体归 属、建筑面积、分摊共有面积、共有部位及 简注、图幅号、丘号、幢号、层次、室号等 • 房屋边长取值到0.01米。
房屋登记审核人员考前复习
房地产测绘基础知识
南宁市房地产测绘队
黄文瑜
考试大纲
要求掌握的部分
1、房地产面积测算的一般要求和方法； 2、房屋面积测算的规定； 3、共有建筑面积的确认与分类、处理原则； 4、房产测绘成果利用。
考试大纲
要求熟悉的部分
1、房地产测绘的作用； 2、房产调查、房产分层分户图的测绘； 3、共有建筑面积分摊计算相关定义，共有建 筑面积的测量与分摊计算； 4、房产测绘资料的检查验收依据及内容，成 果资料的质量评定及技术报告、检查报告 和验收报告的内容。
第三部分
房地产面积测算
一、房地产面积测算的一般规定 掌握： 1、房屋面积测算以幢为基本单位，按水平投影面积测 算。 2、各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在 规定的限差以内，取中数作为最后结果。 3、边长以米为单位，取值至0.01米；面积以平方米为 单位，取值至0.01平方米。 4、量距应使用经鉴定合格的测距仪或其他能达到相应 仪器或工具。 5、房屋的层高：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂 直距离。
第一部分 房地产测绘概论
了解： 房产测量现行的国家规范是2000年2月颁布， 2000年8月1日起实施的《房产测量规范》 (GB／T 17986-2000)。
第一部分 房地产测绘概论
二、房地产测绘的任务 了解： 对房屋及其所占用土地的位置、边界、 面积、数量进行测绘； 对房地产的权属、用途、结构、性质、 利用状况等进行调查； 生成测绘成果报告。
第三部分
房地产面积测算
三、计算房屋面积的基本条件 重点掌握： 计算房屋建筑面积的一般要满足下面五个基 本条件： 1、有上盖； 2、有围护物； 3、结构牢固； 4、有实际使用功能； 5、层高2.20米以上（含2.20米）永久性建 筑。 注意：外围水平投影包括抹灰、直贴的面砖 和隔热材料等。
第三部分
房地产面积测算
四、房屋建筑面积测算的规定
重点掌握： （一）计算全部建筑面积的范围
1、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋 按各层建筑面积的总和计算。 2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度 在2.20m以上部位计算建筑面积。 3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面 积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按 其水平投影面积计算。 4、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等 均按房屋自然层计算面积。 5、房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯 间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上 的部位，按其外围水平投影面积计算。
第一部分 房地产测绘概论
三、房地产测绘的作用 1、为房地产管理（包括产权产籍管理、开发管理、 交易管理和拆迁管理）服务。 2、为征税、收费等服务 3、为城市规划服务。 4、为房地产交易服务。 5、为房地产管理信息系统、数字城市服务。
第一部分 房地产测绘概论
四 房地产测绘的内容及特点
•了解一下测绘工作程序 •教材P38-40页
考试大纲
要求了解的部分
1、房地产测绘的定义、目的、意义、任务、 内容和特点； 2、房地产基础测绘的内容及一般方法； 3、房屋面积测算的意义和内容； 4、测绘产品质量检查的目的和要求； 5、房产变更测绘的内容和方法。
第一部分 房地产测绘概论
一、房地产测绘的定义 了解： 1、 房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技 术来测定房地产的位置、数量、质量等自然状 况以及权属、用途、性质、利用状况等社会属 性的专业测绘。 房地产测绘的对象是房屋以及与房屋相关的 土地。 2、房地产测绘分为房地产基础测绘和房地产 项目测绘。