圣达市场改造恢复

关于原圣达市场C排及西门商铺改造恢复的报告
杨董事长：
根据集团会议精神，原圣达市场C排及西门临街商铺需要进行恢复使用，为达到使用功能，需要对原有商铺进行改造，现将现场实际情况及恢复改造计划报告如下：
原有C排分为东西两侧商铺，为统一出租需要，将西侧商铺的门、窗全部用红砖砌筑封闭，原有中间隔墙在加固后开门洞 2.1*2m，使东西两侧贯通，形成一个整体铺面，并对内部进行粉刷处理。

因商铺在前期拆除的过程中内部设施损坏严重，供电设施全部拆除，需要从87栋一楼配电室单独设立总配电柜，将电线架空引入到商铺后，安装小配电柜，照明灯具、开关、插座及线路恢复施工；暖气需要从87栋前挖沟直埋敷设DN65无缝钢管至商铺，所有采暖管线及散热器重新安装施工。

在原市场临街空地上新建商铺7间，使C排和西门商铺连成一个整体，同时对现有卷闸门及玻璃门进行维修改造，并对商铺门头进行统一规划制作安装。

因屋面存在漏雨的情况，需要对屋面防水重新进行拆除、施工，满足使用要求。

附：圣达市场需恢复商铺改造方案
兰州兰石物业服务有限公司
二〇一四年八月五日
圣达市场需恢复商铺改造方案
因在圣达市场前期的拆除过程中，房间内设施损坏严重，为满足正常运营需要，主要改造内容如下：
1、将院内侧原有门窗全部进行封闭：需要封闭2.4*2.6门25个，3*2.5门3个，3.45*3.5门1个，2.5*2.6窗户3个，1.5*1.7窗户2个，拆除的分隔墙恢复5*2.6两处，采用水泥砂浆砌砖方式进行封闭，总计需要砖封闭的面积为228.2平方米，预计改造费用5.2万元；
2、为满足营业条件，需将中间隔墙部分拆除，将东西向两间打通成一间使用。

因该房屋属于单层砖混结构，在拆除中间隔墙之前，首先需对拆除部分上部用【12#槽钢2根进行加固后，才能拆除。

拆除尺寸为2*2.1m，共计23个，共96.6平方米，槽钢110米，预计改造费用为6.2万元；
3、将房间内部全部进行一次粉刷，铲除原有粉刷层后，刮腻子，刷涂料，东侧共46间，面积为3036平方米，南侧为4间，面积为563平方米，粉刷费用为9.6万元；
4、加装采暖设施：因原有采暖系统损坏严重，无法进行恢复，需要重新进行采暖系统改造施工。

根据该区域采暖管道布置情况，需要在原办公二层楼后开挖管沟，采用敷设直埋保温管的方式对该系统进行采暖安装，总管经按照DN65计算，系统按照上供上回方式安装，房间内部安装16-20片散热器两组，阀门4个，该采暖系统恢复改造费用预计为41.6万元；
5、供电系统：因原有系统已全部拆除，需要重新进行线路及设施施工，从87栋一楼配电室中取电，架空敷设至恢复商铺，后进行分支，在房间内安装配电箱一个，内设电表、漏电保护、空开，房间内安装双管日光灯2盏，插座3个，采用线槽敷设电线，预计改造费用为34.6万元；
6、东南拐角新建房屋：按照国家政策要求，现已不允许再建聚氨酯彩板房（因存在极大的火灾隐患），需要建造砖混结构的房屋或钢结构房屋，该区域建议采用砖混结构进行施工，现有面积为241平方米，可以建造房屋7间，采暖、电气设施齐全，预计施工费用为48.2万元。

7、门窗维修：现有玻璃门、卷闸门部分存在损坏情况，需要进行修复，部分卷闸门磨损严重，需要进行更换，原玻璃门存在玻璃破碎情况，预计该部分修复费用约7.3万元。

8、屋面防水维修：原圣达市场计划在13年对商铺屋面防水进行大修理改造，但因存在拆除的问题，该计划在去年未进行实施。

目前要恢复使用，还需要对屋面防水层进行修理，现有平房面积为1044平方米，屋面防水施工预计费用7.6万元。

9、门头制作：需要制作3.3*1.2m门头39个，为增加美观、统一效果，采用相同规格、相同材质、统一制作的方式进行安装，制作、安装费用为11.6万元。

11、将西门原有通道改造为一间商铺后出租，增加出租面积，需要将原有通道顶部进行吊顶等改造，改造费用为6.4万元。

10、因该区域无给排水管网，且原有房屋没有设置卫生间，故本次改造不在考虑给排水系统。

11、其他费用及不可预见费用按照5.6万元计入。

上述改造施工费用预计为183.9万元。

采用流水作业施工方法，将新建部分和需恢复部分分开施工作业，新建部分施工时间预计需要40天才能完工，恢复改造部分施工周期需要30天时间才能改造施工完成。

兰州兰石物业服务有限公司
二〇一四年八月五日。