超市加房产中介运营模式

超市加房产中介运营模式
为进一步推进简政放权、放管结合、优化服务，深化行政审批制度改革，提高行政审批效能，建立“公平、公开、规范、高效”的中介服务平台，根据国家有关政策文件精神，特制定“超市加房产中介”建设运营方案：
一、建设背景和政策依据
（1）全面深化改革战略为本平台建设带来了历史性机遇
进入21世纪，特别是中共十八大以来，党和国家相继出台了有关全面深化改革、清理规范中介服务方面的一系列政策文件，这对本平台的建设和发展提供了强有力的政策支持和广阔发展空间。

（中介服务去行政化已成必然）
（2）“放管服”改革有助于本平台实现市场化运营
全国正在大力推进”放管服”（简政放权、放管结合、优化服务）改革，尤其在行政审批制度改革方面，改革力度之大、改革范围之广，前所未有，史无前例。

（中介服务市场化程度必将越来越高）（3）取缔“红顶中介”为本平台提供了广阔空间
自2014年底以来，中央和地方政府已陆续明令取消了“红顶中自2014年底以来，中央和地方政府已陆续明令取消了“红顶中介”，找中介再不需听任主管部门指派或介绍，各类中介服务已全面趋向市场化运营。

（中介服务必将在公平、竞争的环境中存续）
（4）中介服务定价市场化有助于本平台的运营。

国家已取消中介服务政府定价，中介服务价交由市场调节，服务费用完全可由供需双方商定。

（中介服务收费标准回归理性已是趋
势）
（5）各地取消跨区门槛有助于本平台服务面向全国。

全国各省市已陆续取消了外地中介机构进入本地服务的准入门槛，中介机构可跨区域承接服务业务。

（中介公司和专家均可跨区服务）二、成立“超市加房产中介”的作用和任务
成立公开、透明、竞争、有序的“蓝顶中介超市”，引进辅助行政审批配套服务的中介机构，对于推进经济体制改革，理顺政府与市场的关系，规范中介服务行为，提高行政审批效能，优化经济发展环境，纠正行业不正之风，乃至防止滋生腐败，具有十分重要的作用。

“蓝顶中介超市”主要任务是为政府投资项目、政府审批中介服务事项等方面提供配套中介服务。

三、中介机构进驻“超市加房产中介”的类别
根据中介机构市场开放的程度、数量、性质等情况，对涉及投资项目许可审批过程中提供中介服务的垄断性、半垄断性和市场化运作的中介项目实行全面进驻“蓝顶中介超市”。

主要包括：
（一）工程咨询、评估类。

包括项目可行性研究报告编制、环境影响评价、节能评估文件编制、修详规划、日照分析、水土保持方案编制、水资源论证、土地评估、工程造价咨询、房地产评估等。

（二）工程勘察、设计类。

包括工程勘察、工程设计、施工图纸审查、人防施工图审查等。

（三）工程测量类。

包括工程测量、房产测量、地籍测量等。

（四）工程检测类。

包括消防设备及设施检测、防雷工程检测、工程质量检测等。