盘锦城市商业分析 ppt课件
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盘锦商业市场正处于商业模式升级的过程中 盘锦市传统商圈内的商业项目原以百货及租赁市场为主，商业零售模式单一且 陈旧，2013年水游城购物中心休闲体验、零售模式的出现，以及未来众多商 业项目均定位为购物中心模式，说明盘锦正朝着新型商业零售模式发展，同 时也标志着盘锦商业正处于商业零售模式升级的过程中。
300000
1F—4F
中档
专业市场
东北黄金珠宝交易中 心
200000
7
二 商业市场研究 盘锦市商业市场研究 | 双台子区商业市场研究 | 销售型商业市场研究
2、城市商圈分析
（1）各商圈比较
盘锦市的四个商圈中，兴隆台商圈是档次较高、整体状态较好，站前商圈目前整体档次较低，且以租赁市 场为主，油田商圈。。。。。。。，城南商圈。
福斯特 红旗大街
城市之星
盘本 兴隆新二百 锦 项
站目
久柏埠
供销大厦、商贸城 顺地城、赛福迪 辽河商业城 兴隆二百
辽 河 北 街
万合城市广场
双 兴 北 路
博景自由港
类型 百货
租赁市场
专业市场 销售型商铺
百货 销售型商铺
商业项目 供销大厦 兴隆二百
赛福迪 顺地城 辽河商业城 商贸城 久柏埠 福斯特
博景自由城
•盘锦目前好多有车的人看电影吃饭 会去水游城，那里停车位多，
•盘锦目前好多有车的人看电影吃饭 会去水游城，那里停车位多，
10
二 商业市场研究 盘锦市商业市场研究 | 双台子区商业市场研究 | 销售型商业市场研究
2、城市商圈分析
数据需要讨论
（4）商圈内业态分析
目前城市各商圈商业项目业态主要以零售类为主，水游城的开业填补兴隆台商圈休闲体验的业态空缺，其 他三个商圈目前没有大型休闲体验类项目，仍是以传统零售为主，娱乐休闲和配套服务较弱。
未来项目
4
二 商业市场研究 盘锦市商业市场研究 | 双台子区商业市场研究 | 销售型商业市场研究
1、城市商圈发展
（2）各商圈状况
•站前商圈 站前商圈属于城市级商圈，位于双台子区火车站前的辽河北街与双兴北路之间，西至辽河北街东至双兴北 路。所处火车站区域，交通较为拥堵，硬件设施无法升级，商业发展空间受限。目前商圈内已开业项目均 以中档、中低档的零售为主，经营模式有租赁市场、百货商场、地下商业街等。代表项目有：兴隆二百、 顺地城、久柏埠等。
没有学问无颜见爹娘 ……” • “太阳当空照，花儿对我笑，小鸟说早早早……”
3
二 商业市场研究 盘锦市商业市场研究 | 双台子区商业市场研究 | 销售型商业市场研究
1、城市商圈发展
（3）各商圈状况
•兴隆台商圈 兴隆台商圈是盘锦城市级核心商圈，位于兴隆台区泰山路与双兴路之间，以中兴步行街为轴心，西至泰 山路东至双兴中路。目前商圈内已开业项目经营模式有租赁市场、百货商场、购物中心、地下商业街等 ，档次以中高档、中档、中低档的零售为主，近年来购物中心的入市提升了区域商业市场整体档次。代 表项目有：兴隆大厦、麦凯乐、新玛特、水游城等。
租赁市场 销售型商业
代表商业项目：银河商城、中央商业街、久柏埠、顺地城、商贸城 • 发展特点：较为传统的租赁模式，档次较低，适合中低档的大众消费人群。 • 优势：因城市商业发展较慢，在周边及临县有固定的中低档消费人群。 • 劣势：档次较低，辐射人群受限。
代表项目：中国食品城、圣鑫大都会、海湾商城、润达购物广场 • 发展特点：城市规划兴隆台组团向东、向南发展， • 优势：因城市商业发展较慢，在周边及临县有固定的中低档消费人群 • 劣势：档次较低，辐射人群受限。
商圈档次及特质比较
兴隆台商圈的档次较高，站前商圈较为传统，而 油田商圈的消费能力较强，目前档次较低以生活 配套为主，城南商圈已开业项目专业市场较多， 目前档次较低。
高档
商圈状态比较
目前兴隆台商圈和站前商圈在规模、影响力等方 面均有较大的优势，兴隆台商圈经营模式和业态 较全，站前商圈以租赁市场和百货为主，业态较 为单一。
兴隆台商圈
传统
城南商圈
站前商圈 油田商圈
时尚
低档
8
二 商业市场研究 盘锦市商业市场研究 | 双台子区商业市场研究 | 销售型商业市场研究
2、城市商圈分析
（2）商业类型分析 盘锦商圈内的已开业项目，目前有百货、购物中心、租赁市场及销售型商铺四种商业模式 ，2013年水游城的开业购物中心模式在城市中初显，也代表着城市的商业向购物中心模式 发展。
9
二 商业市场研究 盘锦市商业市场研究 | 双台子区商业市场研究 | 销售型商业市场研究
2、城市商圈分析
（3）商业设施配套分析 盘锦兴隆台商圈内商业项目除大商城市广场及水游城外，其他项目物业及设施较为老旧，均 未设置大型配套停车场。站前商圈及油田商圈各项目以传统商业为主，均没有配套设施。城 南商圈因是新发展的商业带，目前已开业的项目均以专业市场为主，配套设施及物业较好，
N/A
N/A
1F—2F
档次 低档 中档 低档 低档 低档 低档 中档 中低档 中低档
中低档
中高档
中低档
客户 区域低档大众消费人群 区域中档大众消费人群 区域低档大众消费人群 区域低档大众消费人群 区域低档大众消费人群 区域低档大众消费人群 区域时尚流行消费人群
区域大众消费人群 城市专业市场消费人群
未来项目
新玛特油田店 兴隆四百
类型
锦联经典汇
百货
东方银座
购物中 心
销售型
商铺
双
林 丰 路
香 稻 路
销售型
兴 南
商铺
路
桔子广场
销售型
华联购物广场
商铺
名称 兴隆四百 新玛特油田店 东方银座 锦联经典汇 北京华联综合体 桔子广场
体量
楼层
档 次
客户
18000
1F—6F
中 档
中档大众消费人群
40000 67000 60000 77800
专业市场品牌
城南商圈
客户种类
客户需求
高端消费人群
定位高端的项目及品牌
中端消费人群 低端消费人群
大众品牌、中档消费的项目 、日常用品
不注重品牌、单价较低的商 品
年轻消费人群
时尚、年轻的商铺
中、老年消费人群
具有性价比、传统便利的购 物环境
餐饮、娱乐等目的 餐饮、娱乐及专业市场类商
性消费人群
品
兴隆台商圈
高、中、低端消费人群 年轻、中老年消费人群 餐饮、娱乐体验人群
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二 商业市场研究 盘锦市商业市场研究 | 双台子区商业市场研究 | 销售型商业市场研究
3、城市商圈小结
商业以多中心发展为基础，以城市向南、向东为重点发展方向
目前盘锦主要由三大成熟商圈及一个新兴商圈组成，现有商圈分布在各主要 行政区内，随着城市整体规划向南、向东的发展政策，未来商业项目逐渐向 城市南部及东部扩张，城南区域向未来商业的新中心发展成为必然趋势。
1F—5F
中 档
中档大众消费人群
中 B1—4F 高
档
中 高 档
1F—2F
中 档
未来项目
200000
1F—3F
中 档
6
二 商业市场研究 盘锦市商业市场研究 | 双台子区商业市场研究 | 销售型商业市场研究
1、城市商圈发展
（2）各商圈状况
•城南商圈
城南商圈属于新兴的商圈，依据城市总体规划兴隆台组团向东、向南的发展战略，形成的新型商业产业
百货
代表商业项目：兴隆大厦、新玛特、麦凯乐等 • 发展特点：较为传统的集中商业模式 • 优势：因城市商业发展较慢，百货模式在城市及临县有固定的中档、中高档
消费群体。 • 劣势：物业设施较为老旧，发展空间受限
购物中心
代表商业项目：水游城、东方银座
• 发展特点：新兴的商业模式，正在城市内兴起。 • 优势：规模大、业态全、能够提供一站式的休闲消费体验。 • 劣势：发展尚未成熟，体验业态经营较好，零售业态较差。
档次 中高档 中低档 中档 中高档 中低档 中低档 中低档 中低档 中低档 中高档 中低档 中高档
中高档
客户 城市中高档时尚消费人群 区域中低档大众消费人群 城市中档流行时尚消费人群 城市中高档时尚消费人群 区域中低档大众消费人群 区域中低档大众消费人群 区域中低档大众消费人群 区域中低档大众消费人群 城市年轻时尚消费人群 城市中高档时尚休闲人群 区域中低档大众消费人群
兴隆台商圈
商 商圈 圈 城
南
商
圈 大洼县
城
昆仑商厦
南
商
圈
向 海 大 道
商业大厦 大洼县
兴隆三百
1
精品资料
• 你怎么称呼老师？ • 如果老师最后没有总结一节课的重点的难点，你是
否会认为老师的教学方法需要改进？ • 你所经历的课堂，是讲座式还是讨论式？ • 教师的教鞭 • “不怕太阳晒，也不怕那风雨狂，只怕先生骂我笨，
5
二 商业市场研究 盘锦市商业市场研究 | 双台子区商业市场研究 | 销售型商业市场研究
1、城市商圈发展
（2）各商圈状况
•油田区商圈 油田区商圈属于区域型商圈，在盘兴隆台区林丰路和香稻路之间，主要服务于区域内的油田职工和居民 ，目前区域内已开业项目较少、档次较低，基本是以生活配套为主。东方银座购物中心目前是试营业阶 段，商场内已开业品牌较少，因其物业硬件设施较好，未来有机会提升整体商业品质。代表项目：兴隆 四百、新玛特油田店、东方银座广场；
二 商业市场研究 盘锦市商业市场研究 | 双台子区商业市场研究 | 销售型商业市场研究
—— 城市商圈发展 —— 城市商圈分析 —— 城市商圈小结
0
二 商业市场研究 盘锦市商业市场研究 | 双台子区商业市场研究 | 销售型商业市场研究
1、城市商圈发展
（1）盘锦市商业项目分布状况
盘锦市目前共有四个商圈，分别是兴隆台商圈（城市级中心商业圈）、站前商圈（城市级商圈）、油田 区商圈（区域型），城南商业带（新兴商圈）其分布于城市的核心城区，商业项目较为集中。
兴隆大厦 鼎信商厦
中央商业街
圣鑫大都会
润达购物广场 金玛正和 新玛特
银河商城 海湾商城
水游城
麦凯乐
苏
宁
广
泰
场
山
路
佳 兆 业双
兴 南 路
类型
百货
租赁 市场
购物 中心 购物 中心
名称 兴隆大厦 鼎信商厦 新玛特 麦凯乐 圣鑫大都会 海湾商城 润达购物广场 银河商城 大商中央商业街 水游城 金马正和 苏宁广场
站前商圈
站前商圈
福斯特 钻石商厦
盘 锦 站
兴隆二百 、供销大厦、商
贸城、赛富迪、顺地城、
辽河商业城、久柏埠
本 项 目
博景自由港
汇美家饰广场
兴业隆街大、厦鼎信、商新厦玛、特中、兴麦商凯城乐、、银中河央兴商商隆台商圈
油 新玛特油田店 田 油田兴隆四百
城、海湾商城、圣鑫购物广场、润达 购物中心、金玛正和、水游城
站前商圈
油田商圈
中、低端消费人群
中、低端消费人群
年轻、中老年消费人群 餐饮等目的性消费人群
城南商圈
专业市场目的性消费人 群
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二 商业市场研究 盘锦市商业市场研究 | 双台子区商业市场研究 | 销售型商业市场研究
1、城市商圈发展
城市商业体量分析 已开业 未开业
城市商业档次分析 已开业 未开业
城市经营模式分析 已开业 未开业
兴隆台商圈
站前商圈
油田商圈
城南商圈
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二 商业市场研究 盘锦市商业市场研究 | 双台子区商业市场研究 | 销售型商业市场研究
2、城市商圈分析
（5）商圈客群分析 由于兴隆台商圈、站前商圈以传统商业为主，其零售比例较高，业态较为单一。
商圈供应
商圈
高中低档品牌 兴隆台商圈
中低档品牌
站前商圈
中低档品牌
油田商圈
带，位置从友谊街沿双兴南路（向海大道）向南至大洼方向及周边。目前商圈内已开业项目较少，以专
业市场为主，如:红星美凯龙、汇美家居建成、中国食品城。未来万达广场等项目的入市有机会使区域成
为城市级新的商业中心，提升整体城市商业的档次。代表项目：万达广场、上亿士林不夜城、温州城、
红星美凯龙等。
类型
名称
体量
楼层
城市之星
兴隆新二百 万合城市广
场
面积 15,000 15,000 17,800 36,000 37,000 18,000 26,000 21,312 700,00
0 100,00
0 330,00
0
40,000
楼层 1F—5F 1F—6F 1F—4F 1F—4F 1F—4F 1F—3F
B1 B1F—5F 1F—2F
区域中低档专业市场消费 人群
城市专业市场消费人群
汇美家居建材
中国食品城 义乌小商品城
综合体
销售型商 业 销售型商 业
专业市场
万达广场 上亿士林夜市
利港金八里 温州城
1F—6F
中档
250000 60000
1F—5F
1F—2F、 3F
B1—4F
中档
中档 中低
档
未来项目
东北黄金珠宝 交易中心
专业市场
义乌小商品城
档次
客户
石油大街
购物中心
昆仑商厦
85342
1F—5F
中档
区域大众消费人群
利港金八里 红星美凯龙 昆仑商厦
万达广场 上亿士林夜市 温州城
双 兴 南 路
专业市场
红星美凯龙 汇美家居建材
中国食品城
90000 370000 100000
1F—4F 1F—3F 1F—4F
中高 档
中低 档
中档
城市中高档专业市场消费 人群
佳兆业
体量 42,000 16,888 70,000 38,000 35,000 24,000 20,000
19,800 176,000 38,000
30,000
楼层 1F—8F 1F—6F B1—6F B1—5F 1F—4F 1F—3F 1F—4F 1F—5F
B1 B2—5F B2—4F
N/A
B1—3F
300000
1F—4F
中档
专业市场
东北黄金珠宝交易中 心
200000
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二 商业市场研究 盘锦市商业市场研究 | 双台子区商业市场研究 | 销售型商业市场研究
2、城市商圈分析
（1）各商圈比较
盘锦市的四个商圈中，兴隆台商圈是档次较高、整体状态较好，站前商圈目前整体档次较低，且以租赁市 场为主，油田商圈。。。。。。。，城南商圈。
福斯特 红旗大街
城市之星
盘本 兴隆新二百 锦 项
站目
久柏埠
供销大厦、商贸城 顺地城、赛福迪 辽河商业城 兴隆二百
辽 河 北 街
万合城市广场
双 兴 北 路
博景自由港
类型 百货
租赁市场
专业市场 销售型商铺
百货 销售型商铺
商业项目 供销大厦 兴隆二百
赛福迪 顺地城 辽河商业城 商贸城 久柏埠 福斯特
博景自由城
•盘锦目前好多有车的人看电影吃饭 会去水游城，那里停车位多，
•盘锦目前好多有车的人看电影吃饭 会去水游城，那里停车位多，
10
二 商业市场研究 盘锦市商业市场研究 | 双台子区商业市场研究 | 销售型商业市场研究
2、城市商圈分析
数据需要讨论
（4）商圈内业态分析
目前城市各商圈商业项目业态主要以零售类为主，水游城的开业填补兴隆台商圈休闲体验的业态空缺，其 他三个商圈目前没有大型休闲体验类项目，仍是以传统零售为主，娱乐休闲和配套服务较弱。
未来项目
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二 商业市场研究 盘锦市商业市场研究 | 双台子区商业市场研究 | 销售型商业市场研究
1、城市商圈发展
（2）各商圈状况
•站前商圈 站前商圈属于城市级商圈，位于双台子区火车站前的辽河北街与双兴北路之间，西至辽河北街东至双兴北 路。所处火车站区域，交通较为拥堵，硬件设施无法升级，商业发展空间受限。目前商圈内已开业项目均 以中档、中低档的零售为主，经营模式有租赁市场、百货商场、地下商业街等。代表项目有：兴隆二百、 顺地城、久柏埠等。
没有学问无颜见爹娘 ……” • “太阳当空照，花儿对我笑，小鸟说早早早……”
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二 商业市场研究 盘锦市商业市场研究 | 双台子区商业市场研究 | 销售型商业市场研究
1、城市商圈发展
（3）各商圈状况
•兴隆台商圈 兴隆台商圈是盘锦城市级核心商圈，位于兴隆台区泰山路与双兴路之间，以中兴步行街为轴心，西至泰 山路东至双兴中路。目前商圈内已开业项目经营模式有租赁市场、百货商场、购物中心、地下商业街等 ，档次以中高档、中档、中低档的零售为主，近年来购物中心的入市提升了区域商业市场整体档次。代 表项目有：兴隆大厦、麦凯乐、新玛特、水游城等。
租赁市场 销售型商业
代表商业项目：银河商城、中央商业街、久柏埠、顺地城、商贸城 • 发展特点：较为传统的租赁模式，档次较低，适合中低档的大众消费人群。 • 优势：因城市商业发展较慢，在周边及临县有固定的中低档消费人群。 • 劣势：档次较低，辐射人群受限。
代表项目：中国食品城、圣鑫大都会、海湾商城、润达购物广场 • 发展特点：城市规划兴隆台组团向东、向南发展， • 优势：因城市商业发展较慢，在周边及临县有固定的中低档消费人群 • 劣势：档次较低，辐射人群受限。
商圈档次及特质比较
兴隆台商圈的档次较高，站前商圈较为传统，而 油田商圈的消费能力较强，目前档次较低以生活 配套为主，城南商圈已开业项目专业市场较多， 目前档次较低。
高档
商圈状态比较
目前兴隆台商圈和站前商圈在规模、影响力等方 面均有较大的优势，兴隆台商圈经营模式和业态 较全，站前商圈以租赁市场和百货为主，业态较 为单一。
兴隆台商圈
传统
城南商圈
站前商圈 油田商圈
时尚
低档
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二 商业市场研究 盘锦市商业市场研究 | 双台子区商业市场研究 | 销售型商业市场研究
2、城市商圈分析
（2）商业类型分析 盘锦商圈内的已开业项目，目前有百货、购物中心、租赁市场及销售型商铺四种商业模式 ，2013年水游城的开业购物中心模式在城市中初显，也代表着城市的商业向购物中心模式 发展。
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二 商业市场研究 盘锦市商业市场研究 | 双台子区商业市场研究 | 销售型商业市场研究
2、城市商圈分析
（3）商业设施配套分析 盘锦兴隆台商圈内商业项目除大商城市广场及水游城外，其他项目物业及设施较为老旧，均 未设置大型配套停车场。站前商圈及油田商圈各项目以传统商业为主，均没有配套设施。城 南商圈因是新发展的商业带，目前已开业的项目均以专业市场为主，配套设施及物业较好，
N/A
N/A
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档次 低档 中档 低档 低档 低档 低档 中档 中低档 中低档
中低档
中高档
中低档
客户 区域低档大众消费人群 区域中档大众消费人群 区域低档大众消费人群 区域低档大众消费人群 区域低档大众消费人群 区域低档大众消费人群 区域时尚流行消费人群
区域大众消费人群 城市专业市场消费人群
未来项目
新玛特油田店 兴隆四百
类型
锦联经典汇
百货
东方银座
购物中 心
销售型
商铺
双
林 丰 路
香 稻 路
销售型
兴 南
商铺
路
桔子广场
销售型
华联购物广场
商铺
名称 兴隆四百 新玛特油田店 东方银座 锦联经典汇 北京华联综合体 桔子广场
体量
楼层
档 次
客户
18000
1F—6F
中 档
中档大众消费人群
40000 67000 60000 77800
专业市场品牌
城南商圈
客户种类
客户需求
高端消费人群
定位高端的项目及品牌
中端消费人群 低端消费人群
大众品牌、中档消费的项目 、日常用品
不注重品牌、单价较低的商 品
年轻消费人群
时尚、年轻的商铺
中、老年消费人群
具有性价比、传统便利的购 物环境
餐饮、娱乐等目的 餐饮、娱乐及专业市场类商
性消费人群
品
兴隆台商圈
高、中、低端消费人群 年轻、中老年消费人群 餐饮、娱乐体验人群
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二 商业市场研究 盘锦市商业市场研究 | 双台子区商业市场研究 | 销售型商业市场研究
3、城市商圈小结
商业以多中心发展为基础，以城市向南、向东为重点发展方向
目前盘锦主要由三大成熟商圈及一个新兴商圈组成，现有商圈分布在各主要 行政区内，随着城市整体规划向南、向东的发展政策，未来商业项目逐渐向 城市南部及东部扩张，城南区域向未来商业的新中心发展成为必然趋势。
1F—5F
中 档
中档大众消费人群
中 B1—4F 高
档
中 高 档
1F—2F
中 档
未来项目
200000
1F—3F
中 档
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二 商业市场研究 盘锦市商业市场研究 | 双台子区商业市场研究 | 销售型商业市场研究
1、城市商圈发展
（2）各商圈状况
•城南商圈
城南商圈属于新兴的商圈，依据城市总体规划兴隆台组团向东、向南的发展战略，形成的新型商业产业
百货
代表商业项目：兴隆大厦、新玛特、麦凯乐等 • 发展特点：较为传统的集中商业模式 • 优势：因城市商业发展较慢，百货模式在城市及临县有固定的中档、中高档
消费群体。 • 劣势：物业设施较为老旧，发展空间受限
购物中心
代表商业项目：水游城、东方银座
• 发展特点：新兴的商业模式，正在城市内兴起。 • 优势：规模大、业态全、能够提供一站式的休闲消费体验。 • 劣势：发展尚未成熟，体验业态经营较好，零售业态较差。
档次 中高档 中低档 中档 中高档 中低档 中低档 中低档 中低档 中低档 中高档 中低档 中高档
中高档
客户 城市中高档时尚消费人群 区域中低档大众消费人群 城市中档流行时尚消费人群 城市中高档时尚消费人群 区域中低档大众消费人群 区域中低档大众消费人群 区域中低档大众消费人群 区域中低档大众消费人群 城市年轻时尚消费人群 城市中高档时尚休闲人群 区域中低档大众消费人群
兴隆台商圈
商 商圈 圈 城
南
商
圈 大洼县
城
昆仑商厦
南
商
圈
向 海 大 道
商业大厦 大洼县
兴隆三百
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精品资料
• 你怎么称呼老师？ • 如果老师最后没有总结一节课的重点的难点，你是
否会认为老师的教学方法需要改进？ • 你所经历的课堂，是讲座式还是讨论式？ • 教师的教鞭 • “不怕太阳晒，也不怕那风雨狂，只怕先生骂我笨，
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二 商业市场研究 盘锦市商业市场研究 | 双台子区商业市场研究 | 销售型商业市场研究
1、城市商圈发展
（2）各商圈状况
•油田区商圈 油田区商圈属于区域型商圈，在盘兴隆台区林丰路和香稻路之间，主要服务于区域内的油田职工和居民 ，目前区域内已开业项目较少、档次较低，基本是以生活配套为主。东方银座购物中心目前是试营业阶 段，商场内已开业品牌较少，因其物业硬件设施较好，未来有机会提升整体商业品质。代表项目：兴隆 四百、新玛特油田店、东方银座广场；
二 商业市场研究 盘锦市商业市场研究 | 双台子区商业市场研究 | 销售型商业市场研究
—— 城市商圈发展 —— 城市商圈分析 —— 城市商圈小结
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二 商业市场研究 盘锦市商业市场研究 | 双台子区商业市场研究 | 销售型商业市场研究
1、城市商圈发展
（1）盘锦市商业项目分布状况
盘锦市目前共有四个商圈，分别是兴隆台商圈（城市级中心商业圈）、站前商圈（城市级商圈）、油田 区商圈（区域型），城南商业带（新兴商圈）其分布于城市的核心城区，商业项目较为集中。
兴隆大厦 鼎信商厦
中央商业街
圣鑫大都会
润达购物广场 金玛正和 新玛特
银河商城 海湾商城
水游城
麦凯乐
苏
宁
广
泰
场
山
路
佳 兆 业双
兴 南 路
类型
百货
租赁 市场
购物 中心 购物 中心
名称 兴隆大厦 鼎信商厦 新玛特 麦凯乐 圣鑫大都会 海湾商城 润达购物广场 银河商城 大商中央商业街 水游城 金马正和 苏宁广场
站前商圈
站前商圈
福斯特 钻石商厦
盘 锦 站
兴隆二百 、供销大厦、商
贸城、赛富迪、顺地城、
辽河商业城、久柏埠
本 项 目
博景自由港
汇美家饰广场
兴业隆街大、厦鼎信、商新厦玛、特中、兴麦商凯城乐、、银中河央兴商商隆台商圈
油 新玛特油田店 田 油田兴隆四百
城、海湾商城、圣鑫购物广场、润达 购物中心、金玛正和、水游城
站前商圈
油田商圈
中、低端消费人群
中、低端消费人群
年轻、中老年消费人群 餐饮等目的性消费人群
城南商圈
专业市场目的性消费人 群
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二 商业市场研究 盘锦市商业市场研究 | 双台子区商业市场研究 | 销售型商业市场研究
1、城市商圈发展
城市商业体量分析 已开业 未开业
城市商业档次分析 已开业 未开业
城市经营模式分析 已开业 未开业
兴隆台商圈
站前商圈
油田商圈
城南商圈
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二 商业市场研究 盘锦市商业市场研究 | 双台子区商业市场研究 | 销售型商业市场研究
2、城市商圈分析
（5）商圈客群分析 由于兴隆台商圈、站前商圈以传统商业为主，其零售比例较高，业态较为单一。
商圈供应
商圈
高中低档品牌 兴隆台商圈
中低档品牌
站前商圈
中低档品牌
油田商圈
带，位置从友谊街沿双兴南路（向海大道）向南至大洼方向及周边。目前商圈内已开业项目较少，以专
业市场为主，如:红星美凯龙、汇美家居建成、中国食品城。未来万达广场等项目的入市有机会使区域成
为城市级新的商业中心，提升整体城市商业的档次。代表项目：万达广场、上亿士林不夜城、温州城、
红星美凯龙等。
类型
名称
体量
楼层
城市之星
兴隆新二百 万合城市广
场
面积 15,000 15,000 17,800 36,000 37,000 18,000 26,000 21,312 700,00
0 100,00
0 330,00
0
40,000
楼层 1F—5F 1F—6F 1F—4F 1F—4F 1F—4F 1F—3F
B1 B1F—5F 1F—2F
区域中低档专业市场消费 人群
城市专业市场消费人群
汇美家居建材
中国食品城 义乌小商品城
综合体
销售型商 业 销售型商 业
专业市场
万达广场 上亿士林夜市
利港金八里 温州城
1F—6F
中档
250000 60000
1F—5F
1F—2F、 3F
B1—4F
中档
中档 中低
档
未来项目
东北黄金珠宝 交易中心
专业市场
义乌小商品城
档次
客户
石油大街
购物中心
昆仑商厦
85342
1F—5F
中档
区域大众消费人群
利港金八里 红星美凯龙 昆仑商厦
万达广场 上亿士林夜市 温州城
双 兴 南 路
专业市场
红星美凯龙 汇美家居建材
中国食品城
90000 370000 100000
1F—4F 1F—3F 1F—4F
中高 档
中低 档
中档
城市中高档专业市场消费 人群
佳兆业
体量 42,000 16,888 70,000 38,000 35,000 24,000 20,000
19,800 176,000 38,000
30,000
楼层 1F—8F 1F—6F B1—6F B1—5F 1F—4F 1F—3F 1F—4F 1F—5F
B1 B2—5F B2—4F
N/A
B1—3F