《物业管理基本制度与政策》预测试题考试试题附答案
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14首次业主大会会议筹备组的组长由( )担任。A．业主代表B．街道办事处、乡镇人民政府代表C．建设单位代表D．居民委员会代表
[正确答案]B
15首次业主大会会议筹备组中业主代表人数不低于筹备组总人数的( )。A．1/3B．1/2C．2/3D．1/4[正确答案]B
16首次业主大会会议筹备组应当自组成之日起( )日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。A．30B．45C．60D．90[正确答案]D
[正确答案]B
41业主委员会从新选聘物业服务企业的，撤管的物业服务企业应当将物业管理资料移交给( )。A．开发建设单位B．业主委员会C．接管的物业服务企业D．物业行政主管部门[正确答案]B
42物业承接查验档案属于( )所有。A．建设单位B．物业服务企业C．全体业主D．物业主管部门[正确答案]C
43物业服务企业应当在前期物业服务合同终止之日起( )内。向业主委员会移交物业承接查验档案。A．10日B．15日C．20日D．30日[正确答案]A
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[正确答案]D
35建设单位应当在( )与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。A．物业销售前B．业主大会成立后C．物业交付前D．物业交付后[正确答案]C
29评标委员会向招标人提出的书面评标报告，应当推荐不超过( )有排序的合格中标候选人。A．2名B．3名C．4名D．5名[正确答案]B
30新建商品住宅项目招标人应当在( )完成物业管理招投标工作。A．售前30日B．售前45日C．售前60日D．售前90日[正确答案]A
31物业承接查验内容是指( )。A．移交物业资料B．物业现场验收C．签署物业质量保修文件D．移交物业资料和物业现场验收
[正确答案]A
12划分物业管理区域不考虑的因素是( )。A．物业的共用设施设备情况B．建筑物的规模C．社区建设情况D．业主构成情况
[正确答案]D
13物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积( )时。建设单位应当向物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府及时报送筹备首次业主大会会议所需的文件资料。A．20%B．30%C．40%D．50%[正确答案]D
26以下认识错误的是( )。A．业主临时管理规约由建设单位预先制定B．物业买受人在办理人住时必须书面承诺遵守业主临时管理规约
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C．业主临时管理规约不得侵害物买受人的合法权益D．业主临时管理规约如果经过业主大会审议通过就是管理规约[正确答案]B
46二级资质物业服务企业要求具有中级以上职称的人员不少于( )人。A．5B．7C．10D．15[正确答案]C
47某物业服务企业管理多层住宅25万平方米，管理高层住宅25万平方米，管理工业厂房4万平方米，该企业具备( )物业服务企业的管理房屋面积要求。A．一级B．二级C．三级D．四级
9下列认识不正确的是( )。A．业主装修房屋前应当告知物业服务企业B．业主装修房屋前应当告知业主委员会
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C．物业服务企业应当将装修房屋的禁止行为告知业主D．物业服务企业应当将装修房屋的注意事项告知业主
21不属于业主管理规约的内容是( )。A．物业的使用、维护和管理B．业主大会的议事方式C．业主的共同利益D．业主应当履行的义务
[正确答案]B
22业主大会和业主委员会的工作经费由全体业主承担，经费的筹集、管理和使用，在( )中规定。A．业主大会议事规则B．物业服务合同C．业主管理规约D．物业管理制度[正确答案]A
17业主选举业主委员后，应当经物业主管部门( )。A．审批B．核准C．备案D．注册[正确答案]C
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18业主委员会未按业主大会议事规则的规定组织召开业主大会定期会议，或者发生应当召开业主大会临时会议的情况，业主委员会不履行组织召开会议职责的，可以由( )组织召开。A．物业服务企业B．业主代表
《物业管理基本制度与政策》预测试题
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2业主自行管理自己的房产，法律依据是( )。A．《物业管理条例》B．《物权法》C．《城市房地产管理法》D．《住宅法》[正确答案]B
3社区居民委员会对业主大会和业主委员会具有( )关系。A．领导关系B．指导关系C．隶属关系D．无关系[正确答案]B
4在物业管理活动中，业主相互之间最本质的关系是( )。A．邻里关系B．和睦相处关系C．合同关系D．财产共有与共同管理关系[正确答案]D
C．房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府D．物业所在地的居民委员会
[正确答案]D
19按照业主大会议事规则的规定或者三分之一以上委员提议，应当召开业主委员会会议的，业主委员会主任、副主任无正当理由不召集业主委员会会议的，政府有关部门可以指定由( )组织召开会议。A．业主推举代表B．业主委员会其他委员
5物业服务企业维修管理业主房屋并对业主物业活动行为进行约束的依据不可以是( )。A．物业服务合同B．前期物业服务合同C．业主大会授权D．法律法规授权[正确答案]D
6不属于物业服务企业维护物业管理区域秩序的方式是( )。A．履行告知义务B．履行制止义务C．履行处理义务D．履行报告义务[正确答案]C
7物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的( )。A．违约责任B．侵权责任C．赔偿责任D．法律责任[正确答案]D
36现场查验( )日前，建设单位应当向物业服务企业移交查验所需资料：A．5日B．10日C．15日D．20日[正确答案]D
37下列物业承接查验程序表述中正确的是( )。A．移交有关图纸资料后确定物业承接查验方案B．确认现场查验结果后解决查验发现的问题C．确认现场查验结果后签订物业承接查验协议D．办理物业交接手续后签订物业承接查验协议
[正确答案]B
10下列关于业主身份与业主人数计算的认识不正确的是( )。A．已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为业主B．一个专有部分按一人计算业主C．一人拥有一个以上专有部分的，按房屋所有权证数量计算业主D．房屋共有权证书持有人也是业主[正确答案]C
11业主大会确定业主投票权数认定专有部分面积的方法，不正确的是( )。A．已经进行登记的，按照房屋使用面积计算B．尚未进行登记的，暂按测绘机构的实测面积计算C．尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算D．专有部分面积按照不动产登记簿记载的面积计算
[正确答案]A
45以下认识说法错误的是( )。A．物业承接查验活动是指承接查验双方共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动B．建设单位和物业服务企业在前期物业服务合同中，没有约定物业承接查验费用的，由合同双方分担C．建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业共用部位、共用设施设备的保修责任D．物业承接查验中发生的争议，可以申请物业所在地房地产行政主管部门调解，也可以委托有关行业协会调解[正确答案]B
[正确答案]B
34以下关于物业承接查验的表述中，错误的是( )。A．建设单位与物业买受人签订的物业买卖合同，应当约定其所交付物业的共用部位、共用设施设备的配置和建设标准B．建设单位制定的临时管理规约，应当对全体业主同意授权物业服务企业代为查验物业共用部位、共用设施设备的事项作出约定C．建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，应当包含物业承接查验的内容D．前期物业服务合同就物业承接查验的内容没有约定或者约定不明确的，按照物业买卖合同约定查验
27物业管理评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为( )。A．3人以上的单数B．5人以上的单数C．7人以上的单数D．9人以上的单数[正确答案]B
28评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，其中招标人代表以外的物业管理方面专家不得少于成员总数的( )。A．四分之一B．三分之一C．二分之一D．三分之二[正确答案]D
[正确答案]C
38不属于物业承接查验现场查验记录的内容是( )。A．查验时间B．查验范围C．存在问题D．查验结论E．查验协议[正确答案]E
39不属于物业承接查验协议的内容是( )。A．物业权属状况B．存在问题C．解决方法及其时限D．双方权利义务[正确答案]A
40以下对物业承接查验协议认识错误的是( )。A．物业承接查验协议是前期物业服务合同的补充协议B．建设单位应当在物业承接查验协议签订后15日内办理物业交接手续C．查验发现的物业质量问题属于物业承接查验协议应当明确的内容D．物业承接查验协议生效后，当事人一方不履行协议约定应当承担违约责任
[正确答案]D
32以下关于物业承接查验制度的认识，错误的说法是( )。A．有利于解决前期物业管理期间业主大会缺位情况下的物业共有部分验收接管问题B．有利于保障业主物业共有部分的产品质量C．有利于降低物业服务成本D．有利于减少因承接查验责任不清引发的物业纠纷
[正确答案]C
33 ( )参照执行建设部颁布的《物业承接查验办法》。A．建设单位与物业服务企业进行的物业承接查验活动B．物业服务企业与业主大会和业主委员会进行的物业承接查验活动C．以上A、B两项均参照D．以上A、B两项均不参照
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《物业管理基本制度与政策》预测试题（四）
一、单项选择题(共60题，合计60分)
1依据《物业管理条例》关于物业管理概念的定义，下列对于物业管理的理解，不正确的是( )。A．物业管理活动的实质，是业主与物业服务企业就物业服务事项所进行的一项交易B．物业管理是一种市场行为，必须遵守市场规则C．物业服务合同是产生物业管理活动的基础D．物业管理法律关系包括业主自行管理自己物业的管理活动。[正确答案]D
C．房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府人员D．物业所在地的居民委员会
[正确答案]B
20因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由( )代行业主委员会的职责。A．区、县房地产行政主管部门B．街道办事处、乡镇人民政府
C．业主推举的业主代表D．物业所在地的居民委员会[正确答案]D
23建设单位制定临时管理规约的时间在( )。A．业主人住前B．业主人住后C．业主大会成立前D．物业销售前[正确答案]D
24确定业主大会定期会议期间的文件是( )。A．管理规约B．业主大会决议C．业主大会议事规则D．业主委员会决议[正确答案]C
25 ( )不受业主管理规约的约束。A．业主B．物业服务企业C．物业继受人D．物业使用人[正确答案]B
8下列认识不正确的是( )。A．物业管理区域内的公共建筑和共用设施未经物业主管部门批准不得擅自改变用途B．确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论同意C．改变公共建筑和共用设施用途的，由业主委员会依法办理有关行政审批手续D．业主改变公共建筑和共用设施用途的，应当告知物业服务企业[正确答案]A
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44物业服务企业应当自物业交接后30日内向物业所在地的区、县(市)房地产行政主管部门办理备案手续提交的材料不包括：( )。A．物业服务企业章程B．前期物业服务合同C．临时管理规约D．查验与交接记录
[正确答案]B
15首次业主大会会议筹备组中业主代表人数不低于筹备组总人数的( )。A．1/3B．1/2C．2/3D．1/4[正确答案]B
16首次业主大会会议筹备组应当自组成之日起( )日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。A．30B．45C．60D．90[正确答案]D
[正确答案]B
41业主委员会从新选聘物业服务企业的，撤管的物业服务企业应当将物业管理资料移交给( )。A．开发建设单位B．业主委员会C．接管的物业服务企业D．物业行政主管部门[正确答案]B
42物业承接查验档案属于( )所有。A．建设单位B．物业服务企业C．全体业主D．物业主管部门[正确答案]C
43物业服务企业应当在前期物业服务合同终止之日起( )内。向业主委员会移交物业承接查验档案。A．10日B．15日C．20日D．30日[正确答案]A
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[正确答案]D
35建设单位应当在( )与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。A．物业销售前B．业主大会成立后C．物业交付前D．物业交付后[正确答案]C
29评标委员会向招标人提出的书面评标报告，应当推荐不超过( )有排序的合格中标候选人。A．2名B．3名C．4名D．5名[正确答案]B
30新建商品住宅项目招标人应当在( )完成物业管理招投标工作。A．售前30日B．售前45日C．售前60日D．售前90日[正确答案]A
31物业承接查验内容是指( )。A．移交物业资料B．物业现场验收C．签署物业质量保修文件D．移交物业资料和物业现场验收
[正确答案]A
12划分物业管理区域不考虑的因素是( )。A．物业的共用设施设备情况B．建筑物的规模C．社区建设情况D．业主构成情况
[正确答案]D
13物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积( )时。建设单位应当向物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府及时报送筹备首次业主大会会议所需的文件资料。A．20%B．30%C．40%D．50%[正确答案]D
26以下认识错误的是( )。A．业主临时管理规约由建设单位预先制定B．物业买受人在办理人住时必须书面承诺遵守业主临时管理规约
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C．业主临时管理规约不得侵害物买受人的合法权益D．业主临时管理规约如果经过业主大会审议通过就是管理规约[正确答案]B
46二级资质物业服务企业要求具有中级以上职称的人员不少于( )人。A．5B．7C．10D．15[正确答案]C
47某物业服务企业管理多层住宅25万平方米，管理高层住宅25万平方米，管理工业厂房4万平方米，该企业具备( )物业服务企业的管理房屋面积要求。A．一级B．二级C．三级D．四级
9下列认识不正确的是( )。A．业主装修房屋前应当告知物业服务企业B．业主装修房屋前应当告知业主委员会
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C．物业服务企业应当将装修房屋的禁止行为告知业主D．物业服务企业应当将装修房屋的注意事项告知业主
21不属于业主管理规约的内容是( )。A．物业的使用、维护和管理B．业主大会的议事方式C．业主的共同利益D．业主应当履行的义务
[正确答案]B
22业主大会和业主委员会的工作经费由全体业主承担，经费的筹集、管理和使用，在( )中规定。A．业主大会议事规则B．物业服务合同C．业主管理规约D．物业管理制度[正确答案]A
17业主选举业主委员后，应当经物业主管部门( )。A．审批B．核准C．备案D．注册[正确答案]C
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18业主委员会未按业主大会议事规则的规定组织召开业主大会定期会议，或者发生应当召开业主大会临时会议的情况，业主委员会不履行组织召开会议职责的，可以由( )组织召开。A．物业服务企业B．业主代表
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2业主自行管理自己的房产，法律依据是( )。A．《物业管理条例》B．《物权法》C．《城市房地产管理法》D．《住宅法》[正确答案]B
3社区居民委员会对业主大会和业主委员会具有( )关系。A．领导关系B．指导关系C．隶属关系D．无关系[正确答案]B
4在物业管理活动中，业主相互之间最本质的关系是( )。A．邻里关系B．和睦相处关系C．合同关系D．财产共有与共同管理关系[正确答案]D
C．房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府D．物业所在地的居民委员会
[正确答案]D
19按照业主大会议事规则的规定或者三分之一以上委员提议，应当召开业主委员会会议的，业主委员会主任、副主任无正当理由不召集业主委员会会议的，政府有关部门可以指定由( )组织召开会议。A．业主推举代表B．业主委员会其他委员
5物业服务企业维修管理业主房屋并对业主物业活动行为进行约束的依据不可以是( )。A．物业服务合同B．前期物业服务合同C．业主大会授权D．法律法规授权[正确答案]D
6不属于物业服务企业维护物业管理区域秩序的方式是( )。A．履行告知义务B．履行制止义务C．履行处理义务D．履行报告义务[正确答案]C
7物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的( )。A．违约责任B．侵权责任C．赔偿责任D．法律责任[正确答案]D
36现场查验( )日前，建设单位应当向物业服务企业移交查验所需资料：A．5日B．10日C．15日D．20日[正确答案]D
37下列物业承接查验程序表述中正确的是( )。A．移交有关图纸资料后确定物业承接查验方案B．确认现场查验结果后解决查验发现的问题C．确认现场查验结果后签订物业承接查验协议D．办理物业交接手续后签订物业承接查验协议
[正确答案]B
10下列关于业主身份与业主人数计算的认识不正确的是( )。A．已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为业主B．一个专有部分按一人计算业主C．一人拥有一个以上专有部分的，按房屋所有权证数量计算业主D．房屋共有权证书持有人也是业主[正确答案]C
11业主大会确定业主投票权数认定专有部分面积的方法，不正确的是( )。A．已经进行登记的，按照房屋使用面积计算B．尚未进行登记的，暂按测绘机构的实测面积计算C．尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算D．专有部分面积按照不动产登记簿记载的面积计算
[正确答案]A
45以下认识说法错误的是( )。A．物业承接查验活动是指承接查验双方共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动B．建设单位和物业服务企业在前期物业服务合同中，没有约定物业承接查验费用的，由合同双方分担C．建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业共用部位、共用设施设备的保修责任D．物业承接查验中发生的争议，可以申请物业所在地房地产行政主管部门调解，也可以委托有关行业协会调解[正确答案]B
[正确答案]B
34以下关于物业承接查验的表述中，错误的是( )。A．建设单位与物业买受人签订的物业买卖合同，应当约定其所交付物业的共用部位、共用设施设备的配置和建设标准B．建设单位制定的临时管理规约，应当对全体业主同意授权物业服务企业代为查验物业共用部位、共用设施设备的事项作出约定C．建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，应当包含物业承接查验的内容D．前期物业服务合同就物业承接查验的内容没有约定或者约定不明确的，按照物业买卖合同约定查验
27物业管理评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为( )。A．3人以上的单数B．5人以上的单数C．7人以上的单数D．9人以上的单数[正确答案]B
28评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，其中招标人代表以外的物业管理方面专家不得少于成员总数的( )。A．四分之一B．三分之一C．二分之一D．三分之二[正确答案]D
[正确答案]C
38不属于物业承接查验现场查验记录的内容是( )。A．查验时间B．查验范围C．存在问题D．查验结论E．查验协议[正确答案]E
39不属于物业承接查验协议的内容是( )。A．物业权属状况B．存在问题C．解决方法及其时限D．双方权利义务[正确答案]A
40以下对物业承接查验协议认识错误的是( )。A．物业承接查验协议是前期物业服务合同的补充协议B．建设单位应当在物业承接查验协议签订后15日内办理物业交接手续C．查验发现的物业质量问题属于物业承接查验协议应当明确的内容D．物业承接查验协议生效后，当事人一方不履行协议约定应当承担违约责任
[正确答案]D
32以下关于物业承接查验制度的认识，错误的说法是( )。A．有利于解决前期物业管理期间业主大会缺位情况下的物业共有部分验收接管问题B．有利于保障业主物业共有部分的产品质量C．有利于降低物业服务成本D．有利于减少因承接查验责任不清引发的物业纠纷
[正确答案]C
33 ( )参照执行建设部颁布的《物业承接查验办法》。A．建设单位与物业服务企业进行的物业承接查验活动B．物业服务企业与业主大会和业主委员会进行的物业承接查验活动C．以上A、B两项均参照D．以上A、B两项均不参照
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一、单项选择题(共60题，合计60分)
1依据《物业管理条例》关于物业管理概念的定义，下列对于物业管理的理解，不正确的是( )。A．物业管理活动的实质，是业主与物业服务企业就物业服务事项所进行的一项交易B．物业管理是一种市场行为，必须遵守市场规则C．物业服务合同是产生物业管理活动的基础D．物业管理法律关系包括业主自行管理自己物业的管理活动。[正确答案]D
C．房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府人员D．物业所在地的居民委员会
[正确答案]B
20因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由( )代行业主委员会的职责。A．区、县房地产行政主管部门B．街道办事处、乡镇人民政府
C．业主推举的业主代表D．物业所在地的居民委员会[正确答案]D
23建设单位制定临时管理规约的时间在( )。A．业主人住前B．业主人住后C．业主大会成立前D．物业销售前[正确答案]D
24确定业主大会定期会议期间的文件是( )。A．管理规约B．业主大会决议C．业主大会议事规则D．业主委员会决议[正确答案]C
25 ( )不受业主管理规约的约束。A．业主B．物业服务企业C．物业继受人D．物业使用人[正确答案]B
8下列认识不正确的是( )。A．物业管理区域内的公共建筑和共用设施未经物业主管部门批准不得擅自改变用途B．确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论同意C．改变公共建筑和共用设施用途的，由业主委员会依法办理有关行政审批手续D．业主改变公共建筑和共用设施用途的，应当告知物业服务企业[正确答案]A
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44物业服务企业应当自物业交接后30日内向物业所在地的区、县(市)房地产行政主管部门办理备案手续提交的材料不包括：( )。A．物业服务企业章程B．前期物业服务合同C．临时管理规约D．查验与交接记录