装配式建筑成本分析

四 隔墙板、砌体对比
1 轻质隔墙板（100mm）采购&装配式
2 轻质隔墙板（100mm）安装&装配式
3 砌块墙采购&现浇（占比90%）
4 砌筑砂浆采购&现浇（占比10%）
五 抹灰对比
1 内墙抹灰&现浇
2 内墙挂网&现浇
3 外墙抹灰&现浇
4 外墙挂网&现浇
六
造价合计
单位
m³ m³ m³ 项
m³
m³
t t t t
1890.77
14
1890.77
50
26470.79 94538.52
-21472
347.02
99
347.02
59
34354.73 20474.03
31.23 3.47
42787.25
350
10931.05
320
1110.46
512685.78
1247.88 1247.88 452.48 452.48
装配式建筑成本分析
2.2标准规范方面造成的高成本
附加钢筋高于传统现浇要求
比传统现浇多出加强部位
装配式建筑成本分析
2.2标准规范方面造成的高成本
直接影响： 较比现浇楼板，预制楼板板厚增加20mm左右，直接成本增加20%左右。 间接影响： 装配式建筑的楼板厚度增加，钢筋量增加，相应的楼板自重也就增加。为了 抵消自重带来的影响，相应的梁柱这些支撑体也要增加体积。
广州：自愿实施装配式项目外墙预制部分不计建面， 但不超过地上建面的3%；购买装配式建筑商品房商 贷、公积金贷首付可按政策内最低比例执行；《穗府 办规[2017]14号》
04 装配式项目降低成本思路
装配式建筑成本分析
1.善用政策
充分利用有利政策，发挥政策对促进装配式发展的激励和奖励作用；
广东省：满足装配式建筑要求的建设项目，其满足装 配式建筑要求部分的建筑面积按一定比例（不超过 3%）不计入地块的容积率核算，具体由各地级以上市 政府确定。《粤府办[2019]28号》（装配式建筑细则 评价标准）50%装配率
89271.93
187.41
119795.85
561
105137.01
21.59 21.59
4500 1215
97155.00 26231.85
24.42 24.42
4500 1215
109881.00 29667.87
-16162.02
1605.44
22
1605.44
40
35319.69
64217.62
22916.65
1.00
0.00
0.00
0.00
0.00
4331507.47
189.46
47108.41
2.06
26184589.46
1145.30
单方差异 (A-B)
-33.41 94.41 -131.45 210.18 -146.10 -135.64 0.00 0.00 0.00 -9.24 0.00 0.00 0.00 99.13 417.30 -26.80 0.22 338.61
未体现多少成本优势。
装配式建筑成本分析
2.3相关环节造成的高成本
生产、施工环节 1.生产未形成规模化生产，构件种类尺寸未优化统一，将可能导致模具浪费（周转次数太少）、运输能力 未完全利用等，造成成本增加。
2.制作与施工环节存在诸如计划不周密、管理不完善、工序之间衔接差等问题也是建筑的成本增高的原因。
54.15
0.00
0.00
4400440.26
192.47
0.00
0.00
4760315.05
208.21
5353182.90
234.14
5047.30
0.22
467597.19
20.45
972966.60
42.56
2135983.21
93.43
1794479.07
78.49
655049.09
28.65
33.62 18.50 50.00 18.50
41953.72 23085.78 12623.78 8370.80 423770.63
-75039.5 88915.15
装配式建筑成本分析
案例（二） 武汉市某区装配式住宅项目
34层，2.9m层高，单体建筑面积 22862.69㎡ 预制率：31.9% 装配率：60.96%
轻质内隔墙条板
装配式建筑成本分析
案例（一） 深圳某装配式保障房项目
序号
1 2 3
项目名称
标准层装配式费用 标准层现浇式费用 一个标准层费用差异
金额 元 512685.78 423770.63 88915.15
建筑面积 ㎡ 476.29 476.29 476.29
22.49 10.51
混凝土…
装配式建造
3 PC构件塞缝打胶费用&装配式
4
铝膜结构部分混凝土浇筑价格&装配 式
5 混凝土浇筑&现浇
二 钢筋对比
1 铝模主体结构钢筋采购&装配式
2 铝模主体结构钢筋制安&装配式
3 主体结构钢筋采购&现浇
4 主体结构钢筋制安&现浇
三 模板对比
1 铝模租赁&装配式
2 铝模安装&装配式
3 模板木方材料价格&现浇
4 模板木方安装价格&现浇
构件名称 钢筋（t） 现浇砼（m³） 预制构件（m³） 模板（m²） 砌体（m³） 条板墙（m²）
装配式 工程量 615.89 5097.6 2744.16 39383.22 883.44 9002.7
指标含量 26.94 0.22 0.12 1.72 0.04 0.39
从以上指标对比体现出：装配式结构的钢筋、混凝土、模板的单方指标比传统工艺低，大部分条板墙 代替砌体，减少现场砌筑及抹灰的工序，提升整体质量。
采用预制构件：预制凸窗、预制 外墙、预制阳台、叠合板、预 制 楼梯、轻质内隔墙条板。
装配式建筑成本分析
案例（二） 武汉市某区装配式住宅项目
序号
1 2 3
项目名称
装配式建造方式费用合计 传统现浇建造方式费用合计
费用差异合计
金额 元
33944056.55 26184589.46 7759467.09
建筑面积 ㎡
规费+管理费+利润+税金
措施费
13%
1%
运输费
8%
机械费 10%
人工费 27%
预制构件厂
材料费 41%
预制构件各项目费用占比
装配式建筑成本分析
1.3物流费、装配费用
物流费（构件厂运输至施工现场，一般计入构件单价） 人工费 材料费（支撑材料、垫片、灌浆料、预埋件、铝模……）
PC运输成本： 50km距离约300元/m³ 100km距离约580元/m³
02 PC产业成本增加的根源
装配式建筑成本分析
2.1 政策方面造成的高成本
2016年初中央、国务院提出要用10年左右的时间使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。
有些省市政策在时间要求和指标要求方面过于激进，人为造成供给侧短缺；
产业化工人缺乏
产业化工基地不够
相关技术人员缺乏
装配式建筑成本分析
2.1 政策方面造成的高成本
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9
国标、地标 国标 上海 深圳 苏州 无锡 宁波 沈阳 济南 海南
政策要求 装配式率必须达到50%
预制率必须达到40% 装配式技术评分50分以上 预制装配率30%且三板率60% 预制率20%且装配率50%且三板率60% 预制率25%且50%的外墙预制比例 装配率50%且主体结构得分25分
84.18
1794479.07
78.49
655049.09
28.65
22916.65
1.00
2266358.39
99.13
9540695.92
417.30
3718775.08
162.66
52216.73
2.28
33944056.55
1483.91
传统工艺B
造价（元） 经济单方（元/㎡）
1237996.26
物流费、装配费用
机械费（塔吊+施工电梯+爬架） 运输费（现场二次倒运）
防水打胶、修补 措施费
装配式建筑项目措施费主要内容
1.临时道路考虑PC运输，道路可能高于 一般项目要求（增加钢筋、厚度等）； 2.临电容量需满足PC塔吊要求； 3. PC堆场：隔离措施、顶板加固措施 4. 预制构件成品保护
垂直运输成本（塔吊）： 一般项目PC塔吊较比普通塔吊租赁费用 高出3-4万元/月（根据PC吊重而定） 电费（PC塔吊使用率更高，功率更大） 大约高出普通塔吊5700元/月*台
装配率50% 装配率50% …
装配式建筑成本分析
2.1 政策方面造成的高成本
不同政策的装配式成本增量图（元/㎡）（混凝土住宅项目）
600
500
500
450
400
390
350
350
410
420
400
420
350
220 190
成都 福州 杭州 济南 南京 南通 宁波 上海 深圳 沈阳 苏州 无锡 长沙 海口 郑州
建筑 结构 水、暖、电 景观 装饰装修 ……
装配式设计
装配式拆分设计 深化设计 构件加工图设计 BIM设计(根据当地政策要求而定)
该部分设计费用约在 15～20元/㎡
装配式拆分设计 深化设计 构件加工图 BIM设计

装配式建筑成本分析
1.2生产费用分析
预制构件生产费用
人工费 材料费
机械费（模具费+蒸养+台模） 运输费（厂内倒运） 措施费 规费+管理费+利润+税金
设计环节 设计时如果未考虑预制构件生产、运输及施工环节问题，容易造成预埋件、预埋物遗漏，设计的构件很可能脱 模困难，运输不了，安装麻烦，这都会导致浪费和成本增加。
装配式建筑成本分析
2.3相关环节造成的高成本
生产、施工环节
现阶段，我国装配式混凝土建筑的 钢模具摊销费用占预制构件成本的比例
大约在3～15%之间，较传统现浇建筑并
装配式建筑成本分析
案例（二）
序号
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18
项目名称
砌体 条板墙 混凝土工程 后浇混凝土工程 模板工程 钢筋工程 金属工程 屋面工程 楼地面工程 内墙面工程 外墙面工程 天棚工程 室外工程 装配式构件（施工费） 装配式构件（主材） 脚手架及垂直运输 大型机械 合计
㎡ ㎡ ㎡ ㎡
㎡ ㎡ m³ m³
㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 元
装配式造价汇总
工程量
综合单价 综合合价
现浇造价汇总 工程量 综合单价 综合合价
差值
10.98 17.30 28.28 1.00
159.13
4000 3600 688 10000
561
43920.00 62283.60 19457.33 10000.00
传统现浇
12.3
14.0
钢筋…
12.1 10.0
模板…
5.5 1.2
隔墙板、砌体…
建筑单方 元/㎡
1076.41 889.73 186.68
9.6 0
抹灰…
装配式建筑成本分析
一个标准层主体结构各项费用比对
一 混凝土对比
1
PC构件采购价格&装配式（凸窗） PC构件采购价格&装配式（除凸窗）
2 PC构件吊装价格&装配式
3.……
装配式建筑成本分析
成本增加部分
构件单价费用相对传统 方式造价上升
装配式 建筑
钢筋混凝土材料用量增加
现场吊装、分缝处理及 灌浆作业成本增加
构件深化、专业精细化集成等 设计成本增加
构件运输、堆放成本增加
塔吊、临电等施工措施成本增加
装配式建筑成本分析
成本降低部分
现场抹灰成本降低
装配式 建筑
现场人工降低，减少施 工现场部分管理成本
22862.69
建筑单方 元/㎡
1483.69 1145.30 338.39
装配式建筑成本分析
案例（二）
构件名称 钢筋（t） 现浇砼（m³） 预制构件（m³） 模板（m²） 砌体（m³） 条板墙（m²）
传统工艺 工程量 864.93 7841.76 0 73217 2307.17 0
指标含量 37.83 0.34 0 3.2 0.1
装配式A
造价（元） 经济单方（元/㎡）
474196.88
20.74
2158564.26
94.41
1395122.91
61.02
4805356.97
210.18
1420083.07
62.11
2252201.03
98.51
5047.30
0.22
467597.19
20.45
972966.60
42.56
1924675.04
装配式建筑成本分析
2.2标准规范方面造成的高成本
抗震等级提高一级，意味着抗震墙（剪力墙）需要增加工程量
装配式建筑成本分析
2.3相关环节造成的高成本
前期策划 对装配式建筑的优势以及前置性、集成性的优势认识和利用不够，对方案对比与优化不充分，对设计、制作、 施工协同不力，导致了装配式建筑的成本增高。
开凿及修补成本降低
提前预售加快资金周转
窗边等细部处理成本减低 工期加快使财务成本降低
03 实际项目案例分析
装配式建筑成本分析
案例（一） 深圳某装配式保障房项目
34层，2.9m层高，单体建筑面积 15717.57㎡ 预制率：23.12% 装配率：58.76% 采用预制构件：预制凸窗、预制 外墙、预制阳台板、预制楼梯、
毛坯装修湿法干法外架模板pc运输吊装等装配式建筑成本分析序号内容更适合装配式适合传统现浇建筑1框梁体系与剪力墙体系框梁体系框梁体系剪力墙体系2传统装修与装配化装修装配化装修传统装修装配化装修3管线分离与管线预埋管线分离管线分离管线预埋4单向板与双向板单向板双向板5板式阳台与梁式阳台板式阳台梁式阳台6板式楼梯与梁式楼梯梁式楼梯板式楼梯7外保温内保温夹芯保温内保温夹芯保温外保温内保温8屋面结构找坡与材料找坡材料找坡结构找坡9梁柱一边齐与中心对称中心对称梁柱一边齐10钢筋归并还是精细化设计钢筋归并精细化设计3
装配式建筑成本分析
目录
CONTENTS
• 1.PC产业成本主要构成 • 2.PC产业成本增加的根源 • 3.实际项目案例分析 • 4.装配式项目降低成本思路
01 PC产业成本主要构成
装配式建筑成本分析
设计费用 物流费用
生产费用 装配费用
装配式建筑成本分析
1.1设计费用分析
装配式建筑项目设计
主体设计