房产项目独家代理分销协议(2024版)版B版

20XX 专业合同封面
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甲方：XXX
乙方：XXX
房产项目独家代理分销协议（2024版）版B
版
本合同目录一览
1. 代理分销协议
1.1 定义与解释
1.1.1 代理分销协议
1.1.2 甲方（房产开发商）
1.1.3 乙方（独家代理分销商）
1.2 协议的有效期
1.2.1 开始日期
1.2.2 结束日期
1.3 代理区域
1.3.1 代理区域的确定
1.3.2 代理区域的调整
1.4 代理产品
1.4.1 产品种类
1.4.2 产品质量
1.4.3 产品价格
2. 独家代理权
2.1 独家代理权的内容
2.1.1 独家销售权
2.1.2 独家推广权
2.2 独家代理权的限制
2.2.1 限制条款
2.2.2 限制的解除
3. 分销商的责任与义务
3.1 分销商的责任
3.1.1 销售目标
3.1.2 销售渠道
3.1.3 销售宣传
3.2 分销商的义务
3.2.1 合法经营
3.2.2 维护品牌形象
3.2.3 保密义务
4. 房产开发商的责任与义务
4.1 房产开发商的责任
4.1.1 产品供应
4.1.2 产品质量保障
4.1.3 售后服务
4.2 房产开发商的义务
4.2.1 授权分销商独家代理权 4.2.2 提供产品相关信息
4.2.3 协助分销商销售
5. 销售利润分配
5.1 销售利润的计算
5.1.1 销售价格
5.1.2 成本计算
5.1.3 利润分配比例 5.2 销售利润的支付
5.2.1 支付时间
5.2.2 支付方式
6. 销售业绩奖励
6.1 销售业绩奖励的设定 6.1.1 奖励标准
6.1.2 奖励发放
6.2 销售业绩奖励的支付 6.2.1 支付时间
6.2.2 支付方式
7. 合作沟通与协调
7.1 沟通渠道
7.1.1 定期会议
7.1.2 书面报告
7.2 协调机制
7.2.1 问题解决
7.2.2 争议处理
8. 合同的变更与终止
8.1 合同变更
8.1.1 变更条件
8.1.2 变更程序
8.2 合同终止
8.2.1 终止条件
8.2.2 终止程序
9. 违约责任
9.1 违约行为
9.1.1 违约的定义
9.1.2 违约的判定
9.2 违约责任
9.2.1 违约金的计算
9.2.2 违约责任的承担
10. 争议解决
10.1 争议的解决方式
10.1.1 和解
10.1.2 调解
10.2 争议的诉讼途径
10.2.1 诉讼地点
10.2.2 诉讼时效
11. 保密条款
11.1 保密信息的定义
11.2 保密信息的保护
11.2.1 保护期限
11.2.2 保护措施
12. 法律适用与管辖
12.1 法律适用
12.2 管辖法院
13. 其他条款
13.1 不可抗力
13.2 合同的完整性与修改
14. 签署与生效
14.1 签署方式
14.2 生效条件
第一部分：合同如下：
第一条代理分销协议
1.1 定义与解释
1.1.1 代理分销协议：本协议由甲方（房产开发商）与乙方（独家代理分销商）签订，确立甲乙双方在房产项目销售过程中的权利、义务和合作关系。

1.1.2 甲方（房产开发商）：指具有房产项目开发、销售权利和能力的法人或其他组织。

1.1.3 乙方（独家代理分销商）：指与甲方签订本协议，负责在代理区域内独家销售甲方房产项目的法人或其他组织。

第二条协议的有效期
1.2 开始日期：本协议自双方签署之日起生效。

1.2.2 结束日期：本协议有效期为____年，自开始日期起计算。

除非一方提前终止本协议，否则协议到期后将自动续约____年。

第三条代理区域
1.3 代理区域的确定：甲方在本协议中指定乙方代理销售的房产项目区域。

代理区域的具体范围和界限由甲方提供地图和详细说明，乙方确认后共同签署。

1.3.2 代理区域的调整：如因特殊情况（如政府政策调整、市场变化等），甲乙双方可协商一致调整代理区域。

调整需书面协议，并由双方签署。

第四条代理产品
2.1 产品种类：甲方应向乙方提供符合本协议规定的房产项目产品，包括但不限于住宅、商业、办公等各类房产产品。

2.3 产品价格：甲方应向乙方提供产品价格，乙方在代理区域内享有独家销售权。

产品价格如有调整，甲方应提前通知乙方，并共同协商新的价格体系。

第五条独家代理权
3.1 独家代理权的内容
3.1.1 独家销售权：乙方在代理区域内享有独家销售甲方的房产项目的权利，未经乙方书面同意，甲方不得在代理区域内直接销售或委托其他分销商销售。

3.1.2 独家推广权：乙方在代理区域内享有独家推广甲方的房产项目的权利，未经乙方书面同意，甲方不得在代理区域内授权其他分销商进行推广活动。

3.2 独家代理权的限制
3.2.1 限制条款：乙方不得在代理区域内进行任何损害甲方利益、损害房产项目声誉的行为。

包括但不限于低于甲方规定的销售价格销售、虚假宣传等。

3.2.2 限制的解除：如乙方违反限制条款，甲方有权书面通知乙方解除独家代理权。

解除独家代理权后，本协议相应终止。

第六条分销商的责任与义务
4.1 分销商的责任
4.1.1 销售目标：乙方应在协议有效期内完成甲方设定的销售目标。

具体销售目标由甲乙双方协商确定，并写入附件。

4.1.2 销售渠道：乙方应积极拓展销售渠道，包括但不限于线上推广、线下销售等，确保房产项目的销售。

4.1.3 销售宣传：乙方应按照甲方提供的宣传资料和推广方案，进行房产项目的销售宣传。

如需要修改或补充宣传资料，应提前与甲方沟通并取得甲方书面同意。

4.2 分销商的义务
4.2.1 合法经营：乙方应遵守国家相关法律法规，合法经营，确保销售活动的合规性。

4.2.2 维护品牌形象：乙方应积极维护甲方房产项目的品牌形象，
不得进行任何有损甲方品牌形象的活动。

4.2.3 保密义务：乙方应对在合作过程中获得的甲方商业秘密、客户信息等保密信息予以严格保密，未经甲方书面同意不得向第三方披露。

如乙方违反保密义务，甲方有权要求乙方承担违约责任。

第八条销售利润分配
5.1 销售利润的计算
5.1.1 销售价格：房产项目的销售价格由甲方确定，乙方在代理区域内享有独家销售权。

5.1.2 成本计算：销售成本包括但不限于房产项目开发成本、税费、运营成本等。

具体成本由甲方提供，乙方有权进行合理质疑。

5.1.3 利润分配比例：甲方和乙方的利润分配比例由甲乙双方协商确定，并写入本协议附件。

5.2 销售利润的支付
5.2.1 支付时间：甲方应在每月5日前，根据上一月的销售情况，向乙方支付约定的销售利润。

5.2.2 支付方式：甲方支付销售利润的方式可以为银行转账、支票等，具体方式由甲乙双方协商确定。

第九条销售业绩奖励
6.1 销售业绩奖励的设定
6.1.1 奖励标准：销售业绩奖励的标准由甲乙双方协商确定，并写入本协议附件。

6.1.2 奖励发放：甲方应在每月5日前，根据上一月的销售业绩，
向乙方发放约定的奖励。

6.2 销售业绩奖励的支付
6.2.1 支付时间：甲方支付销售业绩奖励的方式可以为银行转账、支票等，具体方式由甲乙双方协商确定。

第十条合作沟通与协调
7.1 沟通渠道
7.1.1 定期会议：甲乙双方应定期召开会议，共同汇报销售情况，讨论销售策略和解决问题。

具体会议频率和地点由甲乙双方协商确定。

7.1.2 书面报告：乙方应定期向甲方提交书面报告，报告内容包括但不限于销售情况、市场反馈、问题和建议等。

7.2 协调机制
7.2.1 问题解决：甲乙双方应通过友好协商的方式解决在合作过程中出现的问题。

如协商不成，可依照本协议约定的争议解决方式处理。

7.2.2 争议处理：如在合作过程中出现争议，甲乙双方应尝试和解。

如和解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十一条合同的变更与终止
8.1 合同变更
8.1.1 变更条件：本协议的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。

8.1.2 变更程序：变更协议应明确变更内容、范围、期限等相关事项，并由甲乙双方签署。

8.2 合同终止
（1）甲乙双方协商一致解除本协议；
（2）一方严重违反本协议的约定，另一方有权解除本协议；
（3）因不可抗力导致本协议无法履行，甲乙双方均可解除本协议。

第十二条违约责任
9.1 违约行为
9.1.1 违约的定义：一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，视为违约。

9.1.2 违约的判定：违约行为的判定由甲乙双方协商确定，或根据司法机关、仲裁机构的决定为准。

9.2 违约责任
9.2.1 违约金的计算：违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式由甲乙双方协商确定，并在本协议附件中明确。

9.2.2 违约责任的承担：除违约金外，违约方还应承担因违约所产生的其他损失赔偿责任。

第十三条争议解决
10.1 争议的解决方式
10.1.1 和解：甲乙双方应尝试和解，通过友好协商解决争议。

10.1.2 调解：如和解不成，甲乙双方可选择调解方式解决争议。

调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

10.2 争议的诉讼途径
10.2.1 诉讼地点：本协议的诉讼地点为合同签订地人民法院。

10.2.2 诉讼时效：甲乙双方应在本协议争议发生之日起一年内提起诉讼，逾期视为放弃诉讼权利。

第十四条其他条款
11.1
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
1. 附件一：房产项目代理区域地图
说明：详细标注了甲方指定的乙方代理销售的房产项目区域，包括具体的范围和界限。

2. 附件二：房产项目产品清单
说明：详细列出了甲方应向乙方提供的房产项目产品，包括种类、数量、质量等详细信息。

3. 附件三：代理分销协议附件
说明：包括本协议的补充条款和特殊约定，如销售目标、利润分配比例、奖励标准等。

4. 附件四：销售业绩奖励方案
说明：详细说明了销售业绩奖励的标准、发放时间及方式。

5. 附件五：合作沟通与协调机制
说明：详细描述了甲乙双方的合作沟通渠道、定期会议安排、书面报告要求等。

6. 附件六：合同变更与终止协议
说明：明确了合同变更的条件、程序以及终止的条件和程序。

7. 附件七：违约金计算方式及赔偿标准
说明：详细规定了违约金的计算方式和违约责任的具体赔偿标准。

8. 附件八：争议解决方式及诉讼地点
说明：明确了争议解决的途径、诉讼地点及诉讼时效的规定。

说明二：违约行为及责任认定：
1. 违约行为：乙方在代理区域内低于甲方规定的销售价格销售房产项目产品。

责任认定：乙方需向甲方支付违约金，并承担因低价销售导致的甲方损失。

2. 违约行为：乙方未达到甲方设定的销售目标。

责任认定：乙方应根据未达成销售目标的程度向甲方支付违约金，并承担相应的赔偿责任。

3. 违约行为：乙方未按照约定时间向甲方支付销售利润或业绩奖励。

责任认定：乙方需支付迟延履行违约金，并按照约定时间补付未支付的利润或奖励。

4. 违约行为：乙方未经甲方书面同意，在代理区域内直接销售或委托其他分销商销售房产项目产品。

责任认定：乙方需支付违约金，并停止侵权行为。

示例说明：如果乙方在代理区域内发现低于甲方规定的销售价格
销售房产项目产品的情况，甲方有权依据本协议附件七中的违约金计算方式向乙方追讨违约金。

说明三：法律名词及解释：
1. 房产项目：指甲方开发的房产项目，包括住宅、商业、办公等各类房产产品。

2. 独家代理分销商：指与甲方签订本协议，负责在代理区域内独家销售甲方房产项目的法人或其他组织。

3. 代理区域：指甲方在本协议中指定乙方代理销售的房产项目区域，包括具体的范围和界限。

4. 销售利润：指乙方在代理区域内销售房产项目产品所获得的利润。

5. 销售业绩奖励：指根据乙方在代理区域内销售业绩给予的奖励。

6. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

7. 违约金：指违约方根据本协议约定向守约方支付的违约赔偿金。