“双限”政策下借名买房协议的效力与风险

“双限”政策下借名买房协议的效力与风险
随着中国房地产市场的快速发展，借名买房成为一种普遍存在的现象。

借名买房是指购房人以他人的名义购买房产，并通过签订借名协议来规定购房人与名义持有人之间的权利义务关系。

在中国，“双限”政策下，即限购和限贷政策的实施，借名买房成为了一种绕过政策限制的方式。

本文将探讨借名买房协议的效力与风险。

借名买房协议的效力是存在争议的。

按照我国的民法规定，合同的效力原则上是由当事人的真意所确定的，只要当事人真实意愿达成了协议并经过规定程序，该协议就应该具备法律效力。

在借名买房的情况下，购房人与名义持有人之间签订的协议往往是一种借债合同，即购房人以支付一定金额作为贷款的条件，名义持有人同意暂时将房产的所有权转让给购房人。

在此过程中，购房人并未真正支付全部购房款项，名义持有人只是暂时放弃了房产的所有权，并在协议中约定在特定条件下将房产的权属再转移给购房人。

这种借名买房协议在法律上存在着一定的风险，因为它不符合我国有关合同法的规定，即未按照真实意愿达成合意的条件。

借名买房协议的存在也带来了一定的风险。

对于购房人来说，他们其实并未真正拥有房产的所有权，只是占有并享有该房产的使用权。

一旦名义持有人出现问题，比如违约、离婚等，购房人将处于非常被动的地位，房产可能会被迫转手或被冻结。

对于名义持有人来说，他们承担了巨大的法律风险。

如果购房人无法按时支付购房款项或者违约，名义持有人将面临诉讼的风险，而且有可能失去所购房产。

购房人与名义持有人之间的合同并未登记在购房合同中，一旦合同纠纷发生，买卖双方都无法借助合同来维护自己的权益。

而且，如果购房人在购房合同中提供虚假信息，例如隐瞒了自己的实际购房意图或者资金来源等，一旦被发现，购房人将面临法律责任和经济损失。

为避免借名买房协议的风险，购房人和名义持有人应该采取一些措施。

购房人应该谨慎选择名义持有人，确保其具备良好的信用记录和还款能力。

购房人和名义持有人应该明确规定协议中的各项权责，并对购房款项的支付和房产权的转让等条件进行详细约定，以避免纠纷的发生。

购房人和名义持有人应该共同登记购房合同，并在合同中明确约定双方的权益和义务，以便在发生争议时，可以通过法律途径来解决纠纷。