房地产业当以降价自救

，
，
外 贸政 策 的 调 整 思 路 是 否也 会 发 生 在 房 地 产 市 场 中7 这 种
可 能性很小
，
价 销售
，
最近
，
一
些 房 地 产 企 业 开 始 打 折 销 售 正 好 作 为 印证
，
。
这 是 因 为这 两 种 行 业 有 着 本 质 的 区 别 外 贸 行 业
。
，
同时
奥 运 效应 不 仅 有 前 期 效 应
，
回 调部分 行业 的 出 口 退 税
。
按 照 这 个逻 辑
，
作 为 国 民经 济 支 柱
，
由于 奥运 需 要 大 量 的场 馆 建 设 和 交 通 基 础 设 施 建设 这 不 仅 对
的房 地 产 企 业 如 果 出 现 了 危 机
显 然 就 会 得 到 政 府 的救 助
因
商 品房价格带来 示 范效应
要挤出
一
”
”
，
同时
，
，
由于 这 些 奥 运 场 馆 的建 设
此 这 次 外 贸政 策 的 调 整 给 房 地 产 企 业 的高 层 们 起 到 了 很 大 的鼓
部分 住 宅土 地
，
另外
还 有 奥 运 所 带 来 的经 济 增 长 效
。
舞作用
”
。
在这 种
”
示 范 效应
“
’。
。
下
”
，
房地产企 业 千方百 计 制造诸
， 。
” ”
示 范 效应
。
随着 国 际经 济 环 境 的
，
恶 化 以 及 我 国 外 贸 企 业 出 现 的倒 闭现 象 央高层 高度关 注
，
中
，
的 情 况 显 然 已 经 打 乱 了 市 场 供 求机 制 笔 者 认
为 有 四 个 因 素 促 成 当前 房 地 产 市 场 之 怪 现 状
，
频频对这 些 地 区进行调研
” “
Байду номын сангаас
应
，
这 三 方面 的 因素都会 刺激房地 产 价格 的上 涨
，
只是 相对于
、
如 银 行 比房地产 企 业 先死
、
房地产企 业 已 经 绑架银 行
、
断
其他 国 家来看
因此
，
中国房 地产 市 场 的奥运 行 情涨 势更 猛
，
更快
。
供潮
”
等等恐 怖气息
，
再
，
一
次 把房 地 产 市 场 所 谓 的危机 搬 到前
．
的气
。
房地 产企 业 当然 知道 这
，
点
．
因此
，
即 使 目前 资 金 琏 开 始
”
势
。
尤 其 在 今 年 所 披 露 的房 地 产 上 市 公 司 中报 来 看
，
即 使 出现
出现 危 机
但还 是 保 持 高价 格等待奥运
，
后 期效应
”
的爆 发
，
。
房 地 产 市 场 低 迷 的拖 累 绝 大 部 分 房 地 产 上 市 公 司 保 持 了 很 高
，
取 持 币观 望
．
但 是 潜 在 需 求仍 在
只 要 价 格 出现
。
定 的回落
，
用
口
。
房 地 产 业 属 于 资本 密 集 型 产 业
，
，
在 吸纳就 业 人
。
这 部 分 潜 在 的 需 求 就 会 变 成 现 实 的购 买 而 这 部 分 潜 在 的 需 求
方 面 远 逊 于 外 贸 加 工 业 孰 轻 孰 重 中央 政 府 掂 量 得 很 清 楚
引
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。
．
，
所
房地产 开 发企 业 如 坐 针毡
房地产企 业 先死 做
“ ”
甚至 抛 出 银行比
号 召 各房地 产企 业
“
那 么 这种
，
的高 论
，
奥运 后 期 效应 也 就会 立 即 消 失 因 此 在 价 格
难 以 下 来 的情 况 下
，
猪坚 强
”
，
媒 体 也 不 断爆 出
断供 潮
”
的出
房地产 企 业 幻 想 奥运 后
， ，
者 又 恰恰 把奥运 会 看 作房 地 产 价格调 整 的分水 岭 等待奥运 以后 再 行 购 买
应
”
，
因此
”
．
持币
同时
外 贸企 业 利 润 率 极 低
，
，
而 房地 产 业 利 润率很高
”
．
位于 中
”
，
这 也 就 造 就 了 所 谓 的奥运
一
后期效
国十 大暴 利 行业 前列
大有
三
年不开 张
，
开张 吃三 年
在 中央 政 策 制 定 对 房 地 产 市 场 紧 缩 的政 策 以 后
房地 产
台 引 起 中央 政 府 的 关 注 甚 至 想 通 过 制 造 恐 怖 气 息 来 掣 肘 中 央
的调 控政 策
。
企 业 仍 然 以奥运 行情 作 为支撑保 持 高企 的房地产 价 格 但 随着
。
奥 运 的 结 束 奥运 效 应 将 逐 渐 消 失 房 地 产 企 业 不 得 不 开 始 降
截止 到 奥运 会 开 始 为止
。
奥运 前期 效应 基 本 消 失
目前 只
的利 润 增 长 率
。
很难 想象
．
目 前 中 央 政 府会 采 取
”
劫贫 济 富
”
存 在 奥 运 的后 期 效 应 但 是 奥运 的 后 期 效 应 是 建 立 在 购 房 者 预
28
的政 策 来 救 助 房 地 产 市 场
。
”
与此 同时
。
，
这四
在 中央 政 府 把 经 济 调 控 方 针 由
”
两防
，
转 变为
”
一
保
一
控
“
后
，
个 支撑房地 产 价格高企 的 因素 又 具 有高度 的不 稳 定 性
● 第
一
针 对 外 贸企 业 的 紧 缩 立 即 出现 放 松
，
即 放 缓 人 民 币 升值 速 度
，
、
，
奥运 效 应
。
从 各 国 举 办 奥 运 会 的经 济 效 应 来 看
。
现 ：有 学 者 开 始 提 出 需 要 对 房 地 产 市 场 采 取
“
期 效 应 能 够 带 来 爆 发 式 的 需 求 势必 成 为泡 影
● 第二 企 业 带来
”
救市
”
措施
．
整个房地产市场 噪声 四 起
，
。
．
最 近 外 贸政 策 的 调 整 给 房 地 产
”
在 房 地 产 市 场 交 易 低 迷 的背 景 下 房 地 产 价格实际 上 仍 然在高位运 行 这种 量 跌价高
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D lR E C T o R C IR CL E
一
董事 圈
一
工王Ⅲ
房 地 产 业 当 以 降 价 自救
文 ／郭 田 勇 蒋蛟 龙
近来
．
在 房 地 产 长 期 持 续 低 迷 的背 景 下
” ，
。
期 奥 运 以 后 房 价 会 出 现 下 跌 的基 础 之 上 以 只 要 奥 运 以后 房 价 不 出 现 下 跌
，
还 有后 期 效应
，
，
即在 奥
无 疑 以加 工 贸 易 行 业 为 主 而 加 工 贸 易 行 业 属 于 劳动 密 集 型 行 业
，
运 前 期 效 应 的刺 激 下
房 地 产 价 格 出现 暴 涨
，
这 时候 购 房 者 采
一
它 对 解 决 当 前 低 技 术 劳 动 力 剩 余 问 题 起 着 举 足 轻 重 的作 相 比而 言