(整理)设计前期场地与建筑设计

设计前期场地与建筑设计(一级)精讲班第1讲讲义

第56讲151页

第三节国内外建筑设计体制的比较

国际国内

施工说明书要求详尽要求一般工程招标编制招标文件、负责招标具体工作一般不参与

施工阶段管理施工合同，定期视察进度及质

量，签发分期付款证明书，签发设

计变更通知及其指令，工程验收定期视察施工情况，签发设计变更通知，工程验收

例：在国内，不属于在施工阶段建筑师参与的活动是：（A）

A．管理施工合同B．定期视察施工情况

C．签发设计变更通知D．工程验收

第四节建筑营造方式

相对来说，国外建筑师比国内建筑师在整个营造过程中有更多的发言权，见下表所示：

国际国内

常规建设程序业主与建筑师及承包商形成三边关系业主与建筑师及承包商形成三边关

系

非常规建设程

序

业主通过总承包公司与建筑师沟通业主分别直接指挥建筑师及施工方

建筑师角色设计总负责，协调或聘用各专业设计师，

管理招投标及施工合同设计总负责，协调各专业设计师，但对施工方没有约束

第五节建设程序法规与内容

我国与国外的基本建设程序比较

中国基本建设程序美国常规建设程序英国常规建设程序

1．提出项目建议书1．设计前期工作1．立项

2．编制可行性研究报告2．场地分析2．可行性研究

3．进行项目评估3．方案设计3．设计大纲或草图规划4．编制设计文件4．设计发展4．方案设计

5．施工前准备工作5．施工文件5．详细设计或施工图6．组织施工6．招标或谈判6．生产信息

7．交付使用7．施工合同管理7．工程总表

8．工程后期工作

（按建筑师服务范围）

8．指标

9．合同：项目计划施工

竣工验收及工程反馈例：下列哪项不属于建设一个新区的设计前期工作：（D）

A．有关的国土规划、区域规划，地市规划、专业规划的基础资料

B．编制项目建议书C．收集地质、水文、气象等资料

D．编制建设项目总概算

第八节项目建议书

国家据此来进行项目的立项批准。

1、项目建议书与可行性研究报告的区别

（一）研究任务不同

（二）基础资料和依据不同

（三）内容繁简和深浅程度不同

（四）投资估算精度要求不同

在项目建议书阶段所做的项目总投资允许误差控制在士20%以内；而在可行性研究阶段误差控制在士10%。

2、项目可行性研究是固定资产投资活动的一项基础性工作，也是项目前期工作中最重要容，是在项目投资决策前对工程建设项目进行全面的技术经济分析论证的科学方法和阶段。一般来说，作为决策部门最终决策的依据。

3、可行性研究工作主要包括三个：

机会研究阶段、初步可行性阶段、详细可行性研究阶段

4、可行性研究的作用

（1）作为建设项目投资决策的依据；

（2）作为编制设计文件的依据；

（3）作为向银行贷款的依据；

（4）作为建设单位与各协作单位签订合同和有关协议的依据；

（5）作为环保部门、规划部门审批项目的依据；

（6）作为施工组织、工程进度安排及竣工验收的依据；

（7）作为项目后评价的依据；

（8）作为企业组织管理、机构设置、劳动定员、职工培训等企业管理工作的依据。

例：1．下列说法中，不是项目建议书与可行性研究报告的区别的是（D）A．研究任务不同

B．基础资料和依据不同

C．内容繁简和深浅程度不同

D．服务的对象不同

2．下列说法中不属于可行性研究的作用的是（A）

A．作为项目立项的依据

B．作为建设项目投资决策的依据

C．作为向银行贷款的依据

D．作为施工组织、工程进度安排及竣工验收的依据

5、项目评估其主要任务是对拟建项目的可行性研究报告提出评价意见，最

终决策该项目投资是否可行，确定最佳投资方案。

6、项目贷款机构来说，项目评估还需要补充以下文件资料作为评估的依据

（1）借款人近三年的损益表、资产负债表和财务状况变动表。

（2）对于合资或合作投资项目，各方投资者近三年的损益表、资产负债表和财务状况变动表。

（3）项目保证人近三年的损益表、资产负债表和财务状况变动表。

（4）银行评审需要的其他文件。

7、项目评估通常应由各级项目审批单位委托有资质的工程咨询机构或项目贷款机构进行。推荐1～2个最佳的投资方案。

例：项目效益评估不包括：（C）

A．财务效益评估

B．经济效益评估

C．环境效益评估

D．社会效益分析

第二章建筑策划

1、建筑策划是介于总体规划和建筑设计之间的一个环节，其承上启下的性质。

2、建筑策划第一领域：总体规划和建筑策划之间的研究建筑、环境、人。

第二领域：建筑策划和建筑设计之间的研究功能和空间组合方法。

3、建筑策划的第二领域包括以下几个部分：

(1)建设目标的确定；

(2)对建设目标的构想；

(3)对构想结果、使用效益的预测；

(4)对目标相关的物理、心理量及要素进行定量、定性的评价；

(5)设计任务书的拟定。

例：在进行建筑策划时，研究的第一领域包括（C）

A 设计内容；

B 结构选择；

C 建筑、环境、人；

D 空间尺寸

4、建筑策划的程序

(1)目标的确定。

(2)外部条件的调查。(3)内部条件的调查。

(4)空间构想。又称为“软构想”(5)技术构想，又称为“硬构想”

(6)经济策划。(7)报告拟定。

5、建筑策划的方法

(1)SD法一语义学解析法

(2)模拟法及数值解析法

(3)多因子变量分析及数据化方法

例：建筑策划的方法包括（A ）

A．SD法B．抽象法C．解析法D．统计法

6、城市总体规划的成果包括：