湖州城市调研报告

湖州城市调研报告
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2
4
5
湖州基本面
房地产市场分析
板块市场分析
产品水平分析
结论
湖州—基本面篇
区位认知太湖南岸，浙北交通枢纽，缓慢融入上海都市圈
⏹浙北门户，东距上海160公里，南离
杭州75公里，北隔太湖与苏州、无锡
相望；
⏹纳入上海2小时经济圈，湖州至上海
2小时车程，至杭州45分钟车程；
⏹湖州是长三角城市群重要的对外开
放城市，是国务院确定的接轨浦东
“先行规划、先行发展”的十五个重
点城市之一；
行政区划⏹湖州现辖德清、长兴、安吉三县和吴兴、
南浔两区；
⏹总面积5817平方公里，户籍人口258万，
常住人口272万；
其中市区面积1587平方公里，人口108
万人；中心建成区面积79平方公里；
⏹东西长度120公里，南北宽度90公里；
城市向心力不足，人口导入速度缓慢
人口认知
数据来源：统计公报
⏹内部人口：近三年涨幅基本徘徊在0.1%左右，人口自然增长率较低；⏹
外来人口：城市向心力不足，人口导入缓慢；
湖州历年总人口增长变化
78
7980818283842000年
2001年
2002年
2003年
2004年
2005年
2006年
0.00%
0.50%1.00%1.50%2.00%总户数（万人）比上年增长幅度（%）
湖州虽无中产阶级，但中高端客户潜力十分可观
人口认知
数据来源：统计公报
•特征一：湖州的人口收入分布呈金字塔形
•高收入人群占到一定比例，职业主要为个体老板或私企老板，他们对房地产的高端项目有需求并且能够消化。

•特征二：湖州无中产阶级，但公务员群体收入较高•城市中中高收入人群职业主要为公务员和企事业单位员工。

•特征三：私车持有量上升速度较快
•
2008年，私人汽车保有量9.87万辆，增加1.71万辆，增长21.0%，其中轿车保有量6.37万辆，比上年增加1.39万辆，增长27.9%。

全年小型汽车上牌量2.25万辆，增长9.4%。

高收入人口中高收入人口中低收入人口
湖州城市人口收入结构
经济认知首破千亿大关，经济增长步伐明显放缓，总体规模有限
数据来源：统计公报
经济认知固定资产投资增速趋缓趋稳
数据来源：统计公报
经济认知居民人均可支配收入稳健增长，处于长三角中游水平
2008年按户籍人口的人均GDP为40089元，增长10.5%，折合5772美元
数据来源：统计公报
经济认知湖州整体经济地位不高，实力偏弱，对外辐射影响力有限
2008年GDP（亿元）增长率工业总产值（亿元）城镇人均可支配收入（元）
杭州市4781 119332 24104
宁波市3964 10.18892 25304
嘉兴市1815 10.73839 21177
湖州市1035 10.62139 21822
绍兴市2223 95400 23509
舟山市490 14.5670 23575
台州市1965 9.63061 24181
南京市3775 12.16472 23123
无锡市4420 12.410282 23605
常州市2202 12.45200 21592
苏州市6710 1318630 23867
南通市2510 13.35162 18903
扬州市1573 13.43518 17398
镇江市1408 12.82780 19044
泰州市1394 13.52950 17198
上海市13698 9.724405 26675
长三角位次15121510
产业结构
第二产业为主导，私营企业众多，纺织建材是支柱
数据来源：湖州统计局
⏹二产主导：8%：57%：35%（2008年三产比例）；⏹
私营业为经济主体；
规模以上工业产值私营及有限责任
公司占比2138.5亿元
1350亿元
63%
水泥（熟料）制造
业
水处理设备制造业
木地板制造
业
生物医药业
竹制品、椅业制造
业
织里童装业
⏹南浔（地板）、织里（童装）、安吉
（椅业）、长兴（建材）等区县已经形成了各自的产业核心优势；⏹纺织建材是支柱，材料机电快速发展；
交通认知公路交通效率逐步提高
⏹东西：申苏浙皖高速+318国道；南北：杭宁高速+104国道；
⏹随着申嘉湖杭（10年通车）、杭长（09年通车）2条高速公路的建成，至2010年前后湖
州公路交通效率将大幅提高。

湖州规划
规划重点在仁皇山和东部新区，开发区发展重点在西南新区
⏹城市性质：太湖南岸中心城市，省级历史文化名城，长三角工贸、生态旅游城市。

⏹近期中心城区用地发展方向：“东扩西拓、北进南控、中间完善”。

北进：结合已
形成规模的仁皇山新区建设，开辟太湖新区，从“苕溪时代”迈向“太湖时代”；西拓：在继续完善凤凰西区建设的基础上搞好西南工业区、商住区的配套建设；东扩：在搞好湖东分区配套建设的基础上，进一步开发建设“西山漾地区”；
南浔区
吴兴区
老城区
市政府太湖区域
织里镇
经济开发区西南新区
东部新区
仁皇山区域
仁皇山新区新兴的行政和居住中心，已经初具规模，后续住宅储备用地较少
⏹仁皇山新区毗邻著名的南太湖度假区，是
湖州市政府建设现代化生态型滨湖城市的
核心板块之一，作为湖州近几年大力开发
的新行政、文化、教育中心。

⏹总面积超过20平方公里，从1999年开
发，经过近10年的努力，如今已完成了市
行政中心、体育馆、科技馆、博物馆、图
书馆、大剧院等一大批基础设施建设，一
个设施完善、功能齐备、生机勃勃的现代
化新区初具规模。

⏹住宅开发已经比较成熟，但区域内生活
和公共配套缺乏；区域住宅储备用地不
多。

东部新区湖州市政府主导发展区域，连接织里、南浔，潜力较大
⏹东部新区是湖州中心城市发展的核心区块，涉
及八里店、环渚、织里三个乡镇，区域总面积
183平方公里，规划区范围面积90平方公里。

⏹中心区近期实施28.3平方公里，总体布局为一
心（中央商务中心）、二轴（吴兴大道、南太
湖大道）、三平台（景区平台、工业平台、商
贸平台）。

已累计完成投入36亿元，区域内主
要道路框架基本形成，吴兴大道、南太湖大道
相继建成通车，一大批基础公建项目建成投入
使用，形成了织里童装、八里店金属制品、环
渚纺织机械等特色产业和西山景区、八里店社
区等商贸旅游居住区块，成为吴兴区扩大对外
开放、统筹城乡发展和打造先进制造业基地的
主要平台。

⏹东部新区已集聚工业项目785个，去年规模
以上工业实现产值192.3亿元，占该区的80%以
上。

⏹2006年上海实业进驻东部新区，首期开发
6.3平方公里，实行一级土地与二级商业项目联
动开发的运作模式。

湖州经济开发区西南新区是经济开发区近期重点发展的新兴区域
⏹开发区行政管辖面积160平方公里，区
内总人口15万人。

目前规划面积近70平方
公里，由凤凰分区、西南分区、西塞分
区、康山分区等功能区块组成；
⏹地块建区以来，累计投入30多亿元，20
平方公里的区域内基础设施配套已达
到“八通一平”，基本适宜各类投资的要
求；
⏹近年来，湖州经济技术开发区招商引资
快速推进，产业集聚明显加快，产业特色
初步显现。

形成了新材料、生物医药、机
电与环保、电子信息四大主导产业；
⏹西南商住区的建设已经全面启动，基础
设施框架已初步形成。

整体定位成集现代
化工业、商贸生活区域为一体的综合区
域。

小结
区位认识——太湖南岸，浙北交通枢纽，融入上海都市圈速度缓慢；
人口认知——城市吸引力不足，人口导入缓慢，中高端收入者可观；
宏观经济——综合经济实力在长三角处于中下游水平，规模有限，总体偏弱；
产业认知——纺织和建材为支柱产业，私营企业众多；
交通认知——申苏浙皖通车后，公路交通效率逐步提高；
规划认知——仁皇山新区初具规模机会较少，未来发展重点在东部新区和西南分区； 生活认知——追求一种安逸、舒适、闲散的生活状态
综合实力和人口规模有限，典型三线城市
湖州—房地产市场篇
湖州救市政策时间2008年11月7日，湖州市人民政府关于促进房地产市场健康稳定发展的若干意见（试行）
具体意见一、加大住房公积金支持力度
积极推进住房公积金制度扩面工作，进一步扩大住房公积金制度受益人群；调整住房公积金贷款最高限额，双职工正常缴存住房公积金的为30万元，单职工正常缴存住房公积金的为20万元；住房公积金可贷款额度计算公式的规定系数从1.5调整为2；夫妻一方在本市、另一方在外地缴存住房公积金的，可以共同计算住房公积金贷款的额度。

职工（包括享受新就业大学毕业生和引进人才优惠政策人员）首次申请住房公积金贷款购房买商品房时，首付款比例由30%降低至20%。

对于已还清公积金贷款并再次申请的，取消原有的面积和间隔时间限制。

二、实行购买者普通商品住房契税补贴
自本《意见》施行之日至2009年12月31日，对个人签订《商品房买卖合同》购买144平方以下普通商品房并在此期间备案的，在取得房屋所有权证后，凭备案的《商品房买卖合同》和完善税凭证，按所缴纳的契税地方成分部分给予全额补贴。

三、实行存量房交易税收补贴
自本《意见》施行之日至2009年12月31日，对个人签订《商品房买卖合同》买卖144平方米以下普通商品房并在期间备案的，买卖双方（均为个人）凭备案的《商品房买卖合同》，按在交易过程中缴纳的税收收入根据地方体制分成部分给予全额补贴。

四、对房地产开发企业的企业所得税按下限预征
对房地产开发企业项目完工前的预售收入，按国家税收政策规定的预计利润率下限标准预征企业所得税，实行按季预缴、按年清算。

跟随一二线城市，出台救市政策，短期内难以见效
湖州救市政策
具体意见五、放宽建设项目开竣工时间
本《意见》施行出前让的房地产开发用地，在受让人支付总地价款的70%以上后，相关部门凭土地出发让合同和交款凭证，先行办理各项前期审批手续并允许先行动工建设，受让人需在付清全部土地出让价款，办理土地使用权登记手续后，方可申请办理商品预售许可。

对按期动工确有困难的，受让人提出书面申请，经批准后可延期开工、竣工时间，最长不超过一年。

六、适度调整出台让价款支付期限
本《意见》施行前已公开出让的房地产开发用地，受让人已按《国有建设用地使用权出让合同书》的约定支付首付期出让价款的，受让人提出书面申请并经批准后，可调整剩余部分出让价款的支付时间，受让人免交滞纳金，但应承担相应的银行同期贷款利息。

单宗土地调整期限一般为3个月，最长为6个月。

七、优化套型结构比例
本《意见》施行前已公开出让的房地产开发用地，在满足住房建设规划总量规模和区域平衡的前提下，经项目所在区域政府批准后，允许房地产开发企业适应市场需要，调整房屋的套型结构比例。

八、清理房地产开发过程中的各类行政事业性收费，没有政策规定的坚决取消，有浮动幅度的按下限标准收取。

九、进一步规范涉及房地产开发企业的各类押金、保证金
对2009年12月31日前开工建设项目，开工前依法收取的各类押金、保证金，在房地产开发企业申请并出具相关承诺后，可延期至申请办理商品房预售许可前交纳，有浮动幅度的按下限标准收取。

十、允许分期交纳物业保险金
2009年12月31日前竣工交付使用的房地产开发项目，允许房地产开发企业按销售进度在竣工后一年内分期交纳物业保险金。

房地产投资情况受房地产市场低迷影响，投资增幅明显回落
数据来源：统计公报
供求分析湖州市房地产开发与需求存在较大落差，供需出现失衡
数据来源：统计公报
住宅销售和空置情况住宅销售同比减少34%，同时住宅空置面积一直上升，市场压力大
数据来源：统计公报
历年价格走势价格跟随大势稳定，没有大涨大跌的经历
湖州房地产价格是一种迅速拔高后开始走缓
的态势，价格走势相对平稳和健康
数据来源：易居报告
从07年浙江省商品房价格涨幅上看，湖州处全省
第八，正好于全省涨幅持平，其显示出一种跟
随大势，受大势影响的特质，而非一种引领大势
的姿态。

08年房地产发展情况湖州市场调整时间比较滞后，成交量大幅下滑
2008年绝对值%
商品房施工面积（万方）991 3.8
商品房竣工面积（万方）192 19.5
商品房销售面积（万方）198 -30.8
商品房销售额（亿元）82 -25.5
住宅销售面积（万方）160 -34.5
住宅销售额（亿元）65 -29.3
商品房空置面积（万方）87 26.4
住宅空置面积（万方）40 17.2
数据来源：统计公报
08年公寓月度成交情况上半年量价相对稳定，下半年量价齐跌，12月受政策影响有所回暖
价跌量涨？
惨淡
数据来源：易居月报整理
08年上半年成交排名星汇半岛独领风骚
楼盘名称建设单位备案套数/月套数备案面积（㎡）备案均价（元/㎡）排
名
1星汇半岛汇鑫置业481/80468444174
2余家漾升华房产204/34212425444
3馨水园信业佳房产148/25150834620
4绿色家园中大房产146/24186704415
5凯莱国际中义置业139/23161964988
6风雅蘋洲东方蓬莱置业123/20151135190
7香格里金冶房产114/19123034536
8金色地中海美欣达房产113/181********
9锦绣苑房总集团110/181********
10在水一方建国投资73/1263564440
数据来源：浙北房产网
湖州客户特征总结正在由初级转向成熟，客户的关注度更多地体现在价格、地段等方面
⏹希望购房的面积：90-130m2占67%，90m2以下仅占9%；
⏹选房注重的因素：价格〉地段〉房型、自然环境〉配套>交通；
⏹能够承受的总价：40-60万元占79%；
⏹购房首选区域：老城区〉凤凰分区〉仁皇新区〉湖东新区〉西南新区；
⏹物业类型：多层〉小高层〉高层；对高层有一定抗性；
⏹主力产品：多层、小高层、高层(18层以上很少)、联排；
⏹主力单价：4000-5000元/平米，联排8000元/平米；
⏹主力面积：90-120平米；
⏹主力总价：40-60万元；
⏹主力需求：自主需求为主，投资需求很少；
⏹主力客户：公务员和事业单位职员群体是主要购房群体，中高端客户以个
体老板为主；
08年土地市场特征从出让土地幅数看，政府推地的积极性依旧较高；从住宅用地出让总量看，08年住宅用地
供应减半，且普遍以低价成交，有流标现象；
⏹2008年土地供应集中在仁皇山、湖东、西南、太湖旅游度假区等新兴热点区域；
⏹拆迁安置土地用途供应量加大；
⏹政府对土地价格预期较高，同时付款进度紧张（1个月），出现了流标现象；
⏹纯居住用地供应大幅减少，多为商住综合或商办性质；
⏹单幅土地出让规模多为3-5万方左右；
数据来源：湖州国土局整理
成交
时间土地位置土地用
途
出让面
积
（㎡）
容积
率建筑面积
成交价
（万元）
每亩
单价
楼面价
格成交单位
2008仁皇山新区
S14、
S19、S20
号地块
商住167925 2.5419813 71000282 1691 上海天鸿投资
控股有限公司
2007仁皇山新区
S10地块商住80037 1.7136063 15200127 1117 浙江中天房地产集团有限公
司
2007
湖东分区
BLD19-4地
块
商住625961625966320671010上海上实（集
团）有限公司
2008湖东分区
HD31号地
块
商住173827 1.8312889 2400092 767 周新根
同区位土地成交价格稳步上升
08年土地市场特征
数据来源：湖州国土局整理
典型成交案例
土地位置土地用
途出让面积
（㎡）
土地面积
（亩）容积率建筑面积
起始价
（万
元）
成交价
（万
元）
每亩单
价楼面价格成交单位
湖州市八里
店分区BLD41号地
块商住59936 90 2119873 12200136 1018
湖州湖东
建设管理
有限公司
湖州市仁皇
山新区S14、S19、S20号地块综合167925252 2.5419813 7100071000282 1691
上海天鸿
投资控股
有限公司
湖东分区
HD31号地块综合173827261 1.8312889 238002400092 767 周新根
湖州弁山南坡M地块居住用
地（度
假公
寓）
4991975 149919 27009560128 1915
温州新世
界投资发
展有限公
司
上海天鸿以7.1亿元拿下仁皇山新区综合用地，创下湖州市单宗土地拍卖最高价
数据来源：湖州国土局整理
湖州2009年土地出让计划2009年提供居住建设用地217公顷，其中保障性用地22公顷，约10%
2009年湖州房地产一级市场土地出让计划
区位住宅建设用地面积（公顷）
中心区（含太湖旅游度假区）72
吴兴区（湖东新区）71
开发区（西南新区）42
南浔区32
总计217
数据来源：浙北房产网
土地机会点湖东新区和市北分区是未来供应土地的主力区域
上实项目
竞争对手目前我司在湖州具有明显的品牌优势和产品优势
⏹07年外地知名开发商开始进驻：绿城：绿城御园34万方（09年开盘）；
上实：位于湖东新区（09年开盘）；
天鸿：仁皇山45万方大盘；
汇鑫（浙江金华企业）：星汇半岛（100万方）；
⏹本地开发商实力一般：美欣达：金色地中海（仁皇山区）清丽家园（凤凰分区）
升华集团余家漾（市中心东部）
多为从事纺织、印染等其他行业的本土企业；
小结
从商品房和土地市场看，未来湖州住宅供应量较大，而受制于市场规模，供大于求将成为常态；对于湖州这样的人口导入
缓慢的三线城市，寻找差异化的市场机会是重点
从商品房整体来看，湖州供求失衡现象更加严重，后续市场压力较大；同样受到大势
的影响，成交量同比减少34%，价格体系还比较稳定，没有出现大幅打折现象； 从土地市场看，未来住宅供应量至少在250万方以上，至少需消化3年；09年政府将
进一步控制土地出让规模，在土地价格和付款进度上进行平衡，前期勾地空间较大；
湖州—板块市场篇
板块划分
西南新区
老城区
仁皇山新区
凤凰分
区
市北片
区
太湖旅游度假区
湖东片区
老城片区板块
老城区可售住宅30万方左右，楼盘基本供不应求
天元颐城
加利广场
康城国际5500
风雅蘋洲5800
龙庭5500
风雅蘋洲
老城区产品走向高层时代，基本以市区改善客户和旧城改造客户为主
楼盘名称总建
面积开盘时
间产品类型销售均价销售率主力面积主力卖点
天元颐城232009年高层预计7000前期蓄客87-125/
171-189地段、32层高度、双庭院、地下两层，一户一车位
加利广场 5.22009年高层5800起，
6500前期蓄客95-170城市地标物业/一线水景资源/双层挑空大堂
龙庭7.62007年小高层550098%107-150绿化率、地段、品质
大港·康
城国际72008年
12月
多层、小
高层
4800起，
550060%90-140
首席运动型综合物业，性价
比高，多层开盘热销
风雅蘋洲162008年
6月高层580080%96/128/168高尔夫联球场
老城片区板块
湖州市开发区管委会所在地，各种配套设施齐全（大润发超市），交通便利。

目前可售楼
盘只有1个，供需矛盾最突出；
凤凰片区板块
与老城区联动性最强的区域，供需矛盾最突出，可售楼盘只有一个
清丽家园苕溪家园
丽阳景苑4800望湖花园
楼盘名称总建面积开盘时间产品类型销售均价月均去化销售率主力面积主力总价主力客户主力卖点丽阳景苑
3
2008年12月
多层
4800
108
72%
87/128
40-60万
凤凰分区本地客
户
3800起，多层，底价
入市，热销
仁皇山新区板块最热门板块，规划建设重点，住宅开发成熟，商业配套和公共交通不足
定位：行政、文化、体育中心：市政府大楼、科技馆、博物馆、少年宫、市民广场已投入使用，大剧院、音乐厅、图书馆目前在建，即将投入使用；
教育配套：湖中分校和爱山小学；小型超市，银行；其他配套设施很少，餐饮、购物、就医等都需要到湖州老城区，缺乏人气；
交通配套：不够完善，仅长兴路有一路公交车经过，出行方式多为私家车和助力车；
已开通的申苏浙皖高速链接上海，区域对外交通优势明显；
依山傍水：仁皇山、旄儿港；
目前仁皇山区住宅开发已经比较成熟，但相关商业配套非常缺乏，公共交通出行不便，人气不足；
产品以多层、联排、小高层、高层为主，普通住宅价格在4500-5500元/m2左右，产品品质较高；
仁皇山新区板块
未来可售住宅100万方左右，该板块综合产品品质较高，自然环境好
山水华府4650
金色地中海4900
绿城御
园
34
万方天鸿40万方项目1700元/平米
中义凯莱国际
5500
中大绿色家园
5000天盛花园5400
城市之心仁皇山庄在水一方4500
仁皇山新区板块
楼盘名称总
建
面
积
开盘
时间产品类型销售均价
月
均
去
化
销售
率主力面积主力总价主力客户主力卖点
凯莱
国际182008
年4月
多层公寓、
花园洋房、
小高层
55001580%90-13050-70万
客户基本以公务员、私
企老板、教师等事业单
位职员为主；
以“城居文
化”为概念主
导的均好性产
品
金色地中海282008
年5月
多层、叠
加、联排、
双拼
4900/
9000/
11000
1580%
公寓90-
130；联排
180
公寓40-60
万；联排
160万
改善性客户为主：本地
上班族30%；公务员，
教师，医生：50%；企
业高层人士20%；温州
客4%；
仁皇山区域最
高端的项目
在水
一方62008
年3月
多层、小高
层、联排
4750/
4560/
8800
1283%90-120平
米40-60万
中年改善性客户，周边
县级市客户
湖州市场首个
利用太阳能系
统的项目
山水
华府182008
年12
月
小高层、高
层4650
开盘率20%
（53/260
）
88-117-
13340-60万中年改善性客户
小区内环境，
下沉式中心广
场
中高端改善性客户为主，公务员、教师和私企老板为主力客户
湖东片区板块城市向东发展的门户，市中心与织里、南浔的衔接区，文教区，潜力较大
定位：城市东扩门户，市政府重点打造区域，集住宅、人文、商业为一体的次城市中心。

吴兴区政府所在地，距市中心距离较近，约为3.5公里，公共交通比较便利。

配套主要集中在余家漾小区附近，世纪联华超市、银行、湖东农贸市场、餐饮；但大型购物商场要到老城区；
文教区：湖州师院、湖州职业技术学院、湖州二中、湖州五中、湖东小学、湖东幼儿园、以及湖师附小将选址湖东区域等；
三大公园：余家漾公园，规划中的毗山遗址公园、邱家漾公园；
缺点：毗山西路再向东的住宅小区商业配套匮乏，交通还不方便；
产品以多层、联排、小高层、高层为主，普通住宅价格在4500-6000元/m2左右，产品品质较高；
湖东片区板块后续可售住宅50万方左右，在售楼盘多为尾盘，后续是余家漾三期和上实项目
40万方大盘：升华余家漾
二期公园懿品8.6万方
6000
华辰尊园
5150
香格里5000罄水园5300
湖东片区板块客户主要以湖东区域本地客户为主，部分东部乡镇客户
楼盘名称总建
面积开盘时间产品类型
销售
均价
月均
去化
销售
率
主力
面积
主力
总价主力客户主力卖点
公园
懿品8.62007年10
月小高层、高层60003095%
82-
11450-70
私企老板、公务员、
教师等中高端改善客
户
大盘、品
牌、余家漾
公园
尊园72007年12
月洋房、小高层5150591%98-
13050-70
湖东区域居民，部分
织里和南浔人
低密度中式+
花园洋房
香格
里92007年10
月
多层、小高
层、花园洋
房、排屋
5000298%湖东区域居民，部分
织里和南浔人
原生态花园
洋房
馨水
园122008年7月多层、花园洋
房、排屋530010
63％
（二
期）
93-
12050-70
湖东区域改善客户，
东部乡镇10%
“新加坡风
情”+低密度
社区
西南新区板块板块特点：门户、交通、综合区、专业市场，配套不完善
定位：“城市次中心”和“现代化工业区和生活区的综合区”，规划略显粗放；
区位：湖州南部门户，毗邻老城区和凤凰分区，规划占地13.4平方公里，其中居住用地283公顷，占23.5%；
门户：对外交通：长途新客站，“宁湖杭、湖嘉沪、湖苏沪、湖州火车站综合交通枢纽”三线一枢纽；对内交通：目前二环西路是连接市区的主要道路，到市中心车程10分钟，公交车通行，“三路六桥”即将建成与老城区连接成一体。

生态：苕溪、湘几漾、星汇三大生态公园；
楼盘云集：星汇半岛、景瑞西西那堤、春江名城、星洲国际、国际小商品城、宁波得力地产、金茂广场、嘉年华国际商务广场、和盛家园等十几个楼盘正在建设；
专业市场集中：二手汽车交易市场、建材市场、花鸟市场、粮油市场等；
缺点：目前处于新兴开发阶段，商业、学校、医院配套缺乏；与工业区、农户安置区一起有负面作用；
产品以小高层、高层为主，售价在4000-5000元/平米，产品品质一般；。