东原地产--示范区专项启动会成果模板
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备注
5.2 示范区建筑设计
5.2.1 销售中心平面
注意要点：
1.使用标准化销售中心模 块，若面积、层高有变动 需做相应调整说明。 2.需表达层数、层高、层 建筑面积等指标。 3.首层平面需表达出入口 位置与道路关系。 4.结合精装要求，表述中 央空调风井位置、机组位 置、烟道位置等设置。 5.燃气预留，需考虑对外 立面的影响最小化。
注意要点：
1.需提供样板房（楼） 平面及层高、面积等指 标； 2.确保异地样板房平面 尺寸、梁柱位置、层高 等与最终交付标准一致 。
示范区设计
附图
注：样板房成果包文件中需要具备施工图深度的平面CAD图
5.2 示范区建筑设计
5.2.9 样板房(楼）立面
注意要点：
1.实体样板(楼)需提供 实体模型（不小于1:120 ）及效果图。 2.异地样板房外立面材 料部品是否与最终交付 标准一致。 3.异地样板房门窗型材 、五金等若与最终实施 有差异，需报备，开放 展示时做客户提示。
示范区设计
附图
注：销售中心成果包文件中需要具备施工图深度的平面CAD图
5.2 示范区建筑设计
5.2.2 销售中心改造平面
注意要点：
1.结合营销需求，对平 面进行划铺，并重新布 置垂直交通体及烟道。 2.二楼及二楼以上商铺 疏散楼梯设置需考虑经 济性，以保证较高得铺 率。 3.每个铺面的空调外机 位需要提供解决方案。
示范区包装
附图
3.2 示范区立面包装
注意要点：
1.结合营销需求，在外 立面上确定项目名、公 司名等招贴位；
示范区包装
附图
【4】 示范区运营关键点
示范区运营关键点
注意要点：
1.示范区运营面积、销售中心面积、样板房套数及面积、服务时间； 2.总体成本、可回收成本、不可回收成本（含营销成本、建筑成本、景观成本、精装成本）； 3.示范区关键计划节点：如示范区点评、示范区开放等； 4.明确各专业界面划分。
注意要点：
1.硬景的主要材料（水 体、铺地、构筑物）。
示范区设计
附图
5.1 示范区景观设计
5.1.6 景观成本测算
注意要点：
1.景观主要经济技术指 标表； 2.景观工程技术分析套表
主要经济技术指标表
内容
示范区景观面积
红线外景观面积
软景面积
红线内景观面积
硬景面积 样板花园面积
其他
面积（平米）
示范区设计
注意要点：
1.按参观流线，说明哪 些需要屏蔽，哪些是重 点停留体验； 2.销售中心洽谈区、样 板房主要房3】 示范区包装
3.1 示范区包装范围及形式 3.2 示范区立面包装
3.1 示范区包装范围及形式
注意要点：
1.对道路及示范区周界 进行打造及包装，满足 项目定位。 2.划分景观挡板与营销 挡板的实施界面。
示范区设计
附图
注：样板房成果包文件中需要具备施工图深度的立面CAD图及二次设计图
5.2 示范区建筑设计
5.2.10 样板房（楼）成本信息
注意要点：
示范区选址
附图
【2】 示范区布局
2.1 示范区动线 2.2 示范区视线管理
2.1 示范区动线
注意要点：
1.客户的到达、停车、 进入销售中心及参观示 范区的整个动线； 2.整个动线的关键体验 点； 3.图纸要求是建筑的首 层平面（含精装）与示 范区总图的合图。
示范区布局
附图
2.2 示范区视线管理
示范区设计
附图
5.1 示范区景观设计
5.1.3 景观氛围营造
注意要点：
1.鲜花布置平面图； 2.部品选型及平面布置 图。
示范区设计
附图
5.1 示范区景观设计
5.1.4 景观主要苗木
注意要点：
1.主要乔木的品种、规 格及使用场地； 2.绿篱的品种及规格。
示范区设计
附图
5.1 示范区景观设计
5.1.5 景观硬景材料
【5】 示范区设计
5.1 示范区景观设计 5.2 示范区建筑设计 5.3 示范区精装设计
5.1 示范区景观设计
5.1.1 策略及落地
注意要点：
1.回顾启动会的景观策 略； 2.在图纸与策略对应。
示范区设计
附图
5.1 示范区景观设计
5.1.2 景观总平面图
注意要点：
1.根据示范区景观方案 总平，对景观亮点或节 点进行分析。
XX项目示范区专项启动会研发篇
集团研发中心 XX年XX月
目录
CONTENTS
1.示范区选址 2.示范区布局 3.示范区包装 4.示范区运营关键点 5.示范区设计 6.示范区专项计划及风险点
编制要求：由项目负责人牵头组织营销、研发、成本、工程共同完成。
【1】 示范区选址
注意要点：
1.外部交通、主要人流 方向； 2.外部环境的优劣势分 析； 3.内部选址条件：塔楼 、车库、施工工地的影 响。
5.2 示范区建筑设计
5.2.4 销售中心立面材质
注意要点：
1.通过立面图表达销售 中心材质及颜色划分。 2.需要提供研发与成本 采购初步确定的材料样 板及色卡。 3.需要附上外立面材料 选型清单。 4.若采用标准化销售中 心模块，则主要表达材 料颜色。
示范区设计
附图
5.2 示范区建筑设计
5.2.5 销售中心二次设计
示范区设计
附图
5.2 示范区建筑设计
5.2.7 销售中心成本信息
注意要点：
1.需提供销售中心土建 目标成本估算表。 2.需提供销售中心外立 面材料部品清单对应成 本信息表。 3.需提供销售中心后期 改造为商铺部分产生的 成本估算表。
示范区设计
附图
5.2 示范区建筑设计
5.2.8 样板房（楼）平面
示范区设计
附图
注：销售中心成果包文件中需要具备施工图深度的改造后平面CAD图
5.2 示范区建筑设计
5.2.3 销售中心立面
注意要点：
1.对销售中心立面风格进 行表述，并说明与项目整 体风格的逻辑关系。 2.提供销售中心效果图及 实体模型（不小于1：100 ，以施工图版本制作）。
示范区设计
附图
注：销售中心成果包文件中需要具备施工图深度的立面CAD图
注意要点：
1.需提供销售中心立面 门窗、幕墙、栏杆、百 叶等分格条件图，经成 本初步认定核价，深度 达到可提交做二次设计 。
示范区设计
附图
注：销售中心成果包文件中需要具备施工图深度的立面划分CAD图
5.2 示范区建筑设计
5.2.6 销售中心泛光照明
注意要点：
1.需提供销售中心外立 面泛光照明设计效果图 或意向效果图及初步成 本信息。 2.需要与景观专业进行 交圈。
5.2 示范区建筑设计
5.2.1 销售中心平面
注意要点：
1.使用标准化销售中心模 块，若面积、层高有变动 需做相应调整说明。 2.需表达层数、层高、层 建筑面积等指标。 3.首层平面需表达出入口 位置与道路关系。 4.结合精装要求，表述中 央空调风井位置、机组位 置、烟道位置等设置。 5.燃气预留，需考虑对外 立面的影响最小化。
注意要点：
1.需提供样板房（楼） 平面及层高、面积等指 标； 2.确保异地样板房平面 尺寸、梁柱位置、层高 等与最终交付标准一致 。
示范区设计
附图
注：样板房成果包文件中需要具备施工图深度的平面CAD图
5.2 示范区建筑设计
5.2.9 样板房(楼）立面
注意要点：
1.实体样板(楼)需提供 实体模型（不小于1:120 ）及效果图。 2.异地样板房外立面材 料部品是否与最终交付 标准一致。 3.异地样板房门窗型材 、五金等若与最终实施 有差异，需报备，开放 展示时做客户提示。
示范区设计
附图
注：销售中心成果包文件中需要具备施工图深度的平面CAD图
5.2 示范区建筑设计
5.2.2 销售中心改造平面
注意要点：
1.结合营销需求，对平 面进行划铺，并重新布 置垂直交通体及烟道。 2.二楼及二楼以上商铺 疏散楼梯设置需考虑经 济性，以保证较高得铺 率。 3.每个铺面的空调外机 位需要提供解决方案。
示范区包装
附图
3.2 示范区立面包装
注意要点：
1.结合营销需求，在外 立面上确定项目名、公 司名等招贴位；
示范区包装
附图
【4】 示范区运营关键点
示范区运营关键点
注意要点：
1.示范区运营面积、销售中心面积、样板房套数及面积、服务时间； 2.总体成本、可回收成本、不可回收成本（含营销成本、建筑成本、景观成本、精装成本）； 3.示范区关键计划节点：如示范区点评、示范区开放等； 4.明确各专业界面划分。
注意要点：
1.硬景的主要材料（水 体、铺地、构筑物）。
示范区设计
附图
5.1 示范区景观设计
5.1.6 景观成本测算
注意要点：
1.景观主要经济技术指 标表； 2.景观工程技术分析套表
主要经济技术指标表
内容
示范区景观面积
红线外景观面积
软景面积
红线内景观面积
硬景面积 样板花园面积
其他
面积（平米）
示范区设计
注意要点：
1.按参观流线，说明哪 些需要屏蔽，哪些是重 点停留体验； 2.销售中心洽谈区、样 板房主要房3】 示范区包装
3.1 示范区包装范围及形式 3.2 示范区立面包装
3.1 示范区包装范围及形式
注意要点：
1.对道路及示范区周界 进行打造及包装，满足 项目定位。 2.划分景观挡板与营销 挡板的实施界面。
示范区设计
附图
注：样板房成果包文件中需要具备施工图深度的立面CAD图及二次设计图
5.2 示范区建筑设计
5.2.10 样板房（楼）成本信息
注意要点：
示范区选址
附图
【2】 示范区布局
2.1 示范区动线 2.2 示范区视线管理
2.1 示范区动线
注意要点：
1.客户的到达、停车、 进入销售中心及参观示 范区的整个动线； 2.整个动线的关键体验 点； 3.图纸要求是建筑的首 层平面（含精装）与示 范区总图的合图。
示范区布局
附图
2.2 示范区视线管理
示范区设计
附图
5.1 示范区景观设计
5.1.3 景观氛围营造
注意要点：
1.鲜花布置平面图； 2.部品选型及平面布置 图。
示范区设计
附图
5.1 示范区景观设计
5.1.4 景观主要苗木
注意要点：
1.主要乔木的品种、规 格及使用场地； 2.绿篱的品种及规格。
示范区设计
附图
5.1 示范区景观设计
5.1.5 景观硬景材料
【5】 示范区设计
5.1 示范区景观设计 5.2 示范区建筑设计 5.3 示范区精装设计
5.1 示范区景观设计
5.1.1 策略及落地
注意要点：
1.回顾启动会的景观策 略； 2.在图纸与策略对应。
示范区设计
附图
5.1 示范区景观设计
5.1.2 景观总平面图
注意要点：
1.根据示范区景观方案 总平，对景观亮点或节 点进行分析。
XX项目示范区专项启动会研发篇
集团研发中心 XX年XX月
目录
CONTENTS
1.示范区选址 2.示范区布局 3.示范区包装 4.示范区运营关键点 5.示范区设计 6.示范区专项计划及风险点
编制要求：由项目负责人牵头组织营销、研发、成本、工程共同完成。
【1】 示范区选址
注意要点：
1.外部交通、主要人流 方向； 2.外部环境的优劣势分 析； 3.内部选址条件：塔楼 、车库、施工工地的影 响。
5.2 示范区建筑设计
5.2.4 销售中心立面材质
注意要点：
1.通过立面图表达销售 中心材质及颜色划分。 2.需要提供研发与成本 采购初步确定的材料样 板及色卡。 3.需要附上外立面材料 选型清单。 4.若采用标准化销售中 心模块，则主要表达材 料颜色。
示范区设计
附图
5.2 示范区建筑设计
5.2.5 销售中心二次设计
示范区设计
附图
5.2 示范区建筑设计
5.2.7 销售中心成本信息
注意要点：
1.需提供销售中心土建 目标成本估算表。 2.需提供销售中心外立 面材料部品清单对应成 本信息表。 3.需提供销售中心后期 改造为商铺部分产生的 成本估算表。
示范区设计
附图
5.2 示范区建筑设计
5.2.8 样板房（楼）平面
示范区设计
附图
注：销售中心成果包文件中需要具备施工图深度的改造后平面CAD图
5.2 示范区建筑设计
5.2.3 销售中心立面
注意要点：
1.对销售中心立面风格进 行表述，并说明与项目整 体风格的逻辑关系。 2.提供销售中心效果图及 实体模型（不小于1：100 ，以施工图版本制作）。
示范区设计
附图
注：销售中心成果包文件中需要具备施工图深度的立面CAD图
注意要点：
1.需提供销售中心立面 门窗、幕墙、栏杆、百 叶等分格条件图，经成 本初步认定核价，深度 达到可提交做二次设计 。
示范区设计
附图
注：销售中心成果包文件中需要具备施工图深度的立面划分CAD图
5.2 示范区建筑设计
5.2.6 销售中心泛光照明
注意要点：
1.需提供销售中心外立 面泛光照明设计效果图 或意向效果图及初步成 本信息。 2.需要与景观专业进行 交圈。