房产估价师考试仿真试题答案

XX年房产估价师考试仿真试题答案
1、【正确答案】B
【答案解析】固定性，也称确定性。

国家征税必须通过法律形式，事先规定纳税人、课税对象和课税额度。

【该题针对“税收制度概述”知识点进展考核】
2、【正确答案】D
【答案解析】课税对象决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。

【该题针对“税收制度概述”知识点进展考核】
3、【正确答案】B
【答案解析】对特定的纳税人实行加成征税，加二成等于加正税的20%。

【该题针对“税收制度概述”知识点进展考核】
4、【正确答案】C
【答案解析】产权出典的，以承典人为纳税人。

所以C选项不正确。

【该题针对“房产税”知识点进展考核】
5、【正确答案】B
【答案解析】房产税按年计征，分期缴纳。

【该题针对“房产税”知识点进展考核】
6、【正确答案】B
【答案解析】自用的地下建筑，工业用途，以房屋原价的50%-60%作为应税房产原值;商业和其它用途，以房屋原价的70%-80%作为应税房产原值。

应纳房产税税额=应税房产原值×[1-
30%]×1.2%=200×70%×1.2%=1.68。

【该题针对“房产税”知识点进展考核】
7、【正确答案】B
【答案解析】自用的地下建筑，工业用途房产，以房屋原价的50%～60%作为应税房产原值。

【该题针对“房产税”知识点进展考核】
8、【正确答案】C
【答案解析】城镇土地使用税是采用分类分级的幅度定额税率。

【该题针对“城镇土地使用税”知识点进展考核】
9、【正确答案】C
【答案解析】县城每平方米的年幅度税额为0.6～12元。

【该题针对“城镇土地使用税”知识点进展考核】
10、【正确答案】B
【答案解析】耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定税率一次性计算征收。

【该题针对“耕地占用税”知识点进展考核】
11、【正确答案】A
【答案解析】经济特区，经济技术开发区和经济兴旺、人均耕地特别少的地区，适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的50%。

【该题针对“耕地占用税”知识点进展考核】
12、【正确答案】C
【答案解析】纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起30日内缴纳耕地占用税。

【该题针对“耕地占用税”知识点进展考核】
13、【正确答案】C
【答案解析】土地增值税以纳税人转让房地产所取得的土地增值额为计税依据。

【该题针对“土地增值税”知识点进展考核】
14、【正确答案】B
【答案解析】土地增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除工程金额后的余额。

【该题针对“土地增值税”知识点进展考核】
15、【正确答案】D
【答案解析】增值额=销售收入-扣除工程=8000-5000=3000(万元)
增值额/扣除工程=3000÷5000=60%
应纳税额=土地增值额×40%-扣除工程×5%=3000×40%-
5000×5%=950(万元)
【该题针对“土地增值税”知识点进展考核】
16、【正确答案】A
【答案解析】土地增值额未超过扣除工程金额50%的，应纳税额=土地增值额×30%。

【该题针对“土地增值税”知识点进展考核】
17、【正确答案】C
【答案解析】土地增值额超过扣除工程金额100%，未超过200%的，应纳税额=土地增值额×50%-扣除工程×15%。

【该题针对“土地增值税”知识点进展考核】
18、【正确答案】C
【答案解析】土地增值税的扣除工程内容中，取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。

凡通过行政划拨方式无偿取得土地使用权的企业和单位，那么以转让土地使用权时按规定补交的土地出让金及有关费用，作为取得土地使用权所支付的金额。

【该题针对“土地增值税”知识点进展考核】
19、【正确答案】A
【答案解析】土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起7日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报。

【该题针对“土地增值税”知识点进展考核】
20、【正确答案】C
【答案解析】契税的税率为3%～5%，各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。

【该题针对“契税”知识点进展考核】
21、【正确答案】B
【答案解析】减征、免征契税政策中，城镇职工，按规定第一次购置公有住房的，免征契税。

【该题针对“契税”知识点进展考核】
22、【正确答案】A
【答案解析】自xx年10月1日起，对个人购置普通住房且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。

【该题针对“契税”知识点进展考核】
23、【正确答案】B
【答案解析】城市维护建立税，纳税人在建制镇的，税率为5%，基数是营业税。

100×5%×5%=2500元。

【该题针对“相关税收”知识点进展考核】
24、【正确答案】D
【答案解析】3000×5%×(1+7%+3%)=165。

【该题针对“相关税收”知识点进展考核】
25、【正确答案】C
【答案解析】企业所得税的税率为25%。

【该题针对“相关税收”知识点进展考核】
26、【正确答案】B
【答案解析】印花税的税率采用比例税率和定额税率两种。

【该题针对“相关税收”知识点进展考核】
27、【正确答案】C
【答案解析】自xx年1月28日起，对于个人购置住房缺乏5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税。

【该题针对“有关房地产税收的优惠政策”知识点进展考核】
28、【正确答案】A
【答案解析】自xx年10月1日起，对个人购置普通住房且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。

对个人购置90㎡及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

李某应缴纳契税=5000元/m2×80m2×1%=4000元。

【该题针对“有关房地产税收的优惠政策”知识点进展考核】
29、【正确答案】C
【答案解析】某单位转让旧房作为公租房，增值额未超过扣除工程金额的20%，免征土地增值税。

【该题针对“有关房地产税收的优惠政策”知识点进展考核】
1、【正确答案】CDE
【答案解析】税收法律、法规及规章是税收制度的主体。

【该题针对“税收制度概述”知识点进展考核】
2、【正确答案】ABD
【答案解析】按税率和税基的关系划分，税率主要有比例税率、累进税率和定额税率三类。

【该题针对“税收制度概述”知识点进展考核】
3、【正确答案】ACE
【答案解析】税务机关应当广泛宣传税收法律、行政法规，普及纳税知识，无偿地为纳税人提供纳税咨询效劳。

纳税人、扣缴义务人有权要求税务机关为纳税人、扣缴义务人的情况保密。

所以BD 选项不正确。

【该题针对“税收制度概述”知识点进展考核】
4、【正确答案】ABD
【答案解析】CE耕地占用税实行定额税率。

【该题针对“房产税”知识点进展考核】
5、【正确答案】AD
【答案解析】自用的地下建筑，工业用途房产，以房屋原价的50%～60%作为应税房产原值。

凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。

【该题针对“房产税”知识点进展考核】。