2008年长沙-武汉-西安房地产开发成本汇总

人防建筑面积
计费基数
计取办法
计费基数
总建筑面积 建安费用 总建筑面积 建筑面积 总建筑面积
1.2元/平米 0.14%×建筑安装工程总造价 0.5元/平方米×总建筑面积 无 8元/平方米×总建筑面积
总建筑面积 建安费用 建筑面积 建筑面积 建筑面积
总建筑面积 建筑面积 主体建安费 主体建安费 项 项
1.5元/平方米×总建筑面积 0.5%×建筑安装工程总造价 0.5%×建筑安装工程总造价（20、28合计） 2元/平方米×总建筑面积 无
水泥用量 建筑面积 主体建安费 主体建安费 项 项
概算成本 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建安造价 建筑面积 建筑面积
无 总建筑面积*12元/平方米 总建筑面积*0.3元/平方米 3%-5%×建筑安装工程总造价 0.18%×建筑安装工程总造价 0.5%×建筑安装工程总造价（20、28合计） 由乙方缴纳
计取办法
2500元/户
800-900（毛坯） 1100-1200（毛坯） 1400（毛坯） 2200 2600
★Байду номын сангаас
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◆
人防易地建设费
首层建筑面积
★ ★
人防设计审查费 人防质量监督费
序号 ★ ★ ◆ ◆ ◆ ★ ◆ ◆
成本项目 人防工程拆迁补偿 文物部门勘测费 白蚁防治费 图纸审查费 消防审查费 消防设施建设费 教育基金 新墙体材料保证金
计费基数
计取办法
总建筑面积 建筑面积
总建筑面积*2元/平米 0.14%×建筑安装工程总造价 3－5万 无 建筑面积*4.6元/平米。单项报建工程使用新型墙体材 料量等于或大于60%比例时，缴款单位在其主体工程验 收前，邀请墙办派人核实并签出新型墙体使用比例的鉴 定意见，据此办理返退手续。 2元/平方*总建筑平米（预征）； 工程竣工决算后3元/吨征收。 无 0.5%×建筑安装工程总造价 1万 5－10万 3－5万
武汉
计费基数 计取办法 档次 成交额(万元) 累进计费率(％) 1 10以下(含10) 3．0 2 10以上至100(含100) 2．5 3 100以上至1000(含1000) 2．0 4 1000以上 1．5 2、土地使用权抵押代理收费，按上述标准的50％收取 成交总价款*4% 土地面积*8元/平米*2.5年 土地增值税实行4级超率累进税率： 1、增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为 30％； 2、增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金 额100％的部分，税率为40％； 3、增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金 额200％的部分，税率为50％； 4、增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％ 。 计费基数
长沙
序号 一 成本项目 地价的相关费用 计费基数 计取办法
◆
交易服务费
累进算法，具体见拍卖文件
◆ ◆
契税 土地使用税
成交总价款 土地面积，年期修正
成交总价款*4% 8元/平方米×土地面积 土地增值税实行4级超率累进税率： 1、增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为 30％； 2、增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金 额100％的部分，税率为40％； 3、增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金 额200％的部分，税率为50％； 4、增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％ 。 (住宅)1级270；2级220；3级180；4级150；5级120；6 级90 (商业)1级360；2级300；3级240；4级200；5级160；6 级120
概算成本 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建安造价 建筑面积 建筑面积
建筑面积
水电增容合计：90-150元/平方米×总建筑面积
建筑面积
计费基数 建筑面积 户数
计取办法 建筑面积 2300元/户（8F以下），2800元/户（8F以上，含8F）, 平均按2500 户数
计费基数
建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
成交总价款
成交总价款 土地面积，年期修正
成交总价款 土地面积，年期修正
增值额超过扣除项目金额
建筑面积
80元/平方米×建筑面积（一费制已含）
建筑面积
1、建筑面积 2、人防建筑面积
1、9层以下，建筑面积7000平方米以下：18元/平方 米； 2 、9层以上，建筑面积7000平方米以上：1200元/平方米 。
建筑面积*150元/平米
6级防空地下室 1500元/平方米 6B级防空地下室900元/平方米 人民防空重点城市十层以下或基础埋深三米以下、地面 建筑面积1000平方米以上的新建居民住宅楼、危房翻新 住宅项目，按总建筑面积6-8%修建6B级防空地下室
计取办法
1.6元/平米 0.14%×建筑安装工程总造价 3－5万
概算成本 总建筑面积 总建筑面积
无 总建筑面积*12元/平方米 总建筑面积*2元/平方米 1%×建筑安装工程总造价 总建筑面积*1.2元/平方米 0.15%×建筑安装工程总造价 0.15%×建筑安装工程总造价
建安造价
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安全监督费 工程保险费 废弃排污费 噪音超标 施工图设计审查 建设工程交易服务费 质量监督委托 防雷设计审核 施工许可证 电配套费 煤气集资费 供暖挂网 广告审批 产权面积测绘 增容费 供电贴费
5元/吨
可退
0.5%×建筑安装工程总造价 1万元 2-3万元 3-5万元
总建筑面积*10元/平方米 总建筑面积*2元/平方米 1%×建筑安装工程总造价 砖混结构：1.4元/m2 框架结构：八层以下1.8元/m2 八层以上（含8层）2.0元/m2 0.15%×建筑安装工程总造价 0.15%×建筑安装工程总造价
650-750（毛坯） 950-1150（毛坯） 1100－1200（毛坯） 2300 2650
建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
西安
计取办法
具体见拍卖文件
成交价款*3% 1级9；2级8；3级6；4级5；5级4；6级3；7级2；8级1.5 一、土地增值额未超过扣除项目金额50％的：土地增值 税税额＝土地增值额×30％ 二、土地增值额超过扣除项目金额50％，末超过100％ 的：土地增值税税额＝土地增值额×40％－扣除项目金 额×5％； 三、土地增值额超过扣除项目金额100％，末超过200％ 的：土地增值税税额＝土地增值额×50％－扣除项目金 额×15％； 四、土地增值额超过扣除项目金额200％的：土地增值 税税额土土地增值额×60％－扣除项目金额×35％。
总建筑面积
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散装水泥保证金 卫生防疫审查费 工程招投标管理费 招投标代理服务费 项目环境影响评测费 项目交通影响评价费 规划管理费 合同审查费 规划执照费 城市生活垃圾服务费 污水处理费 工程监理费 工程质量监督费
总建筑面积 主体建安费 主体建安费 项 项
◆
土地增值税
增值额超过扣除项目金额
二 ◆
报批报建费 城市基础设施配套费 中水主干管网建设费 （大配套费） 住宅建设非营业性公 建配套费（小配套 费） 供热工程建设费 （专项配套） 小区工程费——燃气 小区工程费——电力 小区工程费——自来 小区工程费——热力 小区工程费——排水 购买地形图 放线费 地籍确认测绘费 10层以上2200元/平米 10层以下1300元/平米 建筑面积
330元/千伏安
序号
成本项目 水增容费 煤气增容费 户数
计费基数 3万元/节点(一般3个) 2400元/户(代收)
计取办法
三 ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ★
建安造价 多层住宅(主要指六 层) 小高层住宅(10层) 高层住宅(22层) 地下车库 地下人防 人防+车库 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 600－700（毛坯） 900－1000（毛坯） 1100－1200（毛坯） 2200 2600－2800