建筑物共用部位管理协议书

建筑物共用部位管理协议书甲方：xxx物业管理有限公司
乙方：xxx住宅小区业主委员会
鉴于：
1. 甲方负责本小区的物业管理工作，包括但不限于小区内建筑物的维护、保洁、绿化、安保、设施设备检修及保养等工作。

2. 本小区内建筑物存在共用部位，包括但不限于道路、停车场、楼道、电梯、储藏间、消防设施等部位。

3. 为了保障业主共同利益，规范共用部位的管理与使用，避免管理上的混乱和纠纷发生，特制定本协议。

协议条款：
第一条共用部位的范围
共用部位包括xxx小区内所有建筑物中，属于共同使用面积或设施设备。

第二条共用部位的管理责任
1.甲方负责小区内共用部位的维护保养工作，包括但不限于清洁、修缮、保养、更新设备设施等。

2.乙方负责对业主履行共用部位使用的监督和管理职责，检查共用部位的使用情况，及时提出问题并向甲方反馈。

3.其他业主有使用共用部位的权利和义务，应妥善使用共用部位，
保护共用部位的整洁与安全，并向乙方提供书面使用情况说明。

第三条共用部位的使用规定
1.共用部位的使用应符合国家法律法规，严禁占用共用部位和私挖
私掘。

2.停车场的业主应当按照规定使用停车位，不得私自占用其他业主
或共用部位。

3.共用部位不得进行乱丢垃圾和乱涂乱画等行为，不得堆放危险物品，不得在共用部位内存放私人物品等。

4.使用共用部位时，应注意安全，如有事故，由业主自行承担责任。

第四条共用部位的维修维护
1.共用部位的维修维护费用由业主共同承担，按照业主共有面积
（或套内面积）的比例分摊。

2.如共用部位的维修维护费用高于物业管理费用的10倍以上，乙方应当及时向业主召开业主大会，商议维修维护费用的分摊及维修维护
方案，最终方案经过三分之二以上业主同意后生效。

第五条其他事项
1.甲乙双方均应根据实际情况及时修改和完善本协议，确保其保持
适应性和有效性。

2.本协议经甲乙双方签字盖章后生效，一式两份，甲乙各执一份。

3.本协议有效期为xx年，期满后，如需要继续有效，应于期满前一个月，双方协商后签订新协议。

甲方（物业管理公司）：______________________
地址：_____________________电话：_________________
乙方（业主委员会）：____________________________
地址：_____________________电话：_________________。