2024年河南省房地产估价师知识城市用地分类模拟试题

2023年上六个月河南省房地产估价师《房地产估价有关知识》知识：
都市用地分类模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)
1、对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加的10%。

A:正税
B: 副税gC: 纳税人sD: 税率gE: 执行层的组织协调
2、经济合用住房采用__的方式进行。

A. 出让
B. 行政划拨
C. 有偿转让s
D. 免费转让
3、在某商业街深度30.48%(即100英尺)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1200万元。

根据四三二一法则，求其相邻临街深度为45.72%(即150英尺)、临街宽度20%的矩形土地的总价为万元。

gA.1504
B.1404s
C.1304
D.1204
4、假如房地产开发商但愿通过施工图理解建筑物从屋面至地面的内部构造特点，应查找。

g A: 建筑平面图gB: 建筑立面图
C: 构造施工图，D: 建筑剖面图。

E: 执行层的组织协调
5、我国都市规划法律体系的关键是。

g A.《都市规划编制法》
B.《土地管理法》
C.《都市规划法》g
D.《都市房地产法》
6、房地产估价委托协议的内容可以不包括。

A: 估价对象
B:估价目的sC: 估价人员g D: 委托人的协助义务。

E:工业用地的监测点评估价格
7、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的重要差异在于。

A: 变动成本的设置
B:销售收入的不同样
C:固定成本的设置s D: 平衡点的设置
E:借款协议
8、房地产市场波动，房地产价格水平及其变动，从经济学上来讲，是由房地产的这两种力量共同作用的成果。

A. 供需与价格
B.需求与价格
C. 供应与价格
D.供应与需求
9 、判断某一建筑与否属于违章建筑，必须由房屋所在地部门出具证明。

g
A. 都市房地产行政主管部门，
B. 都市房屋拆迁管理部门
C. 都市规划行政主管部门
D. 都市建设行政主管部门
10、某临街商铺，投资者期望的自有资金资本化率为10%,银行可提供6成、5年利率8%、按月等额偿还的抵押贷款，则综合资本化率为。

A:8.8%
B:10%sC:18%gD:18.6%
E:工业用地的监测点评估价格
11、2023年1月，某房地产开发企业投资开发建设一经济合用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于万元。

gA.4000sB.5000
C.6000g
D.7000
12、下列哪种房地产不是按经营使用方式来划分的类型
A.出租的房地产。

B.自用的房地产
C.餐饮的房地产g
D. 营业的房地产
13、投资者进行房地产投资的重要目的是为了。

A: 实现其财富价值的最大化
B:获取房地产目前收益
C: 抵御通货膨胀的影响，D: 减少其投资组合的总体风险
E: 借款协议
14、在某商业街深度30.48 m (即100英尺),临街宽度20 m 的矩形土地，总价为1 200万元。

根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为45.72 m(即150
英尺)、临街宽度20 m 的矩形土地的总价为万元。

A:1 504
B:1 404sC:1304g D:1204sE: 工业用地的监测点评估价格
15、一般来说，与长期投资相比，短期投资
A.风险较大
B.收益率较高，
C.流动性很好s
D.投资回收期较长
16、某估价汇报中采用收益法评估估价对象价值，估价成果偏高，其原因也许是。

A:空置率偏小
B: 运行费用偏大gC: 收益期限偏短
D:酬劳率偏高g E: 工业用地的监测点评估价格
17、国家信用是指政府的借贷行为，重要形式是由政府发行债券以筹措资金。

国家信用的工具不包括。

gA. 公债gB. 国库券gC. 商业票据gD. 政府对外担保
18、按照企业法的规定，可以发行股票的企业是__。

A.无限责任企业
B. 股份有限企业
C.有限责任企业
D.两合企业
19、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%,从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的风险。

sA. 市场
B. 财务
C. 政策
D. 经营
20、选用可比实例时，应注意所谓地点的同一性或类似性，是指所选用的可比实例应与估价对象处在。

s A. 同一地g B. 同一都市
C. 同一供求范围内的类似地
D.A 或C
21、工程成本控制的重要对象是重要费用的。

g A. 变动费用
B.同定费用g
C. 材料费用
D. 人工费用
22、某类房地产2023年初至2023年初的价格分别为2 3 0 0 元/ m²、2 450 元/m²、2650 元/m²、 2 830 元/m²和3000元/m²,其增减量的权重分别为0.1、0.3、0.2和0.4,按平均增减量趋势法估计，以2023年初为预测基期，则该类房地产与2023年初的价格最靠近于.[2023年考题]sA:3100 元/m²B:3195 元/ m²
C:3 285 元 / m²sD:3 300 元/m²sE: 工业用地的监测点评估价格
23、某企业开发某土地，工地重新获得成本为1000元/m2,正常开发成本为1500 元/m2,管理费用为前两项的5%,投资利息占直接成本的5%,销售费用为100 元/m2,直接成本利润率为6%,则开发后的地价为()元/m2。

gA.1840sB.2840s C. 2966s D.3000
24、房地产估价汇报及有关资料的保管期限至少年。

gA:5
B:8
C:10s D:15
E:执行层的组织协调
25、人民法院对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由参照评估价确定。

gA: 委托人gB: 人民法院
C:拍卖师
D:竞买人s E:执行层的组织协调
二、多选题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分)
1、下列有关拍卖保留价规则，说法对的的是。

A: 保留价是拍卖的必备条件。

B:保留价的修改权附属于保留价确实定权，归委托人享有s C: 委托人拥有保留价确实定权
D:拍卖人拥有保留价确实定权s E: 保留价一般是保密的，仅限委托人和拍卖人等有限人知情
2、会计是在企事业及其他经济组织范围内建立的一种以提供财务信息为主的经济信息系统。

该系统包括四个层次。

A: 会计核算处理系统
B:会计信息处理系统。

C:会计信息解释系统sD: 会计信息调整系统
E: 会计信息流通系统
3、可用于收益法中转换为价值的未来收益重要有下列几种()。

gA. 潜在毛收入
g B.有效毛收入sC. 净运行收益
D. 税后现金流量g
E. 税前现金流量
4、下列建设工程必须实行监理的是。

(2023年试题)sA: 三峡水利工程，B:
农民个人出资自建住宅
C: 运用亚洲开发银行贷款工程，D:运用外国政府援助资金的工程
E: 民营企业家投资开发建设的住宅小区工程
5、《都市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁的实行方式重要包括。

g A: 自行拆迁
B:委托拆迁
C:政府拆迁
D: 单位拆迁gE: 社会拆迁
6、_一般合用于工程项目规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设。

gA.公开招标
B. 邀请招标
C.挂牌转让
D.协议出让
7、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣重要取决于_。

A. 物业的易靠近性g
B. 物业的临街状况
C. 物业的周围环境s
D. 物业所处区域的繁华程度
8、下列说法对的的是
A. 当生产要素价格固定不变时，规模酬劳递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增s
B. 当只有一种要素为可变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由可变投入要素的规模所决定
C. 内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增长
D.适度规模是指能使产量递增抵达最大时的生产规模
9、不属于开发商对房地产租售定价措施的是。

gA: 成本导向定价
B: 销售导向定价， C:购置者导向定价
D:竞争导向定价sE: 借款协议
10、《注册房地产估价师管理措施》规定，有下列情形之一的，国务院建设主管部门根据职权或者根据利害关系人的祈求，可以撤销房地产估价师注册。

A: 注册机关工作人员滥用职权、玩忽职守作出准予房地产估价师注册行政许可的
B:超越法定职权作出准予房地产估价师注册许可的
C: 违反法定程序作出准予房地产估价师注册许可的gD: 对符合法定条件的申请人作出准予房地产估价师注册许可的
E:依法可以撤销房地产估价师注册的其他情形
11、增长速度是反应现象增长程度的相对指标，由求得。

A: 增长量与发展水平的比
B: 增长量与发展速度的比
C:增长量与算术平均数的比
D:增长量与序时平均数的比gE: 执行层的组织协调
12、下列房地产的多种权利，受到其他房地产权利限制的房地产权利有。

gA:
设置了地役权的土地使用权sB: 设置了抵押权的房屋所有权gC: 设置了租赁权的房屋所有权
D: 都市规划对土地的限制。

E:建筑容积率的限制
13、下列有关内部收益率的表述中，对的的有。

9A. 内部收益率总是不不大于目的收益率gB.内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资恰好被收回的收益率
C. 同一项目的全投资内部收益率一定高于资本金内部收益率
D.内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率
E.内部收益率越高，投资风险就越小
14、不属于反应和描述房地产市场状况的指标是。

gA. 供应指标
B. 需求指标s
C. 使用指标g
D.市场交易指标
15、在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求__。

s
A.增长g
B. 减少s
C. 变化
D.不变化
16、甲、乙物业2023年10月的价值均为1100万元。

估计2023年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的也许性均为50%,乙物业的价值为13
00万元和900万元的也许性也均为50%。

甲、乙物业投资风险比较的成果是。

(2023年试题)sA: 甲物业投资风险大，B: 乙物业投资风险大。

C: 甲、乙两个物业的投资风险相似sD: 难以判断甲、乙物业的投资风险大小gE: 借款协议17、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价措施是。

(2023年试题)
A: 目的定价法。

B:成本加成定价法
C: 随行就市定价法sD: 价值定价法
E:借款协议
18、项目竣工档案中的技术资料的内容包括__。

gA. 前期工程资料gB. 土建资料
C.安装方面的资料s
D. 设计文献
E. 竣工图
19、根据《都市房屋拆迁估价指导意见》,下列有关估价专家鉴定的表述中，对的的是。

sA: 估价专家委员会应当指派3人以上(含3人)单数组员构成鉴定组B: 估价汇报存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价汇报，C:估价汇报不存在技术问题的应维持估价汇报sD: 估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内出具书面鉴定意见gE: 鉴定组组员与原估价机构、拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避
20、制作深度价格修正率的要领是
A. 选用原则宗地
B.设定原则深度。

C.将原则深度分为若干等份。

D.制定单独深度价格修正率，或将单独深度价格修正率转换为合计或平均深度价格修正率。

E.按深度价格修正率求取路线价
21、某类房地产2023年~2023 年的价格见下表，各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5,则运用平均增减量法预测该类房地产2023年的价格为0元/。

sA. 8460
B.8500g
C.8790
D.8838
22、从物理形态上划分，作为房地产投资对象的房地产资产的类型重要有。

g A:商住楼g B:土地
C:在建工程
D: 写字楼
E: 建成后的物业
23 、属于外汇市场的参与者的是。

A: 外汇银行
B:外汇受理人
C: 客户；D:中介企业gE: 中央银行
24、下列有关写字楼基础租金的表述中，对的的有。

gA. 基础租金是根据业主但愿抵达的投资收益率目的和其可接受的最低租金水平确定的
B.基础租金高于市场租金时，物业管理企业需要减少经营费用，
C. 基础资金低
于市场租金时，物业管理企业需要减少经营费用
D. 在写字楼市场很好的状况下，市场租金一般高于基础租金
E. 在写字楼市场很好的状况下，市场租金一般低于基础租金
25、某企业2023年12月末，流动资产为540万元，流动负债为270万元。

则该企业流动比率是。

sA:40%g B:50%
C:200%
D:250%gE: 执行层的组织协调。