商品房网上签约操作手册

泉州市商品房网签系统网签操作手册
2011 年2月
1 系统入口 (3)
2 系统登陆界面 (3)
3 系统服务界面 (4)
4 系统操作 (5)
4.1 网签流程说明 (5)
4.2 商品房认购新建 (5)
4.3 期房签约 (14)
5 打印常见问题 (23)
5.1 合同常见打印问题 (23)
5.2 备案申请表常见打印问题 (26)
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1 系统入口
在Internet Explorer 浏览器的地址栏中填入 :// /，泉州市房地产信息网界面，如图1-1-1所示
图1-1-1
单击图1-1-1所示按钮显示网签登陆界面 如图1-1-2
2 系统登陆界面
图2-1-1
左键单击此按钮进入网签登陆界面
首次进入登陆界面需单击提示行安装控件
出现此提示须将钥匙盘插入电脑usb 口
如图2-1-1所示,两个提示都未出现,将正确的用户名及密码填于输入框内,点击“登陆”按钮即可进入系统如图3-1-1所示。

3 系统服务界面
修改用户密码
菜单项选择项卡
业务类型〔业务菜单〕
图3-1-1
点击选项卡如下列图所示:
图3-1-2
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4 系统操作
4.1 网签流程说明
网签业务(商品房认购新建、期房签约、现房签约)流程均为：
受理---------→提交----------→归档
注〔业务未提交前所生成的合同为草稿件不能用于备案，业务提交后所有业务信息及合同内容将无法修改，此时预览的合同为正本; 业务被执行归档操作后所有签约信息对用户将不可视,所以在归档前需确保合同已打印，假设用户没有执行归档操作，系统将在从提交后的12小时内自动归档〕
4.2 商品房认购新建
如图3-1-1所示点击，业务菜单“商品房认购新建”如图4-2-1所示
图4-2-1
点击该按钮生成业务信息
信息列表〔所有未归档的业务均会出现在此列表〕
点击此按钮必须选中一行记录，点击后打开业务信息界面
鼠标左键双击可打开业务信息界面
如图4-2-1点击“受理新业务”按钮显示如图4-2-2界面
2、行政区划选完后即可以点
“新增”按钮生成业务界面
1、选择房屋所在的行政区划
图4-2-2
点击图4-2-2“新增”按钮显示如图4-2-3界面
选项目按钮
买受人分组
业务分组
图4-2-3
在此业务界面中需要手写的信息只有“买受人分组”与“业务分组”其余分组
通过分组中的“选项目”、“选楼栋”“选房屋“或点击”“楼盘表”选中房屋
完善信息。

如图4-2-3点击选项目按钮,弹出界面显示当前用户有权限小销售的
项目如图4-2-4：
1、选中房屋所
在项目
2、选中项目所在行后，点击此按钮
导入信息
图4-2-4
点击“选择”按钮导入信息后业务界面如图4-2-5:
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图4-2-5
如图4-2-5所示点击“选楼栋”按钮导入楼栋信息，操作方法与“选项目”雷同。

楼栋信息导入后的界面如图4-2-6：
图4-2-7 如图4-2-7所示，此时导入房屋信息有两中选择：途径1、可以通过“选房屋”按钮导入房屋信息；途径2、可以通过打开楼盘表选中房屋导入信息。

其中途径1的操作与选项目同，途径2点击楼盘表按钮如图4-2-8所示：
选完项目后项目信息自动导入
项目信息导入后“选楼栋”按钮可视
选选完项目后完项目后买受人信息以自动导入
选完楼栋后项目信息自动导入
楼栋信息导入
后“选房屋”按钮可视 楼盘表按钮
图4-2-8
单击要选择的房屋：
图4-2-9 房屋信信息以导入，业务信息界面如下图:
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图4-2-10
实体信息以导入完成，此时要完成的事“买受人”信息及业务信息。

图4-2-11
如图4-2-11所示，当买受人的国籍为中国时，“发证机关”需选择下拉框生成。

假设有其他特殊情形可勾选“其他”，手写输入如图4-2-12
图4-2-12
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图4-2-13
所有分组的信息完善后如图4-2-13所示；“业务分组”及“买受人”分组中红色字体的内同都为必填内容。

其中当业务分组的计价方式为按“面积计算”时，输入单价，当单价的输入框失去焦点时，总价自动生成。

此时点击“认购书”选项卡如图4-2-14
提交按钮
如图4-2-15
此时业务为提交，认购书无法打印。

业务提交后如图如图4-2-16所示，提交后打印认购书，认购业务办结。

提交后的选项卡
图4-2-16
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4.3 期房签约
如图3-1-1所示点击，业务菜单“期房签约”如图4-3-1所示
图4-3-1所示 如图4-3-1点击“受理新业务”按钮显示如图4-3-2界面
图4-3-2 点击图4-3-2“新增”按钮显示如图4-3-3界面
点击该按钮生成业务信息
点击此按钮必须选中一行记录，点击后打开业务信息界面
信息列表〔所有未归档的业务均会出现在此列表〕
鼠标左键双击可打开业务信息界面
2、新增
1、选择房屋所在的行政区划
点击“清除”可以清
除该组的信息
选择房屋所属的项目
项目分组
楼栋分组
房屋分组
买受人分组
业务分组
图4-3-3
如图4-3-3点击“选项目”按钮，弹出所有当前用户有权限销售的项目如图4-3-4所示：
1、选中项目
所在行
2、点击“选择”按钮导入项
目信息到业务分组
图4-3-4
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项目信息导入后“选楼栋”
操作可视
导入项目信息后的界面如图4-3-5：
项目信息已
导入
图4-3-5
如图4-3-5单击“选楼栋”按钮,弹出所有当前用户有权限销售的楼栋列表
如图4-3-6所示：
1、选中楼栋
所在的行
2、点击“选择”将楼
栋信息导入到楼栋分
组
图4-3-6
导入楼栋信息后的业务界面如图4-3-7
楼栋信息导入
后选房屋按钮
可视
楼栋信息已
导入
图4-3-7
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如图4-3-7所示要导入房屋的信息可以通过“选房屋”，打开房屋列表导入房屋
信息如图4-3-8：
1、选中房屋
所在的行
2、单击“选择“导入
房屋信息
图4-3-8
也可通过单击如图4-3-7 所示楼盘表，打开楼盘表试图，单击房屋对应的户号，
即可导入房屋信息，如图图4-3-9
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图4-3-10 导
入
房
屋
信
息
后
的业务界
面
如
图
4-3-11
：
鼠标单击导入该房屋信息到业务界面
“买受人”及“业务分组”中红色字体且输入框可填的信息为必填内容，其中“业务分组”中当不选择认购计价方式时，“计价方式“内容也为必填，当需要填写单价时，总价自动生成。

当“单价“可填时，在单价输入框输入单价，当输入框失去焦点时，总价自动生成
当“国籍“为中国时，发证机关输入框不可填，此时需打开输入框后的第一个小图标打开对话框选择发证机关如图
图4-2-11
图4-3-11
所有业务信息完善后的界面如图4-3-12：
4-3-13
所有信息都完善后，就可以生成买卖合同内容，点击”合同”选项卡如图4-3-14
图
当前用所生成的模板〔
说明：合同模板指合同范本
中比较固定的内容当成一个
模板保存起来，防止生成合
同时多次填写重复的内容，
一般合同模板的内容为合同
范本第四条以后的内容
〕
首次点击“合同”选
项卡,需单击此按钮
生成合同内容，当
不用合同模板生成
合同时除了房屋的
基础信息，其他双
方约定信息皆为空
单击“编辑”打开合同模
板内容
合同模板的内容可以在会员中心---- 合同模板管理中编辑如图4-3-15
图4-3-15
如图4-3-15单击“编辑”打开合同模板内容：
图4-3-16
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单击图4-3-14 “生成合同“按钮生成合同如下列图所示：
图4-3-14 提交后的界面
如
图
4-3-15
图4-3-15
合同正文、附件切换按钮
删除合同重新生成
将当前合同保存为模板
提交前所预览的合同内容为草稿件
业务提交后
的选项卡
业务提交后合同不能在修改只能打印
5 打印常见问题
5.1 合同常见打印问题
解决方法：按照提示信息设置控件
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5.2 备案申请表常见打印问题
单击
下载
控件
单击如上图所示“点这里”出现如下列图界面
点击运行安装应用程
序后，重启浏览器即可
打印。