房地产经纪协理之房地产经纪综合能力综合提升检测卷附答案

房地产经纪协理之房地产经纪综合能力综合提升检测卷附答案
单选题（共20题）
1. 王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。

中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。

王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日
B.2018年9月1日
C.2019年8月20日
D.2019年1月1日
【答案】 D
2. 使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A.内墙面
B.外墙面
C.围护结构
D.外围
【答案】 A
3. 房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法
B.收益法
C.成本法
D.假设开发法
【答案】 A
4. 按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型
B.登记主体
C.登记物类型
D.登记物权类型
【答案】 D
5. 王某是刘某房屋的唯一继承人。

刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。

王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记
B.变更登记
C.转移登记
D.异议登记
【答案】 C
6. 存量房中特有的价格是（）。

A.成交价
B.心理价
C.挂牌价
D.市场价
【答案】 C
7. 不动产登记时，应发放登记证明的是（）。

A.不动产首次登记
B.预告登记
C.更正登记
D.转移登记
【答案】 B
8. 下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化
B.居民收入
C.土地利用规划
D.房地产制度
【答案】 A
9. 房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记
B.代办贷款
C.缴纳税费
D.从提供交易信息到促成交易合同签订
【答案】 D
10. 卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。

A.一倍
B.两倍
C.三倍
D.五倍
【答案】 A
11. （）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房
B.群租房
C.经济适用房
D.普通商品房租赁
【答案】 B
12. 2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。

张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0
B.500
C.4500
D.5000
【答案】 D
13. 期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。

A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿
B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿
C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿
D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿
【答案】 A
14. 房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A.回扣
B.佣金
C.信息费
D.差价款
【答案】 B
15. 因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记
B.转移登记
C.注销登记
D.撤销登记
【答案】 C
16. 下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖
B.房屋赠与
C.房屋继承
D.房屋面积发生变化
【答案】 D
17. （）是物权的公示最主要的方法。

A.交付
B.占有
C.登记
D.合意
【答案】 C
18. 下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况
B.政治安定状况
C.城市化
D.城市发展战略
【答案】 D
19. 出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院
将不予支持。

A.1
B.3
C.6
D.9
【答案】 C
20. 推拉窗的优点是（）。

A.不占用室内外空间，开关操作轻便
B.防水性能好
C.具有良好的保温隔声性能
D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新
【答案】 A
多选题（共10题）
1. 在住房保障法律关系中，政府是通过（）方式解决低收入家庭的住房困难。

A.配租保障性住房
B.发放合适房源
C.配售保障性住房
D.全额贷款购房
E.发放租赁补贴
【答案】 AC
2. 不动产登记程序主要包括（）。

A.登记查验
B.实地查看
C.申请
D.受理查验
E.登簿发证
【答案】 CD
3. 房屋租赁合同的内容一般应包括（）。

A.房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所
B.房屋的坐落
C.租赁用途和房屋使用要求
D.租赁期限
E.室外设施状况
【答案】 ABCD
4. 关于房地产抵押的一般规定，下列说法错误的有（）。

A.以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意
B.正在建造的建筑物不能用于抵押
C.以已出租的房地产设定抵押的，原租赁合同无效
D.以享受国家优惠政策购买获得的房地产可全额抵押
E.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限
【答案】 BCD
5. 房屋买卖环节的费用主要包括（）。

A.住宅专项维修资金
B.评估费
C.税费
D.住房公积金贷款担保费
E.公证费
【答案】 ABD
6. 出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，按照（）顺序确定履行合同的承租人。

A.已经合法占有租赁房屋的
B.资信条件较好的
C.已经办理登记备案的
D.合同成立在先的
E.对租赁房屋需求程度
【答案】 ACD
7. 下列关于商业性个人住房贷款的说法中，正确的有（）。

A.在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以所购住房质押担保为主
B.借款人要申请商业性个人住房贷款，首先需要向贷款银行提出贷款申请
C.合同正本一式两份，分别由贷款方和借款方各执一份
D.贷款银行收到借款人的资料后，从个人信用、抵押物价值和借款人的条件等方面进行贷款审查
E.最后一期贷款还贷，须到受理贷款的银行办理
【答案】 BD
8. 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理转移登记的有（）。

A.互换不动产
B.买卖不动产
C.继承不动产
D.扩建不动产
E.赠与不动产
【答案】 ABC
9. 根据《公共租赁住房管理办法》规定，承租人（）所承租公共租赁住房的，应当退回公共租赁住房。

A.转借
B.转租
C.精装
D.擅自调换
E.扩建
【答案】 ABD
10. 房地产经纪机构在培训新建商品房销售人员时，主要的培训内容有（）。

A.房地产开发企业基本情况
B.销售项目基本情况
C.销售技巧
D.签订买卖合同的程序
E.房屋瑕疵回避方法
【答案】 ABCD。