山西省2016年下半年房地产经纪人制度与政策：房地产登记的概念试题
2016年山西省房地产估价师《制度与政策》：房地产经纪人员职业资格考试考试试题
2016年山西省房地产估价师《制度与政策》：房地产经纪人员职业资格考试考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是。
A：股份B：股票C：股单D：公司债券E：执行层的组织协调2、__是指针对某～物业类型，分析其市场内部不同档次物业的供求关系，并从市场发展的实际情况出发，判断供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态。
A．房地产产品结构B．房地产供求结构C．房地产投资结构D．房地产总量结构3、一个估价项目中的估价时点，本质上是由决定的。
A：估价委托合同签订时间B：估价目的C：实地查勘估价对象的时间D：委托人意愿E：工业用地的监测点评估价格4、国外研究表明，房地产的经济寿命与其__相关。
A．建筑结构B．所在区域C．使用性质D．使用过程5、的立法目的是：“为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权”。
A：《中华人民共和国土地管理法》B：《中华人民共和国城市房地产管理法》C：《中华人民共和国城乡规划法》D：《中华人民共和国物权法》E：房地产估价机构必须加盖公章6、房地产投资决策分析主要包括__和项目财务评价两个部分。
A．价格分析B．市场分析C．产品分析D．成本分析7、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的__风险。
A．市场B．财务C．政策D．经营8、投资估算的精度可达±20％，所需费用约占总投资的0．25％～1．5％，该阶段为。
A：投资机会研究B：初步可行性研究C：详细可行性研究D：项目的评估和决策E：借款合同9、下列关于控制性详细规划的主要任务，表述错误的是。
A：指导修建性详细规划的编制B：指导城市分区规划的编制C：强化城市规划的控制功能D：详细规定建设用地的各项控制性指标和其他规划管理要求E：执行层的组织协调10、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是__。
2016年山西省房地产经纪人制度与政策：房地产经纪收费和中介业务管理(熟悉)考试试卷
2016年山西省房地产经纪人制度与政策：房地产经纪收费和中介业务管理(熟悉)考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是。
A：私立学校用地50年B：厂房用地50年C：大型超市用地50年D：别墅用地70年E：权利型房地产投资信托2、存量房买方代理业务流程过程中，看房时首先应。
A：通过电话介绍大致房屋情况B：与客户约好看房时间C：与客户签订看房协议书D：对房源状况进行了解E：工厂的生产设备3、下列权利中，属于房地产经纪人享有的是。
A：知悉真实成交价格的权利B：以自己的名义收取佣金的权利C：以自己的名义承揽业务的权利D：要求委托人提供与交易有关的资料的权利E：客户资金代收代付风险4、对于转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，地方税务机关可以根据我国《税收征收管理法》的规定，实行征收。
A：暂免B：契税C：核定D：减半E：权利型房地产投资信托5、实行制度，其目的在于防止房地产经纪人员利用职权徇私舞弊，影响业务的公正办理。
A：回避B：公平C：平等D：合法E：客户资金代收代付风险6、住房公积金的缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的倍。
A：1．5B：2C：2．5D：3E：权利型房地产投资信托7、房地产市场的上升期的主要特征是。
A：新房换手快，交易量大B：房屋空置率上升C：租金和售价几乎同步上涨D：大批房地产开发项目开工E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
A：7B：15C：20D：30E：权利型房地产投资信托9、房地产经纪企业核心竞争力的重要组成部分是。
A：使用价值B：价值取向C：信息资源D：房源质量E：工厂的生产设备10、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。
山西省2016年下半年房地产经纪人制度与政策：房地产估价机构的资质管理考试题
山西省2016年下半年房地产经纪人制度与政策：房地产估价机构的资质管理考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、从国外的经验来看，大多数国家倾向于系统，因为这样能更好地实现信息的全面共享，提高信息的透明度，并在较短的时间内满足客户的要求，促成房地产交易。
A：自愿性B：全国性的MLSC：强制性D：企业之间的MLSE：客户资金代收代付风险2、无偿合同是指当事人不需为从合同中得到的利益支付相应代价的合同，如。
A：抵押合同B：租赁合同C：买卖合同D：赠与合同E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、是最简单的一种变异指标，是变量数列中的最大值减去最小值所得差的是。
A：标准差B：修正距C：全距D：平均差E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
A：3B：4C：5D：6E：权利型房地产投资信托5、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理。
A：建设用地规划许可证B：建设项目选址意见书C：建设工程规划许可证D：乡村建设规划许可证E：权利型房地产投资信托6、写字楼项目的销售策略中，以项目差异化特点为主导的销售策略制订，该方式适用于。
A：写字楼初始进入非成熟商务区域的情况B：同期市场不存在明显竞争对手的情况C：同期市场可能存在有力竞争对手的情况D：项目本身具有独特性、且面对较为成熟的商务客户群体的情况E：工厂的生产设备7、综合布线系统的是指其设备或程序可以用于多种系统中的性能。
A：先进性B：重构性C：灵活性D：兼容性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、各地可根据当地实际情况，由省、自治区、直辖市价格部门会同房地产、土地管理部门制定当地具体执行的相应的收费标准，对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的。
山西省2016年下半年房地产经纪人执业资格《房地产经纪相关知识》考试题
山西省2016年下半年房地产经纪人执业资格《房地产经纪相关知识》考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意）1、下列关于信息费与佣金关系的表述中，正确的是。
A：两者都是经纪收入的基本来源B：两者收费标准相同C:两者都是客户为获取某种服务或信息而支付的费用D：两者都在交易达成后收取E：客户资金代收代付风险2、根据课税对象性质的不同，全部税种可分为。
A:流转税、收益税B：流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税C：收益税、财产税、资源税D：财产税、资源税和行为目的税E:权利型房地产投资信托3、下列培训方法中,主要是针对项目地理位置、区域整体规划、项目本身等方面，采用指导的方式进行培训。
A：模拟讲解培训B：销售百问培训C：销售业务流程培训D:销售规范培训E：工厂的生产设备4、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，预告登记失效。
A：2B：3C：5D：6E:权利型房地产投资信托5、绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、(。
)等信息，按一定规则客观反映到图纸上。
A：面积B：空间位置C：权属D：界址E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、存量房买方代理业务流程过程中，看房时首先应。
A：通过电话介绍大致房屋情况B：与客户约好看房时间C:与客户签订看房协议书D:对房源状况进行了解E:工厂的生产设备7、属于房地产经纪活动的是。
A:房地产咨询B：房地产居间C:物业管理D：房地产估价E：权利型房地产投资信托8、建设工程竣工的验收工作，由负责组织实施。
A：建设单位B：工程质量监督机构C:设计单位D：建设行政主管部门E:权利型房地产投资信托9、下列各选项中，不属于征地补偿安置方案公告应包括内容的是。
A:被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量,需要安置农业人口的数量B：城市人口具体安置途径C:地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式D：安置补助费的标准、数量、支付对象和方式E：权利型房地产投资信托10、二氧化硫具有很强的腐蚀性，钢板在二氧化硫浓度为0．12ppm的空气中暴露一年,就能被腐蚀掉。
山西省2016年下半年房地产经纪人：经纪概论——房地产基础知识考试试卷
山西省2016年下半年房地产经纪人：经纪概论——房地产基础知识考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、将1000元钱存入银行，若年利率为6％，按单利计息，则2年后这笔钱的本利和为元。
A：1100B：1120C：1125D：1130E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、客户的分类中，按分类，可分为未来客户、关系客户和新客户等。
A：与本经纪机构接触的次数B：客户的性质C：物业的价格区间D：交易过程E：工厂的生产设备3、申请人申请预购商品房转让预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。
A：预购商品房权益转让书B：预告登记证明C：契税凭证D：商品房预售合同E：客户资金代收代付风险4、经纪人对客户信息进行数据处理，才能确保客户信息内容的准确和有效。
A：完整性B：系统性C：持续性D：快捷性E：工厂的生产设备5、房地产经纪人的职业责任就是。
A：促进市场交易，加快交易进程B：维护房地产正常运营C：提升房地产价值D：规范房地产交易行为E：客户资金代收代付风险6、关于住房公积金缴存基数的表述中，正确的是。
A：缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共有4个部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴B：缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2倍C：具体标准统一确定D：职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次E：权利型房地产投资信托7、新建商品房客户营销方式，大体上分为电话营销、以及交易后的客户关系维护。
A：现场销售B：体验营销C：上门营销D：事件营销E：工厂的生产设备8、能真实反映城市用地规模大小的是。
A：市区B：郊区C：规划区D：建成区E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办旁重登记时，还应当提交的材料是。
2016年下半年山西省房地产经纪人《制度与政策》：基本资料的搜集考试题
2016年下半年山西省房地产经纪人《制度与政策》：基本资料的搜集考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列模式中，即房地产经纪机构直接从事房地产经纪业务的经营，没有下设的分支机构。
A：单店经营模式B：无店铺经营模式C：连锁经营模式D：混合经营模式E：客户资金代收代付风险2、物业使用人和业主在权利上的最大区别是。
A：物业使用人没有对物业的最终处置权B：业主没有对物业的最终处置权C：物业使用人不拥有物业的所有权D：物业使用人不是物业管理服务的对象E：权利型房地产投资信托3、地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，。
A：视具体情况确定是否抵押土地使用权B：承租土地使用权不可随之抵押C：承租土地使用权可随之抵押D：承租土地使用权必须随之抵押E：权利型房地产投资信托4、求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法是指。
A：市场法B：成本法C：收益法D：租金反算法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、下列选项中，是经纪人与委托人通过约定为委托人的房屋租赁活动向其提供经纪服务而订立的合同。
A：房屋买卖经纪服务合同B：房地产租赁经纪服务合同C：新建商品房经纪服务合同D：存量房经纪服务合同E：客户资金代收代付风险6、房源的法律属性主要包括物业的用途及。
A：新旧程度B：建筑外观C：市场价格D：权属状态E：工厂的生产设备7、将2008年全体参加房地产经纪人执业资格考试的人员作为统计总体，以下关于个体的统计描述中，属于不变标志的是。
A：民族B：文化程度C：考试类型D：考试时间E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合的有关规定。
A：房产测绘管理B：国有资产管理C：物业管理D：土地管理E：权利型房地产投资信托9、在租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的关系主要是通过租赁合同确定的。
下半年山西省房地产经纪人房地产经纪业务操作考试试题
2016年下半年山西省房地产经纪人《房地产经纪业务操作》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)1、业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的，应当及时续交。
A：10%B：20％C：25％D:30％E：权利型房地产投资信托2、职工可以提取住房公积金的情形是。
A：迁往异地工作B:大修自住住房C：购买商铺D:支付物业管理费E:权利型房地产投资信托3、营销学强调,作为一个现实有效的市场，需具备等要素。
A：人口、购买力和交换关系B：人口、购买力和购买欲望C：人口、购买欲望和企业目标D:人口、交换关系和企业目标E：工厂的生产设备4、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对未取得房屋拆迁许可证自行拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告,并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米的罚款。
A:5元以上10元以下B：10元以上30元以下C：15元以上40元以下D:20元以上50元以下E：权利型房地产投资信托5、下列选项中，阶段的所要回答的问题是“企业走向何处”。
A：战略实施B：战略分析C:战略选择D：战略评价和调整E:客户资金代收代付风险6、在房地产经纪人执业资格注册有效期内,房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业,应当办理注册手续.A：调动B：调离C：转移D：变更E:客户资金代收代付风险7、下列选项中,主要是指对市场竞争、同行合作等问题的认识和看法。
A:执业理念B：职业道德C：职业责任D：行为习惯E：客户资金代收代付风险8、砖木结构建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材,该类建筑的层数通常是。
A：二层以下B：三层以下C：四层以下D：六层以下E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、为掌握高档住宅需求情况,房地产经纪机构选择大户型需求的客户作为调查对象的调查方法是。
A：重点调查B：抽样调查C：典型调查D:全面调查E：工厂的生产设备10、从事房地产经纪的机构是指依法设立，并自领取营业执照之日起日内，到工商登记机关所在地的市、县人民政府房地产管理部门备案，领取备案证明。
2016年下半年山西省房地产估价师《制度与政策》：房地产经纪人员职业资格考试考试题
2016年下半年山西省房地产估价师《制度与政策》：房地产经纪人员职业资格考试考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗房地产的成交价格比正常价格低8％，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。
当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5％和3％。
现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为。
A：103．26％B：105．43％C：112．06％D：114．42％E：工业用地的监测点评估价格2、已知某项房地产投资的净现金流量如下表所示。
求该投资项目的财务内部收益率。
如果投资目标收益率为10%时，该投资项目的动态投资回收期为()年。
A.4.00B.4.58C.4.625D.5.163、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2建筑物残值率6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是__元。
A．76800B．79104C．77952D．815624、估价时点究竟是现在、过去还是未来，是由决定的。
A：估价目的B：估价师C：委托人D：估价对象E：工业用地的监测点评估价格5、若现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于__元。
A．605B．600C．650D．5506、根据课税对象性质的不同，全部税种分为五大类。
A：流转税、负债税、财产税、资源税和行为目的税B：流转税、收益税、财产税、增值税和行为目的税C：流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税D：地方税、收益税、财产税、资源税和行为目的税E：执行层的组织协调7、收益法适用的条件是房地产的。
A：收益能够量化B：风险能够量化C：收益或风险其一可以量化D：收益和风险均能量化E：工业用地的监测点评估价格8、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是。
2016年下半年山西省房地产经纪人：建设用地使用权登记考试试卷
2016年下半年山西省房地产经纪人：建设用地使用权登记考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产中介服务行业中，是保障房地产估价活动客观公正的基石，是保障房地产经纪活动的真实可靠的基础。
A：诚实信用B：营销策略C：可靠信息D：市场经济秩序E：权利型房地产投资信托2、按照，个人住房贷款分为个人购房贷款、个人自建住房贷款、个人大修住房贷款。
A：贷款用途B：住房交易形态C：贷款偿还方式D：借款人类型E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担。
A：主次责任B：连带责任C：主要责任D：次要责任E：权利型房地产投资信托4、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)选择无店铺模式作为其开展业务的经营模式，下列关于甲机构的表述中，正确的是。
A：甲机构通常没有自己固定的办公场所B：甲机构的业务客户只能是机构客户C：甲机构主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务D：售楼处有可能成为甲机构的办公场所E：客户资金代收代付风险5、标的房地产现有建筑物的改良方案中，对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新指的是。
A：修缮B：改造C：翻新D：改变用途E：客户资金代收代付风险6、材料在绝对密实状态下单位体积的质量是指。
A：密实B：堆积密度C：干密度D：表观密度E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、关于建设工程监理的表述中，错误的是。
A：建设监理是对建设前期的工程咨询、建设实施阶段的招标投标、勘察设计、施工验收，直至建设后期的运转保修在内的各个阶段的管理与监督B：我国目前建设监理主要是项目实施阶段的监理C：监理范围可以是工程建设的全过程监理，也可以是阶段监理D：建设监理是委托性的，业主只能委托一个单位监理E：权利型房地产投资信托8、在介绍礼仪方面，房地产经纪人的错误做法是。
2016年山西省房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督试题
2016年山西省房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权2周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。
此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为年。
A：38B：40C：48D：50E：权利型房地产投资信托2、在房地产经纪合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。
缔约过失责任的赔偿范围以为原则。
A：预期利益损失B：实际损失C：理论损失D：预期损失E：客户资金代收代付风险3、对按揭房屋进行财产保险是防范的关键措施，对银行与购房者都非常必要．A：利率变化风险B：房屋贬值风险C：无力继续偿还贷款本息风险D：购房者房屋处置风险E：工厂的生产设备4、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在税率的基础上减半征收营业税。
A：3％B：4％C：5％D：6％E：权利型房地产投资信托5、《物业管理条例》规定，擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的，对个人的处罚标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，处的罚款。
A：1000元以上1万元以下B：3万元以上10万元以下C：5000元以上1万元以下D：5万元以上20万元以下E：权利型房地产投资信托6、通过可以推动销售人员学习项目相关知识，同时通过这种方式还能保证项目销售人员尽快进入工作状态。
A：调查培训B：目标客户分析C：上岗考核D：专题培训E：工厂的生产设备7、顶棚按照分类，有开敞式悬吊式顶棚、封闭式悬吊式顶棚。
A：面层材料B：饰面层与龙骨的关系C：结构层的显露状况D：施工工艺的不同E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、工程进度控制是指项目实施阶段(包括设计准备、设计、施工、使用前准备各阶段)的进度控制，其控制的目的是。
山西省2016年下半年房地产经纪人：房产税的内容考试题
山西省2016年下半年房地产经纪人：房产税的内容考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在房地产经纪机构经营模式的类型中，目前我国约有三分之一的房地产经纪机构采用。
A：无店铺经营模式B：单店经营模式C：连锁经营模式D：混合经营模式E：客户资金代收代付风险2、中等城市是指市区和近郊区非农业人口的城市。
A：不满20万B：20万以上、不满50万C：50万以上D：100万以上E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产经纪机构的风险管理主要通过等一系列活动来规避和防范风险。
A：风险分析、风险估计、风险驾驭、风险监控B：风险识别、风险分析、风险驾驭、风险监控C：风险识别、风险估计、风险分析、风险监控D：风险识别、风险估计、风险驾驭、风险监控E：客户资金代收代付风险4、现代风格产生于世纪末，强调突破旧传统，创造新形式，重视功能和空间组合，注意发挥结构构成本身的形式美，造型简洁，取消多余装饰，崇尚合理的构成工艺，尊重材料的性能。
A：17B：18C：19D：20E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、按规定，由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。
A：5B：10C：15D：30E：权利型房地产投资信托6、客户分析系统中，通过，企业知道客户最需要什么。
A：市场活动影响分析B：客户联系时机优化分析C：客户分类分析D：交叉销售与增量销售分析E：客户资金代收代付风险7、通过提供某种东西作为回报，从某人那里取得所想要的东西的过程是指。
A：需要B：交换C：交易D：欲望E：工厂的生产设备8、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
2016年下半年山西省房地产经纪人《制度与政策》相关：城镇土地考试题
2016年下半年山西省房地产经纪人《制度与政策》相关：城镇土地考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人是否掌握了，决定了房地产经纪人能否与房地产交易双方和相关人成功相处，也决定了房地产经纪人能否促成交易。
A：面谈技巧B：谈话主导性C：沟通指引性D：专业知识E：工厂的生产设备2、商业地产项目购买客户的特征不包括。
A：理财观念成熟B：对市场具有较高的前瞻性C：有一定的投资或经商经验D：高收入群体、有资金实力E：工厂的生产设备3、室内顶棚的种类中，多用于普通建筑或空间高度受到限制的房间。
A：直接式顶棚B：悬浮式顶棚C：平滑式顶棚D：阶梯式顶棚E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房地产经纪机构经营模式的选择不包括。
A：品牌战略的选择B：组织结构的选择C：企业规模的确定D：规模化经营方式的选择E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪人为购房人制定的置业计划，作用在于展示。
A：付款金额与付款时限B：付款金额与付款方式C：付款金额与货币种类D：付款金额与贷款利息E：工厂的生产设备6、由于写字楼主流客户群的购买用途为企业办公场地使用，因此企业经营状况直接影响企业主或企业购置物业的面积需求与资金实力，体现的是写字楼项目代理销售的。
A：客户非个体属性B：产品技术性C：与宏观经济正相关D：销售商务性E：工厂的生产设备7、房地产经纪人对商圈进行现场调查时，首先应。
A：查阅相关资料B：询问相关专业人员C：确定调查地域范围D：准备商圈调查表等资料E：工厂的生产设备8、顶棚又称天花，是室内饰面构件之一，表面应光洁、美观，且能起作用，以调节室内的亮度。
A：折射B：反射C：装饰D：映射E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、数量较多、可比性较好的存量成套住宅，最适用估价，相对而言也是一种最容易、最简单的房地产估价。
2016年下半年山西省房地产经纪人《相关知识》考试试卷
2016年下半年山西省房地产经纪人《相关知识》考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在新建商品房的商圈类型中，通常指公交路线可能延伸到达的地区，一般称为“地域商圈”。
A：邻里中心型B：大地区中心型C：副城市中心型D：城市中心型E：工厂的生产设备2、工业用地使用权出让方式不包括。
A：招标方式B：挂牌方式C：划拨方式D：协议方式E：权利型房地产投资信托3、在房屋登记的规定中，关于最高额抵押登记的表述中，正确的是。
A：对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构只需要将抵押当事人、登记时间记载于房屋登记簿，不需要将债务人的名称(姓名)记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权B：最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，房屋登记机构可以办理最高额抵押权转移登记C：当事人协议确定或者人民法院、仲裁委员会生效的法律文书确定了债权数额的，房屋登记机构可以依照当事人一方的申请将债权数额确定的事实记载于房屋登记簿D：对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构不需要将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿．E：权利型房地产投资信托4、下列关于卖方独家代理的表述，错误的是。
A：卖方独家代理的销售方式是以房源为中心B：卖方独家代理会采取多种促销手段、力度大C：卖方独家代理下的经纪人的责任感强、动力足D：卖方独家代理下的委托代理关系明确、牢固E：工厂的生产设备5、职工可以提取住房公积金的情形是。
A：迁往异地工作B：大修自住住房C：购买商铺D：支付物业管理费E：权利型房地产投资信托6、由于受消费习惯、交易成本等因素的影响，房地产卖方代理业务主要集中在在我国境内承租房屋的代理上。
A：境外公司和个人B：存量房的所有者和境外公司C：房地产开发商和境外个人D：存量房的所有者和出租房屋的业主E：客户资金代收代付风险7、《物业管理条例》规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处的罚款。
山西省2016年下半年房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金制度与政策模拟试题
山西省2016年下半年房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金制度与政策模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经后。
A：房屋所有权初始登记B：在建工程抵押权注销登记C：在建工程预告登记D：房屋销售预告登记E：权利型房地产投资信托2、存量房遍布城市的各个角落，销售离散性大，房地产经纪企业建立社区性门店。
体现出存量房销售的特点。
A：差异大B：标的物分散C：现房销售D：产权关系复杂E：工厂的生产设备3、居住用地受坡度的限制相对较小，最大坡度可为。
A：10％B：20％C：30％D：40％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、现在通常所说的道德，主观方面是指人们的。
A：道德关系B：道德理想C：道德品质D：道德标准E：客户资金代收代付风险5、下列不属于商业地产项目特征的是。
A：收益多样性B：赢利模式多元化C：经营活动的有限性D：权益复杂与利益平衡E：工厂的生产设备6、在社会主义市场经济的条件下，对于租用房屋从事生产、经营活动的，在不违背政策法律的前提下，可以由租赁双方根据的原则协商议定租金和其他租赁条款。
A：公平、公开B：平等、自愿C：公开、透明D：公平、自愿E：权利型房地产投资信托7、房地产经纪机构的意外风险指人们无法预料到的风险，下列属于其意外风险的是。
A：因管理经验的不足造成经营成本上升的风险B：因筹措资金遇到困难或者财务经营状况不良产生的风险C：人们的过失行为所带来的风险D：因错误估计市场行情导致决策失误带来的风险E：客户资金代收代付风险8、下列关于房地产经纪人员职业资格有关规定的表述中，正确的是。
A：房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲、组织命题和考试B：受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册C：房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业D：房地产经纪人的职业技术能力要求有一定的外语水平E：权利型房地产投资信托9、关于房地产市场的形成必须具备的基本要素叙述不正确的是。
2016年下半年山西省房地产经纪人《制度与政策》物业管理制度与政策考试试卷
2016年下半年山西省房地产经纪人《制度与政策》：物业管理制度与政策考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、钱某是房地产经纪机构信息管理员，下列关于钱某收集信息行为的表述中，正确的是。
A：钱某认为广播和电视信息不易整理，故只以报纸和杂志作为信息来源途径B：钱某认为学术文章是专家个人意见，主观性强，故学术文章不作为信息来源途径C：钱某认为楼书多为溢美之词，不具有客观性，故楼书不能作为信息来源途径D：钱某认为房地产具有不可移动性，现场调查能够获得直观的信息材料E：客户资金代收代付风险2、将2008年全体参加房地产经纪人执业资格考试的人员作为统计总体，以下关于个体的统计描述中，属于不变标志的是。
A：民族B：文化程度C：考试类型D：考试时间E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、实行制度，其目的在于防止房地产经纪人员利用职权徇私舞弊，影响业务的公正办理。
A：回避 B：公平 C：平等 D：合法 E：客户资金代收代付风险4、房地产消费行为调查的内容不包括。
A：消费者的购买意向B：消费者购买房地产商品的数量及种类C：消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求D：消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象E：工厂的生产设备5、卖方独家代理与卖方多家代理在业主优先次序上的不同体现为。
A：有重点客户B：无主次客户C：以客户为中心D：以房源为中心E：工厂的生产设备6、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是。
A：房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织B：房地产经纪行业学(协)会是法人C：房地产经纪行业学(协)会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分D：房地产经纪行业学(协)会的职责是行政管理E：客户资金代收代付风险7、房地产中介服务内容很广，下列各选项中，不属于房地产分类的是。
山西省2016年下半年房地产经纪人：违反属登记规定的行为考试题
山西省2016年下半年房地产经纪人：违反属登记规定的行为考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于房地产经纪人在名片礼仪方面的注意事项不正确的是。
A：忌过早递名片B：忌将过脏、过时或有缺点的名片给人C：应先于上司向客户递名片D：应双手接过对方的名片E：工厂的生产设备2、写字楼项目定位受到等因素的影响，A：建筑规模、建筑施工、建筑设备和物业规划B：建筑设计、建筑限高、建筑设备和物业规划C：建筑设计、建筑材料、建筑限高和物业管理D：建筑设计、建筑材料、建筑设备和物业管理E：工厂的生产设备3、下列选项中，将决定房地产经纪人能否与客户建立初步的信任关系，进而愿意委托房地产经纪人代理房地产交易业务。
A：沟通是否顺利B：信息收集是否完善C：接待水平是否专业D：营销展示是否全面E：工厂的生产设备4、目前，我国各类房地产中介服务机构超过3万家，其中从事房地产估价的机构就有5000多家，国家一级房地产估价机构多家。
A：100B：200C：300D：400E：权利型房地产投资信托5、根据SWOT分析制定出的行动对策中，的目的是对企业劣势资源进行投资，以改善企业的劣势资源并努力使劣势影响趋于最小。
A：WT对策B：WO对策C：SO对策D：ST对策E：工厂的生产设备6、房地产经纪机构根据客观信息和业务活动，分析、研究而产生的新信息，通常以相结合的形式来反映。
A：文字与表格B：文字与图形C：图形与表格D：图形与图形E：客户资金代收代付风险7、按规定，由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。
A：5B：10C：15D：30E：权利型房地产投资信托8、不属于按照城市所处地理位置分类的是。
A：山地城市B：北方城市C：沿海城市D：内陆城市E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、材料在外力作用下未发生显著变形就突然被破坏的性质是指。
山西省2016年下半年房地产经纪人《制度与政策》相关：应纳税额考试试题
山西省2016年下半年房地产经纪人《制度与政策》相关：应纳税额考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一般情况下，客户的看房结果会有不同反映，当客户对房子基本满意但还想要考虑时房地产经纪人应当。
A：询问其不满意之处，并做好记录B：及时找出问题的关键，逐一进行解决C：分析房源优缺点及客户的承受能力D：进一步明确客户的购房需求E：工厂的生产设备2、房源不仅具有物理属性、法律属性，还具有。
A：心理属性B：化学属性C：经济属性D：道德属性E：工厂的生产设备3、房地产项目在销售前，需要对售楼处、样板房等进行。
A：突出功能优势及专业包装B：专业包装及定价C：专业选址及系统定价D：专业选址及包装E：工厂的生产设备4、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，房地产估价机构不及时办理资质证书变更手段的处罚标准是，逾期不办理的，可处的罚款。
A：1万元以下B：1万元以上2万元以下C：2万元以上3万元以下D：3万元以上E：权利型房地产投资信托5、在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下，发展商如无特殊的回款需求，往往最为关注项目开发的。
A：发展速度B：投资回报C：品牌目标D：均衡目标E：工厂的生产设备6、下列权利中，房地产经纪人不享有的权利。
A：指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务B：拒绝委托人发出的违法指令C：要求委托人提供与交易有关的资料D：以个人名义订立房地产经纪合同E：权利型房地产投资信托7、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循等原则。
A：自愿、公平、公开B：公开、公平、诚实信用C：自愿、公开、诚实信用D：自愿、公平、诚实信用E：权利型房地产投资信托8、按照信用主体划分，可以弥补商业信用的不足，是国家调节经济的重要手段。
A：政府信用B：银行信用C：消费信用D：民间信用E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、城乡的详细规划分为详细规划。
山西省下半年房地产经纪人税收制度及构成要素考试试题
山西省2016年下半年房地产经纪人：税收制度及构成要素考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列经纪人工作辅助系统中,不属于文本类的辅助工作是。
A：通讯录B：钥匙管理C：记帐本D：辅助决策（置业顾问）E:客户资金代收代付风险2、市场租金也称为，是指由市场供求状况决定的租金。
A：协议租金B：成本租金C：商品租金D:准成本租金E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是.A:房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知B：保修完后,由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收C:施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任D：保修费用由原施工单位承担E：权利型房地产投资信托4、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，教育、科技、文化卫生、体育用地使用权出让的最高年限为。
A：30B:40C：50D：60E:权利型房地产投资信托5、与供应商等签订合同属于融资损失方法中的.A:自留与自保B：保险C：对冲D：合约化风险转移手段E：工厂的生产设备6、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额的,免征土地增值税。
A：20%B：30％C：40%D：50%E：权利型房地产投资信托7、中国房地产估价师与房地产经纪人学会按照规定，实施全国房地产经纪人注册工作，将准予注册和注销注册的人员名单报备案.A：县级以上房地产主管部门B：城市规划行政主管部门C：工商行政管理部门D:住房和城乡建设部门E：权利型房地产投资信托8、《房屋登记办法》规定，办理房屋登记，应当遵循和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。
A:房屋使用权B:房屋所有权C：房屋收益权D：房屋处分权E：权利型房地产投资信托9、对人体危害最大的是，它可被人吸入，其中直径在0．5～5μm的可以直接到达肺细胞而沉积。
山西省2016年下半年房地产经纪人制度与政策_住房公积金的查询、对账、提取和使用考试卷
山西省2016年下半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金的查询、对账、提取和使用考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、”您喜欢带屋顶花园的高层吗?”这句话属于提问技巧分类中的。
A：试探性问题B：镜像型问题C：开放式问题D：指导型问题E：工厂的生产设备2、面向中低收入者提供的普通住房是。
A：房改房B：商品房C：经济适用住房D：廉租房E：工厂的生产设备3、下列关于房地产经纪机构的表述中，错误的是。
A：房地产经纪有限责任公司的股东以其出资额为限对公司承担责任B：房地产经纪有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任C：房地产经纪股份有限公司的股东以其全部财产为限对公司承担责任D：房地产经纪股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任E：客户资金代收代付风险4、下列关于卖方代理的表述中，错误的是。
A：代理方要帮助委托人快速卖出房屋B：代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋C：代理方要实现买卖双方利益的最大化D：代理方要帮助委托人实现安全交易E：客户资金代收代付风险5、进入持续销售期后的上门客户量会随着项目的推广策略和力度调整而变化，销售人员的数量也要相应做出调整。
A：系统性B：阶段性C：有效性D：及时性E：工厂的生产设备6、在房地产经纪服务合同中，主要条款如“标的”、“劳务报酬与酬金”等属于。
A：程序条款B：免责条款C：默示条款D：明示条款E：客户资金代收代付风险7、根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的。
A：法定代理B：指定代理C：委托代理D：共同代理E：客户资金代收代付风险8、现代市场营销以为中心。
A：客户B：产品C：利润D：成本E：工厂的生产设备9、材料的导热性和热容量是建筑物围护结构(墙体、屋盖)设计时要考虑的重要因素，为了保持室内温度的稳定性，应选用的建筑材料。
A：导热性差、热容量较大B：导热性差、热容量较小C：导热性好、热容量较大D：导热性好、热容量较小E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、从长远来看，市场是公平的，只有的房地产经纪人，才能长期获得客户的认可和回报，正所谓“老实人，人欺，天不欺”。
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山西省2016年下半年房地产经纪人制度与政策：房地产登记的概念试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪机构最主要的收入来源是。
A：佣金B：信息费C：介绍费D：销售收入E：客户资金代收代付风险2、《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价机构及其估价人员应当回避未回避的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并可处万元以下的罚款。
A：1B：3C：7D：5E：权利型房地产投资信托3、房屋由钢筋混凝土梁、板、柱形成承重骨架，墙体只起围护和分割作用的建筑结构是。
A：剪力墙结构B：框剪结构C：框架结构D：现浇装配式结构E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
A：1B：3C：5D：7E：权利型房地产投资信托5、房地产市场调查是对房地产相关信息进行系统的规程。
A：整理、记录和考察B：收集、整理和记录C：考察、收集和记录D：考察、整理和记录E：工厂的生产设备6、在一个相当长的时间内，土地使用制度将实行双轨制，即两种制度长期并存。
A：土地使用权有偿出让和土地使用权划拨B：土地使用权租赁和土地使用权划拨C：土地使用权有偿出让和土地使用权租赁D：土地使用权作价出资和土地使用权划拨E：权利型房地产投资信托7、注册房地产估价师信用的主要内容不包括。
A：个人基本情况B：良好行为记录C：不良行为记录D：估价项目汇总E：权利型房地产投资信托8、按照我国产业结构分类，房地产业属于。
A：现代服务业B：第一产业C：第二产业D：第三产业E：客户资金代收代付风险9、关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是。
A：同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估B：房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日C：房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值D：房屋拆迁估价一般由拆迁入委托进行E：权利型房地产投资信托10、提高风险识别能力的有效手段是。
A：规范化业务流程B：房地产经纪人自己的信息收集C：不断巩固、加强自己的各项专业能力D：对存在的风险因素进行归纳、总结，并向公司有关部门负责人反馈E：工厂的生产设备11、材料在绝对密实状态下单位体积的质量是指。
A：密实B：堆积密度C：干密度D：表观密度E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、房屋租赁是一种行为，必须依照法律规定履行必要的程序后才能成立。
A：要式B：非要式C：经济D：合同E：客户资金代收代付风险13、申请核定资质等级的物业服务企业时，下列不属于应提交的材料是。
A：物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同B：企业章程C：营业执照D：企业资质等级申报表E：权利型房地产投资信托14、专业的按揭服务公司主要是靠对银行贷款流程的熟悉和良好的信誉服务客户，为贷款者提供专业服务，其价值主要体现在为贷款者。
A：减低风险和提高效益B：提高效益和节省时间C：提高效益和保障交易安全D：节省时间和减低风险E：工厂的生产设备15、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3％计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为万元。
A：3．0B：4．5C：7．2D：12．0E：权利型房地产投资信托16、《物业管理条例》规定，擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的，对个人的处罚标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，处的罚款。
A：1000元以上1万元以下B：3万元以上10万元以下C：5000元以上1万元以下D：5万元以上20万元以下E：权利型房地产投资信托17、房地产经纪人最初向客户推荐房源时，应重点关注房源的。
A：舒适性B：适用性C：经济性D：真实性E：工厂的生产设备18、在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是。
A：政府职能部门B：司法机构C：房地产经纪行业组织D：大型房地产经纪机构E：客户资金代收代付风险19、下列房地产经纪机构的经营战略中，的前提思想是：企业业务的专一化，能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务，从而超越在较广阔范围内竞争的对手们。
A：低成本战略B：聚焦战略C：多向多样化战略D：多样化战略E：客户资金代收代付风险20、房租不包括。
A：日租金B：周租金C：月租金D：年租金E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、下列类型的电梯中，一般需要选用高速电梯的是。
A：客梯B：货梯C：消防电梯D：观光电梯E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的。
A：居间服务内容之一B：后续服务项目之一C：咨询服务内容之一D：信息服务内容之一E：客户资金代收代付风险23、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税。
A：20％B：30％C：40％D：50％E：权利型房地产投资信托24、关于房地产经纪机构设立的分支机构的表述，正确的是。
A：分支机构能独立开展房地产经纪业务，具有法人资格B：分支机构解散后，房地产经纪机构不对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任C：合伙机构和个人独资机构以其全部财产承担有限责任D：股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任E：客户资金代收代付风险25、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，其中授权指示的表现不包括。
A：独立性指示B：固定不变的指示C：可以变动的指示D：任意性指示E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、用来细分消费者市场的因素可分为等。
A：系统因素B：地理因素C：人口因素D：行为因素E：心理因素2、常用的供水方式中，适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。
A：设置水箱的供水方式B：直接供水方式C：设置水泵、水箱的供水方式D：分区、分压供水方式E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、现代企业战略调整是指根据企业情况的发展变化，即参照实际的经营状况、变化的经营环境、新思维和新机会，及时对所制定的战略进行调整，以保证战略对企业经营管理进行指导的。
A：科学性B：有效性C：目的性D：时效性E：客户资金代收代付风险4、信息具有许多特性，其主要特性包括。
A：可量度性B：可识别性C：可转换性D：可处理性E：可创造性5、下列因素变化中，会引起房地产价格上涨的有。
A：建筑材料价格上涨B：迁人人口增多C：地区经济衰退D：交通管制增多E：房地产保有税增加6、根据发达国家的经验，从长远来看，随着人们法律意识和服务消费意识的不断进步，业务将更具发展前途。
A：居间B：买卖C：租赁D：代理E：客户资金代收代付风险7、房地产经纪服务合同采用形式是中外房地产市场的惯例。
A：口头B：书面C：公证D：法律E：客户资金代收代付风险8、用益物权种类包括。
A：宅基地使用权B：地役权C：土地承包经营权D：土地使用权E：建设用地使用权9、不属于地役权特征的是。
A：地役权以确保债务的履行为目的B：地役权是按照合同设立的C：地役权是为了提高自己不动产的效益D：地役权是利用他人的不动产E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、同一条房地产经纪信息对于不同的人，具有不同的价值。
在有些人看来非常重要和珍贵的信息。
在另一些人看来可能毫无价值。
这体现了信息具有。
A：复杂性B：多维性C：变化性D：灵活性E：客户资金代收代付风险11、针对房地产经纪行业存在的问题，原建设部、原人事部从建立市场准入制度，加强对经纪人执业资格考试、认证入手，制定了，使我国房地产经纪行业逐步走上规范有序、公开统一的健康发展轨道。
A：《城市房地产抵押管理办法》B：《房地产经纪人执业资格考试实施办法》C：《房地产开发企业资质管理办法》D：《房地产经纪人员执业资格制度暂行规定》E：《城市房地产中介服务管理规定》12、建筑物按照使用性质分类不包括。
A：工业建筑B：民用建筑C：公用建筑D：农业建筑E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、长期贷款是指贷款期限在的贷款。
A：4年B：4年以上C：5年D：5年以上E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、消费者的权利包括。
A：安全保障权B：自主选择权C：定价权D：公平交易权E：依法结社权15、建筑装饰装修材料的品种繁多，性能特点各异，用途不尽相同，在选用时需要考虑。
A：合理的耐久性B：经济性原则C：材料的保护功能D：材料的安全性E：满足使用功能16、房地产经纪企业介入到房地产开发过程的前期，为开发商提供。
A：交易服务B：营销策划服务C：产品定位D：投资咨询E：市场调查17、在绩效评价指标方面，需要针对房地产销售特点从等方面制定评价指标。
A：销售方式B：销售业绩C：销售计划D：销售态度E：销售能力18、1998年12月27日颁布的《土地管理法实施条例》(国务院令第256号)第二条进一步明确了国有土地的范围，其规定的范围包括。
A：因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地B：农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地C：国家依法征收的土地D：属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地E：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地19、民事法律行为是指民事主体设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为，其成立的条件是。
A：不违反法律B：意思表达清楚C：意思表示真实D：不违反社会公共利益E：行为人具有相应的民事行为能力20、在首次业主大会会议上，最重要的是要表决通过今后物业管理活动中最重要的文件，其文件包括。
A：《业主大会议事规则》B：《物权法》C：《房地产经纪执业规则》D：《管理规约》E：《物业管理条例》21、薪酬支付方式中，奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。
A：固定薪金制B：佣金制C：混合制D：信息费制E：客户资金代收代付风险22、未取得商品房预售许可证的房地产开发项目，不得以等名目发布房地产广告。
A：内部认购B：内部认定C：内部登记D：内部预定E：房地产项目名称23、城市防洪工程要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作为城市建设用地。
A：0．5～1B：1．0～1．5C：1．5～2D：2．5～3E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、商业地产项目档次一般分为高级、中高级、中档、大众化等几种，影响项目商业档次定位的因素有。