论商品房预售合同登记备案的法律性质及效力

论商品房预售合同登记备案的法律性质及效力
商品房预售合同登记备案是房地产市场监管的一个重要环节，它是指开发商与购房者
签订的商品房销售合同，经中国房地产测绘地理信息局（以下简称“国家测绘局”）登记
备案后具有合法性。

合同登记备案制度的落实，对规范房地产市场经营行为、保护购房者
利益、加强市场监管、防范风险、促进房地产市场健康发展等方面具有重要意义。

商品房预售合同登记备案是依据我国法律法规而实行的行政措施，具有行政强制性质。

根据《物权法》、《房屋买卖合同条例》等法律规定，开发商应当在销售行为之前将预售
房屋制作的购房合同提供给国家测绘局进行备案，未经备案的购房合同是无效的。

如果开
发商拒不配合备案，国家测绘局可以要求其强制履行备案义务。

同时，合同登记备案制度
涉及到公共利益保护和市场监管，符合国家行政管理的法律特征。

二、合同登记备案的效力
通过合同登记备案，可以有效保护购房者的合法权益，防范房地产市场乱象的出现，
提高市场运行的透明度和公正性。

具体表现为：
1. 合同登记备案能够保障购房者的合法权益
在合同登记备案之前，国家测绘局会对开发商提交的购房合同进行审核，确保其合法
合规。

该合同备案后，购房者就可以据此要求开发商签署合同、履行约定的义务，同时也
可以依靠合同保护自己的权益。

对于合同中约定的违约条款，合同登记备案还可以起到制
约作用，让开发商认真履行合同义务，实现双方的合作共赢。

2. 合同登记备案能够促进市场健康发展
通过合同登记备案，可以促进房地产市场的有序发展。

一方面，各方在签订合同时需
考虑我们国家的法规，如法无禁止则可行，将有利于整个市场的稳定和规范；另一方面，
合同与备案结果记录的信息进行公示，为购房者提供公开的信息，使得购房者有充分了解
相关信息的权利和能力，提高市场的公开透明度，为市场监管创造必要的条件。

在合同登记备案过程中，国家测绘局可以对开发商提交的合同进行审核监管，确保其
合法合规。

一旦发现合同中有虚假或违规内容，国家测绘局可以要求开发商修改或纠正。

同时，国家测绘局还可以通过对多个开发商备案合同的比较，发现市场中的不良反应和监
管漏洞，及时出台政策，防止房地产市场失控。

总之，商品房预售合同的登记备案是一项法律性质的行政措施，具有行政强制性质。

合同登记备案的目的就是保障购房者的合法权益，促进市场健康发展，发挥市场监管职能。

合同登记备案是实现房地产市场规范过程中不可或缺的环节，在市场的正确引导和稳定十
分重要，对于发展长远而言，具有深远影响。