苍海别墅产品楼书文案

封面：
苍海别墅
全景观定制化高尔夫别墅生活体验手册
扉页：
——谨以此献给乐于并擅于享受生活的上流人士-
目录：
P1:对语文明纵情山水
P2:揽山/瞰湖/观三塔一一全景观视界奢享
P3:大理西北权定苍山传奇之上再造传奇
P4:2000亩行宫版图塞赢天下
P5:规划要义一一天赐之地以人为本
P6:60.5%高绿化率・11%总建筑密度,0.35容积率，长在风景里的别墅
P7:叶脉式道路系统无阻碍畅游内外
P8:组团小广场私享休憩与邻里闲逸
P9;首创大理定制化高尔夫别墅馆
P10:美式别爨一一（风格说明）
P11:英式别墅一一（风格说明）
P12:法式别墅一一（风格说明）
P13:西班牙别型一一（风格说明）
P14:人性化产品设计与景观和谐统一
PI5:4000亩苍海高尔夫苍海别墅首席配套
P16:40亩华约会所五星顶级酒店
P17:国际化物管奢享・六重安防保障
P18:价值洼地投资蓝筹股
P19:交房标准
封底
P1:对语文明纵情山水
4000年前.，始于洱海，开始有人类在大理地区繁衍生息；500年前，建于唐宋，先后兴起历时500年的地方民族
政权----------- 南诏和大理国：苍山雪，洱海月，下关风，上关花，"风花雪月''的自然奇观已成为大理
的名片，而今，兴杰国际投资集团于山水之间大手笔筑造大理唯一山水高尔夫别聚，在苍山脚卜洱海畔边，开始一场人类文明与自然风景间的壮阔对话。

P2:揽山/瞰湖/观三塔一全景观视界奢享
踞巍峨苍山，观恢弘洱海，鹿崇圣古寺，望千年三塔，源于对于别里因稀缺资源而尊的透彻理解，将大理最具有珍藏价值的稀缺景观以最佳的角度纳入视界，在苍海别里，凭山远眺，鸟瞰人生，体验世界级全景观的视觉奢享。

P3:大理西北权定苍山传奇之上再造传奇
项目位于云南省大理古城西北方向5公里苍山兰峰东麓地区，大理崇圣寺、三塔右侧，背靠苍山，面向洱海、距离大理下关约18公里，距离大理国际机场30分钟车程。

整个项目在海拔2000米以下，处亚高原地理环境（无任何高原反应），常年四季如春、气候宜人，身处球场、可背靠苍山、俯看洱海、紧邻佛都、脚踏大理国古址、聆听山水间溪水潺潺。

可徜徉风花雪月，挥杆自若，释放尊贵生活的每一处激情；在这里您可以坐看云起，观世间瞬息万变，在碧波荡漾的洱海与群山叠峭的苍山之间挥洒精彩的果岭人生！
P4:2000亩行宫版图墅赢天下
苍海别里总占地2000余亩，总建筑面积90余万平方米，总体建筑依山而建，以独栋别里为主，辅以部分联排和双拼及花园洋房，分为海景和山景两个区域，目前开发的是海景区域，总占地900余亩，共9个地块。

东北向可观洱海，西南部背靠苍山，南部为大理崇圣寺，场地东侧有现状道路。

大手笔恢弘型镇，更多的设计留白，诺大的行宫版图，生活方式可自成一格。

P5:规划要义——天赐之地以人为本
♦天赐之地的规划布局释义：
面水环山的居住环境中，由自然水源形成蒸发气流上升，带走空气中的灰尘，由环山上空的平衡气流带走,同时加快居住区域空气的更新速度，使居住环境一尘不染，舒适健康。

由于布局完全取决于先天自然环境,依山而建，所以尤显珍贵，因此建筑学术界将这样的环境布局称之为天赐之地。

♦园林整体规划理念
从地形现状条件及功能需要出发，发挥三山环抱的自然地势特点进行别里区的总体景观布局规划。

社区内以连续的沟通式水系、中心风景绿地，壁壁邻湖，户户有景，使道路穿引其间，步移景异趣味盎然。

♦组团园林规划理念
各别型组团分散于园区四周的天然景观带中，相互沟通又确保了相对的私密性。

人造景观在基地天然生态环境的指导下，从为适应的居住人群提供与之生活要求相配套的物业出发，设置不同的功能观景区和具有特色的活动休闲区，创造了最佳的生活居住环境。

P6:60.5%高绿化率・11%总建筑密度・0.35容积率，长在风景里的别墅
建筑自然排列，冥冥中秩序井然。

超大楼间距，诠释对主人的私享尊重。

0∙35超低容积率IK超低密度，只允许十分之一的地面生长房子，其余土地充溢园林绿化、贯通溪景。

在花园式的社区中，独享雁过风飘、花飞花谢的闲情，看尽秋水连天、山映斜阳的胜景，把酒临风、对月当歌，在悠悠岁月的变幻轮回中，生命的绿意处处涌动……
P7:叶脉式道路系统无阻碍畅游内外
社区交通人性化、多层次，社区内景观道路、景观元素随着建筑的布局而流动与渗透，各级道路构成的交通网络形成整个社区良好的循环系统。

主干道贯通南北，各组团又以中心主干道辐射而成，自成小叶脉道路系统，私家蜿蜒车道畅通无阻，构筑出“通而不畅”的低调奢华效果。

车行道、人行道、环行路、宅前小路等层次分明，为社区内保证了高效交通流，同时又保证了居者的安全与私密性，营造了安全、怡人的生活天地。

P8:组团小广场私享休憩与邻里闲逸
遵循以人为本的原则，在每个小型组团都规划一个中心广场，为居者提供自然宜人、邻里和睦的交流空间。

木质座椅、雕塑小品无不展现尊尚情趣，将悠闲带到户外，与周边的自然风景与果岭坡地形成惬意的视觉对照，道道风景水乳交融，写意着别壁人居的尊尚境界。

P9:首创大理定制化高尔夫别墅馆
真正的量身定做，绝对的独一无二，在定制化豪宅的开发流程中，业主的个性化将得到最大的彰显和尊重。

客户可以选择我们提供的近20种美式风格、欧式风格、西班牙风格等别墅建筑方案，也可以自我担纲，设计属于您自己的别壁。

在苍海别壁，您就是自己的别墅设计师。

P1O:（部分别墅风格展示）
美式别墅——
风格说明：起源于英国维多利亚女王全盛时期“哥特式”别壁。

美国建筑师在吸取各种建筑养分基础上，不断再创造，历经200多年的复兴和演变，逐步形成风格。

二次大战后，随着经
济高速发展，又由美国本土和外来移民建筑师的重新开发，把风格稳定下来。

强调平缓
的屋顶与古典柱式及各部件比例的协调，蕴含复古情怀。

Ph:英式别墅一
风格说明：较陡的山墙式坡屋顶，丰富的深色木质外墙饰条，造型优美的嵇彻烟囱，建筑立面及细部多用肺砌，似乎处处都在显示十八、十九世纪鼎盛时期的英国绅士派头。

建筑平面布
置卜分经济实用，整个平面布局紧凑而不失变化。

P12:法式别墅
风格说明：采用由法国古典主义建筑大师费朗索瓦.孟沙设计的“孟沙式”坡顶，突出陡直契形屋面：辅以精巧装饰烟囱。

门和窗突出拱式造型，注重装饰，极具立体感。

始源于拿破仑三世
时期，素有“第一顶”美誉的法国建筑，在此表演得淋漓尽致。

香榭丽舍别里宽畅高挑
的前厅，气派非凡的弧型楼梯，均成为视线焦点，法式内庭院是该别里的亮点。

P13:西班牙别墅——
风格说明：充满地中海风情的西班牙建筑，此类风格多见外挑门亭、弧型长窗、圆柱塔楼等,其中低坡度屋顶覆盖大泼红瓦，外墙采用新型仿真石材料与涂料粉刷墙面形成强烈反差。

木构
架，拱形大门的入口均体现出西班牙的特色风格。

P14:人性化产品设计与景观和谐统一
根据项目的建筑风格，项目分为八大组团，每个组团代表一种建筑风格的标杆和品质，并通过高低落差，实现步入式地F室、前三后二等特点，实现户型设计和功能使用的有效统一。

项目以小独栋为主，联排、双拼、花园洋房为辅的社区，各产品类型的户型面积初步确定为：
›度假洋房：80750平方米
>联排别墅：180-280平方米
>双拼别聚：200-280平方米
>小独株：300-400平方米(含地下)
>大独栋及楼王级别墅：500平方米以上
整体规划思路是考虑各种风格的别里以及项目自身相结合的特点，实现层层递进，沿着海拔和地块的不断变化，分布不同风格的别聚，并在建筑设计上保证了各户型足够的观景面，扩大住户的阳台和露台等观景面积，并实现近观高尔夫球道景和人工湖景，远观山景和海景各种景观想融合的理想效果，实现景观横向和纵向的不断延伸和递进，人和自然的和谐统一。

P15:4000亩苍海高尔夫苍海别墅首席配套
4000多亩苍海高尔夫球场，由美国IMG(国际管理集团)负责设计，世界顶级球手尼克-佛度(NikeFa1do).伊恩-伍斯南(Ianwoosnan)担任设计师，球场设计将高尔夫运动的休闲趣味与竞技性高度结合，大胆革新、个性十足。

球场规划为两个18洞国际标准锦标赛球场。

拥有带打位的V1P包房3间、VIP打位10个、普通打位32个的灯光练习场，最长发球距离350码，占据了球场最好的位置，是球场引以为傲的亮点之一。

球场现已建成并对外经营的山景18洞、总杆72杆，球道连绵起伏，总长7651码。

海景18洞、总杆72杆，总长7471码。

P16:40亩华约会所五星顶级酒店
汲取生活灵感，传承尊贵血统，40亩社风情会所，低调奢华外立面，吊顶选用原木材质，古色古香气息与自然风情有机结合。

内设酒吧、高尚淋浴场、豪华宴会厅等休闲娱乐功能。

悠闲是这里的主基调，华贵宴会厅，谈笑风生，指点江山；格调酒吧，互传藏酒经，同醉美酒香…欧洲中世纪上流社会独有的“沙龙文化”在这里自然而成。

超级五星酒店，豪华大堂力撑门面，中西餐厅满足不同情调，星级服务，现代奢适,礼遇顶端。

P17:国际化物管奢享・六重安防保障
特邀知名物业管家，采用国际化标准，遵循人性化服务理念，从保安、清洁、维修、社区文化等生活的每一细节，都精心呵护，为业主营造安全、整洁、舒适、和谐的居住环境。

六重安防系统构成立体安保体系，达到自动控制、快速反应、整体协作的服务标准，尽显安全为重、细节至上的豪宅精神。

第一重：别里区边界范围内大门、主要道路、围墙红外监测防越系统：第二重：24小时保安巡逻及保安室监控；第三重：各组团内红外监控系统：第四重：门禁管理系统；第五重：各户入口的可视对讲系统（附报警功能）、户窗户门触碰报警系统；第六重：室内报警系统以及燃气泄露、红线对射报警系统。

P18:价格洼地投资蓝筹股
第一：土地增值大，大理苍海高尔夫会员住宅位于大理旅游度假区，古城、崇圣寺成为最美的一道城市风景线，苍山、洱海、苍海高尔夫球场成为最具魅力的一道自然景观，将为本项目的土地增值提供可靠保障。

第二：本项目是大理第一家也是唯一一家36洞高尔夫球场，配套设施齐全，生活便利，可实现高档次的工作、生活、娱乐三不误。

第三：该别里项目的建设不仅带动了自身配套设施建设，改善投资环境，成为跨区域房地产的吸引点，也将成为大理房地产的一个亮点，成为大理形象档次象征点。

目前整个大理房地产市场正处于初步发展时期，处于价格的洼地，随着市场的不断发展，房地产开发的不断加深，苍海别墅项目拥有的唯一的独特景观、超高性价比必将在未来不断升值。

P19:交房标准
1. 交房标准
1）建筑部分：
⑴主体结构：钢筋混凝土框架结构
⑵保温：采用外墙外保温
⑶外墙：外墙装饰砖，局部文化石或凿毛石
⑷外窗：断桥隔热铝合金
⑸屋面：英红水泥瓦
⑹户门：品牌防盗门
⑺车库门：品牌遥控自动门
⑻庭院绿化：前后庭院种植绿化草坪。

2）户内部分：
⑴地面：水泥砂浆找平，预留装修层
⑵墙面：耐水腻子找平压光
⑶顶棚：顶棚抹白
⑷楼梯：钢筋混凝土楼梯
⑸厨房、卫生间：预留冷热水接口及下水接口，地面水泥找平，卫生间做防水层及保护层。

2. 主体结构
1）主体结构形式：框架
2）基础类型及深度：筏板、独立基础
3）具体建筑型材：独立基础C30；条形基础C25；梁板C25：钢筋HPB235一级、HRB335二级4）保温方式与隔热性：外墙外保温，聚苯板等
3. 生活设施
1）市政配套：市政供水；价格随大理州市政，入住即达到使用标准；双路供电，分户计量。

2）供暖方式/制冷方式/制冷：推荐采用空调，预留机位，业主自行配备。

3）电视系统：起居室、卧室均预留有线电视插孔
4）通讯系统：客厅、卧室、卫生间均设电话插孔
5）安防系统：
/室内安防：设家庭燃气泄露报警系统，门禁，分户设置可视对讲系统；
/室外安防：小区内设置红外感应周界防护系统，摄像监控及24小时巡更管理系统。

6）网络系统：每户提供一根数据线插孔
7）计量系统：卡式
封底：
苍海连线：
大理售楼中心：大理古城三塔北路
开发商：大理
营销推广：XX国际
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