2016年浙江省房地产经纪人：我国房地产经纪行业发展的战略和对策思考考试试卷

2016年浙江省房地产经纪人：我国房地产经纪行业发展的战略和对
策思考考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、物业管理区域内物业管理的最高权力机构是。

A：业主大会
B：业主委员会
C：房地产中介机构
D：房地产估价机构
E：权利型房地产投资信托
2、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。

A：1万元以上2万元以下
B：1万元以上3万元以下
C：2万元以上3万元以下
D：3万元以上5万元以下
E：权利型房地产投资信托
3、室内装饰装修流派中，崇尚“机械美”的是。

A：风格派
B：超现实派
C：高技派
D：装饰艺术派
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、房地产经纪机构的组织结构形式中，利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策的组织结构形式是。

A：直线一参谋制
B：分部制
C：矩阵制
D：网络制
E：客户资金代收代付风险
5、在新建商品房营销活动中，房地产经纪人在产品设计与规划阶段应．
A：参与工程施工和监理
B：就施工和销售现场的协调提出建议
C：制定价目表
D：制订销售方案
E：工厂的生产设备
6、下列关于客源信息开发策略的表述，错误的是。

A：应将精力集中于市场营销
B：应致力于发展和顾客之间的关系
C：随时发现客户信息
D：重点发展新客户，适当减少与老客户的联系
E：工厂的生产设备
7、买方独家代理房地产经纪人在促成交易时，错误的做法是。

A：以委托人名义与卖方进行谈判
B：取得委托人对交易价格范围的授权
C：与卖方就交易价格进行多次沟通与协商
D：首轮谈判的报价为委托人授权的最高价
E：工厂的生产设备
8、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为12000万元，则其应纳土地增值税适用税率为。

A：
B：20％
C：30％
D：50％
E：权利型房地产投资信托
9、按的不同，统计指标分为实物指标和价值指标。

A：总体
B：计量单位
C：内容
D：性质
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告资格证书作废，并处。

A：警告
B：5000元以下罚款
C：1万元以下罚款
D：1万元以上3万元以下罚款
E：权利型房地产投资信托
11、下列住房公积金核算中，属于二级账目核算的是。

A：住房公积金总账核算
B：住房公积金政府账户核算
C：住房公积金单位账户核算
D：住房公积金个人账户核算
E：权利型房地产投资信托
12、根据合同条款的表现形式，合同条款可以分为。

A：有责条款和免责条款
B：主要条款和普通条款
C：实体条款和程序条款
D：明示条款和默示条款
E：客户资金代收代付风险
13、在下，由于法律法规不够健全，各行政管理部门职责与功能定位不明确，以致出现多头管理于管理真空。

A：行政与行业自律并行管理模式
B：行业自治模式
C：行政管理模式
D：市场调节模式
E：客户资金代收代付风险
14、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。

A：工商
B：税收
C：建设
D：房地产
E：权利型房地产投资信托
15、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用就是。

A：维护社会整体利益
B：抬高市场价格
C：进行集约性管理
D：降低市场价格
E：客户资金代收代付风险
16、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权登记。

A：更正
B：注销
C：变更
D：撤销
E：权利型房地产投资信托
17、物业管理的策划阶段，在选聘物业服务企业时，建设单位通过招投标方式选聘物业服务企业，新建现售商品房项目应当在现售前日完成。

A：10
B：15
C：28
D：30
E：权利型房地产投资信托
18、营销环境是一个动态系统，体现了市场营销环境的特征。

A：多变性
B：差异性
C：相关性
D：有限性
E：工厂的生产设备
19、房地产经纪机构风险规避过程的步骤中，第一步是。

A：实施该方案
B：根据调研结果，草拟消除风险的方案
C：针对预知风险进行进一步调研
D：将该方案与相关人员讨论，并报上级批准
E：客户资金代收代付风险
20、工程建设监理的基本工作中，“两管”是指监理活动中的
A：规划管理和合同管理
B：合同管理和信息管理
C：审批管理和合同管理
D：设计管理和信息管理
E：权利型房地产投资信托
21、房地产目标市场采用单一市场模式确定，意味着。

A：企业向不同顾客同时供应某种产品
B：企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品
C：开发企业集中开发一种类型的物业产品，并向多个目标市场的客户群体销售这种产品
D：企业只生产一种产品，只供应给某一客户群，房地产企业选择一个目标市场集中营销
E：工厂的生产设备
22、指数按照计算方法不同进行分类，可分为。

A：个体指数和综合指数
B：简单指数和加权指数
C：数量指数和质量指数
D：定基指数和环比指数
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、房地产经纪人协理享有的权利是。

A：要求委托人提供与交易有关的资料
B：有权拒绝执行委托人发出的违法指令
C：加入房地产经纪机构
D：执行房地产经纪业务并获得合理报酬
E：客户资金代收代付风险
24、下列关于房地产经纪人员职业资格有关规定的表述中，正确的是。

A：房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲、组织命题和考试
B：受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册
C：房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业
D：房地产经纪人的职业技术能力要求有一定的外语水平
E：权利型房地产投资信托
25、物业管理的日常运作阶段中，系统协调的外部环境条件是。

A：物业服务企业与业主相互关系的协调
B：物业服务企业与业主大会相互关系的协调
C：物业服务企业与业主委员会的相互关系的协调
D：物业服务企业与相关部门及单位相互关系的协调
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房地产经纪人要将售房款的等向客户解释清楚。

A：出售时间
B：交付程序
C：银行监管程序
D：房地产价格变动趋势
E：放款时间
2、我国《物权法》、《担保法》均规定，抵押合同的一般条款包括。

A：被担保债权的种类和数额
B：债务人履行债务的期限
C：违约责任、解决争议的办法
D：担保的范围
E：抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属3、我国的汇率采用的是直接标价法，汇率越高，意味着人民币的币值。

A：越高
B：越低
C：不变
D：高低不确定
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、房地产经纪企业发展战略的驱动因素包括。

A：企业使命因素
B：行业因素
C：客户因素
D：国际化与政策因素
E：企业文化因素
5、按照标志是否可用数量表现，标志分为。

A：品质变异标志和数量变异标志
B：品质标志和品质变异标志
C：不变标志和变异标志
D：品质标志和数量标志
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、下列条款中，是我国《城市房地产管理法》规定的必备条款。

A：租赁期限
B：租赁用途
C：房屋的修缮责任
D：转租的约定
E：租金及交付方式
7、房屋所有权的取得分为。

A：租赁取得
B：原始取得
C：买卖取得
D：继受取得
E：赠予取得
8、”现代服务业”是指随着信息技术和知识经济的发展产生，用现代化的新技术、新业态和新服务方式改造传统服务业，创造需求，引导消费，向社会提供的生产服务和生活服务的服务业。

A：密集型
B：高附加值
C：高层次
D：知识型
E：专业化
9、民事法律行为是指民事主体设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为，其成立的条件是。

A：不违反法律
B：意思表达清楚
C：意思表示真实
D：不违反社会公共利益
E：行为人具有相应的民事行为能力
10、根据知觉的，在房地产经纪门店展示的房屋出售广告中．着眼点放在与房屋有关的整体上比单纯集中在该房屋上或其内部的效果突出。

A：整体性
B：选择性
C：恒常性
D：理解性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守。

A：依法征地的原则
B：珍惜耕地，合理利用土地的原则
C：保证国家建设用地的原则
D：无偿使用土地的原则
E：妥善安置被征地单位和农民的原则
12、资金存在时间价值的原因不包括。

A：资金增值
B：经济增长
C：生产力水平提高
D：承担风险
E：通货膨胀
13、签订贷款合同的要点中，错误的是。

A：必须是借款人及共有产权人亲自在借款抵押合同上签字
B：还贷的方式一般由贷款方自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别
C：抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期
D：由于贷款的还贷时间较长，若因借款人一时疏忽而逾期还款，其违约责任的追究依据借款合同约定处理，还会在个人资信征询系统上留下记录
E：客户资金代收代付风险
14、下列不属于统计指标的主要特点的是。

A：数量性
B：事实性
C：综合性
D：具体性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、在房地产经纪基本业务流程中，要想让客户成为真正的买主或租客，能够缩
短进程的方式包括。

A：需求引导
B：能力判断
C：了解出资人
D：了解受益人
E：与出资人友好沟通
16、由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度，这在消费者价格心理表现方面，属于。

A：倾向性心理
B：敏感性心理
C：习惯性心理
D：感受性心理
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、从现实经济生活看，房地产经纪活动中常见的纠纷类型主要有。

A：房地产经纪人员道德风险造成的纠纷
B：合同不规范造成的纠纷
C：客户道德风险造成的纠纷
D：服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷
E：缔约过失造成的纠纷
18、房地产经纪信息共享，既可以提高企业内部办公与信息交流效率：同时为提供基础。

A：协同办公
B：信息汇总
C：协同管理
D：信息传递
E：客户资金代收代付风险
19、绿地率是指居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率(％)，其中新区建设不应低于。

A：155
B：20％
C：25％
D：30％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守的原则有。

A：珍惜耕地，合理利用土地的原则
B：保证国家建设用地的原则
C：无偿使用土地的原则
D：依法征地的原则
E：妥善安置被征地单位和农民的原则
21、城镇体系规划分为。

A：全国城镇体系规划
B：省域城镇体系规划
C：市域(镇域)城镇体系规划
D：县域城镇体系规划
E：乡域城镇体系规划
22、让客户成为真正的买主或租客，能够缩短进程。

A：发现需求内涵
B：了解受益人
C：与律师友好沟通
D：了解出资人
E：能力判断
23、在房地产经纪业务的主要风险中，纯粹风险主要包括。

A：信息欠缺引起的风险
B：操作不规范引起的风险
C：交易资金保管的风险
D：承诺不当引起的风险
E：资金流向监控的风险
24、我国大陆的房地产经纪机构主要分为以新建商品房销售代理业务为主的企业和以存量房经纪业务为主的企业，其在方面均存在较大的差异。

A：经营理念
B：人员结构
C：经营模式
D：管理水平
E：运营规模
25、计算套内房屋使用面积应符合的规定包括。

A：套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和
B：套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积
C：包括在结构面积内的通风道、管道井均计入使用面积
D：内墙面装饰厚度计入使用面积
E：不包括在结构面积内的套内烟囱均计入使用面积。