二手房卖方逾期过户怎么办
房屋买卖延期过户合同(2024版)
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX房屋买卖延期过户合同(2024版)本合同目录一览第一条合同主体1.1 卖方信息1.2 买方信息1.3 见证人信息（如有）第二条房屋基本情况2.1 房屋坐落2.2 房屋结构及面积2.3 房屋所有权证号2.4 房屋性质第三条买卖双方的权利与义务3.1 卖方的权利与义务3.2 买方的权利与义务第四条延期过户的原因4.1 延期过户的原因说明4.2 相关证明文件（如有）第五条延期过户期限5.1 延期过户的开始日期5.2 延期过户的结束日期第六条延期过户费用6.1 延期过户费用计算方式6.2 费用支付方式及时间第七条房屋交付及验收7.1 房屋交付时间7.2 房屋验收标准7.3 验收不合格的处理方式第八条违约责任8.1 卖方违约责任8.2 买方违约责任第九条争议解决方式9.1 协商解决9.2 调解解决9.3 仲裁解决9.4 诉讼解决第十条其他约定10.1 房屋交易税费10.2 房屋维修基金10.3 户口迁移10.4 物业管理费第十一条合同的变更与解除11.1 合同变更条件11.2 合同解除条件第十二条合同的生效与终止12.1 合同生效条件12.2 合同终止条件第十三条双方签字盖章13.1 卖方签字13.2 买方签字13.3 见证人签字（如有）第十四条附件14.1 房屋所有权证复印件14.2 买卖双方身份证明复印件14.3 延期过户相关证明文件复印件（如有）14.4 其他重要文件复印件（如有）第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1 卖方信息卖方全称：（填写卖方全称）卖方联系人：（填写卖方联系人姓名）联系电话：（填写卖方联系电话）身份证号码：（填写卖方身份证号码）1.2 买方信息买方全称：（填写买方全称）买方联系人：（填写买方联系人姓名）联系电话：（填写买方联系电话）身份证号码：（填写买方身份证号码）1.3 见证人信息（如有）见证人全称：（填写见证人全称，如无见证人可不填）见证人联系人：（填写见证人联系人姓名）联系电话：（填写见证人联系电话）身份证号码：（填写见证人身份证号码）第二条房屋基本情况2.1 房屋坐落房屋地址：（填写房屋详细地址）2.2 房屋结构及面积房屋结构：（填写房屋结构，如住宅、别墅等）房屋面积：（填写房屋建筑面积）2.3 房屋所有权证号房屋所有权证号：（填写房屋所有权证号码）2.4 房屋性质房屋性质：（填写房屋性质，如住宅、商业、办公等）第三条买卖双方的权利与义务3.1 卖方的权利与义务卖方应保证所售房屋符合国家相关法律法规及政策规定，无任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。
二手房产过户纠纷案例
二手房产过户纠纷案例
在二手房交易中，过户环节是非常关键的一环，也是容易引发纠纷的环节之一。
下面我们就来看一个真实的二手房产过户纠纷案例。
某甲在购买二手房时，与卖方签订了买卖合同，并支付了一定的定金。
在约定
的过户日期当天，某甲前往公证处准备进行过户手续，但却发现卖方推脱不肯前来办理过户手续。
经过多次交涉，卖方却以各种理由拒绝办理过户手续，导致过户一拖再拖。
某甲在多次催促无果后，决定向法院提起诉讼，要求卖方办理过户手续，并支
付因拖延过户而产生的违约金和损失费用。
法院经审理后认为，卖方无正当理由拒绝办理过户手续，构成违约，应承担相应的法律责任。
最终，法院判决卖方办理过户手续，并赔偿某甲因拖延过户而产生的损失。
这个案例告诉我们，在二手房产过户中，双方应当严格按照合同约定的时间和
程序办理过户手续，不得擅自变更或拖延过户时间。
一旦发生过户纠纷，双方应当通过合法途径解决，维护自身合法权益。
为了避免类似的纠纷发生，买卖双方在签订买卖合同时，应当明确约定过户时间、程序和责任承担等事项，确保双方权益得到保障。
同时，在过户前，双方应当对房屋产权、抵押情况等进行清晰的核实，避免因此而引发纠纷。
在遇到类似的过户纠纷时，双方可以通过友好协商、法律诉讼等方式解决，但
无论采取何种方式，都应当以维护自身合法权益为目的，遵循法律程序，维护法律尊严。
总之，二手房产过户纠纷是一种常见的纠纷类型，双方在交易过程中应当谨慎
对待，避免因过户问题而引发不必要的纠纷。
同时，一旦发生纠纷，双方应当理性处理，依法维护自身权益，以期达到公平、合法的解决方式。
二手房房屋过户延期合同范本5篇
二手房房屋过户延期合同范本5篇篇1甲方（出卖人）：___________________身份证号码：___________________乙方（买受人）：___________________身份证号码：___________________鉴于甲乙双方在二手房交易过程中，由于某些原因，无法按照原计划完成房屋过户手续，为明确双方权益，特订立本延期过户合同。
第一条房屋基本情况本合同涉及的房屋位于___________________（详细地址），建筑面积______平方米，房屋所有权证号为____________，土地使用权证号为____________。
第二条延期过户原因因____________________________________________________________________ _原因，导致甲乙双方无法在规定时间内完成房屋过户手续。
经双方协商，同意延期办理房屋过户手续。
第三条延期时间双方同意将房屋过户手续办理时间延期至______年______月______日之前。
第四条双方义务1. 甲方应保证房屋的合法性，提供与房屋相关的证明文件；2. 乙方应按约定时间支付购房款项；3. 甲乙双方应相互配合，及时提供办理过户手续所需的材料；4. 在延期期间，甲方不得将房屋出售或抵押给他人；5. 乙方不得无故违约，如因乙方原因导致无法完成过户，应承担相应违约责任。
第五条违约责任1. 若甲方未能按照本合同约定提供房屋相关证明文件或违反其他约定义务，导致无法完成过户，甲方应退还乙方已支付的购房款项，并支付违约金；2. 若乙方未按约定时间支付购房款项或违反其他约定义务，导致无法完成过户，乙方应承担违约责任，并支付违约金；3. 如因不可抗力因素导致无法完成过户，双方均不承担违约责任。
第六条争议解决如双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
买卖暂不过户二手房合同范本(17篇)
买卖暂不过户二手房合同范本（17篇）买卖暂不过户二手房合同范本（精选17篇）买卖暂不过户二手房合同范本篇1甲方（出卖方）：___________身份证号码：_____________________乙方（购买方）：___________身份证号码：_____________________甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。
第一条甲方将自愿将坐_____________________________________的房地产﹝房屋建筑面积________平方米﹞出售给乙方。
乙方以对甲方所要出售的房地产做了充分的了解，愿意购买该房产。
第二条本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。
等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。
本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。
其他税费按有关法律规定负担。
乙方一次性将房款交付甲方。
第三条本合同签订后，甲方对该房屋的使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
第四条本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。
本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》；第五条违约责任：1、甲方应当于________交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。
逾期超过_______个月时，乙方有权解除本合同。
解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币_________元。
2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。
其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。
逾期超过_______个月时，甲方有权解除合同。
解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。
3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。
4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。
二手房交易涉及的费用有哪些、卖方违约情形
二手房交易涉及的费用有哪些?一、税费不满五年的二手房交易税费是否满5年只要是关系到营业税的缴纳情况。
满5年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。
一般二手房交易需要交纳的税费：(一)买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) ;2、印花税：房款的0.05% ;3、交易费;3元/平方米 ;4、测绘费：1.36元/平方米 ;5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
(二)、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05% ;2、交易费：3元/平方米 ;3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) ;4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)五年以上二手房交易税费上家：营业税：免增。
个人所得税：如果是唯一一套，免增。
不是唯一收合同价的1%下家：契税：合同价的1.5%二、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
三、核档费：50/宗。
四、贷款担保费：贷款额的1%。
五、评估费：评估值的1.5%。
六、中介费：依照中介公司标准。
卖方违约情形1、卖方违约与继续履行二手房买卖合同签订后，一方当事人不同意继续履行，愿意以承担相应违约责任为代价解除合同，而另一方坚持要求继续履行，经审查合同继续履行不存在现实困难的，应判决双方继续履行合同，但合同另有解约定金等约定或因不可抗力导致不能履行合同的除外。
2、逾期过户的法律责任二手房屋买卖合同合法有效，未办理物权登记的，不影响合同效力。
买方请求卖方履行合同，并协助办理房屋登记过户手续的，应予支持。
3、逾期交房的损失计算二手房买卖合同签订后，卖方未依约交付房屋的，应承担违约责任。
未约定逾期交房的违约责任承担方式，买方主张按逾期交付使用期间有关部门公布或有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准，结合本地区房屋租赁现状和涉案房屋具体位置，来确定逾期交付违约金或赔偿损失的，应予支持。
卖房不过户要注意什么
卖房不过户要注意什么卖房不过户指的是房屋的所有权并未正式转移给买方，但发生了非过户交易，这在一些特殊情况下可能会发生。
在进行房屋买卖时，过户是一项非常重要的程序，它能够确保合法有效地转移房屋的所有权。
然而，有时在特殊情况下，买卖双方可能会选择暂时不过户，这可能会引发一些潜在的风险和问题。
首先，对于卖方而言，卖房不过户可能会导致房屋的风险。
在合同中，应明确约定买方在卖房不过户期间需要承担的各种责任，例如房屋保养、维修以及投保保险等。
如果没有明确约定，一旦发生房屋损坏或其他意外事故，卖方可能需要承担相应的法律责任。
其次，卖房不过户也可能带来一些财产权益转移上的风险。
在合同中，应明确约定买方在卖房不过户期间不能转让或抵押房屋，并且需要保证卖方在房屋转移前能够获得全额购房款。
如果买方没有履行相关义务，可能会导致卖方的财产权益受到损害。
此外，卖房不过户还可能带来一些税务上的风险。
在中国，房屋买卖交易通常都会涉及到缴纳契税、增值税、个人所得税等税款。
如果卖房不过户，这些税务问题可能会变得更加复杂。
卖方需要了解并咨询相关专业人士，确保在法律规定的范围内履行税务义务，避免产生额外的税务风险。
此外，卖房不过户还可能带来一些法律纠纷的风险。
在签订合同时，双方应确保合同内容完整准确，并明确定义双方的权利和义务。
合同中应明确约定房屋过户的时间、过户费用的支付方、违约责任等。
如果在卖房不过户期间发生纠纷，可能需要通过法律途径解决，这可能会给双方带来不必要的时间和金钱成本。
综上所述，卖房不过户虽然在特殊情况下可能会出现，但是相对于正常的房屋买卖交易，卖房不过户可能会导致房屋风险、财产权益转移风险、税务风险以及法律纠纷等问题。
因此，在考虑卖房不过户时，卖方应引起足够的重视，明确约定各方的权利和义务，以降低潜在的风险。
另外，建议卖方咨询相关专业人士，获取专业建议，确保自身合法权益的保护。
二手房转卖中的房屋交易期限如何约定和延长
二手房转卖中的房屋交易期限如何约定和延长在二手房交易市场中，房屋交易期限的约定是一个至关重要的环节。
它不仅关系到买卖双方的权益和义务，还可能影响到整个交易的顺利进行。
那么，如何合理地约定房屋交易期限，以及在必要时如何延长这个期限呢？让我们一起来探讨一下。
首先，我们要明白为什么要约定房屋交易期限。
简单来说，这是为了给交易双方一个明确的时间框架，以便他们能够按照计划完成各项手续和流程。
对于卖方来说，确定交易期限可以避免长时间的等待和不确定性，尽快实现资金回笼。
对于买方来说，也能有一个明确的时间预期，安排好资金筹备、贷款申请等事宜。
在约定房屋交易期限时，需要考虑多个因素。
一是买卖双方的实际情况。
例如，买方是否需要办理贷款，如果需要，那么贷款审批的时间就需要充分考虑进去。
通常来说，商业贷款的审批时间相对较短，而公积金贷款可能会稍长一些。
二是房屋的产权状况。
如果房屋产权清晰，没有任何纠纷或抵押，交易流程可能会相对顺利，期限可以适当缩短。
但如果存在复杂的产权问题，就需要预留更多的时间来解决。
三是当地的房产交易政策和流程。
不同地区的房产交易规定可能有所不同，办理相关手续所需的时间也会有所差异。
那么，具体应该如何约定房屋交易期限呢？一般来说，可以分为以下几个步骤：第一步，双方在签订购房合同之前，应该坦诚地交流各自的情况和需求。
卖方要说明房屋的产权状况、是否存在抵押等情况，买方要告知卖方自己的购房资金来源和是否需要贷款。
第二步，根据双方的交流和对当地房产交易流程的了解，初步确定一个大致的交易期限。
这个期限可以参考当地类似交易的平均时间，并适当留出一些余量。
第三步，在购房合同中明确约定交易期限的具体起止时间。
要注意，起止时间应该精确到日，避免模糊不清导致纠纷。
例如，合同可以这样约定：“本房屋交易期限自合同签订之日起 90天内完成。
买方应在签订合同后的 10 天内支付定金，在 30 天内完成贷款申请（如需），卖方应在收到定金后的 5 天内提供相关产权证明文件。
二手房买卖合同卖方违约案例
二手房买卖合同卖方违约案例二手房买卖合同卖方违约案例甲方（卖方）：姓名：王先生身份证号码：xxxxxxxxxxxxxxxx联系电话：138xxxxxxx乙方（买方）：姓名：张女士身份证号码：xxxxxxxxxxxxxxxx联系电话：139xxxxxxx经双方友好协商，甲方同意将其所有的位于上海市浦东新区的二手房（以下简称“房屋”）出售给乙方，双方根据有关法律规定，经协商一致，签订本合同，以资明确各方的权利和义务。
具体内容如下：第一条甲方的权利和义务1.1 甲方拥有房屋的所有权，并保证房屋的所有权证书真实有效。
1.2 甲方应当自本合同签订之日起五个工作日内，向乙方提供房屋权属证明、产权证、物业使用证等相关证明文件，并保证其真实合法有效。
若未按期提供或提供的文件不符合法律规定，甲方应承担违约责任。
1.3 甲方应当保证房屋的建筑结构、设施设备、用途等与所提供的证明文件相符合，并且处在正常使用状态。
若因甲方过错导致房屋出现质量问题或者纠纷，甲方应对此承担相应的赔偿责任。
1.4 甲方应当按照本合同的约定，在合同生效后及时交付房屋，并保证房屋的清理整理等工作已经完成。
若甲方未按期交付或者房屋存在质量问题导致交付不能实现，甲方应当承担相应的违约责任。
第二条乙方的权利和义务2.1 乙方应当按照合同约定，在合同生效后及时支付房屋的全部购房款项，并进行相关税费和过户等手续，保证房屋的产权转移。
若因乙方原因导致购房款项未及时支付或者乙方不能按时完成过户等手续，乙方应承担相应的违约责任。
2.2 乙方应当在取得房屋的委托书或其他权属证明后，确保房屋产权转移的合法性。
若因乙方原因导致房屋转移过程存在问题或者产权未能成功转移，乙方应承担相应的违约责任。
2.3 乙方应当保证房屋在购买后的使用、保养等工作符合法律规定，不影响房屋的正常使用和其他业主的权益。
若出现质量问题或纠纷，乙方应采取必要的措施，保护自己的权益，并承担相应的赔偿责任。
2024年二手房未交割交易合约
20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX2024年二手房未交割交易合约本合同目录一览1. 合约概述1.1 合约类型1.2 合约双方1.3 合约标的2. 交易房屋信息2.1 房屋基本信息2.2 房屋权属证明2.3 房屋现状3. 交易价格及支付方式3.1 交易价格3.2 支付方式3.3 支付时间4. 交易时间及交割日期4.1 交易时间4.2 交割日期5. 交易双方的权利与义务5.1 卖方权利与义务5.2 买方权利与义务6. 违约责任6.1 卖方违约6.2 买方违约7. 争议解决方式7.1 协商解决7.2 调解解决7.3 仲裁解决7.4 法律途径8. 合同的变更与解除8.1 合同变更8.2 合同解除9. 合同的终止9.1 合同终止条件9.2 合同终止后的处理10. 保密条款10.1 保密内容10.2 保密期限10.3 违约泄露的后果11. 合同的生效、修订与失效11.1 合同生效条件11.2 合同修订11.3 合同失效12. 附加条款12.1 附加条款内容12.2 附加条款的效力13. 合同的签署与保管13.1 合同签署13.2 合同保管14. 其他约定14.1 双方其他约定14.2 未尽事宜第一部分：合同如下：1. 合约概述1.1 合约类型1.2 合约双方1.3 合约标的本合约标的为位于【具体地址】的房屋，房屋证号为【房屋证号】，房屋面积为【房屋面积】平方米。
2. 交易房屋信息2.1 房屋基本信息房屋坐落于【具体地址】，建筑结构为【结构类型】，房屋所有权证号为【房屋所有权证号】。
2.2 房屋权属证明（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）房屋共有权人同意出售的证明；（4）房屋不存在抵押、租赁、查封等法律纠纷的证明。
2.3 房屋现状房屋现状如下：（1）房屋结构：【结构描述】；（2）设施设备：【设施设备清单】；（3）房屋装修情况：【装修情况描述】；（4）其他特殊情况：【特殊状况描述】。
签了二手房买卖合同后买家反悔怎么办
No matter how ingenious calculations are in this world, people are not counted as oneself. In the world, it is impossible to escape the joys and sorrows. I wish to meet such a person, who would only be calculated by him inhis whole life.（页眉可删）签了二手房买卖合同后买家反悔怎么办在签好二手房买卖合同后，买方又反悔的，就是实际违反合同约定了，一般来说，双方在签合同的时候，就已经说好谁不交房需要承担什么责任，不过，通常就是退回房款，然后再要求一些赔偿等。
一般在当事人签了二手房买卖合同之后，需要实际向房屋管理部门办理登记备案，这样买卖行为才会实际具有法律效力，受到法律的保护。
而现实中经常出现一方在签了合同之后反悔的情况，那此时要是买家反悔的话应该怎么办呢？我们一起在下文中进行具体了解吧。
一、买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。
房屋买卖合同签订后，因买方经济状况恶化或缺少后续支付房款能力而无法支付合同约定房款，导致违约。
律师观点：签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，这应当对卖方承担违约责任。
所以，买方在签订合同前，首先要对购买房屋的品质和环境做认真的考察;其次，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，防止陷入因为一时冲动而购房，导致违约的尴尬境地。
如果确实履行不能，要勇于承担违约责任，尽快解除房屋买卖合同，防止陷入债务泥潭而无法自拔。
二、以卖方房屋质量瑕疵为由，要求解除房屋买卖合同。
二手房不同于预售商品房，一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，所以，或多或少会存在一些质量瑕疵。
如果买方认为卖方售房时故意隐瞒房屋质量瑕疵或者房屋存在违章搭建等情况，就可能导致买卖纠纷产生。
买了二手房卖家反悔怎么办？看清三种对策!
买了二手房卖家反悔怎么办？看清三种对策！导读:本文介绍在房屋买房，二手房签约的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
在二手房交易过程中，卖方因为房子涨价或其他原因而临时毁约的情况屡见不鲜，如果购房者不幸遇到了，该怎么办呢？购房指南带您从三个角度来寻找对策！一、卖方要涨价再过户如果卖方在签订二手房买卖合同之后提出房屋涨价，买方可以立刻向法院提起诉讼，并要求查封房屋，保证财产安全，以防止卖方将房子卖给第三人，同时要求法院判定卖方继续履行合同。
二、卖方将房子卖给了第三人如果卖方再把房子卖给你后，又卖给了第三人，但是都还没有办理过户。
这时候你可以向法院请求，要求对方继续履行合同。
因为，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利。
如果卖方在把房子卖给你后，又卖给了第三人，并且已经办理过户。
那么此时你可以向法院提起诉讼，要求解除合同，还可要求卖方根据违约责任或房屋差价进行赔偿。
因为此时卖方已经构成了恶意违约，从而造成了合同不能继续履行。
三、卖方反悔要求合同无效假如购房者买的房子除了卖方还有其他共有人，并且卖方未经过共有人同意出售房屋，共有人可以申请法院判定合同无效。
这种情况购房者该怎么办呢？如果购房买的房屋是卖方夫妻共有的，交易过程中购房者应要求卖方夫妻共同签字或保留双方均同意出售房屋的证据，如果卖方以配偶不同意出售为理由要求解约，购房者就可以根据证据要求卖方继续履行合同。
如果是配偶以外的人共有房屋，那么卖房的人需要有证明房子是共有财产。
如果不能证明，那么买家就可以要求继续履行合同。
如果卖房的人能够证明房子是共有的，且合同不能履行是由于卖房的人造成的，那么买家可以要求解决合同并提出卖方承担违约责任。
为了未雨绸缪，在签订交易合同的时候，购房者应当主要合同内容，一般应注明：“若是由于某一方的个人行为造成交易无法继续履行的，那么履行合同的一方可以向违约的一方提出解除合同，并追究其法律责任，而违约一方不但要把已收取的违约金返还给对方，还得依法赔偿损失。
房产延期过户补充协议
房产延期过户补充协议房产延期过户补充合同甲方,出售方,:乙方,买受方,:丙方,中介方,:由于甲方原因延迟房屋过户～经甲乙丙三方协商～就南京市浦口区天华东路102号北外滩水城第十街区003栋1单元402室房屋成交过程中未尽事宜形成共同意见～签署本合同。
本合同中的所有术语～除非另有说明～否则其定义与三方于2016年3月10日签订的《房地产买卖中介合同》中的定义相同。
具体补充合同内容如下:一、补充合同内容:,1,甲方应于年月日前与乙方完成产权过户手续。
,2,甲方应于年月日前将房屋交付给乙方使用～在交付日期之前的该房屋水、电、煤气、物业管理费、有线电视、网络等费用由甲方结清。
,3,甲方交房给乙方后～乙方有权利对房屋进行装修和置办家电、家具。
在交房后与房屋正式过户前的期间内甲方不得对乙方的日常居住进行干扰。
二、违约责任。
,1,若有一方有原合同及本补充合同违约行为的～违约方将按标的额的20%～计人民币,大写,贰拾柒万肆仟元赔付给守约方。
并支付给丙方房屋买卖中介费二万元。
,2,若甲方违约～甲方要额外赔付给乙方房屋二次装修,硬装修及家具家电,所产生的费用。
,3,若乙方违约～乙方应于三日内搬离甲方房屋～并支付交房期间所产生的房租费用给甲方～房租按日计算～元/天。
额外要赔付给甲方对房屋蓄意损坏所产生的费用。
三、其他事项。
本合同自甲、乙双方签字～丙方盖章后生效。
此补充合同一式叁份～甲乙丙三方各执壹份。
甲方: 乙方: 丙方: 身份证号码: 身份证号码: 营业执照注册号:资质证书编号: 委托代理人: 委托代理人: 执业经纪人: 联系电话: 联系电话: 联系电话:年月日。
规避二手房买卖先过户贷款带来的风险合同
规避二手房买卖先过户贷款带来的风险合同在买二手房的时候，大家最怕的莫过于“买了房，结果房产证却是空白的”这种情况。
特别是遇到那种先过户再贷款的买卖方式，真的让人头大，像是玩火一样，不小心就会烧得一把火。
今天就来聊聊这类交易中的风险，以及如何规避这些坑，别让自己成为“冤大头”。
我们得知道，二手房买卖的流程是比较复杂的。
很多人都想着，房子是现成的，贷款也能搞定，一切都会顺利。
可问题就出在这个“顺利”上。
有些买家和卖家会直接约定，先过户再贷款，听起来是不是挺顺的？卖方拿到房款，买方拿到房子，大家都心满意足。
但是呢，这个“顺利”只是表面现象，背后藏着不少风险。
比方说，卖方的贷款还没结清，房子虽然卖给你了，但实际上卖方还背着一笔债务。
如果在过户之后，卖方的贷款没还清，银行就可以通过法律途径追讨房子，搞不好你辛辛苦苦买的房子，最终还得搬家。
你已经过了户，法律上你成了房子的主人，卖方的钱也已经到账，你想找他要回钱，那可就麻烦了，未必能顺利拿回。
而这时候，你的房子也不见得能卖掉，真的变成了个烫手山芋。
还有一种情况，就是卖方可能根本就没考虑过贷款的事情，自己还欠银行的钱，银行的债务压力一下子就落到了买方的肩上。
你可以想象一下，买房时兴高采烈，结果买完房子却成了别人贷款的代偿人，按理说，这本不该是你的责任吧？可这就是“先过户再贷款”的风险，你成了“替罪羊”，这事儿说大不大，说小不小。
要是没有搞清楚相关的法律条款，自己当时的那种“买买买”的心态就会成了你日后的苦果。
咱们该如何规避这个风险呢？其实很简单，买二手房时一定要了解清楚房子是否有未结清的贷款。
如果卖方的房子还有贷款，得要求卖方先去结清，或者至少得有银行的证明，保证在过户前贷款会结清。
这里面还有个小技巧，就是要求买卖双方一起去银行，确认贷款是否已经结清，银行会给你一个明确的答复，这样可以确保交易的安全性。
要是卖方拖拖拉拉不给你明确的答复，或者找各种理由推脱，那你就得提高警惕了，这可能是个信号，意味着他没准备好，房子也许根本不是那么干净。
房屋合同延期过户协议书
房屋合同延期过户协议书甲方（原房屋所有权人）：_____________________乙方（新房屋所有权人）：_____________________鉴于甲乙双方于____年____月____日签订了房屋买卖合同，原定于____年____月____日完成房屋过户手续。
现由于____________________（延期原因）导致过户手续无法按时完成，经双方协商一致，特订立本延期过户协议书。
一、延期过户期限1. 双方同意将房屋过户手续的完成期限延长至____年____月____日。
2. 若延期期限内仍无法完成过户手续，双方应重新协商解决。
二、延期过户期间的权利与义务1. 甲方应继续履行房屋买卖合同中约定的义务，保证房屋在延期过户期间不受损害。
2. 乙方应按原合同约定支付房屋价款，并在延期过户期间内不得对房屋进行任何形式的处置。
3. 双方应保持沟通，及时解决延期过户期间出现的问题。
三、违约责任1. 如甲方在延期过户期限内未能履行合同义务，导致乙方无法按时完成过户手续，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。
2. 如乙方在延期过户期限内未能履行合同义务，导致过户手续无法完成，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。
四、其他约定1. 本协议书一经双方签字盖章后立即生效，与原房屋买卖合同具有同等法律效力。
2. 本协议书未尽事宜，双方可另行协商解决。
3. 本协议书一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字）：_________________ 日期：____年____月____日乙方（签字）：_________________ 日期：____年____月____日（注：以上内容仅供参考，具体条款应根据实际情况和当地法律法规进行调整。
）。
二手房交易中的卖家隐瞒问题如何维权
二手房交易中的卖家隐瞒问题如何维权在二手房交易过程中，卖家可能会故意隐瞒房屋存在的问题，给买家带来损失和困扰。
对于卖家的隐瞒行为，买家需要了解相关法律规定，并采取相应的维权措施。
本文将就二手房交易中卖家隐瞒问题的情况以及买家如何维权进行探讨。
一、卖家隐瞒问题的情况在二手房交易中，卖家隐瞒问题的情况较为常见，主要包括以下几个方面：1. 房屋结构和质量问题：卖家可能隐瞒房屋存在的结构问题、质量问题、装修材料使用情况等。
买家在购买后可能面临房屋漏水、裂缝、墙壁空鼓等问题。
2. 产权和使用权问题：卖家可能隐瞒房屋的产权和使用权状况，如出租房屋而未告知买家、变更产权人但未及时办理相关手续等。
这些问题可能会导致买家无法正常使用房屋或产生法律纠纷。
3. 法律纠纷问题：卖家可能隐瞒房屋存在的法律纠纷问题，如未告知房屋产权有争议、存在贷款纠纷等。
这些问题可能会给买家带来法律纠纷和经济损失。
4. 相关服务设施问题：卖家可能隐瞒房屋周边的相关服务设施问题，如社区环境、交通状况、配套设施等。
这些问题可能会影响买家的日常生活和投资价值。
二、买家的维权措施当卖家隐瞒问题时，买家可以采取以下维权措施：1. 查阅相关材料：买家在购买二手房前可以向卖家索要相关的房产证、土地使用证等证件，以了解房屋的产权和使用权状况。
若卖家拒绝提供或提供虚假证件，买家应保留相应的证据。
2. 委托专业机构检测：买家可以委托专业的房屋检测机构对房屋进行全面检测，以发现潜在问题。
检测报告作为证据，可用于维权。
3. 寻求法律援助：如果买家发现卖家隐瞒问题，导致自身利益受损，可以寻求法律援助。
可以咨询律师，了解应当采取的法律措施，并在需要时提起诉讼。
4. 协商和调解：买家可以与卖家协商解决问题，要求卖家承担相应责任。
如果双方无法协商一致，可以通过调解或仲裁等方式解决争议。
5. 要求退货、赔偿：在卖家存在严重隐瞒问题的情况下，买家可以要求退货，并要求卖家退还购房款。
二手房买卖合同的撤销与变更规定
二手房买卖合同的撤销与变更规定随着经济的发展和人们对住房需求的增加，二手房交易在当前社会中变得越来越普遍。
针对这一现象，制定了一系列合同法规定来规范二手房买卖行为。
在二手房交易过程中，买卖双方可能会面临一些意外情况，需要撤销或变更合同。
本文将探讨二手房买卖合同的撤销与变更规定。
一、合同撤销规定1. 自动撤销根据我国合同法的规定，合同双方可以通过协商自动撤销合同。
在二手房买卖合同中，如果买卖双方一致同意终止合同，双方应当以书面形式确认，注销相关权属登记手续，并办理退房和退款手续。
2. 违约撤销如果一方违反了合同的约定，给对方造成了重大损失，侵害了对方的合法权益，受损害方有权要求撤销合同。
在二手房买卖合同中，如果卖方提供虚假房产信息或故意隐瞒房屋瑕疵，买方可以向法院提起诉讼，请求撤销合同。
3. 法定撤销根据我国合同法的规定，法院可以根据法律规定撤销违法合同。
在二手房交易中，如果合同存在严重违法行为，如欺诈、胁迫等情况，受损害方可以向法院请求撤销合同。
二、合同变更规定1. 协商变更在二手房买卖合同中，如果买卖双方有变更合同的意愿，可以通过协商达成一致意见。
双方应当以书面形式确认变更内容，并在约定的期限内办理相关手续。
2. 重大事项变更在二手房交易中，如果发生了重大事项的变更，如房屋产权状况、使用性质等重大改变，买卖双方可以协商变更合同。
在变更合同前，双方应当明确约定相关责任和义务。
3. 法定变更根据我国法律规定，有些情况下法院可以根据法律规定变更合同内容。
在二手房买卖合同中，如果合同中的某些条款违反了法律规定或公序良俗，法院有权根据具体情况变更合同内容。
总结：二手房买卖合同的撤销与变更规定为双方提供了相应的保障措施。
在具体操作过程中，应当依法合规，遵循相关规定，以确保合同的有效性和安全性。
双方在签订合同前，应当仔细阅读合同条款，了解相关法律法规，并在签署合同时保留好相关的证明材料，以便在需要时能够维护自身权益。
二手房产买卖过户延期补充协议一
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX二手房产买卖过户延期补充协议一本合同目录一览1. 二手房产买卖过户延期补充协议1.1 定义与术语解释1.2 延期过户的原因1.3 延期过户的期限1.4 延期过户的条件1.5 延期过户的相关费用1.6 延期过户的流程1.7 延期过户的违约责任1.8 延期过户的解除1.9 延期过户的争议解决1.10 延期过户的合同变更或终止1.11 延期过户的双方承诺1.12 延期过户的签字盖章1.13 延期过户的生效日期1.14 延期过户的其他条款第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1 本补充协议：本补充协议是指由买卖双方签订的二手房产买卖过户延期补充协议，作为原房产买卖合同的补充文件，详细说明了延期过户的相关事宜。
1.2 二手房产：指已经发生过一次买卖的房产，不包括新建房产、在建房产和首次交易的房产。
1.3 买卖双方：指签订原房产买卖合同的买方和卖方。
1.4 过户：指将房产所有权、使用权和收益权从卖方名下转移到买方名下的过程。
1.5 延期过户：指原房产买卖合同规定的过户期限到期后，买卖双方协商一致，将过户时间延后的行为。
1.6 过户期限：指原房产买卖合同中规定的买方应完成过户手续的时间段。
第二条延期过户的原因2.1 买卖双方因不可抗力因素，如政策变动、自然灾害等，导致无法在原过户期限内完成过户手续。
2.2 买卖双方因个人原因，如出国、工作调动等，导致无法在原过户期限内完成过户手续。
2.3 买卖双方协商一致，认为延期过户有利于双方利益，同意延长过户期限。
第三条延期过户的期限3.1 买卖双方应在本补充协议签订后15日内，共同向房产登记机构申请延期过户。
3.2 延期过户的期限最长不得超过原过户期限的2倍。
3.3 延期过户的期限自原过户期限届满之日起计算。
第四条延期过户的条件4.1 买卖双方应继续履行原房产买卖合同的约定，遵守相关法律法规。
2024二手房过户延缓事宜专项协议版
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024二手房过户延缓事宜专项协议版本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1 二手房1.2 过户1.3 延缓事宜第二条：协议主体2.1 卖方2.2 买方第三条：过户延缓的请求3.1 卖方请求过户延缓的原因3.2 买方对过户延缓的同意第四条：过户延缓的期限4.1 过户延缓的开始日期4.2 过户延缓的结束日期第五条：过户延缓期间的义务5.1 卖方的义务5.2 买方的义务第六条：过户延缓期间的房产管理6.1 房产的维护与管理6.2 房产使用的限制第七条：过户延缓期间的费用承担7.1 相关费用的承担主体7.2 费用支付的时间和方式第八条：违约责任8.1 卖方违约的情形8.2 买方违约的情形第九条：争议解决方式9.1 双方协商解决9.2 提交仲裁机构仲裁第十条：合同的变更和解除10.1 合同变更的条件10.2 合同解除的条件第十一条：合同的生效条件11.1 合同的签署11.2 相关政府部门批准第十二条：其他约定12.1 双方的其他约定12.2 对合同未尽事宜的补充协议第十三条：信息的保密13.1 保密信息的范围13.2 保密信息的披露限制第十四条：法律适用与争议解决14.1 合同适用的法律14.2 争议解决的方式和地点第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1 二手房：本合同所指的二手房是指卖方持有的，已经办理了房屋所有权证，且目前处于可交易状态的住宅房屋。
1.2 过户：过户是指将二手房的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程，包括房屋所有权证的变更登记等。
1.3 延缓事宜：本合同所述的延缓事宜是指卖方因特殊原因请求延迟办理过户手续的事宜。
第二条：协议主体2.1 卖方：本合同的卖方是指房屋所有权人，即房屋的法定所有人。
2.2 买方：本合同的买方是指愿意购买卖方二手房的合法自然人或法人。
第三条：过户延缓的请求3.1 卖方请求过户延缓的原因：卖方应在合同中明确写出请求过户延缓的具体原因，包括但不限于家庭成员突发重大疾病、工作安排等原因。
二手房转卖中如何约定房屋过户的相关事宜
二手房转卖中如何约定房屋过户的相关事宜在二手房交易中，房屋过户是至关重要的环节，直接关系到买卖双方的合法权益。
因此，在交易过程中，对于房屋过户的相关事宜，一定要约定清晰、明确，避免后续出现不必要的纠纷和麻烦。
下面，我们就来详细探讨一下在二手房转卖中如何约定房屋过户的相关事宜。
一、过户时间的约定首先，要明确约定房屋过户的具体时间。
这个时间点应该是在双方协商一致的基础上确定的，并且要考虑到各种实际情况，比如买方的资金准备情况、卖方的房屋解押情况（如果有抵押）等。
一般来说，可以约定在买方支付完一定比例的房款后，或者在贷款审批通过后的某个具体日期进行过户。
例如，“买方在支付首付款_____万元后的 30 个工作日内，双方共同前往房屋所在地的不动产登记中心办理过户手续。
”同时，要注意约定如果因为一方的原因导致过户时间延迟，应该承担什么样的责任。
比如，如果是买方未能按时准备好资金导致过户延迟，买方可能需要支付一定的违约金；如果是卖方未能及时解决房屋的抵押或其他产权问题导致过户延迟，卖方则要承担相应的违约责任。
二、过户手续的办理1、明确双方的义务在约定中，要清楚地说明买卖双方在过户手续办理过程中的具体义务。
例如，卖方需要提供房屋的相关产权证明、身份证明等材料，并确保这些材料的真实性和完整性；买方需要提供个人的身份证明、购房资格证明（如有限购政策）、贷款相关材料（如果是贷款购房）等。
同时，双方还需要配合对方完成各种手续的办理，比如到场签字、提供必要的协助等。
2、委托办理的情况如果一方无法亲自到场办理过户手续，可以委托他人代办。
但在这种情况下，要约定好委托办理的相关事宜，包括委托书的格式、内容、公证要求等。
例如，“卖方因特殊原因无法亲自办理过户手续，委托_____代为办理。
委托书中应明确委托事项、委托权限和委托期限，并经过公证机关公证。
”3、费用的承担过户手续的办理通常会涉及到一些费用，如契税、增值税、个人所得税、工本费等。
2024年房产交易二手房协议模板版B版
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年房产交易二手房协议模板版B版本合同目录一览1. 房产交易双方信息1.1 卖方信息1.2 买方信息2. 房产基本情况2.1 房产地址2.2 房产面积2.3 房产所有权证号2.4 房产现状3. 交易价格及支付方式3.1 交易价格3.2 支付方式3.3 支付时间4. 房产过户及交付4.1 过户费用承担方4.2 过户时间4.3 交付时间及条件5. 房产质量及维修责任5.1 房产质量保证5.2 维修责任承担方5.3 维修费用承担方6. 违约责任6.1 卖方违约责任6.2 买方违约责任7. 争议解决方式7.1 争议解决方式8. 合同的生效、变更和解除8.1 合同生效条件8.2 合同变更条件8.3 合同解除条件9. 其他约定9.1 双方的其他约定10. 附件10.1 房产证复印件10.2 买卖双方身份证明复印件10.3 其他重要文件11. 签字盖章11.1 卖方签字11.2 买方签字11.3 见证人签字12. 合同签订日期13. 合同编号14. 备注第一部分：合同如下：第一条房产交易双方信息1.1 卖方信息1.1.1 卖方姓名：X1.1.2 卖方身份证号：X1.1.3 卖方联系方式：X1.2 买方信息1.2.1 买方姓名：X1.2.2 买方身份证号：X1.2.3 买方联系方式：X第二条房产基本情况2.1 房产地址：市区街道号2.2 房产面积：平方米2.3 房产所有权证号：号2.4 房产现状：住宅第三条交易价格及支付方式3.1 交易价格：人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整） 3.2 支付方式：银行转账3.3 支付时间：自本合同签订之日起七个工作日内第四条房产过户及交付4.1 过户费用承担方：买方4.2 过户时间：自本合同签订之日起一个月内4.3 交付时间及条件：过户完成后，卖方应将房产钥匙交付给买方第五条房产质量及维修责任5.1 房产质量保证：卖方保证所售房产不存在重大质量问题，并承诺自交付之日起一年内，如出现因房屋结构、设备设施等原因导致的质量问题，由卖方负责维修或赔偿。
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二手房卖方逾期过户怎么办
导读:本文介绍在房屋卖房，迁户口的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
二手房买卖中，逾期过户的情况时有发生，因逾期过户引发的纠纷也不在少数。
那么二手房逾期过户有哪些风险呢？如果二手房卖方逾期过户该如何处理。
二手房逾期过户有哪些风险？
（一）房屋权利受到限制。
比如，房屋产权人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。
购买这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。
即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。
（二）房屋共有人不同意卖房。
购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。
（三）卖房者对房屋没有产权，只有使用权。
比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。
这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。
（四）一房二卖的风险。
二手房卖方逾期过户怎么办？
二手房卖方逾期过户怎么办？有合同的应当按照合同约定处理，既然对方不能按照合同约定的时间过户房屋，那么属于违约行为，购房者可以要求对方立即过户，并承担违约责任，可以要求对方支付合同约定的违约金，或者要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。
而根据我国《合同法》规定，下列情况可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的;
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
可以要求解除合同，并要求对方双倍返还定金。
在二手房交易时，如果二手房卖方逾期过户，会使购房者的合法权益遭受巨大的风险，因此购房者在购房合同中一定要约定逾期过户的违约责任。
本文结束，感谢您的阅读！。