北京某高层办公楼装饰改造季节性施工方案_secret

季节性施工方案
****部办公楼维修改造及外立面翻新工程拟定2006年12月1日开工，2007年8月25日竣工，总工期268天，工程施工要先后通过1个冬季和1个雨季。

依据甲方招标文件时期性工期要求及我公司编排的施工进度方案，****部办公楼维修改造及外立面翻新工程冬季时期施工内容为撤除加固、新建结构和改造结构施工以及二次结构和抹灰工程施工。

雨季时期施工内容为楼内装修工程及外檐幕墙工程和屋面工程施工。

在****部办公楼维修改造及外立面翻新工程施工过程中，我公司将采取一系列有针对性的技术措施和治理措施，在技术方面确实定和落实、施工治理、材料治理、现场治理等方面均加大治理力度，确保工程质量目标和进度目标的圆满实现。

1指导思想
合理筹划、未雨绸缪、措施完善、治理到位、经济合理、平安逸用。

2冬季施工
1)依据北京的气候特点，每年一般从11月中旬进进冬季施工，至翌年3月中旬解除冬施，
冬季施工时刻约4个月。

各级治理人员在工作安排上应充分考虑冬施碍事，对不宜进行冬施的施工工程在能够确保工期的情况下应尽量安排在冬期以外施工。

2)现场总承包方成立以工程经理为负责人的冬期施工领导小组，负责安排、治理、落实、
检查各项冬施工作。

各分包单位均成立各自的冬施治理小组，负责对各自施工工程的冬施治理工作。

3)总承包方及各分包单位在冬施前将编制有针对性的冬期施工方案并报监理单位审批，方
案中明确具体的质量治理及平安治理措施。

4)每年11月初派专人进行大气测温工作，并做好每日最高温度、最低温度及平均温度的
记录。

当室外日平均气温连续5天稳定低于5℃即进进冬期施工，当室外日平均气温连续5天高于5℃时解除冬期施工，我公司将依据大气温度记录情况以书面形式下达进进冬施和解除冬施通知。

5)加强冬施信息相应，认真研究和针对历年的冬季气候特点，具体记录日、旬、月的气象
情况，灵活安排不同工种工作，在碰到大风、雪等恶劣天气时应马上停止室外作业。

6)现场必须遵照设计要求及施工有关 ,提早做好冬期物资储躲及施工现场的保温、采热等
工作，确保冬施的顺利进行。

在进进冬施前，现场必须遵照设计要求及施工的有关 ,做好冬施的生产、材料和技术和现场预备工作，依据当期生产安排，编制当年冬季施工方案，确保冬施平安生产顺利进行。

1〕技术预备
（1）编制施工进度方案时，充分考虑冬季施工对室外工程及湿作业施工的碍事，从整个工期统筹安排，调整冬季施工的施工工程，从而避开冬施有重大质量及平安隐患的工程工程。

就****部办公楼维修改造及外立面翻新工程来讲，在冬季施工来临之后进场施工，务必要进行封闭外围，为冬季室内施工制造条件；另外，冬季施工时，只进行室内砌筑及抹灰工程，防止冬季进行大面积的湿作业施工。

（2）关于不是要害工序的作业，可考虑推迟施工，等来年冬施解除后再进行施工，就****部办公楼维修改造及外立面翻新工程来讲，屋面面层施工可推迟至2007年春天施工。

但由于工期及施工进度的碍事，假设有局部不宜进行冬施的要害工序工程必须在冬季进行施工，那么技术人员均要认真审核施工图纸，及时与设计单位、监理单位研究解决。

（3）由技术部门组织冬施方案的技术交底工作，做到思想、组织、措施三落实。

严格执行本单位制订的冬期技术措施，关于有关冬施的平安、技术措施，要逐层逐级进行交底，到达有施工工程，有文字交底，有技术措施，有检查落实的“四有〞标准。

（4）进进冬施，认真查瞧现场总平面布置及相关资料，了解各种地上、地下临时管线和管沟平面位置及标高，寻出要加深的地下管线及要保温管线。

（5）做好施工人员的冬期施工培训工作，学习有关冬施的标准、有关理论和技术以及业主部门关于冬期施工的特别要求和采取的措施等。

强化施工治理意识，使冬期施工的全过程全面有序地进行。

2〕现场预备
（1）由安保部门组织相关人员在施工前及冬施过程中定期对现场进行全面检查工作，消除平安隐患，检查内容要紧包括暂设采热、临水管线保温、材料码放、足手架的稳定、临边洞口的封闭及现场照明以及临时设施、临电、机械设备、冬施物资等各项工作。

（2）做好施工人员的冬期施工培训及平安交底工作，加强施工人员防风、防滑、防冷、防火、防中毒等方面的平安意识。

（3）现场的办公用房、库房、试验室、临水管线等均要做好保温防风工作。

（4）提早按技术方案要求备好各种保温材料，要保证进进冬施能够马上投进使用。

抓好冬施的防冷、防冻、防火、防滑、防煤气中毒“五防〞工作，做到思想、组织、措施三落实。

在进冬前，对全体施工人员普遍进行一次“五防〞的思想和技术措施教育。

（5）施工现场的漏电保卫器，天天在上班前对其进行检查瞧其是否灵敏可靠，电气设备保卫接地一定要符合技术平安规程的要求。

3〕材料预备
〔1〕在冬施期间各种易冻材料应及时进库，并做好库房防火、防毒工作。

〔2〕提早按技术方案的要求备好各种保温材料，要保证在冬施时能够马上投进使用。

1〕防水工程
（1）防水施工应选择无风晴朗天气进行，并依据使用的防水材料操纵其施工气温界限，在迎风面宜设置活动的挡风装置。

如环境温度不能到达材料的工艺要求，不得进行防水的施工，否那么要采取必要的防风、保温措施，防止强行施工造成质量隐患。

（2）柔性防水材料应注重施工时的温度和对基层含水率的要求，并防止风沙碍事粘结强度。

（3）寻平层施工完毕，应覆盖塑料布及草帘被进行保温。

寻平层应牢固坚实、外表无凹凸、起鼓、起砂等现象，如有冰雪、杂物应清理干净。

（4）如环境温度不能到达材料的工艺要求时，不得进行防水的施工，否那么要采取必要的防风、保温措施，防止强行施工造成质量隐患。

8)内装修工程
抹灰砂浆应采取加热保温措施，涂抹时砂浆温度不应低于5℃。

在进行室内抹灰前，应将门口和窗户的边缘及外墙足手眼或孔洞等进行封堵，施工洞口、运料口及楼梯间等处应封闭保温；北面房间距地面以上50cm处最低温度不应低于5℃。

抹灰后7天内，养护温度始终不应低于5℃，室内生煤炉时应注重通风换气。

室外抹灰的养护温度，昼夜不应低于5℃。

室外抹灰砂浆应掺加防冻剂，并与饰面层的材质匹配,其掺量应由试验确定。

抹灰前应进行基层界面处理，保证抹灰层粘接牢固。

9)机电工程
(1)冬季放电缆要采取相应的加温措施。

(2)所有水压试验及冲水试验工序将避开冬期进行。

如必须进行此项工作，将在试水前编制好技术方案和防冻措施，当试压和冲水完成后，要将设备、管道及容器内的积水完全放净，为了防止冻坏设备、管道必要时用压缩空气吹净。

冬季无采热措施不能进行管道试压。

室外的工作量应尽量在冬季施工前完成。

冬季水压试验应在5℃以上进行，做到当日上水，当日泄水，并及时吹扫。

关于已试压的管道、容器要在冬施前应将其内的积水完全放净，进冬前要派专人检查、记录。

(3)机房等重点部位在冬期施工时，门、窗必须进行封闭，充分做好防冻工作。

冬季施工使用的施工机械，必须制定冬季运行措施。

(4)冬期敷设各种电缆时，要严格按照敷设温度要求进行，机电设备的电子元件、插件应按讲明书的要求进行存放。

做好易冻材料、设备的保管工作，如阻燃密封胶带“8501〞、
涂料、粘接剂等均应采取有效的防冻措施，以免因低气温造成质量咨询题。

(5)生产用水及办公区的生活用水，不得任意乱泼。

生活区内的自来水管要采取防冻、防裂措施。

(6)施工现场的漏电保卫器，在上班前进行检查是否灵敏可靠，电气设备采纳外皮接地一定要符合技术平安规程。

(7)对露天作业的足手架和电气暂设要经常进行检查，发现咨询题马上革新，遇有五级以上
大风，禁止露天进行吊装、高空作业和焊接作业。

10)结构加固工程
按结构加固专业施工要求，在施工时保证必要的室内温度，做好围挡和升温工作，以满足加固施工所用的各类胶粘剂的环境温度要求。

3雨期施工
3.1雨施部署
1)依据北京的气候特点，每年约6月上旬进进雨施，8月中旬解除雨施，雨期施工以预防为主，强调提早做好生产部署，采纳防雨措施和加强排水手段确保雨期正常的施工生产，不受季节性气候的碍事，各级治理人员在工作安排上应充分考虑雨施碍事，对不宜进行雨施的施工工程应尽量安排在雨施期以外施工。

本局部要紧针对工程特点，组建****部办公楼维修改造及外立面翻新工程雨期施工治理领导机构，提早做好各项预备工作，制定出科学合理的施工措施，确保工程在炎热、多雨天气中顺利进行。

2)现场总承包方成立以工程经理为负责人的雨期防汛领导小组，负责安排、治理、落实、检查各项雨施工作。

各分包单位均成立各自的雨施治理小组，负责对各自施工工程的雨施治理工作，编制所施工工程的雨季施工方案并组织实施、落实、检查各项冬施工作，服从工程总包方的统一治理。

建立气象预告制度，及时掌握气候变化情况。

3)总承包方及各分包单位在5月15日前编制有针对性的雨期施工方案并报监理单位审批，方案中明确具体的质量治理及平安治理措施。

4)雨季施工重要措施
在施工现场四面提早做好排水措施，保证水流畅通、做到场内不积水。

场内地面道路硬化道路，路面厚度不小于10CM厚混凝土面层。

并作好路面起拱，场区内的路面在硬化过程中，均设置排水暗沟，半径50m左右设置一个雨水井，硬化的道路按照0.3%坡度坡向雨水井；保证不滑不陷、不积水，不污染周边环境，雨后正常生产。

沿施工区域围墙环型设置排水明沟，每20m设置一个排水井，并通过三级沉淀池及集水井，集中排进市政污水管线内。

进场后，将在此根底上建立一套适合主体施工的完整、有效的雨洪排放操纵系统。

施工期间所用机械应做好防雷、防雨、防潮、防触电等措施。

机电设备的电闸应安装接地保卫装置和防雨设施。

电器设备等怕雨淋的材料采取防雨措施，放进棚内或屋内，垫高码放并通风良好。

室外足手架立杆底足必须设置垫木或混凝土垫块，并加设扫地杆，同时保证排水良好，防止积水浸泡。

所有马道、歪梯均应钉防滑条。

在雨季到来前，作好各外用电梯和足手架防雷装置，平安部门在雨季前要对避雷装置作一次全面检查，确保防雷。

对地下局部窗井及各种通道、洞口，必须加以遮盖或封闭，防止雨水灌进。

雨季前对所有足手架进行全面检查，足手架立杆底座必须牢固，外用足手架要与墙体拉接牢固。

1)雨季施工以预防为主，强调提早做好生产部署，采纳防雨措施和加强排水手段确保雨季正常的施工生产，不受季节性气候的碍事。

2)加强雨施信息相应，及时掌握雨情、汛情信息，认真研究历年雨季气候特点，对施工中可能发生现的生产障碍、咨询题等提早采取预防措施，及时解决，防微杜渐。

3)做好施工人员的雨季施工培训工作，在雨施初期组织相关人员进行一次全面细致地检查，对施工现场的预备工作，包括临时设施、机械设备、土方护坡防护等及存在的隐患等进行检查和采取预案。

4)技术预备
(1)凡进行雨期施工的施工工程，技术人员均要认真审核施工图纸，对不宜在雨期施工的工艺、做法及材料，应及时与设计单位、监理单位研究解决。

(2)由技术部门组织雨施方案的技术交底工作，有咨询题及时解决，要做到各项技术保证措施的贯彻实施。

5)现场预备
(1)雨施前由安保部门组织相关人员进行一次现场全面检查工作，消除平安隐患，检查内容要紧包括暂设防雨、边坡稳定、暂电线路的平安、机械设备的防雨设施、外用电梯等高大设备的防雷接地、施工现场的排水情况、足手架是否稳定、材料码放、临边洞口的封闭及现场照明等。

(2)做好施工人员的雨期施工培训及平安交底工作，对电工、架子工、电焊工、电梯工等特别工种要结合其工作的性质及特点进行有针对性的平安交底；对钢筋工、混凝土工等一般工作要强调雨施的技术要求及平安要求。

(3)雨期来临前应在施工现场及边坡四面提早做好挡水、排水措施，保证现场排水畅通、不积水、不灌槽。

运输道路全部进行硬化处理，并在道路两旁做排水沟，保证现场道路不滑、不陷、不积水。

(4)对地下局部窗井及各种通道、洞口，加以遮盖或封闭，防止雨水灌进。

(5)在黑暗潮湿场所作业时，使用的照明用电应满足平安工作要求，使用手持电开工具，必须穿尽缘鞋、带尽缘手套，足下必须垫好枯燥木板或尽缘胶皮，以防触电。

电开工具必须有漏电开关，动作灵活可靠，符合动作电流、接地、接零保卫系统良好。

机电设备要有接地、接零平安装置，并定期检查，发现咨询题及时处理。

6)材料预备
(1)雨施前各种易受潮、生锈的材料应依据情况分不采取垫高、进库、苫盖等保卫措施，并做好库房防火、防雨工作。

(2)雨期施工前材料部门需认真组织有关人员分析雨施生产方案，依据雨施工程提早预备雨期所需材料、设备和其他防汛用品，如水泵、抽水软管、塑料布、苫布等。

(3)水泥等材料应进库存放，或临时垫高码跺并上搭防雨棚，不得水浸和雨淋。

构件堆放场地维持平坦密实，下部垫木放宽厚一些。

1)内、外装修工程
内、外装修施工时原屋面结构板要力争完成防水施工，以免工作面直截了当受到雨淋，施工过程中要紧注重各种原材料在运输、存放过程中的防雨防潮。

室内木工作业、油漆及精装修在雨季施工时，其室外门窗遇雨时封闭，防止雨水淋湿、浸泡，晴天及时通风换气，落低环境湿度。

玻璃幕墙框及各种附件、内外檐装修用各种板材进场后分规格、分类码放在防雨库房内。

施工时，在预埋件上焊接转接件时，如遇小雨可搭雨棚挡雨，遇大雨时停止焊接。

安装单元件时遇雨，应马上停止吊装施工。

展设地板面层时，要待室内房间枯燥后进行，防止在气候潮湿的环境下施工。

天天下班前必须关好门窗，以防雨水损坏室内装修，防止门窗玻璃被风吹坏。

各种惧雨防潮装修材料应按物质保管，进库和覆盖防潮布存放，防止变质失效。

如门窗、白灰、石膏板等易受潮的材料应放于室内，垫高并覆盖塑料布。

定时、定期对现场材料码放、屋顶空洞封堵、外门窗情况等进行检查，在大雨大风天气前后集中对上述地点进行检查。

墙面乳胶漆：选在天气晴朗的时刻施工，基层腻子选用防潮、耐水、强度较高的材料，底层涂料施工待完全干透后，再刷面层涂料，防止产生涂料咬底现象。

施工时加强施工场所
的通风。

油漆工程：油漆工程施工时尽量选在天气晴朗的时刻,如必须阴雨天气操作,要操纵室内空气湿度，以防止泛白。

面瓷砖工程：墙地面瓷砖雨期施工时注重砂子含水率及时调整砂浆掺水量。

墙面砖放置在避雨的房间内，上墙前拆包装泡水湿润。

吊顶工程：施工吊顶面板前，上层楼板及屋面板不得有渗漏雨现象，吊顶用面板必须枯燥，防止生霉。

3)机电工程
(1)现场所有用电设备，闸箱、输电线路进行安装时均考虑防雨、防潮措施，并符合用电平安规那么，保证雨期平安用电。

对保温棉、玻璃钢风管等的堆场要加强检查，防止漏水，对其它周密仪器、仪表要加强防护，防止损坏，碍事精度。

(2)关于保温风管要加盖帆布，对敷设电缆及导线两端用尽缘防水胶布缠绕密封，防止进水碍事其尽缘性，对仪表要用塑料袋覆盖并扎紧下部。

(3)氧气、乙炔瓶不能放在太阳下曝晒，应有妥善的保卫措施。

(4)配备足够的雨季防雨、防潮材料和设备，包括潜水泵、塑料薄膜、彩条布、雨衣、雨鞋。

堆放在现场的配料、设备、材料等应防止存放在低洼处，必要时应将设备垫高，同时加苫布盖好，以防雨淋日晒。

进进现场的要紧设备一定要存进库房。

要求所用的设备材料随领随用。

特别是进口设备，在交接的条件不成熟时不能进进现场。

(5)安排好雨期施工工程，不宜在雨期施工的工序，如管道保温、油漆、焊接等，应尽量避开雨期施工。

如工期紧张，无法避开时，应做好现场平安防护，并做好平安技术交底。

(6)运输道路应做好路拱，压密实，保证雨后通行不陷。

道路两旁要做好排水沟，排水沟与总排水渠相通，并向排水方向寻坡。

对进出场设备造成的路基损害及时修复，以免碍事后期设备搬运。

(7)遇雷暴雨天气禁止一切室外作业。

4冬、雨期环保、平安措施
4.1冬期、雨期施工前及施工全过程，对现场所有照明动力及照明线路、供配电电器设施定期进行全面的检查，对线路老化、安装不良、裂纹以及跑漏现象，必须及时修理和更换，严禁迁就使用；冬、雨期使用电动设备必须保证尽缘良好，使用电工工具的操作人员需穿尽缘鞋、带尽缘手套，足下垫枯燥木板或尽缘胶皮。

4.2冬期来临前，对现场所有设备、管线、管道进行全面检查，并对室外低温环境使用的设备、管道采纳环保、阻燃保温材料进行保温。

冬期现场禁止使用明火取热，生活区内禁止使
用电采热。

4.4雨期施工前，应严格检查机械、电气设备等根底的平安性，尤其是自然地面、坡边设备的根底平安性，有咨询题的及时处理好。

雨期施工期间应经常检查根底的稳定性，尤其是检查有无裂缝等隐患。

4.5雨期施工重点做好防雷设施，利用井架避雷针及结构钢筋作避雷针，并派电工天天对避雷电阻进行测试。

4.6雨期采纳现场排水设施对雨水进行排放，排放的雨水需通过沉淀过滤，现场出进口均设置车辆冲洗池，出进现场的车辆进行清洗，清洗后的污水通过沉淀再进行排除，沉淀池内的淤泥等定时往除。

4.7现场及办公区均设置封闭垃圾站，并配备足够数量的垃圾封闭容器，雨期防止雨水浸泡，对现场垃圾定期进行清理外运。

雨天后，对现场残留的雨水组织人员进行清理，防止滋生蚊虫。

现场露天堆放的材料、设备等在雨雪天气采纳阻燃防水油布进行覆盖。

氧气、乙炔瓶均放置于阴凉处，防止阳光曝晒。

4.9加强防火治理工作，现场焊接等严格执行用火申请制度，做到班前交底，班后检查，焊接前备好消防器材，焊接时设专人瞧火，焊后均需防范火种，检查无误前方可离开现场。

4.10雨、雪天气后，进行高空作业之前对操作面进行检查、清理，人员通道、操作平台等部位采取防滑措施。

天天班后及雷雨、大雪来临前应将各类施工机械停放在较高的平安地带，且距基坑边坡较远的平安位置，避开高压线，以防水淹、塌方倾翻、雷击、触电等损坏机械。

施工前先由电工检查后再进行施工作业。

4.11遇有六级以上大风，禁止露天进行吊装；高空作业和遇有五级以上大风禁止焊接作业。

4.12冬期要预防煤气中毒。

雨期要预防食物中毒和“传染病〞。

4.13冬季办公区全部采纳分体式空调采热，职工宿舍采纳节能环保型全自动燃油热水锅炉，取代传统燃煤取热。

4.14雨季采纳现场排水设施对雨水进行排放，排放的雨水需通过沉淀过滤，现场出进口均设置车辆冲洗池，出进现场的车辆进行清洗，清洗后的污水通过沉淀再进行排除，沉淀池内的淤泥等定时往除。

4.15现场及生活区均设置封闭垃圾站，并配备足够数量的垃圾封闭容器，雨季防止雨水浸泡，对现场垃圾定期进行清理外运。

雨天后，对现场残留的雨水组织人员进行清理，防止滋生蚊虫。

4.16现场露天堆放的材料、设备等雨雪天气采纳阻燃防水油布进行覆盖。

氧气、乙炔瓶均
放置于阴凉处，防止阳光曝晒。

冬季来临前，对现场所有设备、管线、管道进行全面检查，并对室外低温环境使用的设备、管道采纳环保、阻燃保温材料进行保温。

4.17夏季高温天气从事高空作业的人员适当缩短工作时刻，增加班次。

雨、雪天气后，进行高空作业之前对操作面进行检查、清理，人员通道、操作平台等部位展设麻袋片防滑。

4.18加强防火治理工作，现场焊接等严格执行用火申请制度，做到班前交底，班后检查，焊接前备好消防器材，清理易燃物品，焊接时设专人瞧火。

4.19现场禁止使用明火取热，生活区内禁止使用电采热。

4.20冬、雨季使用电动设备必须保证尽缘良好，使用受持电工工具的操作人员需穿尽缘鞋、带尽缘手套，足下垫枯燥木板或尽缘胶皮。

4.21大风天气外用电梯作业，要求有明确分工及确定停车位置，并采纳各种限位器等平安设备，严防发生碰臂等事故。

五级风以上停止使用外用电梯。

4.22雨季施工重点做好防雷设施，利用井架避雷针及结构钢筋作避雷针，并派电工天天对避雷电阻进行测试。

4.23冬季、雨季施工对动力、照明线路及供配电设备进行全面检查，杜尽漏电现象。

配电箱及电闸箱有防雪防潮措施同时外壳有接地保卫。

4.24天天收工前及雷雨、大雪来临前，将施工用电设备放置到较高的地点并盖好，保管好，施工前先由电工检查后再进行施工作业。

4.25冬季、雨季施工前，对现场所有照明动力及照明线路、供配电电器设施进行一次全面的检查，对线路老化、安装不良、瓷瓶裂纹以及跑漏现象，必须及时修理和更换，严禁迁就使用。

防止火灾事件发生。

4.26雨季施工前，应严格检查机械、电气设备等根底的平安性，雨季施工期间应经常检查设备根底的稳定性，尤其是检查有无滑坡等隐患。

5冬、雨期机械、设备维护、保养措施
依据工程特点，****部办公楼维修改造及外立面翻新工程所需的机械，设备分为两类：燃油设备〔施工车辆、混凝土拖式泵等〕、电气设备〔电焊机、钢筋加工设备等〕，依据设备各自的特点采取必要的维护保养措施。

5.1减少机械杂质的碍事
采纳优质、配套的零部件及润滑油、润滑脂，出现故障及时修理，防止杂质进进机械内部造成的损伤。

经常清洗空气滤清器、机油粗细滤清器和燃油滤清器等减少磨粒进进、提高润滑效果，以及减少液压油的污染。

5.2减少温度的碍事。