吉林省2017年房地产经纪人：处理相邻关系的依据考试试卷

吉林省2017年房地产经纪人: 处理相邻关系的依据考试试卷
本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。

一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）
1、住房公积金缴存基数是。

A: 职工本人津贴和补贴
B: 职工本人上一年度月平均工资
C: 职工本人加班加点工资
D: 职工本人本年度平均工资
E: 权利型房地产投资信托
2、室外装饰装修要尊重和利用地方资源、人文资源, 充分体现地域特色和文化, 使人们在情感上得到一种认同和回归, 这体现了室外装饰装修的。

A：时代性原则
B：经济性原则
C：大众性原则
D：地域性原则
E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、在房地产经纪服务合同中, 主要条款如“标的”、“劳务报酬与酬金”等属于。

A：程序条款
B：免责条款
C：默示条款
D：明示条款
E: 客户资金代收代付风险
4、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况, 供水方式简单、经济且安全的供水方式是。

A：分区、分压供水方式
B：设置水箱的供水方式
C：直接供水方式
D：设置水泵、水箱的供水方式
E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、针对咨询市场行情并有意在近期购房的试探型客户, 房地产经纪人应采取的引导方式是。

A：帮助客户制定购房方案
B：提供最符合客户要求的房源
C：提供专业咨询以便建立长期联系
D：展示不同房源以便引导客户意向
E: 工厂的生产设备
6、下列选项中, 将决定房地产经纪人能否与客户建立初步的信任关系, 进而愿意委托房地产经纪人代理房地产交易业务。

A：沟通是否顺利
B：信息收集是否完善
C：接待水平是否专业
D：营销展示是否全面
E: 工厂的生产设备
7、下列房源中, 是指在市场经济条件下, 通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋, 按市场价出售。

A：房改房
B：集资房
C：商品房
D：经济适用住房
E: 工厂的生产设备
8、《房地产开发企业资质管理规定》规定, 企业不按照规定办理变更手续的, 由原资质审批部门予以警告, 责令限期改正, 并可处以的罚款。

A：5000元以上1万元以下
B：1万元以上3万元以下
C：8000元以上2万元以下
D：3万元以上5万元以下
E: 权利型房地产投资信托
9、经常性购买的对象是, 这类商品选择性不强, 价值较低, 购买频繁, 消费者的购买愿望是求便利。

A：消费者根据自己需要进行挑选的日用品
B：长期使用的耐用品或其他特殊商品
C：消费者需要的日用生活必需品
D：价值较小, 需要经常性使用的必需品
E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题的房地产经纪机构扩张战略的是。

A：跨地域市场扩张战略
B：跨专业市场扩张战略
C：跨行业扩张战略
D：综合性扩张战略
E：客户资金代收代付风险
11、根据SWOT分析制定出的行动对策中, 是一种最理想的对策。

A：WT对策
B：WO对策
C：ST对策
D：SO对策
E: 工厂的生产设备
12、房地产经纪人在发布房地产经纪信息时, 不需要注意的是。

A：在第一时间快速将信息发布出去
B：让尽可能多的人获得信息
C：尽可能保证发布信息的完整性
D：尽可能利用最先进的信息技术发布
E: 客户资金代收代付风险
13、市场营销者可通过消费者需求分析, 借助科技或其他技术的力量, 为消费者在适当的时间提供适当的产品或服务, 这体现了市场营销职能中的的创造。

A：形式效用
B：地点效用
C：时间效用
D：持有效用
E: 工厂的生产设备
14、减少带客户到房屋建设工地看房的次数, 这属于风险管理损失控制方法中的。

A：减少风险行为的程度
B：自留与自保
C：提高预防能力
D：分散化
E: 工厂的生产设备
15、目前在我国卖方代理是房地产经纪业最主要的代理业务, 其主要业务类型不包括。

A：房屋出租代理
B：新建商品房的期权预租
C：新建商品房销售代理
D：存量房出售代理
E: 客户资金代收代付风险
16、为了防御地质灾害, 甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改, 如果该更改对购房者有利, 则甲公司。

A：不必通知买受人
B：可在交房时再告知买受人
C：应公示通知买受人
D：应书面通知买受人
E：权利型房地产投资信托
17、土地增值税实行税率。

A: 比例
B: 定额
C: 超额累进
D: 超额递减
E: 权利型房地产投资信托
18、房地产经纪人协理享有的权利是。

A: 要求委托人提供与交易有关的资料
B: 有权拒绝执行委托人发出的违法指令
C: 加入房地产经纪机构
D: 执行房地产经纪业务并获得合理报酬
E: 客户资金代收代付风险
19、企业品牌结构的层次构成中, 第二层次是, 即代表各业务类型的品牌。

A：产品品牌
B：事业品牌
C：企业品牌
D：专业品牌
E: 客户资金代收代付风险
20、《物业勘查表》的填写细则中, 绿化环境兼指自然环境, 分为。

A：方便、比较方便、一般、不方便四个等级
B：齐全、一般、不齐全三个等级
C：标准、不标准两个等级
D：好、较好、一般、差四个等级
E: 工厂的生产设备
21、下列关于房地产经纪合同的表述中, 错误的是。

A：房地产经纪合同是劳务合同
B：房地产经纪合同是有偿合同
C：房地产经纪合同可以是不要式合同
D：房地产经纪合同是单务合同
E: 客户资金代收代付风险
22、在房地产经纪合同有效的前提下, 当事人违约责任的免责事由不包括。

A：不可抗力
B：约定免责事由
C：自己有过失
D：阻却违法性事由
E：客户资金代收代付风险
23、房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见。

A: 7
B: 15
C: 21
D: 30
E: 权利型房地产投资信托
24、市区和近郊区非农业人口在50万以上的城市是。

A: 小城市
B: 中等城市
C: 大城市
D: 特大城市
E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定, 按明度来分, 不包括。

A：清色调
B：亮色调
C：中性色调
D：暗色调
E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 有2个或2个以上符合题意, 至少有1个错项。

错选, 本题不得分；少选, 所选的每个选项得0.5 分）1、信托是一种多边经济关系的经济行为, 一项信托行为的产生或信托关系的设立, 需要有关系人, 其中不包括。

A：受益人
B：委托人
C：居间人
D：受托人
E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、合同条款中, 是指合同中没有规定的, 但根据法律规定、交易习惯、当事人的行为等, 合同理应存在的条款。

A：明示条款
B：默示条款
C：实体条款
D：程序条款
E: 客户资金代收代付风险
3、1960年美国密歇根州州立大学麦卡锡教授提出的4Ps营销策略理论认为, 能保证企业营销目标成功实现的营销组合包括合适的。

A：产品
B：价格
C：分销策略
D：促销策略
E：公共关系
4、监督权指借款人对等具有监督的权利。

A: 估价拍卖费用问题
B: 估价机构的选择
C: 拍卖底价的认可
D: 招标活动的参与
E: 利率变化的认定
5、信托属于受人之托, 履人之嘱, 代人理财, 其职能主要有
A：财产事务管理职能
B：分配资金
C：融通资金职能
D：代理和咨询职能
E: 社会投资职能
6、负责监督该工程的工程质量监督机构应当对等情况进行现场监督, 发现有违反建设工程质量管理规定行为的, 责令改正, 并将对工程竣工验收的监督情况作为工程质量监督报告的重要内容。

A：工程竣工验收的组织形式
B：工程竣工验收的验收程序
C：工程竣工验收的验收意见
D：执行验收标准
E: 工程竣工验收的验收地点
7、根据房地产经纪促成的房地产交易的具体方式不同, 可将房地产经纪分为。

A：房地产买卖经纪
B：房地产拍卖经纪
C：房地产租赁经纪
D：房地产交易经纪
E：房地产经销经纪
8、房地产经纪服务合同采用形式是中外房地产市场的惯例。

A: 口头
B: 书面
C: 公证
D: 法律
E: 客户资金代收代付风险
9、一般情况下, 客户的看房结果为不满意时, 房地产经纪人应采取的对策有o A：询问不满意之处并做好记录
B：分析房源优缺点, 客户的承受能力
C：找出房子本身的问题或缺陷, 及时进行解决
D：及时了解客户在价格上的心理底线
E: 进一步明确客户的购房需求
10、客户关系管理利用等信息技术, 挖掘与分析现有客户信息以预测客户的未来行为, 促使其重复购买和吸引新客户。

A：数据库
B：历史记录
C：数据挖掘
D：数据统计
E：多媒体
11、在财产的火灾保险中, 采用的保险形式一般是。

A：定值保险
B：不定值保险
C：保证保险
D：法定保险
E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定, 将验收不合格的房屋交付使用的, 下列对其处罚标准表述正确的有。

A：由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修, 并处交付使用的房屋总造价5％以下的罚款
B：情节严重的, 由工商行政管理部门吊销营业执照
C：给购买人造成损失的, 应当依法承担赔偿责任
D：造成重大伤亡事故或者其他严重后果, 构成犯罪的, 依法追究刑事责任
E: 由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修, 并处交付使用的房屋总造价2％以下的罚款
13、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能, 组团(级)路是居住区内的支路, 用以解决住宅组群的内外联系, 路面宽。

A：2．5～3m
B：3～5m
C：6～9m
D：20～30m
E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、根据保险合同的订立程序, 保险合同的形式主要包括。

A：投保单
B：暂保单
C：保险单
D：保险合同
E: 保险保障
15、以出让方式取得国有土地使用权的单位和个人, 在土地使用期限内, 对土地拥有。

A：所有权
C：占有权
D：收益权
E: 处分权
16、消费者的表现为消费者以坚韧的毅力、顽强的精神克服困难, 来完成各种艰巨复杂的购买任务的能力。

A：独立性
B：果断性
C：坚定性
D：自制力
E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、地图测绘中, 房地产图是由组合构成的。

A：交通图
B：地形图
C：地籍图
D：宗地图
E: 房产图
18、根据居间人所提供的居间服务类型的不同, 居间合同可以分为居间合同。

A：指示
B：委托
C：代理
D：商事
E: 媒介
19、经纪活动中的代理, 即代理人根据与被代理人达成的经纪合同关系, 从事合同规定的商品交易活动的行为。

A：范围
B：程度
C：方向
D：时间
E: 职责
20、根据《商品房买卖合同示范文本》的内容, 商品房买卖合同中主要包括等内容。

A：交付使用条件及日期
B：房地产的用途
C：房地产权属证书的名称和编号
D：面积差异的处理方式
E：违约责任
21、房地产投资的阶段有。

A: 寻找投资机会
B: 评价投资机会
C: 选择投资方案
D: 实施投资方案
E: 总结投资经验
22、在正式面谈中, 面谈过程一般包括等部分。

B：开场白
C：主体
D：商品展示
E: 后续工作
23、存款额为1000元, 存款期限为1年, 年利率为6％, 按每季度计息一次, 则到期时的本利和及其实际利率为。

A：1060．36元；6．09％
B：1060．16元；6．10％
C：1061．26元；6．12％
D：1061．36元；6．14％
E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、在城市众多职能中, 最突出的职能构成城市的。

A：特点
B：性质
C：发展潜力
D：综合实力
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、下列与房地产有关的法律法规中, 属于部门规章的有。

A：《物业管理条例》
B：《中华人民共和国城乡规划法》
C：《城市房地产中介服务管理规定》
D：《房屋登记办法》
E：《城市房地产抵押管理办法》。