zb工程经济分析基本要素717

生产工人和附属生产单位工人的各项费用。
•
2.人工费（日工资单价）的组成：（5项）
•
（1）计时工资或计件工资：按计时工资标准或对已做工作按计件
单价支付给个人的劳动报酬。
•
（2）奖金：对超额劳动或增收节支支付给个人的劳动报酬。
•
（3）津贴补贴：为了补偿职工特殊或额外的劳动消耗和因其他特
殊原因支付给个人的津贴，以及为了保证职工工资水平不受物价影响
1.总投资概念：一般指工程筹建开始到项目全部竣工 投产为止所需要的全部资金投入。即指为实现预定生 产经营计划而预先垫付的资金。
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2.总投资构成
建 设
建 设
项
投
目
资
总
投
资
设备及工器具购置费
工程费用
建筑安装工程费
静
土地使用费
态
投
工程建设其他
与项目建设有关的其
资
费用
他费用
部
与未来企业生产经营
分
有关的其他费用
13.税金
14.其他
1.社会保险费 2.住房公积金 3.工程排污费
1.营业税 2.城市维护建设税 3.教育费附加
①养老保险费 ②失业保险费 ③医疗保险费 ④生育保险费 ⑤工伤保险费
1.分部分项工程费
2.措施项目费
3.其他项目费
建标[2013]第 44号文规定
（一）人工费
•
1.含义：按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的
1.管理人员工资
2.办公费 3.差旅交通费
4.固定资产使用费 5.工具用具使用费
6.劳动保险费 和职工福利
7.劳动保护费 8.检验试验费 9.工会经费
10.职工教育经费
11.财产保险费
12.财务费 13.税金及其他
规费
1.工程排污费 2.社会保障费 3.住房公积金 4.危险作业意外伤害保险
旧：已作废
班加点工资及特殊情况下支付的工资等。 • （2）办公费：企业管理办公用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、办公
软件、现场监控、会议、水电、烧水和集体取暖降温等费用。 • （3）差旅交通费：职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通
费和误餐补助费，…工地转移费… 。 • （4）固定资产使用费：管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的
• 1、设备购置费： • 指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产 或进口设备、工具、器具的购置费用。 设备购置费=设备原价+设备运杂费
固定资产的标准：使用年限在一年以上，单位价值在规定的限额以上
• 2、工具、器具及生产家具购置费
• 是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常 生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器 、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费 用。
• 在索赔的过程中要根据机具是承包商自有还是租赁，பைடு நூலகம்清相关费用 由谁承担。
• 3.仪器仪表使用费 • ◆工程施工所需使用的仪器仪表的摊销及维修费用。
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（四）企业管理费
• 企业管理费是指建筑安装企业 组织 施工生产和经营管理所需的费用，包括：
（14项） • （1）管理人员工资：按规定支付给管理人员的计时工资、奖金、津贴补贴、加
房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。 • （5）工具用具使用费：施工企业生产和管理使用的不属于固定资产的工具、…
交通工具和检验、…消防用具等的购置、维修和摊销费。
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• （6）劳动保险和职工福利费：由企业支付的职工退职金、按规定支付 给离休干部的经费，集体福利费、夏季防暑降温、冬季取暖补贴、上 下班交通补贴等。
• （7）劳动保护费：企业按规定发放的劳动保护用品的支出。如…手套 、防暑降温饮料以及…的保健费用等。
• （8）检验试验费：施工企业按照有关标准规定，对建筑以及材料、构 件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用。
•
◆包括：自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。
•
◆不包括：新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其
1.营业税 2.城市建设维护税 3.教育附加费 4.地方教育附加
人工费 材料费 施工机具使用费
建
筑
安
企业管理费
装
工
程
费
利润
规费
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税金
1.计时工资或计件工资 2.奖金 3.津贴、补贴 4.加班加点工资 5.特殊情况下支付的工资
1.材料原价
2.运杂费 3.运输损耗费 4.采购及保管费
预备费
基本预备费
建设期利息
涨价预备费
动态投资部分
流动资金
二、设备、工器具投资
设备原价
国产 设备原价 国产非标准设备原价
设
设备购置费
备
工 器
设备运杂费
具
投
资
工器具及生产家具购置费
进口 设备原价 包装和包装材料费 运输费 装卸费
采购及仓库保管费
• 设备及工、器具购置费用：由设备购置费和工具、器具及生产家具 购置费组成的，它是固定资产投资中的静态部分。其占投资费用比 例的大小，意味着生产技术的进步和资本有机构成的程度
项目进行经济评价和方案优选的基础是项目的现金流量。 每个备选方案由于产品方案、工艺方案、建设方案、筹资 方案和经济方案等不同，各自的现金流也不相同。
投资
现金流量构成 的基本要素
经营成本 销售收入
税金等
4
3.1 工程项目的投资及构成—现金流出项
请思考：你认为投资指的是什么，用来做什么？
一、总投资的概念及构成
支付给个人的物价补贴。如流动施工津贴、高温（寒）作业临时津贴
、高空津贴等。
•
（4）加班加点工资：按规定支付的在法定节假日工作的加班工资
和在法定日工作时间外延时工作的加点工资。
•
（5）特殊情况下支付的工资：根据国家法律、法规和政策规定，
因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、定期休假
、停工学习、执行国家或社会义务等原因，按计时工资标准或计时工
费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、保险费等。
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四、工程建设其他费用
• 工程建设其他费用是指从工程筹建起到工程竣工验收交付 使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备、工 器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使 用后能够正常发挥效用而发生的各项费用的总和。
第三章 投资、成本、 收入与利润
• 引入：
– 请同学思考：对工程项目进行经济评价 和方案选优的依据是什么？
– 那么，都会涉及到那些方面呢？
主要内容
• 3.1 工程项目投资及构成 • 3.2工程项目成本与费用 • 3.3 销售收入税金及附加 • 3.4 投资收益、利润及利润分配
方案经济效果反映在整个寿命期内就是资金流入、流出的 状况，分析现金流量及其构成要素是工程经济学要做的基础 工作。
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• （5）人工费：机上司机（司炉）和其他操作人员的人工费。
• （6）燃料动力费：施工机械在运转作业中所消耗的各种燃料及水 、电等。
• （7）税费：施工机械按照国家规定应缴纳的车船使用税、保险费 及年检费等。
• 说明：1-4点：费用发生与机械使用与否关系不大 5、6点；与机 械是否使用关系密切；第7点，是按照国家规定缴纳的。
计算公式 ：
工具、器具及生产家具购置=设备购置费×定额费率
一般以设备购置费为计算基数，按照部门或行业规 定的工具、器上及生产家具费率计算。
三、建筑安装工程投资
建筑安装工程费：由建筑工程费、安装工程费两部分构
成。根据建标[2013]第44号文，划分为人工费、材料费
、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金七 大部分。（各部分详细组成见下图）
预备费包括基本预备费和涨价预备费 1. 基本预备费
基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。又称为工 程建设不可预见费。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的 费用。内容包括：
1) 在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增 加的工程费用；（如：设计变更、局部地基处理等增加的费用）
所发生的全部费用。 • （3）运输损耗费：材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。 • （4）采购及保管费：为组织采购、供应和保管材料、工程设备的过程
中所需要的各项费用，包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。 • ◆工程设备：构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设
201备9/12、/13仪器装置及其他类似的设备和装置。
• （11）财产保险费：施工管理用财产、车辆保险费用。 • 按职工工资总额的规定比例计提！ • （12）财务费：企业为施工生产筹集资金或提供预付款担保、履约担保、
职工工资支付担保等所发生的各种费用。 • （13）税金：企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花
税等。 • （14）其他：包括技术转让费、技术开发费、投标费、业务招待费、绿化
• 工程建设其他费用，按其内容可分为三类：
第一类指土地使用费； 第二类指与工程建设有关的其他费用； 第三类指与未来企业生产经营有关的其他费用。
建设用 地费
农用土地征用费：土地补偿费、安置补助费、 土地投资补偿费等组成
取得国有土地使用费：土地出让金、城市建设配套费、 拆迁补偿与临时安置补助
建设单位管理费
可行性研究费
工
勘察设计费
程
研究试验费
建
设
与项目建
环境影响评价
其
设有关的
劳动安全卫生评价费
他
其他费用
临时设施费
费
建设工程监理费
用
工程保险费
引进技术和进口设备其他费
特殊设备安全监督检验费
市政公用设施费
与未来企业 生产经营有 关的其他费 用
联合试运转费 生产准备费 办公和生活家具购置费
五、预备费
复其正常功能所需的费用。 • （3）经常修理费：施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的
费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备…摊销和维护费用，…保养费 用等。 • （4）安拆费及场外运费：安拆费指施工机械（大型机械除外）在现场进行安 装与拆卸所需的…试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用 ；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点 运至另一施工地点的运输、装卸…等费用。
他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用
。
•
◆施工企业提供的具有合格证明的材料，进行检测其结果不合格
2019/的12/1，3 该检测费用由施工企业支付。
• （9）工会经费：企业按《工会法》规定的全部职工工资总额比例计提的 工会经费。
• （10）职工教育经费：企业为职工进行专业技术和职业技能培训，专业技 术人员继续教育、职工职业技能鉴定、职业资格认定以及根据需要对职工 进行各类文化教育所发生的费用。
（三）施工机具使用费（例反铲式挖掘机、小型起重吊装设备 ）
• 1.含义：施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。 • 2.施工机械使用费（台班单价）的组成：（7项） • （1）折旧费：施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值的费用。 • （2）大修理费：施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢
①折旧费 ②大修理费 ③经常修理费
1.施工机械使用费
④安拆费及场外运费 ⑤人工费
2.仪器仪表使用费
⑥燃料动力费 ⑦税费
1.管理人员工资
2.办公费
3.差旅交通费
4.固定资产使用费
5.工具用具使用费
6.劳动保险和职工福利费
7.劳动保护费
8.检验试验费
9.工会经费
10.职工教育经费
11.财产保险费
12.财务费
施工现场的 费用
直接费
直接构成工 程实体
建
筑
安
装
工
程
费
间接费
利润 税金
直接工程费
人工费 材料费 施工机械使用费
措施费 企业管理费
1.环境保护费 2.文明施工费 3.安全施工费 4.临时设施费 5.夜间施工增加费 6.二次搬运费 7.大型机械进出场及安拆费 8.混凝土、刚劲混凝土模板及支架费 9.脚手架搭拆费 10.已完工程及设备保护费 11.施工排水、降水费
资标准的一定比例支付的工资。
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（二）材料费
• 1.含义：施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品
或成品、工程设备的费用。（构成工程实体的一次性消耗费用）
• 2.材料费（材料单价）的组成：（4项）（例如：C30混凝土的价格组成 ）
• （1）材料原价：材料、工程设备的出厂价格或商家供应价格。 • （2）运杂费：材料、工程设备自来源地运至工地仓库或指定堆放地点
2) 一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工 程保险的工程项目该费用应适当降低；
3) 竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。 （如：砼的破坏性实验）
2．涨价预备费
涨价预备费：是对建设工期较长的项目，由于建设期内 可能发生材料、设备、人工等价格上涨引起投资增加， 工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等，需要事先 预留的费用，也称为价格变动不可预见费。