物业管理公共能耗管理方案ppt课件

(1)高压供电的工业用电和高压供电装有带负荷调整电压装置的用电，
功率因数为0.90以上；
(2)其他100千伏安(千瓦)以上用电(包括大、中型电力排灌站)，功率
因数为0.85以上；
(3)趸售和农业用电，功率因数为0.80。
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第二章 相关法律法规
《中华人民共和国水法》：
第四十九条 用水应当计量，并按照批准的用水计划用水。
3、计量系统图应当准确完整，在接管过程
中发现计量不完善的位置，应及时向相关方 反馈。
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第三章 公共能耗统计分析
公共能耗台帐
1、公共能耗统计台帐应当在编制计量系统图后
1周内统计完成，应当完整准确。
2、能耗统计台帐应当按功能类别对公共能耗设
备进行统计，公共能耗设备清单应当完整，每
月功耗应当根据实际使用情况计算得出。
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公共用电计量系统图
低压进线柜总表计量 A1
开总开关线 Nhomakorabea关
柜
计
柜
计
量
计
量
量
B 1
电
水管
员路停
活
消
梯
泵理
工灯车
动
防
机
房处
宿景场
中
中
房
计用
舍观设
心
心
计
量电
计计备
计
计
量 C
C 2
计 量
量量计
量
C
C
量 C
量
1
C
4
5
C
7
3
6
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开 关 柜 计 量
B 2
风公 机共 房照 计明 量计
量
C 8
第三十二条 禁止擅自将自建的设施供水管网系统与城市公共供水管网系 统连接；因特殊情况确需连接的，必须经城市自来水供水企业同意， 报城市供水行政主管部门和卫生行政主管部门批准，并在管道连接处 采取必要的防护措施。
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第二章 相关法律法规
《中华人民共和国电力供应与使用条例》：
第三十条 用户不得有下列危害供电、用电安全，扰乱正常供电、用电秩序的行为
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第三章 公共能耗统计分析
抄表记录
1、 管理处应安排专人负责公共能耗的抄表，
每月25日统一对公共能耗计量装置进行抄表 ，使用公司标准抄表记录本，并在30日之前
统计完成并上报相关部门。
2、代收代付部分用户能耗计量装置应当在每月
25日至30日之间进行抄表，使用公司标准用
户抄表记录本。
3、每月将分表和总表抄完后，应当计算分表总 和和总表之间的误差，得出线路的损耗，线路
一级计量 二级计量
三级计量
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第四章 公共能耗对比分析及改进
公共能耗计量台帐的建立与完善：
制定公共能 耗计量系统图
统计公共 能耗设施 设备数量、功
率
根据运行时间、 系数计算 每月功耗
制定公共能耗 统计、计 量台帐
通过每月抄表，完善水电表计量系统
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前言
只有在获得了公共能耗真实数据的基础上， 管理处才可以有目的实施节能降耗。
虽然水务局和供电局每月抄表时间不是很稳定，但若以按年为周 期进行统计对比，可得出在一年的周期内代收代付这部分费用的盈 余亏损，最终在年底由财务部考虑是否统一对各管理处公共能耗进 行冲减，以保证公共能耗数据的真实性。
每一级计量装置分别用A、B、C进行编号。
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第四章 公共能耗对比分析及改进
➢ 一级计量：低压进线柜的总表（或者是进入小区的 总水表） ，字母A表示；
➢ 二级计量：安装在总线开关柜内的计量表，字母B表 示；
➢ 三级计量：安装在设备现场的计量表（或者是安装 在现场的水表） ，字母C表示；
物业管理公共能耗管理方案
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主要内容
前言 第一章 公共能耗的概念 第二章 相关法律法规 第三章 公共能耗统计分析 第四章 公共能耗对比分析及改进 第五章 节能技术的收集应用 第六章 支持性文件
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前言
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前言
管理处在控制公共能耗方面，以往都是以控制“钱”
为目的，要求水电分析报表中公共能耗费用与代收代付费用 之和需与供电局或水务局收取的费用相等。而实际情况是代 收代付往往存在盈利，管理处便将盈利用来冲减公共能耗费 用，表面看公共能耗费用降低了，甚至部分管理处公共能耗
损耗超过5%应当进行原因分析。
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第三章 公共能耗统计分析
分析报表
1、管理处每月使用的公共能耗费用和代收代
付的用户能耗费用，应当在每月25日制定上 期分析报表，并于30日之前交至相关部门处
。含有代收代付费用的分析报表，应当统计收 缴率和代收代付盈亏金额。
2、地下车场、中央空调、中水系统、供暖系 统等单独核算的部分能耗应当在分析报表中单 独列出。
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第一章 公共能耗的概念
共用设施的定义： 指物业治理区域内,由业主和使用人共同使用的道路、绿 地、停车场库、照明路灯、排水治理、化粪池、垃圾箱( 房)、物业、业委会管理用房、居委会用房等设施。
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第二章 相关法律法规
➢ 《中华人民共和国电力法 》 ➢ 《供用电合同》 ➢ 《中华人民共和国水法》 ➢ 《中华人民共和国电力供应与使用条例》 ➢ 《深圳市节约用水条例》
为“零”或者“负值”。管理处对每月公共能耗费
用进行调整后，导致公共能耗实际用量失真，无法对公共能 耗进行有效管控。
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前言
公共能耗管理应当以控制“量”为目的，每月月
底进行抄表，以月度为周期对公共能耗用量进行统计。水 务局和供电局每月抄录总表数据的周期不是很稳定，所以 每月与管理处水电分析报表实际数据并不相等，有时相差 很大，管理处可以将公共能耗费用与代收代付费用实际之 和与供电局和水务局所收取的费用进行对比，得出水电费 的盈余亏损。
这类水箱配件的缺点是：进水阀防倒虹 吸装置不可靠，容易造成水箱水返 回进水管，污染自来水。 。
置，卫生条件差。
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第二章 相关法律法规
冲水量大于9升的便器及水箱：
旧式陶瓷便器的冲洗水量大多大于9L，与发达国家相比明显偏高。与旧
式便器配套的老式冲洗水箱不但需水量大，而且进水阀和放水口易
现金实际收取现金实际收取1212月的水电费电费当月银行托收当月银行托收情况统计表情况统计表当月现金收取当月现金收取统计表主表统计表主表11收缴率收缴率实收与应收的比率实收与应收的比率合计合计银行托收与现金收取的合银行托收与现金收取的合第四章公共能耗对比分析及改进第四章公共能耗对比分析及改进4040项目项目明细明细填写方法填写方法支持文件支持文件备注备注损耗盈亏损耗盈亏本月损耗盈亏本月损耗盈亏公共公共停车场停车场代收代付实际代收代付实际收取收取供电局水务局收供电局水务局收取费用取费用每月每月水电分析表水电分析表本年度盈亏本年度盈亏每月累加每月累加每月每月水电分析表水电分析表本月水费本月水费本月电费本月电费费用金额费用金额水务局供电局收取费用水务局供电局收取费用每月每月电费通知单电费通知单水费回执单水费回执单用水总表度数用水总表度数用电总表度数用电总表度数总表度数总表度数水表总表度数电表安装在水表总表度数电表安装在配电房低压进线柜的总表配电房低压进线柜的总表每月每月抄表记录抄表记录损耗损耗各分表总和与总表度数的差各分表总和与总表度数的差额比率额比率每月每月抄表记录抄表记录第四章公共能耗对比分析及改进第四章公共能耗对比分析及改进4141第五章节能技术的收集应用节能降耗管理方法节能降耗管理方法t5t5节能灯及节能灯及ledled节能灯节能灯零耗能人体感应开关零耗能人体感应开关太阳能照明太阳能照明电梯节能技术电梯节能技术无负压水泵无负压水泵中央空调水蓄冷节能技术中央空调水蓄冷节能技术节能方案编制方法节能方案编制方法4242节能降耗癿实施节能降耗癿实施不应违反不应违反国家和行业相关癿法律法国家和行业相关癿法律法规节能降耗措施应充分考虑业主规节能降耗措施应充分考虑业主住户对此癿住户对此癿满意度满意度
（六） 未经供电企业许可，擅自引入、供出电源或者将自备电源擅
自并网。
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第二章 相关法律法规
《深圳市节约用水条例》明令淘汰的用水器具：
铸铁螺旋升降式水龙头 ：
铸铁螺旋升降式截止阀：
该水龙头的密封垫容易损坏，造成 关闭不严而漏水。此外，其生 产工艺落后，阀体制造粗糙， 阀体容易锈蚀，造成出水水质
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第一章 公共能耗的概念
共用部位的定义： 指一幢住宅内部,由整幢住宅的业主、使用人共 同使用的门厅、 楼梯间、水泵间、电表间、电 梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传 达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋 面等部位;
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第一章 公共能耗的概念
共用设备的定义： 指一幢住宅内部,由整幢住宅的业主、使用人共同使用的 供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电 视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防 器具等设备;
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第二章 相关法律法规
《中华人民共和国电力法 》：
第三十一条 用户应当安装用电计量装置。用户使用的电力电量，以计 量检定机构依法认可的用电计量装置的记录为准。
第四十三条 任何单位不得超越电价管理权限制定电价。供电企业不
得擅自变更电价。
第六十条 因电力运行事故给用户或者第三人造成损害的，电力企业应 当依法承担赔偿责任。
电梯 32%
公共照明 11%
消防中心 10%
水泵房 20%
能耗项目比例
8000
7000
6000
5000
4000
3000
2000
1000
0
1月
2月
3月
4月
5月
6月
能耗趋势分析
计量系统图应 当由管理处工程 主管进行编制。
公共能耗台帐由 管理处工程主管 进行编制，应当 准确完整。
公共能耗抄表应
由专人负责，每 月25日对公共能 耗进行抄表。
月之间进行对比，浮动超过10%应当说明原
因和整改措施。
2、管理处应在每年12月制定出下年度能耗
管理方案，能耗管理方案应包含在工程服务 方案内报物业管理类部门审核批准。
3、公共能耗应当进行年度趋势分析，采用曲 线图对最近三年公共能耗数据进行对比，根 据分析结果制定相应措施。每年12月底对本 年度的公共能耗中各类别能耗数据采用饼状 图进行对比分析。
：
（一） 擅自改变用电类别；
（二） 擅自超过合同约定的容量用电；
（三） 擅自超过计划分配的用电指标；
（四） 擅自使用已经在供电企业办理暂停使用手续的电力设备，或者擅 自启用已经被供电企业查封的电力设备；
（五） 擅自迁移、更动或者擅自操作供电企业的用电计量装置、电力负 荷控制装置、供电设施以及约定由供电企业调度的用户受电设备；
漏水，易损坏，导致水的浪费。有的便器水箱每天漏水达几十升，
甚至几百升，造成水资源的极大浪费。
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第三章 公共能耗统计分析
➢ 公共能耗管理模型 ➢ 公共能耗统计分析
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第三章 公共能耗统计分析
公共能耗管理模型
计量系统图 公共能耗台帐
抄表记录
分析报表
地下车场照明 17%
管理处 10%
3、公共能耗需要分摊给业主的管理处，应当
按分摊标准计算出每户分摊的费用。每月分析
报表中应当包含水务局、供电局等所收取的能
耗费用，并与管理处自己抄表得出的能耗费用
进行对比分析。
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第三章 公共能耗统计分析
统计分析
1、管理处工程主管应当每月对公共能耗数据 进行统计分析，采用柱状图对去年同期和每
该截止阀与铸铁螺旋升降式水龙头 的缺点一样，密封垫容易损坏， 造成关闭不严而漏水。
差。
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第二章 相关法律法规
上导向直落式便器水箱配件 ：
直落式排水密封球塞与开关的把柄挑 进水口低于水面的卫生洁具水箱配件 ：
杆运动不一致，造成球塞复位不正 导致漏水。进水系统无防倒虹吸装 置，易造成自来水管道污染。进水 噪音大（大于60分贝），无补水装
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第一章 公共能耗的概念
➢ 公共能耗的定义 ➢ 共用部位的定义 ➢ 共用设备的定义 ➢ 共用设施的定义
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第一章 公共能耗的概念
公共能耗的定义： 业主、使用人公有部位，共用
设备、设施和在公共性服务中所发 生的水、电、煤等能源消耗称为 “公共能耗”，由此产生的费用为 “公共能耗费用”。
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第四章 公共能耗对比分析及改进
公共能耗分摊方式
分摊方式
管理费承担公共能 耗
业主分摊公共能耗
费用计算
适合区域
小区内公共能耗由管理 深圳地区 费承担，公共能耗应当 是按能耗项目来计算， 如电梯、水泵房、公共 照明等。
小区内公共能耗由全体 深圳以外地 业主进行分摊，公共能 区 耗应当按栋和楼层来计 算，如每栋的公共照明、 电梯用电等。
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公共能耗计量台帐
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第四章 公共能耗对比分析及改进
1、公共能耗抄表时间、周期要稳定，
2、每月对损耗、变量进行分析。
3、用水、用电总表度数均应以管理处抄表数据为准 。
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第四章 公共能耗对比分析及改进
公共能耗抄表记录
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每月用电情况分析报表
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分析报表应由管理
处工程主管负责编 制，每月27日之前 上报上月水电分析 报表。
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节能技术应 用
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第三章 公共能耗统计分析
计量系统图
1、新入伙小区在入伙前2个月应当分别编
制公共用电计量系统图、公共用水计量系统 图。
2、新接管小区应当在正式接管后1个月内
分别编制公共用电计量系统图、公共用水计 量系统图。
用水实行计量收费和超定额累进加价制度。
第七十条 拒不缴纳、拖延缴纳或者拖欠水资源费的，由县级以上人民政 府水行政主管部门或者流域管理机构依据职权，责令限期缴纳；逾期
不缴纳的，从滞纳之日起按日加收滞纳部分千分之二的滞纳金，
并处应缴或者补缴水资源费一倍以上五倍以下的罚款。
《城市供水条例》：
第二十五条 禁止盗用或者转供城市公共供水。
第七十一条 盗窃电能的，由电力管理部门责令停止违法行为，追缴
电费并处应交电费五倍以下的罚款；构成犯罪的，依照刑法第一百
五十一条或者第一百五十二条的规定追究刑事责任。
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第二章 相关法律法规
《供用电合同》：
无功电力应就地平衡。用电方应在提高用电自然功率因数的基础 上，设计和装置无功补偿设备，并做到随其负荷和电压变动及时投 入或切除，防止无功电力倒送。用电方在供电规定的电网高峰负荷 时的功率因数应达到下列规定：
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第四章 公共能耗对比分析及改进
➢ 公共能耗计量系统图 ➢ 公共能耗计量台帐 ➢ 能耗分析报表的编制