2015年下半年黑龙江房地产经纪人：查处法律依据与处罚标准试题

2015年下半年黑龙江房地产经纪人：查处法律依据与处罚标准试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、关于房地产估价分支机构管理的表述中，错误的是。

A：分支机构备案应提交的材料之一为分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明
B：分支机构应当以设立该分支机构的房地产估价机构的名义出具估价报告，并加盖该房地产估价机构公章
C：分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，无须到工商行政管理部门办理变更或者注销登记手续
D：省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后10日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案
E：权利型房地产投资信托
2、下列选项中，属于一类工业用地的是用地。

A：电子工业
B：医药制造工业
C：食品工业
D：建材工业
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、根据《商品房销售管理办法》的规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动，处的罚款。

A：2万元以上3万元以下
B：1万元以上5万元以下
C：3万元以上5万元以下
D：5万元以上10万元以下
E：权利型房地产投资信托
4、对于房地产经纪机构来讲，“中国人民银行调整人民币对美元的汇率中间价”属于。

A：个别风险
B：意外风险
C：经营风险
D：总体风险
E：客户资金代收代付风险
5、企业品牌战略与楼盘品牌战略既对立又统一，其统一表现在上。

A：长远目标
B：短期目标
C：目的与结果
D：阶段目标
E：工厂的生产设备
6、在经济活动中，具体指自然人、法人和其他经济组织通过一定的服务方式，
促成委托人与他人交易，并向委托人收取佣金的经济活动是。

A：行纪
B：居间
C：经纪
D：代理
E：客户资金代收代付风险
7、城市拆迁估价应当坚持的原则是。

A：独立、客观、公正、合法
B：合理、合法、有效
C：公开、公平、公正
D：诚实信用
E：权利型房地产投资信托
8、影剧院、俱乐部等房屋属于间歇性采暖建筑，其采暖系统的类型一般多采用。

A：热水采暖系统
B：蒸汽采暖系统
C：集中式空调系统
D：分布式空调系统
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、从长远来看，市场是公平的，只有的房地产经纪人，才能长期获得客户的认可和回报，正所谓“老实人，人欺，天不欺”。

A：遵纪守法
B：规范执业
C：诚实守信
D：尽职尽责
E：客户资金代收代付风险
10、房地产交易通常涉及房地产产权的转移(如买卖)，或抵押权的设立及租赁等，而是保证这类权利变更有效性的基本手段。

A：房地产登记
B：信息收集
C：物业查验
D：物业交接
E：客户资金代收代付风险
11、在房源独家委托情况下，房地产经纪人与卖方的义务是。

A：单边义务
B：双边义务
C：主次义务
D：多边义务
E：工厂的生产设备
12、在根据SWOT分析制订出的行动对策中，SO对策代表的是。

A：最大与最小对策
B：最小与最小对策
C：最大与最大对策
D：最小与最大对策
E：工厂的生产设备
13、目前美国房地产经纪由行业协会主导建立的，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。

A：产权保险制度
B：房屋质量保证制度
C：联合销售制度
D：信息披露制度
E：客户资金代收代付风险
14、下列选项中，不属于大众媒体传播房地产经纪信息载体的是。

A：报纸
B：楼书
C：杂志
D：电视
E：客户资金代收代付风险
15、房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心，半径为的区域。

A：500m
B：500～1000m
C：1000～200m
D：2000～3000m
E：客户资金代收代付风险
16、建设工程发生质量事故，有关单位应当在小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。

A：12
B：24
C：48
D：72
E：权利型房地产投资信托
17、楼盘品牌战略最直接的体现方式是。

A：楼盘的名称和标志
B：房地产产品品质
C：概念创造
D：房地产产品的个性化
E：工厂的生产设备
18、查询机构可以出具无查询结果的书面证明的情形不包括。

A：涉及国家安全需要保密的信息，但无法提交国家安全机关同意查询证明的B：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的
C：要求查询的事项、资料不存在的
D：要求查询的房屋尚未进行权属登记的
E：权利型房地产投资信托
19、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过个月。

A：1
B：2
C：3
D：4
E：权利型房地产投资信托
20、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

A：1
B：3
C：5
D：7
E：权利型房地产投资信托
21、房地产经纪机构，的主要工作是捕捉商机。

A：项目开发岗位
B：市场调研岗位
C：信息管理岗位
D：专案研究岗位
E：客户资金代收代付风险
22、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易的减少。

A：税金
B：成本
C：手续
D：要件
E：权利型房地产投资信托
23、根据《房地产估价机构管理办法》的规定，可以按照规定设立分支机构的是。

A：一级资质的房地产估价机构
B：二级资质的房地产估价机构
C：三级资质的房地产估价机构
D：房地产估价机构的所有等级
E：权利型房地产投资信托
24、随着存量房信息发布的，一些房地产专业网站和重要门户网站的房地产频道，也为房地产经纪人提供了开设网上房地产经纪门店的平台。

A：合理化
B：普遍化
C：详细化
D：网络化
E：客户资金代收代付风险
25、进入持续销售期后的上门客户量会随着项目的推广策略和力度调整而变化，销售人员的数量也要相应做出调整。

A：系统性
B：阶段性
C：有效性
D：及时性
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、为满足适用与环境要求，厨房、卫生间地面材料应具有的良好性能包括。

A：耐水性
B：抗渗性
C：导热性
D：抗冻性
E：耐久性
2、由于出卖人的原因，买受人在期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。

A：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起60日B：商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日
C：商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起60日
D：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日E：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限
3、房地产经纪人在与客户交换名片时应。

A：先于上司给客户递自己的名片
B：将客户的名片放人裤兜中
C：将备忘事情记在客户的名片上
D：双手接过客户的名片
E：双手递给客户自己的名片
4、对于出租客户来说，通常最关心的问题有。

A：成交时间
B：租金水平
C：出租流程
D：安全性
E：服务费用
5、商业银行发放的个人住房贷款属于。

A：信用贷款
B：担保贷款
C：浮动利率贷款
D：自营性贷款
E：长期贷款
6、商品住宅销售活动中，针对老年消费者群体介绍住宅的信息主要有。

A：住宅设计新颖、时尚
B：环境安静
C：住宅周边交通、就医方便
D：科技含量高
E：引领消费潮流
7、房屋产权中，是房屋所有权的核心。

A：使用权
B：收益权
C：处分权
D：占用权
E：客户资金代收代付风险
8、导致委托合同终止的特有原因，主要包括。

A：当事人一方解除委托合同
B：委托事务处理完毕
C：当事人一方死亡、丧失民事行为能力或破产
D：委托合同的存续期间届满
E：合同丢失
9、关于城市房屋拆迁估价争议处置的表述中，正确的有。

A：拆迁入或被拆迁入对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询
B：估价专家委员会应当自收到申请之日起15日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见
C：拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告
D：拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复
E：拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起10日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估
10、一名合格的房地产经纪人应具备的优秀品质包括。

A：饱满的工作热情
B：良好的人际关系
C：善变的工作作风
D：合作的团队精神
E：冒险的个人特性
11、市场营销的职能可概括为等方面。

A：形式效用的创造
B：地点效用的创造
C：经营效用的创造
D：持有效用的创造
E：时间效用的创造
12、房地产经纪机构制定薪酬制度的原则有。

A：底薪与奖金分离
B：简明扼要，易于执行
C：公平合理兼顾激励
D：适时动态调整
E：按需分配
13、在写字楼项目销售中，针对一期老业主采取的客户策略为。

A：注重维护、提前告知项目信息
B：增强物管服务意识
C：突出区域发展潜质与高性价比
D：突出区域规划前景和写字楼稀缺
E：产品信息传播及时
14、不同业务类型的房地产经纪机构包括。

A：存量房经纪业务为主的房地产经纪机构
B：新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构
C：现房出租经纪业务为主的房地产经纪机构
D：策划、顾问业务为主的房地产经纪机构
E：综合性房地产经纪机构
15、房屋抵押反担保合同一般包括的内容有。

A：债权的种类、数额、履行债务的期限
B：抵押当事人的姓名、名称、住所
C：保证的方式
D：抵押担保的范围
E：房屋的权属和其他基本情况
16、在签署合同前，房地产经纪人应做好的准备有。

A：房地产经纪人需要认真审查的证件
B：房地产经纪人要充分准备向买卖双方讲解合同的意义
C：明确双方异议所在，争取事先沟通好，房地产经纪人要积极帮助双方寻找解决办法
D：房地产经纪人要设计谈判过程，把握谈判进度和强度，避免双方因重大分歧而发生严重的争执
E：为交易双方准备好合同文本、收据和签字笔，并要求双方带齐各种证件17、根据我国《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费用包括。

A：土地补偿费
B：安置补助费
C：青苗的补偿费
D：临时用地补偿费
E：地上附着物的补偿费
18、信息通过加工整理之后，通常的展现形式中是最常见的一种方式。

A：文字
B：表格
C：图片
D：语音
E：客户资金代收代付风险
19、新设立的物业服务企业应当持向工商注册所在地县(市)人民政府房地产行政主管部门申报临时资质。

A：验资证明
B：企业法定代表人的身份证明
C：企业章程
D：企业资质等级证明
E：营业执照
20、青年消费者群体的心理特征表现为。

A：追求时尚与新颖
B：追求科学与实用
C：跟风的心理
D：追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现
E：冲动性购买多于计划购买
21、商品房买卖合同应包括的主要内容有。

A：工程施工合同及关于施工进度的说明
B：办理产权登记有关事宜
C：公共配套建筑的产权归属
D：当事人名称或姓名和住所
E：商品房的销售方式
22、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，并对拆迁范围进行现场勘察。

其审查内容主要有。

A：拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议
B：对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定，补偿安置方案是否可行，拆迁期限是否合理
C：建设项目是否在经济上、技术方面可行
D：拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑
E：申请人提供的文件是否齐全、有效
23、建筑物楼宇自动化是对建筑物内所有机电设施和能源设备实现高度自动化和智能化管理，其基本功能包括。

A：保安监视控制功能
B：消防灭火报警监控功能
C：通信与网络服务功能
D：信息检索与分析功能
E：公用设施监视控制功能
24、在新建商品房销售代理中，房地产经纪机构应准备的销售资料包括。

A：商品房预售许可证
B：商品房买卖合同文本
C：楼书
D：施工许可证
E：开盘广告
25、根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的有。

A：生理需要
B：安全需要
C：爱与归属需要
D：尊重需要
E：自我实现需要。