2023年-2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济能力测试试卷A卷附答案

2023年-2024年初级经济师之初级建筑与房地产经
济能力测试试卷A卷附答案
单选题（共45题）
1、对于从事房地产经纪活动的人员，国际上的通行做法是必须取得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业，并且分为( )层次。

A.一个
B.两个
C.三个
D.四个
【答案】 B
2、在长线工程投资规模大、回收期长的情况下，业主或投资商可能要承担的风险是()。

A.决策错误风险
B.责任风险
C.人为风险
D.经济风险
【答案】 D
3、材料消耗定额由两部分组成，其中不可避免的损耗量是（）。

A.材料场外装卸运输损耗
B.采购发生缺斤短两的损耗
C.场内操作、运输、堆放、放卸的损耗
D.场外材料堆放损耗
4、住房公积金增值收益主要用于：①上交财政的公积金中心管理费用；②提取住房公积金贷款风险准备金；③为城市廉租住房建设补充资金。

除国家另有规定外，其分配顺序是( )。

A.①②③
B.②①③
C.③①②
D.②③①
【答案】 B
5、建筑工程预算定额是一种（）。

A.技术文件
B.经济文件
C.创业文件
D.技术经济文件
【答案】 D
6、已知某企业2009年第二季度的销售额资料如下表所示，在不考虑增长率的情况下，用移动平均法预测该企业2009年9月的销售额为()万元（保留两位小数）。

A.1016.67
B.1068.46
C.1106.45
D.1116.67
7、价值工程活动的核心是()。

A.收集情报
B.功能整理
C.功能定义
D.功能分析
【答案】 D
8、工程建设定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的劳动力、材料机械设备及其资金的数量标准。

A.科学性
B.实用性
C.稳定性
D.系统性
【答案】 B
9、初步可行性研究也称为()。

A.地区研究
B.预可行性研究
C.投资机遇研究
D.以资源为基础的研究
【答案】 B
10、关于物业管理与社区管理的区别，下列说法不正确的是( )。

A.物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等；社区管理的主体包括社区范围内的政府组织、企事业单位、社团组织和居民委员会等
B.物业管理采取的是行政管理、互助管理的运行方式来实施管理；社区管理主要采取业主自治管理与专业化物业管理相结合的运行方式
C.物业管理是市场经济行为，追求经济利益最大化；社区管理带有明显的行政性，侧重于实现社会效益
D.社区管理的内容比物业管理更加广泛
【答案】 B
11、不属于前期物业管理阶段服务内容的有( )。

A.物业正常使用期所需要的常规服务
B.物业承接查验
C.业主人住
D.竣工验收
【答案】 D
12、下列选项中，不属于按照工程项目建设阶段划分的进度计划的是（）。

A.客观进度计划
B.总进度计划
C.企业工程进度计划
D.单位工程进度计划
【答案】 C
13、（）是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。

A.廉租住房
B.经济适用房
C.公共租赁住房
D.共有产权住房
【答案】 B
14、某工业架空热力管道工程中，型钢支架工程的实测数据如下：
A.10.5
B.11.5
C.12.5
D.13.5
【答案】 C
15、某热力管道工程，完成每米管道保温所需要的工作延续时间为5.77小时，除保温层作业外，每米管道工程安装、防腐、包装箱等作业的人工时间定额为4个工日。

各项作业人工幅度差为10％。

回答69-71题:
A.O.62
B.O.72
C.O.82
D.O.92
【答案】 B
16、下列各项中，不属于新建物业承接查验内容的是( )。

A.物业资料
B.物业共用部位
C.共用设施设备
D.物业管理用房
【答案】 D
17、下列工程进度管理措施中，属于经济措施的是（）。

A.评选设计方案
B.编制进度管理目标体系
C.选择合同结构
D.编制资源需求计划
【答案】 D
18、工程施工项目成本核算的结果在企业其他核算层次（）。

A.可作数据的业务加工处理
B.要作数据的业务加工处理
C.应作数据的必要业务加工处理
D.不再作数据的业务加工处理
【答案】 D
19、网络计划中的关键线路一定是（）的线路。

A.总时差为零
B.自由时差为零
C.不包括虚箭线
D.总的工作持续时间最长
【答案】 D
20、某种材料的实际耗用量35t，每吨购入单价为60元，而结算收入量为40t，每吨收入单位为55元。

A.超支了275元
B.节约了275元
C.超支了280元
D.节约了280元
【答案】 B
21、住房公租金的缴存基数不包括( )。

A.计时工资
B.奖金
C.补贴
D.财产性收入
【答案】 D
22、设计阶段的合同管理的主要工作不包括（）。

A.制定索赔防范性对策
B.起草设计合同及特殊条款
C.编制合同管理的报表和报告
D.处理有关设计合同的索赔事宜
【答案】 B
23、关于税种的构成要素说法错误的是（）
A.纳税人一定就是负税人
B.计税依据是指征税对象的计量单位和征收标准
C.税率与课税对象额成正比关系，税率越高，课税额高
D.房产税采用的是比例税率
【答案】 A
24、直线职能制组织结构的缺点是（）。

A.容易引起多头领导，指令不一
B.不易发挥专业管理职能作用
C.降低了管理工作效率
D.各专业分工的职能部门之间的横向联系较差
【答案】 D
25、某工业架空热力管道工程中，型钢支架工程的实测数据如下：
A.0.06
B.0.08
C.0.10
D.0.12
【答案】 B
26、工程项目成本核算遵循（）。

A.权责发生制
B.实际发生制
C.收益发生制
D.预算发生制
【答案】 A
27、某建筑公司，去年预算成本76642.90万元，施工产值为81535.00万元，实际成本为75110万元。

其中变动成本为60353.80万元，固定成本为14756.20万元。

A.0,83
B.0.91
C.0.94
D.0.95
【答案】 C
28、房屋买卖中契税的纳税时间是在（）之前。

A.商定成交价格
B.签订房屋买卖合同
C.交付购房首付款
D.办理房屋权属证书
【答案】 D
29、基础施工阶段的安全生产主要是防范（）。

A.排水、挡水和降水措施失控
B.作业面排水和通风不畅
C.支撑失稳和通风不畅
D.土方坍塌和深坑井内窒息中毒
【答案】 D
30、施工总承包序列二级及二级以下企业资质，由（）审批。

A.国务院建设行政主管部门
B.企业注册所在地省级以下人民政府建设行政主管部门
C.企业注册所在地省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门
D.企业注册所在地省级以下人民政府建设行政主管部门分工
【答案】 C
31、下列资产中，属于施工企业速动资产的是（）。

A.周转材料
B.应收工程款
C.融资租入的施工机械
D.在建工程
【答案】 B
32、建筑业是一个物质生产部门，它的生产对象是（）。

A.设计与施工
B.建筑材料
C.建筑产品
D.建筑工程
【答案】 C
33、建设项目工程总承包在初始阶段的工作包括进行项目策划、编制项目计划、召开开工会议和（）。

A.组建项目部
B.确定项目控制基准
C.编制初步设计
D.施工开工前准备工作
【答案】 B
34、某单位工程——民用住宅，由基础工程、主体工程、装饰工程三个分部工程组成，其流水节拍分别为6周、12周和9周。

A.3
B.6
C.9
D.12
【答案】 C
35、下列活动使用资金时，不可以提取职工住房公积金账户内的存储余额的是()。

A.翻建自住住房
B.购置家用电器
C.大修自住住房
D.建造自住住房
【答案】 B
36、公共租赁房屋主要面向的人群不包括( )。

A.中等偏下收人家庭
B.离异之后无屋居住的人
C.外来务工人员
D.夹心层
【答案】 B
37、用60万元购置某设备，欲在10年内将该投资的复本利和全部回收，基准收益率为12%，则每年应至少获得相等的净收益为()万元。

已知：(A/P，12%,10)=0.17698。

A.7.893
B.8.849
C.9.056
D.10.619
【答案】 D
38、《建设工程质量管理条例》明确规定，在正常使用条件下，给排水管道的最低保修期限为（）年。

A.2
B.4
C.6
D.8
【答案】 A
39、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是( )。

A.促成房地产交易
B.评估房地产价值
C.策划房地产开发项目
D.维护小区环境卫生
【答案】 A
40、对于空置（）年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。

A.1
B.2
C.3
D.4
【答案】 C
41、集体所有的土地征收，是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。

A.所有权
B.使用权
C.继承权
D.占有权
【答案】 A
42、在流水施工中，某一个专业工作队在一个施工段上完成一个施工过程的持续时间被称为（）。

A.流水步距
B.流水节拍
C.技术间歇
D.平等搭接
【答案】 B
43、控制工程成本首先应根据需要制定相应的工程（）。

A.成本核算规则
B.成本核算制度
C.成本控制标准
D.成本控制措施
【答案】 C
44、招标人确定了中标人后，应向其发出中标通知书，并与其在（）工作日内签订合同。

A.5
B.30
C.60
D.90
【答案】 B
45、土地储备是指（）为实现调控土地市场、促进土地资源合理利用目标，依法取得土地，进行前期开发、储存以备供应土地的行为。

A.市、县人民政府国土资源管理部门
B.市、县人民政府
C.国务院
D.省人民政府国土资源管理部门
【答案】 A
多选题（共20题）
1、下列选项中，属于物业管理内涵的有( )。

A.服务对象是业主和物业使用人
B.物业管理的客体是物业
C.本质是提供一种有偿服务，属于第三产业
D.属补充性、协助性安全防范性质
E.使物业保值增值
【答案】 ABCD
2、工程造价的有效控制应遵循()原则。

A.以设计阶段为重点进行全过程造价控制
B.被动控制
C.令人满意原则
D.技术和经济相结合E:主动控制
【答案】 ACD
3、关系社会公共利益、公共安全的基础设施项目有（）。

A.生态环境保护项目
B.科技文化项目
C.水运、航空等交通运输项目
D.石油、天然气等能源项目
E.邮电、通信等通讯项目
【答案】 ACD
4、下列关于工程施工安全生产事故隐患的排查治理的说法中，不正确的有（）。

A.建设单位是事故隐患排查治理的责任主体
B.施工总包单位对分包单位的事故隐患排查、治理和防控负有统一协调和监督管理的职责
C.施工企业应定期组织安全生产管理人员等相关人员排查每一个工程项目的事故隐患
D.施工企业应按规定定期对本企业事故隐患排查治理情况进行统计分析，无需上报结果
E.对被政府建设主管部门挂牌督办的项目，施工企业应当立即组织进行整改
【答案】 AD
5、建设工程竣工验收备案需提供的资料除竣工报告外，还应提供（）出具的认可文件或准许使用文件。

A.规划部门
B.房管部门
C.环保部门
D.公安消防部门
E.质量监督部门
【答案】 ACD
6、使用承租的机械设备和施工机具及配件的，由（）共同进行验收，验收合格方可使用。

A.施工总承包单位
B.分包单位
C.出租单位
D.监理单位
E.安装单位
【答案】 ABC
7、王某计划在2013年的5月1日对其总投资额为5000万元人民币的房屋建筑工程进行招标。

A.施工单项合同估算价在200万元人民币以上
B.施工单项合同估算价在300万元人民币以上
C.项目总投资额在2000万元以上
D.项目总投资额在3000万元以上
【答案】 AD
8、施工安全技术交底应包括的主要内容有（）。

A.工程项目施工作业特点和危险点
B.针对危险点的具体预防措施
C.相应安全操作规程和标准
D.安全生产管理制度
E.发生事故后应及时采取的避难和急救措施
【答案】 ABC
9、安全管理是企业管理的重要组成部分，是为保证生产顺利进行、防止伤亡事故发生、确保安全生产而采取的各种对策、方针和行动的总称。

A.分包单位必须服从总包单位的指挥
B.企业的老板对其安全生产负总的责任
C.总工程师应对企业的安全生产的技术工作负总的责任
D.安全机构应做好安全管理工作
【答案】 ACD
10、在网络平台上进行项目管理，工作的主要内容是围绕工程项目信息处理进行的一些任务，概括起来可以分为（）。

A.文档管理
B.合同管理
C.信息沟通
D.协同工作
E.信息共享
【答案】 ACD
11、某市政府办公楼总建筑面积6.5 万平方米。

现该市政府决定将办公大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服务企业。

A.招标人代表1人，招标人以外的专家3人
B.招标人代表2人，招标人以外的专家3人
C.招标人代表3人，招标人以外的专家6人
D.招标人代表1人，招标人以外的专家4人
【答案】 CD
12、下列选项中，不属于专业化要求物业服务企业必须满足的条件的有( )。

A.专业的人员配备
B.专门的组织结构
C.具有专业的工量具设备
D.综合性人才
E.遵循等价交换和供求平衡的原则
【答案】 D
13、在现阶段，按照国家有关规定，建设用地使用权的取得途径包括( )。

A.行政划拨
B.土地征收
C.国家出让
D.房地产转让
E.房地产抵押
【答案】 AC
14、工程施工现场安全生产管理的内容包括（）。

A.安全组织管理
B.人员行为控制
C.场地与设施管理
D.安全技术管理
E.工程实体结构安全控制
【答案】 ABCD
15、在我国，建筑市场的进入采取严格限制的市场进入方式。

根据我国的有关法律法规，建立了勘察、设计、施工、监理、招标代理，造价咨询等单位资质，设立了注册建筑师、监理工程师、造价工程师等个人执业资格和施工许可等一系列市场准入制度。

A.专业技术人员
B.公司员工数量
C.注册资本
D.技术装备
E.已完成的勘察设计业绩
【答案】 ACD
16、2012年4月，某大学为建设学生公寓楼，与某建筑公司签订了一份建筑工程合同。

合同约定：工程采用固定总价合同形式，主体工程和内外承重砖一律采用国家标准砌块，每层加钢筋混凝土圈梁；大学可预付工程款（合同价款的10%);工程费用于验收合格后一次付清；交付使用后，如果在6个月内发生严重质量问题，由承包人负责修复等。

一年后，学生公寓楼如期完成，在大学和建筑公司共同进行竣工验收时，大学发现工程3~5层的内承重墙墙体裂缝较多，要求建筑公司修复后再验收，建筑公司认为不影响使用而拒绝修复。

因为很多新生急于入住，大学接收了公寓楼。

在使用了8个月后，公寓楼的5层内承重墙倒塌，致1人死亡，3人受伤，其中1人致残。

受害者与大学要求建筑公司赔偿损失，并修复倒塌的工程，建筑公司以使用不当且已过保修期为由拒绝赔偿。

A.由大学另行委托其他建筑公司修复，修复费用由大学承担
B.由大学另行委托其他建筑公司修复，修复费用由大学从原建筑公司的保修金中扣除
C.由建筑公司负责修复，修复费用由建筑公司承担
D.由建筑公司负责修复，修复费用由大学承担
【答案】 BC
17、在编制工程项目其他直接费的成本计划时，项目材料部门负责计算的项目有（）。

A.临时设施摊销费
B.周转材料摊销费
C.二次搬运费
D.生产工具使用费
E.场地清理费
【答案】 BCD
18、按照经营使用方式划分，房地产可以分为（）。

A.收益性房地产
B.销售的房地产
C.营业房地产
D.自用房地产
E.非收益性房地产
【答案】 BCD
19、下列属于我国国有土地有偿使用制度特征的有( )。

A.政府宏观调控政策起到至关重要的作用
B.坚持城市土地国家所有制，维护土地公有制和土地所有者权益
C.土地有偿使用的形式多样化
D.有偿使用与行政划拨双轨并存，经营性用地全面实行有偿使用
E.强化有形市场建设和专业化的中介服务
【答案】 BCD
20、物业管理与社区管理的区别在于( )。

A.两者的管理主体不同
B.两者的管理内容不同
C.两者的管理性质不同
D.两者的运行方式不同
E.两者的管理核心不同
【答案】 ABCD
大题（共12题）
一、工程建设定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的劳动力、材料机械设备及其资金的数量标准。

工程建设定额的作用有()。

【答案】
二、在不同的情况下，建筑市场的内涵并非完全相同。

一般来说，它是由市场交易主体、市场交易规则，市场交易机制几个基本要素构成。

我国的建筑市场有自己的特点，比如()。

【答案】
三、在不同的情况下，建筑市场的内涵并非完全相同。

一般来说，它是由市场交易主体、市场交易规则，市场交易机制几个基本要素构成。

下列各选项中，可归于建筑市场内涵的有()。

【答案】
四、某建筑公司，去年预算成本7664
2.90万元，施工产值为81535.00万元，实际成本为75110万元。

其中变动成本为6035
3.80万元，固定成本为14756.20万元。

根据今年的经营形势，预计固定成本将增加708万元、可实现产值90000万元。

实际成本降低率为()。

【答案】
交易主体、市场交易规则，市场交易机制几个基本要素构成。

建筑市场的交易主体可以有()。

【答案】
六、某建筑公司，去年预算成本7664
2.90万元，施工产值为81535.00万元，实际成本为75110万元。

其中变动成本为6035
3.80万元，固定成本为14756.20万元。

根据今年的经营形势，预计固定成本将增加708万元、可实现产值90000万元。

预算成本与产值比例()。

【答案】
七、工程质量管理是指为保证提高工程质量而进行的一系列管理工作，它的目的是以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程。

它的任务就在于建立和健全质量管理体系，用企业的工作质量来保证工程实物质量。

工程质量管理要从基础抓起，其基础工作包括()。

【答案】
八、工程质量管理是指为保证提高工程质量而进行的一系列管理工作，它的目的是以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程。

它的任务就在于建立和健全质量管理体系，用企业的工作质量来保证工程实物质量。

工程质量管理要从基础抓起，其基础工作包括()。

【答案】
九、工程质量管理是指为保证提高工程质量而进行的一系列管理工作，它的目的是以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程。

它的任务就在于建立和健全质量管理体系，用企业的工作质量来保证工程实物质量。

对工程质量的管理要形成制度，下述说法中不正确的有()。

【答案】
场交易主体、市场交易规则，市场交易机制几个基本要素构成。

下列各选项中，可归于建筑市场内涵的有()。

【答案】
一十一、工程质量管理是指为保证提高工程质量而进行的一系列管理工作，它的目的是以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程。

它的任务就在于建立和健全质量管理体系，用企业的工作质量来保证工程实物质量。

以下属于工程质量的特点有()。

【答案】
一十二、工程质量管理是指为保证提高工程质量而进行的一系列管理工作，它的目的是以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程。

它的任务就在于建立和健全质量管理体系，用企业的工作质量来保证工程实物质量。

工程质量管理要从基础抓起，其基础工作包括()。

【答案】。