2015年山西省房地产经纪人：违反属登记规定的行为考试试题

2015年山西省房地产经纪人：违反属登记规定的行为考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、经典的AIDA模型为。

A：注意—渴望—兴趣—心动
B：注意—兴趣—渴望—行动
C：兴趣—注意—渴望—行动
D：渴望—行动—注意—兴趣
E：工厂的生产设备
2、下列关于二手房经纪业务商圈的表述，错误的是。

A：二手房经纪业务商圈是指某一房地产经纪人、房地产经纪门店、房地产经纪公司从事二手房经纪业务和服务对象的地域范围
B：二手房经纪业务商圈可以以购房者来划分范围
C：在市场行情等因素变化的情况下，二手房经纪业务有效商圈也会发生变化D：当房地产经纪人或房地产经纪公司对有效商圈的把控能力提高之后，就应逐渐扩大有效商圈的地理范围
E：工厂的生产设备
3、商品房销售计价方式。

A：可以按套(单元)计价也可以按套内建筑面积计价
B：可以按套内建筑面积计价也可以按建筑面积计价
C：可以按建筑面积计价也可以按套(单元)计价
D：可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积计价或按建筑面积计价
E：权利型房地产投资信托
4、《消费者权益保护法》所讲的消费者，是指为生活消费需要而购买、使用商品或者接受服务的。

A：人
B：法人
C：个人
D：自然人
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、目前在我国，采用的主要是以新建商品经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构。

A：单店经营模式
B：无店铺经营模式
C：连锁经营模式
D：混合经营模式
E：客户资金代收代付风险
6、房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供。

A：《住宅质量保证书》和住宅效果图
B：《住宅使用说明书》和住宅效果图
C：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
D：《住宅质量保证书》或《住宅使用说明书》
E：权利型房地产投资信托
7、房地产经纪合同的免责条款特征不包括。

A：免责条款具有约定性
B：免责条款具有预先性
C：免责条款具有明示性
D：免责条款具有权威性
E：客户资金代收代付风险
8、项目营销策划人员可以通过有效问卷内容的统计，为项目营销策略和方案的实施提供准确依据。

A：确定客户的需求程度
B：确定交易成功的几率
C：确定客户的经济实力
D：寻找目标客户的共性
E：工厂的生产设备
9、商圈调查最主要的、最有效的方式是。

A：现场勘查
B：访谈法
C：观察法
D：实验法
E：工厂的生产设备
10、房地产市场调查的方法中，采用方式，由于被调查对象数量不多，企业可以用较少的人力、物力、财力在很短时期内完成。

A：重点调查
B：抽样调查
C：典型调查
D：全面调查
E：工厂的生产设备
11、无电梯的住宅不应超过。

A：五层
B：六层
C：七层
D：八层
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、房地产广告的时空分布及广告效果测定属于房地产市场营销活动调查中的内容。

A：房地产市场竞争情况调查
B：房地产价格调查
C：房地产促销策略调查
D：房地产营销渠道调查
E：工厂的生产设备
13、交通噪声日益成为城市的主要噪声，城市中的噪声来自交通运输工具。

A：20％～60％
B：50％～70％
C：30％～50％
D：60％～80％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、主要应用在新建房地产项目中房地产产品定位方法是。

A：房地产产品市场分析定位法
B：房地产产品目标客户需求定位法
C：房地产产品SWOT分析定位法
D：房地产产品建筑策划定位法
E：工厂的生产设备
15、关于施工单位的质量责任和义务，叙述错误的是。

A：总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向监理单位负责，监理单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任
B：施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在建设单位或者工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测
C：施工单位必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同约定，对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检验，检验应当有书面记录和专人签字；未经检验或者检验不合格的，不得使用
D：施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程的质量检查和记录，隐蔽工程在隐蔽前，施工单位应当通知建设单位和建设工程质量监督机构
E：权利型房地产投资信托
16、形象楼书是介绍楼盘定位及形象的书面资料，多采用图片及较容易产生联想的来展现项目卖点。

A：书面语言
B：整体语言
C：风格语言
D：感性语言
E：工厂的生产设备
17、关于采用自然销售方式销售住宅的市场关注度的表述，正确的是。

A：客户诚意度高，易于把握
B：对客户没有约束力，客户流失度高
C：只针对前期积累客户开盘，前期积累客户量多，具有一定的市场关注度
D：走炒作路线，通过“先到先得”的形式引发客户了解欲、购买欲，市场关注度高
E：工厂的生产设备
18、城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线是指。

A：城市绿线
B：城市蓝线
C：城市黄线
D：城市紫线
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、消费者的职业、收入、教育、财富构成了不同社会阶层的消费者群体，与社
会阶层相关的消费心理主要种类不包括。

A：基于希望被同一阶层成员接受的认同心理
B：基于避免向下的“自保心理”
C：基于追求时尚与新颖的心理
D：基于向上攀升的“高攀心理”
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，物业管理的基本特性不包括。

A：社会化
B：专业化
C：市场化
D：多元化
E：权利型房地产投资信托
21、下列报表的类型中，属于按报送周期长短不同划分的是。

A：全面统计报
B：地方统计报
C：部门统计报
D：年报
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、目前是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式。

A：单店经营模式
B：无店铺经营模式
C：连锁经营模式
D：混合经营模式
E：客户资金代收代付风险
23、关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是。

A：行为人具有相应的民事行为能力
B：意思表示真实
C：必须采用书面形式
D：不违反法律或者社会公共利益
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、交易能否顺利达成，是关键的环节，因此要给予足够重视。

A：买方代理人的信息收集
B：确定购房者的需求程度
C：房地产经纪人的撮合
D：房地产经纪人的销售能力
E：工厂的生产设备
25、受赠人取得赠予人无偿赠予的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按的适用税率计算缴纳个人所得税。

A：10％
B：15％
C：20％
D：30％
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的自愿原则主要体现在。

A：房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争
B：房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪服务的有关事项C：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡
D：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等
E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力
2、交换发生必须符合的条件有。

A：至少有两个以上的买卖者
B：交换双方都拥有另一方想要的商品或服务
C：交换双方都有沟通及运送商品或服务的能力
D：交换双方都有强制交换的权利
E：交换双方都认为与对方的交易是适当的或称心如意的
3、房地产经纪机构建立共享资源库，为企业管理者提供信息。

A：风险决策
B：基础决策
C：项目决策
D：管理决策
E：客户资金代收代付风险
4、房地产经纪行业学会是房地产经纪人员的组织，是社团法人。

A：协商性
B：引导性
C：联盟性
D：自律性
E：客户资金代收代付风险
5、在房地产经纪活动中，自愿原则主要体现在方面。

A：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等
B：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力
C：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡
D：房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争
E：房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪服务的有关事项
6、居住区内必须配套设置居民汽车(含通勤车)停车场、停车库，应符合的规定有。

A：居民汽车停车率不应小于10％
B：居住区内地面停车率不宜超过10％
C：居住停车场、库的布置应留有必要的发展余地
D：居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率不宜超过5％
E：居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150m
7、关于房地产经纪人享有的权利的叙述，正确的有。

A：要求委托人提供与交易有关的资料
B：有权拒绝执行委托人发出的违法指令
C：执行房地产经纪业务并获得合理佣金
D：加入房地产经纪机构，在房地产经纪机构关键岗位任职
E：协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬
8、品牌创意再好，没有强有力的推广执行做支撑也不能成为强势品牌，而且品牌推广强调，在执行过程中的各个细节都要统一。

A：整体性
B：一致性
C：对应性
D：协调性
E：客户资金代收代付风险
9、签订贷款合同的要点中，错误的是。

A：必须是借款人及共有产权人亲自在借款抵押合同上签字
B：还贷的方式一般由贷款方自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别
C：抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期
D：由于贷款的还贷时间较长，若因借款人一时疏忽而逾期还款，其违约责任的追究依据借款合同约定处理，还会在个人资信征询系统上留下记录
E：客户资金代收代付风险
10、企业流程具有等特点。

A：整体性
B：排他性
C：动态性
D：独立性
E：层次性
11、不属于房地产经纪机构人力资源管理具有的特点的是。

A：人本性
B：战略性
C：合法性
D：稳定性
E：客户资金代收代付风险
12、销售人员每天要接待不同类型的客户，主要是靠语言与客户沟通和交流，因此销售人员在接待购房客户时应当。

A：态度诚恳、热情
B：讲解介绍要突出重点和要点
C：意思表达要准确恰当，尽可能使用专业术语
D：语气要委婉、语调要柔和
E：不夸大其辞、不超范围承诺，留有余地
13、房地产经纪业务是指房地产经纪机构和人员为推广业务与获得委托，让公众知悉、了解房地产经纪机构和人员及其获得授权的房源客源，进行宣传广告或者发布信息的行为过程。

A：承包
B：招揽
C：推销
D：宣传
E：客户资金代收代付风险
14、下列关于投资风险选择与评价的表述中，正确的有。

A：投机型投资者通常选择风险大、收益高的投资
B：保守型投资者通常选择风险中等的投资
C：保守型投资者最通常的做法是将资金存入银行获取利息
D：房地产投资的风险一般比较确定
E：在给定风险下，投资者会选择收益较低的投资
15、房地产经纪机构的经营战略中，横向多样化战略的类型有。

A：技术关系多样化、产品开发型、产品与市场开发型
B：市场开发型、技术关系多样化、产品与市场开发型
C：市场开发型、产品开发型、技术关系多样化
D：市场开发型、产品开发型、产品与市场开发型
E：客户资金代收代付风险
16、房地产经纪人受理委托业务后，主要应收集的信息有。

A：标的物业信息
B：客户调查信息
C：与标的物业相关的市场信息
D：市场调研信息
E：委托方信息
17、常见的木地板种类有。

A：实铺式木地板地面
B：涂料地板地面
C：弹性木地板地面
D：拼花式地板地面
E：复合地板地面
18、根据原《房屋登记办法》，房屋登记包括。

A：房屋预告登记
B：地役权登记
C：房屋抵押权登记
D：房屋所有权登记
E：房屋总登记
19、以下关于缴存住房公积金对象的表述中，正确的有。

A：国家机关可以缴存住房公积金
B：城镇个体工商户不可以申请缴存住房公积金
C：民办非企业单位职工不可缴存住房公积金
D：自由职业人员可申请缴存住房公积金
E：有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金20、注册结构工程师的执业范围包括。

A：城市建筑结构规划
B：对本人主持设计的项目进行施工指导和监督
C：结构工程设计技术咨询
D：建筑物、构筑物、工程设施等调查和鉴定
E：结构工程设计
21、从建筑平面图中可以看出的内容包括。

A：门、窗的位置、尺寸及编号
B：走廊、楼梯的位置及尺寸
C：建筑物的外观特征及凹凸变化
D：建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚
E：台阶、阳台、雨棚、散水的位置及尺寸
22、某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为4，又知上年累计净现金流量为负240万元，出现正值的当年净现金流量为300万元，则该房地产投资项目的投资回收期是年。

A：3．8
B：4．0
C：4．8
D：5．8
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、房地产经纪合同的权利义务不等具体表现为。

A：房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任
B：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险
C：因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务
D：房地产经纪人通过买断、收购，或者买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益，获取差价和利润
E：房地产经纪人利用自己的职业便利将房地产的买卖合同的内容与经纪合同的内容归纳在一个买卖合同或是概念含糊不清的交易合同内，直接将房地产买进或卖出，把向委托人提供的服务性劳务活动改变为房地产权利的直接处分活动24、一般来讲，构成房地产经纪信息的基本要素主要有方面。

A：独立要素
B：语言要素
C：内容要素
D：载体要素
E：特殊要素
25、为使厨房吊顶耐火和不变形，常选用的理想吊顶面层材料是。

A：石膏板
B：PVC板
C：矿棉板
D：铝合金板
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信。