哈尔滨江北中心区域发展潜力排名—《哈尔滨新区总体规划》

哈尔滨江北中心区域发展潜力排名—《哈尔滨新区总体规划》
在了解“四心”之前，我们先来对比一下旧版规划与新版规划的空间结构规划图。

可以说新版空间结构规划图与旧版规划图有着天壤之别。

新版规划图不但规划的更详细、更科学，还首次为哈市的主要区域按不同级别进行了分类——粉色圆心代表城市中心表示重要级别，紫色圆心代表城市次中心表示次重要级别，红色三角代表（具备相关专业功能的）专业节点表示主要。

通过梳理，哈市各地区及相关重要性分类如下：
在新版空间规划图中，哈市共计有7个区域位列城市中心的级别，其中江南区域有3个分别是：中央大街、群力中心、航空港枢纽；江北区域有4个分别是：松北金融中心、环西科创中心、松浦国际贸易会展中心、北站商贸中心，也就是规划中明确表述的新区“四心”。

在数量上江北超过江南，明确的传递了未来哈市的重点建设方向一定是江北，这与省市两级提出的“一江居中，两岸繁荣，江南输出，江
北输入。

”的哈尔滨城市发展的指导思想完全一致。

被定为城市中心的区域将是哈市城市未来建设发展的主要区域，也是经济发展的重要资源汇集点。

其次，位列城市次中心的区域共计8个，其中江南区域5个分别是：哈西、平房、双城、阿城、宾西；江北区域有3个分别是：利民、避暑城、呼兰。

在数量上江南超过江北，但是要注意的是归属江南的5个城市次中心的区域，传统上属于哈市主城区的区域只有两个——哈西、平房，而江北属于新区范围内的城市次中心也是两个——避暑城、利民。

所以虽然在表面上江南拥有城市次中心的数量大于江北，但实际上真正能发挥作用的次中心数量江南与江北是完全相等的。

被定为城市次中心的区域在未来将是哈市经济发展的主要支点。

另外，除了城市中心与次中心，规划图中还规划了14个专业节点，其中江南区域有华南城、香坊综保区、云谷等6个；江北区域有奥体中心、大剧院、大学城、利民大健康产业园、呼兰河康养等8个，数量上江北超过江南。

这些专业节点在未来将发挥本身的相关专业功能，为所在区域搭建与自身功能相符的专业性平台，因此这些专业节点仅仅是城市的某一专业功能的体现，发挥的作用比较单一。

在了解完城市区域分级及其对城市发展的作用后，我们再来详细了解一下“四心”的定位及其具体作用。

“四心”这种表述是首次在新区规划中提出。

“四心”分别代表——“松北金融中心、环西科创中心、松浦国际贸易会展中心、北站商贸中心”。

对比新版规划中提出的——形成“四中心一高地”的核心功能定位：在哈尔滨新区形成以对俄全面合作为基石的科创中心、金融中心，面向东北亚的商贸会展中心，特色国际文旅中心和新兴产业集聚高地。

我们能够清楚的发现规划中空间结构规划提出的“四心”几乎是新区核心功能定位中“四中心”的直接转化落地。

“四心”中除“北站商贸中心”不在“四中心”之列，其它三个与“四中心”中的科创中心、金融中心、
商贸会展中心，完全一一对应——科创中心对应环西科创中心（环西组团），金融中心对应松北金融中心（松北组团），商贸会展中心对应松浦国际贸易会展中心（松浦组团）。

而在“四中心”中唯一没有对应的特色国际文旅中心应该对应的是避暑城（避暑城组团）、康养度假（呼兰河组团）与太阳岛。

而在“四心”中也没有对应的北站商贸中心之所以能够成为四心之一，就是因为哈尔滨新区是我国唯一对俄全面合作的新区，而北站商贸中心则是哈尔滨新区对俄贸易的北方门户与重要的交通枢纽，以及其在第二产业层中所处的领军地位。

在“四中心”与“四心”的对比中还有一个不同点——在“四中心”的排列中，金融中心排在科创中心的后面。

而在“四心”排列中松北金融中心排在最前面，环西科创中心则紧跟其后。

对于这个不同的排列顺序，我认为在规划图中从西向东依次排列的是环西科创中心、松北金融中心、松浦国际贸易会展中心，这种排列顺序与新区的核心功能定位中的“四中心”排列顺序一致。

而且松北金融中心正好位于环西科创中心与松浦国际贸易会展中心之间，同时更靠近环西科创中心。

这样的规划，在实际中具有其潜在意义。

简单来说现代经济是资金流、技术流、人才流三流汇集，金融产业与科技产业尤其需要大量的汇集这三个资源，而且人才、技术必须是精良中的精良，专业中的
专业，因为社会发展最终要以科技为核心与第一生产力。

但是资金流是唯一可以贯穿所有行业而没有专业性要求的重要资源。

如果国际贸易会展产业想要有更大的发展空间，就必须依托科技产业或者实业才能实现。

由此可以推断东部的松浦国际贸易会展中心只是提供商业与商务服务的平台，本身并没有实质性的核心驱动力。

松北金融中心之所以被安排在中间且更靠近环西科创中心就是便于资金流汇集与资金支持科创中心的发展，再用其金融中心的资金优势链接东部的松浦国际贸易会展中心与北部的商贸中心，从而打通四大产业，形成完整的产业生态链。

所以，在实际操作中，金融中心是贯穿所有其它产业的核心主线。

因此，在落地转化的“四心”排列中，松北金融中心被排在第一的位置也就是必然的了。

而这个规划行文中“四心”的排列顺序就是按它们的重要性由高到低进行排列的——
松北金融中心 > 环西科创中心 > 松浦国际贸易会展中心 > 北站商贸中心
这个排列顺序与我在哈尔滨新区江北各板块重要性排名——《哈尔滨新区总体规划(2018-2035年)》解读之四（非官方版）中推断的“八组团”以重要性进行排列的顺序是一样的——
松北组团 > 环西组团 > 松浦组团 > 利民东组团 > 避暑城组团 > 呼兰河组团 > 利民西组团 > 万青组团
“四心”的这种排列顺序绝非偶然，而是以其所在区域涵盖的产业数量及其重要性进行的必然性排列，这再次体现了规划中主次分明的思路。

除此，如果我们把“四心”在规划图中用直线连接，会发现一个以北站商贸中心为顶点，并分别以环西科创中心与松浦国际会展中心为底点的等腰三角形，而这个等腰三角形的底边从西向东依次把环西科创中心、松北金融中心与松浦国际会展中心串联起来（图中红色三角形）。

同时，我们以松浦国际会展中心为顶点，并把北站商业中心与利民次中心作为底点进行连线，会发现另外一个等腰三角形（图中
蓝色三角形）。

而这两个等腰三角形又组成了了一个大三角形，这个大三角形所涉及的区域包括——环西组团、松北组团、松浦组团与利民东组团，这四个组团区域大家是否很眼熟？没错，这正是我在前文推断的“八组团”按重要性顺序排列的前四位。

除此，如果我们把新版空间结构规划图与哈尔滨自贸区选址图进行对比，会惊喜的发现由这两个三角形组成的大三角形区域几乎与哈尔滨自贸区的所属区域完全重合。

这给了我们一个再直白不过的答案，这两个三角形组成的区域将是新区发展的重中之重，这无疑给了所有想要投资江北楼市的朋友一个明确的指示——“四心”与“八组团”的重要性排列顺序可以作为判断江北各区域发展潜力以及房地产市场土地重要性与稀缺性的指南，也可以作为江北楼市投资者与买家的楼盘价值的参考。