房地产项目施工技术探究

房地产项目施工技术探究
摘要：现阶段，房地产项目施工技术对保证工程质量起着关键的作用。

在施
工过程中，通过地基技术、电气接地和混凝土技术来提高房地产工程的性能，保
证建筑物具备其重要的功能和价值。

基于此，本文就房地产项目施工技术进行简
要探讨。

关键词：房地产；项目；施工技术；
1 房地产项目管理的概述
房地产项目管理一般包含房地产项目的启动、设计、施工以及建成后的竣工
决算等方面。

任何一个环节的内容如果达不到要求，都将会制约整个项目的平稳
运行，更严重将提高项目成本，致使项目盈利降低甚至亏本，所以必须提高对房
地产项目管理的认识。

国内社会经济的快速发展，特别是2008年金融危机以来，我国的房地产行业已逐步成为支撑国民经济的领头行业。

同时，随着物质生活水
平的不断提高，人们对于居住环境要求日益提高，传统的房地产项目的管理准则、办法等越来越过时，呈现滞后性，无法满足时代发展的需求，迫切需要对房地产
项目的管理准则、办法进行突破和创新。

房地产项目具备建设周期长、不确定因
素多、投资体量大等特点，所以在实际的管理过程中所面临的风险也相当大，因
此房地产开发商就必须科学管理房地产项目，对风险进行评估和梳理，结合项目
的实际情况制定应对措施。

2 房地产项目施工技术分析
2.1混凝土施工技术应用
混凝土是由不同骨料、水泥和水按比例混合而成的材料。

施工可以大批量订
购混凝土，也可以在现场搅拌混凝土。

要想制备出优质的混凝土，就需要具备较
高的施工技术，控制好材料的配合比。

施工人员使用的混凝土配合比来自实验室，在实验室经过实验，最终得到最优的材料配比，确保混凝土质量符合房地产工程
施工标准的要求。

此外，与常规混凝土相比，大体积混凝土对施工技术的要求更高。

由于结构体积比大，混凝土容易开裂，由于混凝土的水化热，混凝土内的温度难以散发，在温差的影响下会产生裂缝。

对于大体积混凝土施工复杂性的增加需要高水平的施工技术。

因此，在大体积混凝土施工前，要做好准备工作，完成项目现场的技术交底，对大体积混凝土的设计图纸进行评审，确保大体积混凝土施工符合质量要求。

在大体积混凝土施工中，做好温度的确定，加强温度控制，将其控制在合理的范围内，避免大体积混凝土施工质量问题。

2.2地基处理
我国不同地区地质较大差异，在房地产项目开工前技术人员需要对地质条件进行检查，确定地基是否属于软土。

如果场地的地基为软土，需要工程师、技术人员共同商定，确定采用技术方案来提高软土地基的承载能力，以确保结构不受影响。

软土地基是工程中常见的地基，软土具有土质松软、含水量高的特点。

如果软土地基承载力差，地基处理不当，会影响房地产项目的整体稳定性，达不到施工要求，甚至造成安全事故。

因此，在软土地基处理中，采用科学的处理技术成为重要。

基于建筑业已开发出多种地基处理技术，常见的是置换法、灌浆法和强夯处理法。

灌浆法是利用固井机将化学浆液按比例引入软土孔隙中，使化学浆液与原基层形成混合结构，提高了地基的承载力。

强夯处理法是提高软土地基承载能力的技术，根据施工现场的情况，采用不同的重锤对软土地基压实，从而提高地基的密实度，全面提高地基强度。

2.3钢筋施工技术
钢材是房地产施工过程中必不可少的材料之一，由于建筑的钢材消耗量非常大。

钢筋之所以能保证房地产工程的安全，是因为钢筋是重要的骨架支撑。

钢筋工程的施工直接影响工程的整体质量。

要想保证施工现场的安全，就必须提高加工技术，提高房地产工程的质量。

在选择钢材时，要严格控制结构钢的质量和性能，确保施工现场的安全隐患得到控制。

钢筋工程施工初期，由技术人员和质检人员对质量和性能进行复检，以确保工程所用的钢材符合相关要求。

2.4电气接地技术
在技术不断变化的条件下，越来越多的电器种类增加，功能也越来越完善，
成功地掀起了购买家电和设备的热潮。

随着人们越来越多地使用家用和办公电器，要想确保房地产工程的用电安全，就需要优化电源，改进电气接地技术。

我国雷
雨天气增多，对于高大、突出的建筑物更容易被雷击。

如果击中建筑物，将影响
固定在建筑物上外露用电设备、内部电源线缆的正常工作，并增加因外露可导电
金属外壳带电而造成的触电的可能行，不能保证房地产工程的安全。

为防止上述
情况的发生，需要通过不断的建筑电气工程培训，提高人员的接地施工技术应用
水平，并按照相关设计图纸进行安装，确保线路不存在相互障碍，每个接口的连
接牢固可靠并形成电气通路，提高电缆的整体质量。

在持续雷雨天气下，也能保
证电力系统的稳定运行，满足用电的安全需求。

3 提高房地产施工技术管理有效措施
3.1建立可靠的现场管理系统
全面的房地产工程施工规章制度，可以规范房地产工程施工应用和操作人员
的行为，还可以提高质量控制意识，确保现场在施工中做到规范化的操作，从而
保证了整体工程的施工的质量，避免了材料的损失和浪费。

在现场管理制度中明
确奖惩制度，对违规和浪费资源的行为进行惩处，对施工中的优秀行为进行奖励。

合理管控房地产工程施工现场，控制成本支出与技术应用，将资源消耗与进度挂钩。

随着管理体系的完善，在施工管理中可以有章可循，为房地产工程施工管控
提供支持。

基于从多角度出发，确保高水平的房地产工程施工质量。

基于现场管
理制度的应用，还需要根据实际情况进行不断的完善。

建立岗位责任制，根据岗
位的工作性质、领域和专业，实行有效的问责。

引入巡查制度，确保日常检查在
系统的范围内。

在制度中引入特定人员的核查制度和标准，并公布检查结果。

在
现场施工中，检查是管理的重要工作，在检查中可以将全面检查、抽样检查和定
期检查充分结合。

在施工管理领域，融入经济体系，关键是奖惩制度，并需要建
立专业化的管理体系。

由于房地产工程施工技术需要很多专业，而且涉及的过程
非常复杂，因此建立基于综合管理的体系，包括安全体系、质量体系等。

所有进
入房地产工程施工现场的人员必须具备相应的资质，特别是高专业性和高风险的
人员，进入设施时持有操作证书，并对自己的操作行为负责。

对于不符合房地产
工程施工技术应用要求的，特别是高危职业不予录用。

提供操作对应的证书，对
业绩优秀的员工给予奖励，并纳入绩效考核管理范畴。

3.2加强施工技术管理
在房地产工程施工中要加强技术应用及其管理，不断优化工艺，加快项目开
发的施工进度，确保施工质量满足工程建设需求，进一步提高开发企业的经济效益。

在房地产工程设计阶段，严格检查图纸，并根据实际情况进行施工技术应用
分析，找出与实际情况不符的问题。

与项目部沟通，以此来解决存在的问题。

落
实施工方案的技术公开，技术人员要对施工人员进行技术讲解，确保现场施工人
员掌握必要的施工技术，规范现场的操作和施工，减少不当行为的发生，提高房
地产工程的施工效率，保障建设的顺利进行。

施工人员是工程开发的直接执行者，与工程质量有着直接的关系。

因此，在房地产工程施工中，需要加强对人员的培
训和考核，提高其安全意识和操作技能，确保房地产工程的顺利进行。

结束语
综上所述，伴随着我国社会经济的迅速发展，房地产行业也在不断地壮大。

我国住宅项目的开发管理水平不高，导致产品重复建设、成本上升及资源浪费问
题日益突出。

因此，我们要建立房地产施工现场管理体系，优化质量管理，确保
质量指标满足房地产施工技术应用要求，进一步提高施工技术水平，促进房地产
工程的健康发展。

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