东至县小区物业招标文件

一、招标公告
根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规的规定，现将东至县小区物业管理服务项目进行公开招标。

现将有关事项公告如下：
1. 项目名称：东至县小区物业管理服务项目
2. 招标人：东至县某房地产开发有限公司
3. 招标代理机构：XX招标代理有限公司
4. 招标内容：东至县小区物业管理服务
5. 招标方式：公开招标
6. 招标地点：XX招标代理有限公司会议室
7. 招标时间：2023年11月1日至2023年11月10日
8. 投标截止时间：2023年11月11日10:00
9. 开标时间：2023年11月11日10:30
二、项目概况
1. 项目名称：东至县小区
2. 项目地址：东至县XX街道XX路XX号
3. 项目规模：占地面积XX万平方米，总建筑面积XX万平方米，共有住宅XX栋，共计XX户。

4. 项目类型：住宅小区
5. 物业管理范围：包括但不限于小区内公共区域的清洁、绿化、安保、维修、停车管理、客户服务等。

三、招标要求
1. 投标人资格要求：
（1）具有独立法人资格，注册资金不低于人民币100万元；
（2）具有有效的物业管理企业资质证书；
（3）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（4）具有类似物业管理项目的管理经验，并在近三年内无重大违法违规行为；
（5）本项目不接受联合体投标。

2. 服务内容：
（1）小区公共区域的清洁、绿化、安保、维修、停车管理；
（2）客户服务，包括但不限于业主咨询、投诉处理、投诉回复等；
（3）配合政府部门和业主委员会的工作；
（4）定期对小区设施设备进行检查、维护和保养；
（5）其他与物业管理相关的服务。

3. 服务期限：自合同签订之日起三年，如需续签，需经双方协商一致并签订补充协议。

4. 服务费用：
（1）物业管理服务费用按照国家规定及招标人要求执行；
（2）招标人将在合同签订后支付一定比例的预付款，其余费用按月结算；
（3）物业管理服务费用如有调整，需经双方协商一致并签订补充协议。

5. 服务标准：
（1）按照国家及地方物业管理相关法律法规和标准执行；
（2）建立健全各项管理制度，确保服务质量；
（3）定期对员工进行培训，提高员工综合素质；
（4）加强小区安全管理，确保业主生命财产安全；
（5）定期向业主公布物业管理服务情况。

四、投标文件要求
1. 投标文件应包括以下内容：
（1）投标函；
（2）法定代表人身份证明或授权委托书；
（3）企业法人营业执照副本复印件；
（4）物业管理企业资质证书复印件；
（5）近三年类似物业管理项目的业绩证明材料；
（6）企业财务报表；
（7）项目管理团队介绍；
（8）服务方案及报价；
（9）其他证明投标人符合招标文件要求的材料。

2. 投标文件应按照招标文件要求进行密封，并在封口处加盖投标人公章。

五、评标标准
1. 投标报价：占总评标分数的30%。

2. 投标人资质及业绩：占总评标分数的20%。

3. 服务方案及报价：占总评标分数的30%。

4. 企业信誉及管理水平：占总评标分数的20%。

六、联系方式
1. 招标代理机构：
名称：XX招标代理有限公司
地址：XX市XX区XX路XX号
联系人：XX
联系电话：XX-XXXXXXX
2. 招标人：
名称：东至县某房地产开发有限公司
地址：东至县XX街道XX路XX号
联系人：XX
联系电话：XX-XXXXXXX
七、其他
1. 本招标文件如有未尽事宜，由招标人负责解释；
2. 投标人应严格按照招标文件要求进行投标，否则投标无效；
3. 招标人有权对投标文件进行审查，对不符合招标文件要求的投标文件不予受理；
4. 本招标公告自发布之日起至投标截止日止，如遇特殊情况，招标人将另行通知；
5. 招标人保留对本次招标活动的最终解释权。

敬请广大潜在投标人关注本项目的招标公告，积极参与投标。

东至县某房地产开发有限公司
2023年10月26日。