房建工程常见工程质量通病防治

2.在屋面进行找坡施工前对屋面结构板进行淋水实验提前发现屋面结构 板有渗漏的情况并及时处理；当屋面结构板有裂缝时，用凿子凿出 5mm左右的“V”型槽并使用掺有“堵漏王”的防水砂浆进行封堵养 护，进一步减少屋面渗水的可能性。在屋面找坡时按6m*6m设置分割 缝并在屋面与女儿墙处预留2cm宽的分割缝，阴角处做直径为5cm的 圆弧，在屋面管道处做高位3cm的圆台等措施来避免屋面渗水的可能 性。
原因: 吊模-混凝土未密实,防水未施工好
处理: 凿至基层重新做防水。
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屋顶渗水（斜坡屋面）
问题: 屋面外墙转折处渗水，混凝土不密实。防水未做好细部处理 处理: 将屋面凿开重新施工，做好细部处理
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屋顶渗水防治措施
• 注意：1、屋面混凝土结构本身的防水能力是工程防水的 根本，也是关键。因此，必须从结构混凝土施工质量开始 抓起，确保混凝土结构板的密实性及控制裂缝的产生，提 高结构的自防水能力。认真做好屋面细部处理
眼等现象。
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工程质量通病及缺陷问题
1、屋顶渗水 2、阳台（露台）渗水 3、外墙渗水 4、地下室渗水 5、石材脱落 6、卫生间、烟道渗水 7、外窗渗水 8、墙面裂缝、开裂 9、楼面裂缝 10、地面下沉 11、仿瓷涂料起壳掉灰 12、楼板厚度偏差 13、开间尺寸偏差 14、层高误差等
问题分类
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措施--防水中间验收
一、屋面 ●重点工程及主要工程的屋面防水层做完以后, 全部屋面均应进行浇水试
验, 即将排水口用油毡封死, 分段采用人工浇水法, 从屋脊处用花管或 胶皮管浇水, 时间不少于二小时, 然后进行漏、渗的观察, 无渗漏为合 格。 ●凡经过两天自然淋晒的屋面, 可不做浇水试验, 但必须在雨后进行仔细 观察, 并做好记录, 无渗漏现象为合格。 二、厕浴卫生间 ●对厕所卫生间等有防水要求的地面, 要在防水层施工完成后进行蓄水试 验。 ●蓄水试验必须在防水层做完并堵塞洞口之后再进行, 水深最浅处应保 持 2 厘米, 待 24 小时后, 经检查无渗漏为合格。 三、外墙 ●在外墙、阳台、女儿墙等接缝处全部完后, 进行淋水试验, 采用直径 为 20-30 毫米管, 管上密布直径为 3 毫米的孔, 管中接通水源, 横放在顶 层, 对墙淋水一小时, 经检查无渗漏为合格。
(5) 屋面防水层找坡不够表面凹凸不平，造成屋面积水而渗漏。
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工程质量通病及缺陷问题
1、屋顶渗水 2、阳台（露台）渗水 3、外墙渗水 4、地下室渗水 5、石材脱落 6、卫生间、烟道渗水 7、外窗渗水 8、墙面裂缝、开裂 9、楼面裂缝 10、地面下沉 11、仿瓷涂料起壳掉灰 12、楼板厚度偏差 13、开间尺寸偏差 14、层高误差等
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工程质量通病及缺陷问题分类统计
问题分类
1、屋顶渗水 2、阳台（露台）渗水 3、外墙渗水 4、地下室渗水 5、石材脱落 6、卫生间、烟道渗水 7、外窗渗水 8、墙面裂缝、开裂 9、楼面裂缝 10、地面下沉 11、仿瓷涂料起壳掉灰 12、楼板厚度偏差 13、开间尺寸偏差 14、层高误差等
客户最敏感点: 影响使用功能
•
2、屋面泛水、滴水、管道周边以及其它节点严格按
设计图纸和技术规范施工，泛水平整光滑，滴水无缺棱掉
角，管道周边做到嵌缝密实。
•
3.做好混凝土养护工作，精心施工找平层
•
加强混凝土养护控制，特别是早期养护。保持混凝
土表面湿润状态，严禁养护期间上人和在其上进行作业。
做找平层时先清理基层，涂刷水泥浆一遍，再用1:2防水
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措施--过程控制
3、屋面改为倒置屋面即防水卷材在保温层下部，有效的减 少了防水卷材在温度应力下拉伸而导致卷材加速老化和裂 缝（该方法与设计有冲突）。在粘贴防水卷材时特别注意 屋面细部的处理做到施工全程控制特别是在泛水处和落水 管、伸出屋面管道的细部处理的管控。
4.在绑扎屋面刚性层的钢筋时按屋面分割缝绑扎钢筋，在屋 面的阳角处附加放射筋，避免屋面刚性层在温度应力下产 生裂缝。
问题分类
第31页
石材脱落
石 材 厚 度 不 够 。
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石材脱落
固定件 数量不 够； 采用非 不锈钢 材料； 固定胶 质量有 缺陷。
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石材脱落
固定件 数量不 够； 采用非 不锈钢 材料； 固定胶 质量有 缺陷。
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常见质量缺陷（墙面磁砖脱落）
外墙外保温部位外墙砖与保温层之间粘贴不牢固导致瓷砖脱落, 存在高处坠物伤人隐患。 外墙石材湿贴或胶挂不牢固导致石材面材脱落, 存在安全隐患。
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屋顶渗水问题
楼板开
裂渗水 修补： 1、设 置排水 管，标 高平原 混凝土 面。
2.至少 做二道 9
屋顶渗水
防水层脱落
防水层脱落
女儿墙防水层脱落: 主要是未设置 泛水。施工工艺或材料出现问题
防水层脱落: 施工工艺或材料出现 问题,高低跨排水管没有坡度，出 外墙长度不够。
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屋顶渗水（给排水管周边渗水）
接触位置灌油密实—最好施工时挡边伸入墙内 混凝土挡边延伸至墙边 烟道挡水细部处理不符合要求
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卫生间、烟道渗水
烟道挡水缺陷, 导致下部渗水
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卫生间、烟道渗水过程控制
1、结构吊模时，在把管道周边的松散砼凿除 ，吊模砼内掺一定计量的膨胀剂并加强养 护。
2、在找平前对结构进行蓄水实验，及时发现 渗漏情况并及时处理。
• 3、外墙粉刷后安排专人进行养护。 • 4、对于外架连墙件拆除洞口采用细石混凝
土进行封堵，设专人负责，责任到人。 25
外墙防水施工控制
• 1、外墙在粉刷前把竹套筒全部凿除并用防水砂 浆封堵密实。
• 2、在外墙粉刷完成后加强养护，对局部有开裂 、空鼓部位全部切除重新粉刷后在增设一道防水 粉粉刷。
• 3、在粘贴面砖时，水泥浆內掺3%的防水粉。 • 4.勾缝要做到密实饱满，避免有漏勾、少勾、沙
问题: 女儿墙防水层挤破，导致渗 水。
处理: 切伸缩缝、四周防水重新处 理。严重的只能全能重新施工。
施工注意: 严格按要求留设施工缝 和排气孔。
露台坡度不符合要求！
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屋顶渗水问题
楼板开裂渗 水, 项目部 采用注浆达 不到效果。
楼板开裂后注浆达不到 要求。严重的现象只 能将屋面凿除全部重 新施工。
建议: 对屋面（薄板）不 采用注浆的方式。容 易挤烂其它部位（顶 部防水层全部挤）。 严重的楼板重新施工 屋面。
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质量通病的治理要素
“从基础环节抓起”, 也就是说, 要抓源头, 抓每一个 细小环节, 要注重业务范围内的质量通病的预防和治 理工作。 “从基础素质抓起”, 80%的质量通病是由施工环节 引起的, 施工环节的组织, 施工人员的素质, 施工水平 的高低, 施工过程的控制直接影响住宅工程质量通病 的发生率。
房建工程常见质量通病防治
工程部
2015年5月
前言
工程质量缺陷是指工程达不到技术标准允许的技 术指标的现象。工程质量通病是指在建筑工程中经 常发生的普遍存在的且不易根治的一些不影响工程 结构安全的质量问题，主要有裂缝、渗漏等，因此 对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量 的主要障碍。
由此也引起一些客户投诉、索赔事件。 危害性: 虽然，质量通病不影响结构安全，但直 接影响住户的使用，从某种意义上来说，更具有社 会危害性。
问题分类
第40页
外窗渗水
窗台滴水线缺陷
问题分类
第18页
露台渗水问题
刚性层挤烂外墙, 向室内渗水。
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露台渗漏
原因：露台泛水未施工好、防水施工不合格。坡度朝向错误！ 处理: 处理墙边泛水。严重无法小修补的需重新施工露台防水。
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工程质量通病及缺陷问题
1、屋顶渗水 2、阳台（露台）渗水 3、外墙渗水 4、地下室渗水 5、石材脱落 6、卫生间、烟道渗水 7、外窗渗水 8、墙面裂缝、开裂 9、楼面裂缝 10、地面下沉 11、仿瓷涂料起壳掉灰 12、楼板厚度偏差 13、开间尺寸偏差 14、层高误差等
问题分类
第21页
外墙渗水
外墙开裂、架眼封堵不符合要求渗水
处理: 外墙吊绳-刷防水渗透材料，严 重的需凿开装饰层重新施工。
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外墙渗水
柱子开裂原因: 框架柱未伸至女儿墙顶。
原因: 屋面刚性层未设置伸缩缝,热胀冷缩将女儿墙挤裂。 处理: 女儿墙、屋面防水层刚性层凿除，重新施工。
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常见质量缺陷（外墙渗水）
工程质量通病及缺陷问题
1、屋顶渗水 2、阳台（露台）渗水 3、外墙渗水 4、地下室渗水 5、石材脱落 6、卫生间、烟道渗水 7、外窗渗水 8、墙面裂缝、开裂 9、楼面裂缝 10、地面下沉 11、仿瓷涂料起壳掉灰 12、楼板厚度偏差 13、开间尺寸偏差 14、层高误差等
问题分类
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卫生间、烟道渗水
外墙脚手架洞眼处理不当, 导致渗水到室内。 穿墙螺杆套管封堵不密实, 导致雨水渗入屋内。
外墙防水施工注意事项
• 1、外墙渗漏部位主要表现在窗台、线条、 压顶、竹套筒等部位，而这些部位渗水主 要原因为在浇筑二次结构时模板内的垃圾 未清理、窗台压顶未设置排水坡度等原因 。
• 2、外墙竹套筒安排专人进行凿除，并采用 防水砂浆进行封堵，封堵深度不小于10CM 。
地下室渗水
地下室顶板混凝土开裂渗水 地下室外墙混凝土开裂渗水
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地下室渗水-处理
地下室外 墙、顶板 混凝土开 裂渗水, 凿 除找平层、 防水层重 新施工。
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常见质量缺陷（地下室渗水）
地下室结构的刚性自防水没有做好或局部失效, 由防水材料构成的整体柔性防水层也已破坏。
工程质量通病及缺陷问题
1、屋顶渗水 2、阳台（露台）渗水 3、外墙渗水 4、地下室渗水 5、石材脱落 6、卫生间、烟道渗水 7、外窗渗水 8、墙面裂缝、开裂 9、楼面裂缝 10、地面下沉 11、仿瓷涂料起壳掉灰 12、楼板厚度偏差 13、开间尺寸偏差 14、层高误差等
的项目。
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工程质量通病及缺陷问题
1、屋顶渗水 2、阳台（露台）渗水 3、外墙渗水 4、地下室渗水 5、石材脱落 6、卫生间、烟道渗水 7、外窗渗水 8、墙面裂缝、开裂 9、楼面裂缝 10、地面下沉 11、仿瓷涂料起壳掉灰 12、楼板厚度偏差 13、开间尺寸偏差 14、层高误差等
问题分类
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常见质量缺陷（屋面渗水1）
屋面砼板已出现裂缝, 结构闭水试验不到位, 在 防水施工前未对裂缝进行处理, 加之防水卷材失 效, 引起屋面渗漏水严重。
出楼(屋)面管道封堵不严, 管道周围附加防水 层处理不到位, 导致渗水。
屋面找坡不满足设计要求, 导致屋面长期积水, 易引起屋面渗水。
屋顶渗水
现象: 屋面不设置伸缩缝、排气孔 。
砂浆作为找平层进行施工，厚度10～20mm，局部找平厚
度偏大的部位先用细石混凝土找平，避免空鼓的产生。
措施--过程控制
1、平屋面防水是“以防为主，以排为辅”，在取保防水效果的前提下增 加屋面的排水性能。结合天气特点和多年防水施工经验，在浇筑屋面 结构板时按屋面排水坡向进行找坡处理（坡度为1%），做第一道排水 并把屋面做法中的找平层改为细石砼找平层兼作找平层（第二道找坡 ，坡度为1%），使水在自重作用下向天沟内流淌，减少屋面积水的可 能性且提高屋面防水性能。
3、在找平时注意排水坡度的走向和管道的保 护圆台处理。
4、在找平层完成后及时蓄水观察是否渗漏， 如果有及时处理。
5、在涂抹防水涂料时要涂均匀，特别是在阴 39
工程质量通病及缺陷问题
1、屋顶渗水 2、阳台（露台）渗水 3、外墙渗水 4、地下室渗水 5、石材脱落 6、卫生间、烟道渗水 7、外窗渗水 8、墙面裂缝、开裂 9、楼面裂缝 10、地面下沉 11、仿瓷涂料起壳掉灰 12、楼板厚度偏差 13、开间尺寸偏差 14、层高误差等
(2) 屋面变形缝（伸缩缝、沉降缝）处理不当，如铁皮凸棱安反、 铁皮安装不牢、泛水坡度不当、反水高度过矮等造成漏水。
(3) 挑檐、檐口处漏水: 由于檐口砂浆未压住卷材，封口处卷材张 口，檐口砂浆开裂，下口滴水线或鹰嘴未做好而造成漏水。
(4) 由于雨水口处水斗安装过高，泛水坡度不够，使雨水沿雨水斗 外侧流入室内，造成渗漏。
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难点分析
(1) 山墙、女儿墙等墙体与防水层相交部位渗漏水: 其原因是节点 做法过于简单、施工过于随意，垂直面卷材与屋面卷材没有很 好分层搭接，卷材收口处开裂，水由开裂处进入，尤其在冬季 不断冻结、溶化，使开口增大，并延伸至屋面基层，造成漏水 。此外，由于卷材转角处未做成圆弧形、钝角或角太小，女儿 墙压顶砂浆强度等级低，未做滴水线或没有做好等原因，也会 造成渗漏。