江西省2016年下半年房地产经纪人：房地产市场竞争考试试卷

江西省2016年下半年房地产经纪人：房地产市场竞争考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房屋租赁出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向登记备案。

A：住房和城乡建设部门
B：土地管理部门
C：房地产交易中心
D：房产管理部门
E：权利型房地产投资信托
2、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是。

A：根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款
B：根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款
C：根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款
D：根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款
E：客户资金代收代付风险
3、一旦因购房者不能偿还贷款，银行对房屋进行处置时，银行往往为尽快回收自己的贷款，很可能将房屋低价拍卖。

该情形属于抵押贷款面临的。

A：房屋贬值风险
B：购房者房屋处置风险
C：利率变化风险
D：无力继续偿还贷款本息风险
E：工厂的生产设备
4、对于出租客户和承租客户而言，他们的需求各有不同，下列不属于出租客户关心要点的是。

A：对承租客户身份和信誉有要求
B：房子能被快速出租，以提高收益水平
C：对物质品质有特殊要求
D：希望服务费用与服务感受相一致，能够得到优质的服务
E：工厂的生产设备
5、房源的法律属性主要包括物业的用途及。

A：新旧程度
B：建筑外观
C：市场价格
D：权属状态
E：工厂的生产设备
6、城市房屋拆迁补偿中产权调换房屋差价的结算依据是。

A：被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的成本价的差价
B：被拆迁房屋与产权调换房屋的结构差价
C：被拆迁房屋与产权调换房屋的重置价格的差价
D：被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的市场价的差价
E：权利型房地产投资信托
7、房地产中介服务行业信用档案是由组织建立的，由系统管理部门对信息进行维护和更新。

A：国家
B：政府
C：企业
D：单位
E：权利型房地产投资信托
8、在西方国家，可以认为是其经纪活动的主要方式。

A：居间
B：行纪
C：经销
D：代理
E：客户资金代收代付风险
9、工程建设监理的基本方法是控制，基本工作是。

A：“三控”、“两管”、“一协调”
B：“两控”、“两管”、“一协调”
C：“三控”、“三管”、“一协调”
D：“两控”、“三管”、“一协调”
E：权利型房地产投资信托
10、根据《城市房地产转让管理规定》，下列关于房地产转让程序的表述中，错误的是。

A：房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估
B：房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费
C：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，15日内未做书面答复的，视为同意受理
D：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格
E：权利型房地产投资信托
11、房源保管风险属于范围。

A：操作不规范引起的风险
B：承诺不当引起的风险
C：信息欠缺引起的风险
D：产权纠纷引起的风险
E：工厂的生产设备
12、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是。

A：固定性
B：无偿性
C：强制性
D：政策性
E：权利型房地产投资信托
13、关于城市规划的编制要求，说法错误的是。

A：城市人民政府组织编制城市总体规划
B：直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批
C：省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批
D：县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报本级人民政府审批E：权利型房地产投资信托
14、核发土地权属证书和地籍档案的附图是。

A：宗地图
B：地貌图
C：房产图
D：地籍图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、雾尘的直径小于。

A：10μm
B：50μm
C：75μm
D：100μm
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、房屋登记权属审核中，是对申请人提交的证件、证明以及墙界情况、房屋状况等进行核实。

A：初审
B：复审
C：终审
D：审批
E：权利型房地产投资信托
17、在房地产经纪人沟通方式中，非语言沟通的优点是。

A：可以马上得到对方的反馈
B：信息准确
C：充分表达传递着的态度
D：接受者有充分的时间进行分析
E：工厂的生产设备
18、物业服务合同按可分为房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》和业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的《物业服务合同》。

A：服务的范围和签订的先后顺序
B：服务的范围和委托人的不同
C：委托人的不同和服务收费的标准
D：委托人的不同和签订的先后顺序
E：权利型房地产投资信托
19、在风险管理的过程中，首要一步是。

A：衡量潜在的损失频率和损失程度
B：识别各种风险
C：开发并选择适当的风险管理方法
D：实施所选定的风险管理方法
E：工厂的生产设备
20、下列关于房屋产权状况的表述中，正确的是。

A：有房地产证未必就有产权
B：有房屋必定有产权
C：有购房合同就能界定产权状况
D：有产权就能上市交易
E：工厂的生产设备
21、下列法律法规中，属于部门规章的是。

A：物权法
B：城市房地产管理法
C：物业管理条例
D：房地产经纪管理办法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、房地产经纪人是否掌握了，决定了房地产经纪人能否与房地产交易双方和相关人成功相处，也决定了房地产经纪人能否促成交易。

A：面谈技巧
B：谈话主导性
C：沟通指引性
D：专业知识
E：工厂的生产设备
23、房地产经纪人提供经纪服务的基本前提和要求是。

A：良好的个人形象
B：标准的商务礼仪
C：掌握5S技巧
D：提问技巧
E：工厂的生产设备
24、采用图片及较容易产生联想的感性语言来展示房地产项目卖点的书面资料属于。

A：形象楼书
B：功能楼书
C：户型手册
D：销控表
E：工厂的生产设备
25、根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上行政主管部门备案。

A：工商
B：国土资源
C：房地产
D：财政
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、根据谈话获取的有效信息，量体裁衣为客户推荐符合其需求的产品，这里的有效信息包括客户告知销售人员的等。

A：接受价格
B：家庭情况
C：目前的居住情况
D：咨询时间
E：购买意向
2、可以将购买房地产的需求归纳为。

A：消费需求
B：投资需求
C：投机需求
D：跟风需求
E：高端需求
3、根据所要获得信息的不同，可将问题分为。

A：开放式问题
B：封闭式问题
C：试探型问题
D：镜像型问题
E：指引型问题
4、我国《城市房地产管理法》规定，房地产交易的基本制度包括。

A：房地产成交价格申报制度
B：房地产价格评估制度
C：房地产中介服务管理制度
D：房地产内部规章制度
E：房地产价格评估人员资格认证制度
5、在物业管理中，业主的义务主要包括。

A：遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度
B：执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定
C：按照国家有关规定缴纳专项维修资金
D：按时缴纳物业服务费用
E：接受职业继续教育，不断提高业务水平
6、房屋产权是一种，即权利人不需要他人积极行为的协助就可以直接行使自己的权利。

A：对世权
B：绝对权
C：独立权
D：特定权
E：客户资金代收代付风险
7、下列关于年龄定位法的表述中，正确的有。

A：短期性和上班就近性是单身期住房消费的主要特征
B：安居乐业性和廉价性是婚育期住房消费的主要特征
C：消费潜力大和经济实惠是中年期住房消费的主要特征
D：安全性和环保性是老年期住房消费的主要特征
E：不同年龄阶段的客户住房消费需求结构大同小异
8、房地产经纪类型包括等。

A：房地产交易
B：房地产居间
C：房地产委托
D：房地产代理
E：房地产包销
9、MLS系统的作用是。

A：有利于提高房地产经纪服务的效率
B：有利于规范行为
C：有利于有效管理
D：有利于降低风险
E：有利于市场监控
10、室内地面使用的大理石板常用规格为施工中一般将大理石平铺于mm厚1：4干硬性水泥砂浆找平层之上。

A：20
B：25
C：30
D：35
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、房地产估价的对象包括等。

A：土地
B：建筑物
C：街道
D：构筑物
E：在建工程
12、房屋租赁登记备案中，申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件包括。

A：书面租赁合同
B：市、县人民政府规定的其他文件
C：《房屋所有权证书》
D：《房地产估价师注册证书》
E：当事人的合法身份证件
13、房源的特征主要包括等。

A：独家性
B：动态性
C：完整性
D：可替代性
E：系统性
14、房地产卖方代理的委托人不包括。

A：承租房屋的租客
B：出租房屋的业主
C：房地产开发商
D：存量房的所有者
E：客户资金代收代付风险
15、房地产经纪人和房地产经纪机构在经营活动中，触犯刑法的，司法机关必将追究有关责任人的刑事责任，包括限制人身自由的，乃至死刑。

A：警告
B：拘役
C：管制
D：有期徒刑
E：无期徒刑
16、采用人际关系法开拓客源的优点有。

A：成本小
B：简单易行
C：受众面广
D：成交可能性大
E：不受时间场地限制
17、按照汇率制度的不同，汇率分为。

A：官方汇率
B：固定汇率
C：市场汇率
D：浮动汇率
E：金融汇率
18、房地产经纪人员和机构在进行任何房地产经纪活动时，都应当遵循、自愿、公平、诚信等原则。

A：合法
B：平等
C：保密
D：收益
E：回避
19、在房地产经纪活动中，合法原则主要体现在方面。

A：房地产经纪执业行为必须合法
B：房地产经纪活动当事人的真实意思必须合法
C：从事房地产经纪活动的人员资格必须合法
D：房地产经纪促成交易的房地产必须合法
E：从事房地产经纪活动的机构资质和人员资格必须合法
20、为推动和规范物业管理的发展，国家和政府先后制定了一系列有关政策，建立了多渠道、多层次的物业管理经费筹集机制，总体上看，物业管理经费的来源主要有。

A：定期收取物业服务费
B：物业共用部位、共用设施设备维修资金
C：经营管理单位给予一定的支持
D：物业服务企业开展多种经营的收入和利润
E：政府多方面的扶持
21、房地产经纪机构外部招聘的程序分为等。

A：绩效考评
B：招聘测试
C：编制宣传手册
D：广告宣传
E：招聘决策
22、行纪合同中，行纪人的权利主要有。

A：介入权
B：费用支配权
C：请求报酬权
D：提存权
E：验收权
23、房地产中介服务对促进我国房地产市场的快速健康发展，以及房地产等要素市场体系的发育和发展起到不可替代的作用。

A：交易市场
B：营销市场
C：竞争市场
D：资本市场
E：产品市场
24、下列写字楼项目的发展建议中，项目定位模式包括等。

A：基于区域属性判断
B：基于项目既定市场定位
C：基于项目运作模式
D：基于客户核心价值关注点
E：基于市场实操案例反馈
25、房地产市场环境调查的内容包括。

A：政治法律环境调查
B：经济环境调查
C：社会文化环境调查
D：地理环境调查
E：社区环境调查。