宜昌市核心商圈调研报告

市核心商圈调研报告
，古称夷陵，因“水至此而夷．山至此而陵”得名。

古，是三国古战场,是楚文化发祥地之一，是伟大的爱国诗人屈原、民族和睦使者王昭君的故乡。

今，是世界水电之都，是国际旅游名城，洲坝闻名遐迩，三峡大坝世界之最。

城市商业网点规划：
城市中心区布局（摘自市城市总体规划（2005-2020年））主要以公共中心分市级、组团级两级布置。

（1）市级公共中心为双中心布局，分别为西陵中心区和伍家岗中心区，其中西陵中心区主要为商业金融中心、文化娱乐和旅游服务中心，在现有城市中心基础上改造完善；伍家岗中心区为行政、商贸办公中心，为规划期的新建中心区。

（2）组团级中心设立于各组团中心位置，解决各组团部的基本服务需求，实现
服务与就业、居住的就地平衡。

目前市区主要集中在西陵区，西陵区又可分为三个商圈：东湖商圈、中心商业圈（铁路坝---解放路中心商圈）、东山开发区。

同时作为市级商业的伍家岗商圈也是商业网点规划的重要支点之一。

由于时间紧促，报告仅对市核心商圈（铁路坝---解放路中心商圈）进行调研分析。

第一部分：市核心商圈调查分析
一、商圈的地理位置及商圈特点分析
市的市级核心商圈（铁路坝---解放路中心商圈）位于，东山大道、西陵二路、珍珠路、西陵一路、环城东路、环城南路、二马路、解放路、云集路、东山大道围合围，长1500米，宽1500米，方圆约2平方公里。

商圈商业高度集中，包含了市区全部的六大百货，所有的主题商城，80%的商业街，60%的超市。

二、商圈的商业规模、辐射围及目标消费特点调研分析
1）该商圈整体规模
商业最繁华区域在中心商业区（铁路坝-解放路商圈），业态品种齐全，体量巨大，总
商业规模近24万平米。

其中，百货体量149000，主题商城体量14300，超市电器体量，专业市场体量15000，商业街体量71680
2）该商圈辐射的商圈围
铁路坝---解放路核心商圈为市级商圈，商圈辐射围为“大市”415万人口，。

3）该商圈消费特点
以集群的形式布店经营，竞争激烈，
三、各商圈经营经营业态的统计及业态比例分析
1）该商圈经营业态总规模
2）该商圈各类业态的比例分析
备注:
1、专卖店主要指商业街的各类品牌专卖店的规模
2、要将商圈平面图画出来
第二部分：步行街经营品类及品牌调研统计
1）步行街总规模
2）步行街各业态规模统计（不含各大主力店如百货、超市、家电等）
3）步行街经营业态、经营品类细分及业态比例分析
4）步行街经营各品类经营品牌的统计及分类
5）步行街主要目标消费群体及消费特点分析（包括年龄结构、职业、消费特性等）
经营品类经营规模经营品牌占商业街的业态比
例
商户
性质
备注
特别备注:对服装类的男装与女装以及儿童及婴儿用品按用途再细分分类
1、男装:商务男装\职业装\休闲装\正装(西服)\服饰配饰\牛仔装
2、女装：居家服装\孕装\泳装\休闲装\职业装\运动装
3、婴幼儿用品：服装\家具类\用品类
第四部分：主力店（百货商场调研分析）
国贸百货
1）商场的位置、规模、经营主题
2）商场的经营模式、目标消费群体
3）商场的经营情况、配套项目、物业管理情况
4）商场租金情况调研
5）商场经营品类、经营业态比例分析
6）商场经营各品类经营品牌的统计及分类
新世百货
1）商场的位置、规模、经营主题
2）商场的经营模式、目标消费群体
3）商场的经营情况、配套项目、物业管理情况4）商场租金情况调研
5）商场经营品类、经营业态比例分析
6）商场经营各品类经营品牌的统计及分类
商场
1）商场的位置、规模、经营主题
2）商场的经营模式、目标消费群体
3）商场的经营情况、配套项目、物业管理情况4）商场租金情况调研
5）商场经营品类、经营业态比例分析
6）商场经营各品类经营品牌的统计及分类
丹尼斯广场
1）商场的位置、规模、经营主题
➢商场位于夷陵广场南侧，经营总面积约11000平方米，共有四层，每层经营面积约2750平方米，主要经营中高档男女服装、运动服装、鞋包、化妆品、金银玉器、美容纤体等。

2）商场的经营模式、目标消费群体
3）商场的经营情况、配套项目、物业管理情况
4）商场租金情况调研
5）商场经营品类、经营业态比例分析
6）商场经营各品类经营品牌的统计及分类
世贸裕民购物广场
1）商场的位置、规模、经营主题
2）商场的经营模式、目标消费群体
3）商场的经营情况、配套项目、物业管理情况4）商场租金情况调研
5）商场经营品类、经营业态比例分析
6）商场经营各品类经营品牌的统计及分类
时代购物广场
1）商场的位置、规模、经营主题
2）商场的经营模式、目标消费群体
3）商场的经营情况、配套项目、物业管理情况4）商场租金情况调研
5）商场经营品类、经营业态比例分析
6）商场经营各品类经营品牌的统计及分类
分类标准：1）化妆品2）珠宝首饰3）眼镜钟表4）皮鞋皮具5）箱包
6）时尚女装
7）少淑装
8）男装
9）运动休闲装
10）衣
11）床上用品
12）家居饰品
13）童装
14）配套项目
15）其它品类
备注：报告要求将各层平面图及品牌标示出来
第四部分：主题商城调研分析
1）主题商城的整体规模
2）主题商城经营经营分区
3）主题商城经营品类规模及比例
4）主题商城的租金水平、商铺售价、商铺进深、面积规模、商铺装修情况5）主题商城目标消费群体特征及消费特点
格调研分析
嘟嘟时尚调研分析
完美一身调研分析
流行前线调研分析
东门地下商场调研分析
丽人世界调研分析
第五部分：专业市场调研分析
1）专业市场的总规模
2）专业市场经营经营分区
3）专业市场各经营大类规模、占市场规模比例
4）专业市场经营经营品类细分及经营品种调研，占大类的比例
5）专业市场配套、租金水平、商铺售价、商铺进深、面积规模、商铺装修情况6）专业市场辐射商圈半径、上游市场进货渠道、主要目标消费群体、下游商户进货渠道、商户经营模式（以批发为主还是以零售为主）。

夷陵商业城调研分析
备注：要求配各层经营分区图以及比例是以面积进行测算。