按揭房能否公证继承人(2篇)

第1篇
一、引言
随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，越来越多的人通过按揭贷款购买了房产。

然而，在现实生活中，因房屋所有权人去世，如何处理按揭房屋的问题时常困扰着家庭。

那么，按揭房屋能否进行公证继承呢？本文将从法律角度分析这一问题。

二、按揭房屋的性质
按揭房屋是指购房者与银行签订按揭贷款合同，以房屋作为抵押物，分期偿还贷款本息的房屋。

按揭房屋在性质上属于不动产，具有以下特点：
1. 物权性：按揭房屋是购房者对房屋的物权，具有排他性、绝对性、永续性。

2. 抵押性：按揭房屋是抵押物，抵押权人对房屋享有优先受偿权。

3. 不可分割性：按揭房屋作为一个整体，不可分割。

三、按揭房屋的继承
1. 继承人范围
根据《中华人民共和国继承法》规定，继承人包括：
（1）配偶、子女、父母；
（2）兄弟姐妹、祖父母、外祖父母；
（3）对公、婆或岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶儿媳、丧偶女婿。

2. 继承方式
按揭房屋的继承方式有：
（1）法定继承：继承人按照法定继承顺序，依照继承法的规定，平等地继承遗产。

（2）遗嘱继承：继承人按照被继承人的遗嘱，按照遗嘱的内容继承遗产。

（3）遗赠：被继承人在遗嘱中指定的继承人以外的个人或者组织，按照遗嘱的内
容继承遗产。

四、按揭房屋公证继承
1. 公证继承的概念
公证继承是指继承人在继承过程中，为证明其继承权，向公证机关申请公证的行为。

2. 按揭房屋能否公证继承
按揭房屋作为不动产，可以申请公证继承。

但在实际操作中，需要满足以下条件：
（1）继承人有明确的继承权；
（2）继承人与银行签订的按揭贷款合同合法有效；
（3）继承人在继承房屋的同时，承担相应的还款责任。

五、按揭房屋继承后的处理
1. 继承人变更登记
继承人继承按揭房屋后，需到房地产登记机构办理变更登记，将房屋登记在继承人名下。

2. 继承人偿还贷款
继承人继承按揭房屋后，应继续履行原按揭贷款合同，按照合同约定偿还贷款本息。

3. 银行权利保护
银行在按揭房屋继承过程中，有权要求继承人履行原按揭贷款合同，确保贷款本息的偿还。

六、结论
按揭房屋可以公证继承，但需满足一定条件。

在继承过程中，继承人应承担相应的法律责任，确保按揭贷款的偿还。

同时，银行应依法保护自身合法权益，维护金融市场的稳定。

在处理按揭房屋继承问题时，应充分尊重继承人的合法权益，保障社会和谐稳定。

第2篇
摘要：随着我国房地产市场的蓬勃发展，按揭房已经成为许多家庭的居住选择。

然而，在房屋所有权人去世后，如何处理按揭房的继承问题成为了一个普遍关注的问题。

本文将探讨按揭房是否可以公证继承人，并对相关法律条文和实践案例进行分析。

一、按揭房继承概述
按揭房，即通过银行贷款购买房屋，房屋所有权人尚未完全支付购房款，房屋产权仍属于银行的一种特殊房产。

在房屋所有权人去世后，其继承人是否可以继承按揭房，以及如何处理按揭房的继承问题，是本文要探讨的核心。

二、按揭房是否可以公证继承人
1. 法律依据
根据《中华人民共和国继承法》第三条：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

”可见，继承权是一种法定权利，继承人在法定继承范围内有权继承被继承人的遗产。

根据《中华人民共和国物权法》第二十条：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

”这意味着，继承人自继承开始时即取得被继承人的物权。

2. 实践分析
（1）继承权确认
在按揭房继承中，继承人首先需要确认其继承权。

根据《继承法》规定，继承人应当为被继承人的配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

若被继承人立有遗嘱，则遗嘱继承优先于法定继承。

（2）按揭房处理
继承人取得按揭房后，需要处理以下问题：
①继承人与银行协商：继承人需与银行协商，说明继承意愿，并提交相关继承证明材料，如死亡证明、户口簿、身份证等。

②归还按揭贷款：继承人需按照原贷款合同继续归还按揭贷款，直至贷款还清。

③过户登记：在贷款还清后，继承人需办理房屋过户登记手续，将房屋所有权过户至自己名下。

三、按揭房公证继承的注意事项
1. 继承人应尽快确认继承权，避免因时间过长导致房屋价值降低。

2. 继承人应与银行保持良好沟通，了解贷款政策和还款要求。

3. 继承人应确保在继承过程中，不影响房屋的居住和使用。

4. 继承人需了解相关法律法规，确保自身权益。

四、结论
按揭房可以公证继承人。

在继承过程中，继承人需遵循法律规定，与银行、过户部门等相关部门保持良好沟通，确保继承权的实现。

同时，继承人还需关注房屋价值、贷款政策等因素，确保自身权益不受损害。

总之，按揭房继承是一个复杂的过程，涉及法律、经济、情感等多方面因素。

继承人应充分了解相关法律法规，理性处理继承事宜，确保自身权益得到保障。