鹤壁XX年经济形势与房地产现状分析报告

2010年经济形势及房地产现状分析
目录
第一部分宏观环境分析
一、政治环境
二、经济环境
三、社会文化环境
四、人口环境
第二部分市城市建设概况
一、总体规划
二、新区建设
第三部分市房地产市场现状
一、房地产相关环境概述
二、市房地产市场总体现状
三、市近期热点楼盘介绍
四、2010年市房地产市场预测
第一部分宏观环境分析
一、政治环境
1、简介
老市区曾经为商代首都"中牟"，战国七雄之国首都迁前曾定都于此约40年。

所辖淇县曾经是殷商首都“朝歌”，春秋时期最大诸侯国卫国首都“沫”。

境淇河风景迤逦，被誉为“北方漓江”，《诗经》中有19篇专门描写淇河沿岸的风土人情和自然风光。

药王思邈、一代文豪罗贯中曾隐居于此。

所辖浚县古称黎阳，是中国国家历史文化名城，境大伾山融儒、释、道文化于一体，文物古迹荟萃，有“登大伾如临东岳”之美誉。

山上北大石佛全国最早、北方最大。

淇县古称朝歌，是殷商文化发源地，境云梦山有“云梦仙境”之称，战国时期鬼谷子王禅曾在此授徒讲学，培育了膑、庞涓、、仪、毛遂等历史上著名的军事家、纵横家，被誉为“中华第一古军校”。

2、行政区划
截至2007年12月31日，市辖3个市辖区、2个县；市共有11个街道、12个镇、12个乡。

市，面积2182平方千米，人口145万（2007年）。

淇滨区，面积295平方千米，人口14万人。

邮政编码458030。

山城区，面积176平方千米，人口25万人。

邮政编码458000。

鹤山区，面积159平方千米，人口13万人。

邮政编码458010。

浚县，面积1088平方千米，人口65万人。

邮政编码456250。

县人民政府驻城关镇。

淇县，面积581平方千米，人口26万人。

邮政编码456750。

县人民政府驻朝歌镇。

备注：此处面积、人口数据根据《中华人民国行政区划简册（2007）》，人口截止2007年底。

3、城市建设
新区迅速崛起，城市功能日臻完善，城市框架已达到规划的38平方公里，建成区面积16
平方公里，绿地率38% ，绿化覆盖率达到40%。

被评为中国优秀旅游城市，省级文明城市、园林城市、卫生城市、省十佳开发区等。

“钻石般晶莹、火焰般活力、田园般美丽”的城市形象更加鲜明，城市品位进一步提升，正在成为特色鲜明、环境优美、适宜投资和居住的现代化城市。

南水北调中线工程段沿线实物指标调查复核工作结束，重点建筑物有望年底前动工。

目前，南水北调中线一期工程总干渠初步设计（黄-羑段）正在审批，省水利勘测设计研究正在进行该段招标设计工作。

南水北调中线工程总干渠自沧河入淇县进入市境，于淇滨区侯小屯村西北出境，市境近30公里，入境设计流量为每秒250立方米，出境设计流量每秒245立方米，设计水深7米，渠道断面设计底宽18米~19米。

工程涉及淇县、淇滨区的北阳、铁西、桥盟、高村、庙口、大赉店、长江路、九州路、黎阳路等9个乡（镇）办事处共30多个行政村和多家单位。

在市设立的3个分水口门分别为：淇县铁西区袁庄分水口，位于淇县西北袁庄村北，主要供淇县县城用水；淇县高村镇三里屯分水口，位于淇县三里屯村西南，主要供新区、浚县、滑县、市、县城市用水；淇滨区分水口，向新区及金山工业区供水。

总干渠段工程建筑物较多，主要包括河渠交叉建筑物5座，左岸排水建筑物13座，渠渠交叉建筑物4座，铁路交叉建筑物1座，公路桥20座，控制性建筑物5座。

并穿越沧河、家渠、思德河、庄河、淇河共5条河流。

一期工程在总用地18000余亩。

据介绍，南水北调中线工程在市境总投资约19.61亿元，其中总干渠投资约16.82亿元，配套工程投资约2.79亿元。

目前总干渠段两侧水源保护区划分基本完成，设计报告已经报请上级机关申批，一、二级水源保护区面积总计74.74平方公里。

按国务院南水北调办公室、国家环保总局等要求，总干渠保护区围，严格控制建设项目及其它开发活动。

该工程建成后，为市受水区年分配水量将达到1.64亿立方米，可有效的缓解市水资源的短缺和水的供需矛盾，并为工业用水、生态用水、农业用水让出更多的水源，为实现市水资源的优化配置提供强有力的保证。

二、经济环境
1、交通及经济概况
交通便利，通讯发达，区位优势明显。

国家干线京广铁路、京港澳高速公路和京广107国道纵贯南北，鹤濮高速公路、壶台公路横穿东西，正在成为豫北“十”字交通的中心。

程控、移动通讯、因特网等通讯设施齐全，已具备各种先进的通讯信息传输条件。

供配电网络健全，供电保障能力充足。

改革开放以来，市经济建设和各项社会事业取得了长足发展。

2007年地区生产总值280亿元，增速为省第2。

农业结构调整成效显著。

畜牧业已具有相当规模 , 人均畜牧业产值、肉、蛋、奶产量四项指标连续15年位居省18个省辖市之首；畜牧业产值与加工产值的比例、畜牧业产值占农业总产值的比重两项指标居全国前列。

被确定为中国“国家食品安全综合示区”，为中国小麦和畜产品生产加工提供从源头到终端的质量安全保障。

工业生产独具特色。

围绕资源型工业、先进制造业、食品加工业“三大产业基地”，把发展循环经济作为走新型工业化道路、实现“工业强市”的重要战略措施来抓，已初步形成了煤炭、电力、水泥、金属镁、食品加工等五大循环产业链，被中央政府列为循环型城市试点。

三大基地建设成效显著，已形成规模和特色。

煤化鹤煤公司、万和电力、豫鹤水泥、天海电气等一批企业发展壮大，具有较强的市场竞争力，一些产品在省乃至全国同行业中占有重要位置。

第三产业快速发展。

非公有制经济成为重要的经济增长点，非公有制经济增加值占市生产总值的比重达46.6%。

目前，市已成为中国北方地区重要的煤炭基地、火力发电基地、新型干法水泥生产基地、金属镁生产加工基地、优质畜产品生产加工和出口创汇基地、优质小麦生产基地。

近年来，市委、市政府把对外开放作为加快发展的主战略，把招商引资摆在各项经济工作的首位，不断优化经济发展环境，特别是新区优美的城区环境和优质高效的行政管理与服务，为国外客商在鹤投资兴业创造了一个良好的环境，使成为各方有识之士创业的乐园。

吸引了美国维恩克公司、美国达威公司、加拿大JT公司、佳和集团、中国新飞电器、清华创投公司等一大批国外知名的高新技术企业来投资兴业。

目前，市已有国外客商投资企业200多家，仙达制药、佳多科工贸、诺亚锂电池、纳米超微碳酸钙、高分子改性材料等一批高新技术项目和省豫北粮食仓储物流交易中心、豫北汽车零配件集群中心等大型物流商业项目正在建设，一批新的合资合作项目正在积极洽谈和扎实推进。

2008年市地区生产总值达到353亿元，人均gdp超过3000美元。

2、工业经济
2008年全年全部工业增加值2147235万元，比上年增长17.5%，增速比上年回落6.5个百分点。

其中，规模以上工业增加值1895265万元，增长21.8%，增速比上年回落5.1个百分点；产品销售率98%。

规模以上工业39个大类中，增加值居前10位的行业为：农副食品加工业396321万元，增长27.9%；煤炭开采和洗选业348923万元，下降1.1%；非金属矿物制品业245812万元，增长13.4%；电力、热水的生产和供应业140521万元，增长48.1%；通用设备制造业94978
万元，增长31.3%；化学原料及化学制品制造业92732万元，增长8.7%；有色金属冶炼及压延加工业81576万元，增长75.8%；橡胶制品业69109万元，增长44.3％；专用设备制造业46393万元，增长11.6%；纺织服装、鞋、帽制造业46096万元，增长34.4%。

图1 2008年规模以上工业增加值主要分类情况
图2 2008年主要工业产品产量及增长速度
2008年全年规模以上工业主营业务收入5068586万元，比上年增长30.5%；税金总额208762万元，增长13.0％；实现利润290573万元，增长21.3%。

分行业看，利润总额居前10位的行业为：农副食品加工业96861万元，增长47.7%；煤炭开采和洗选业62146万元，增长120.8%；非金属矿物制品业60927万元，增长49.4%；化学原料及化学制品制造业24691万元，增长34.9%；金属制品业12398万元，增长61%；工艺品及其他制造业10189万元，增长0.7%；纺织服装、鞋、帽制造业8109万元，增长44.6%；通用设备制造业7804万元，增长9％；造纸及纸制品业7778万元，增长3.5％；木材加工及木、竹、藤、棕、草制品业7423万元，增长230.4％。

工业企业亏损面4.8％，增长0.7个百分点；亏损企业亏损额58789万元，增长4.9倍。

应收帐款净额226358万元，增长10.5％；年末产成品库存107132万元，增长17％。

2、农业经济
图3 2008年主要农产品产量
2008年全年粮食种植面积243.34万亩，比上年增长0.8％。

其中，小麦种植面积128.82
万亩，增长1.4％；棉花种植面积1.73万亩，下降8.5％；油料种植面积21.35万亩，下降2.5％；蔬菜种植面积15.66万亩，下降10.1％。

全年粮食总产量109.56万吨，比上年增产2.4%；粮食亩产量450公斤，增产1.5％；油料产量6.98万吨，减产2.1％；蔬菜产量50.31万吨，减产3.9％。

市肉猪出栏89.70万头，比上年增长6％；家禽出栏11301万只，增长4.2％；肉类总产量21.55万吨，比上年增长7.4%；禽蛋产量13.40万吨，增长7.9%。

全年新增有效灌溉面积0.38千公顷，比上年增长8.6％；新增节水灌溉面积2.61千公顷；年末农业机械总动力199.13万千瓦，增长4.7%；农用拖拉机8.09万台,增长3.5%；农用运输车2.51万辆，增长2%；农村用电量21464万千瓦小时，增长13.2%；化肥使用量（折纯）6.06万吨，增长4.2％；当年营造林面积15.20万亩，增长87.4％。

三、社会文化环境
1、科学技术
2007年市财政科技投入比2003年增长330%，增幅列省第一位；科技活动投入列省第二位。

90%的科技计划项目和科技创新平台由企业为主体承担；科技活动人力投入列省第一位；高新技术产品出口额占商品出口总额比重80%，排省第二位；发明专利和职务专利在省前移3个位次；万人专业技术人员列省第四位；发明专利占授权专利比重54.88%，列省第五位；截止目前，市专利申请量已累计达到1400余件，职务专利申请增长率和企业专利申请增长率均居省第一位。

高新技术产业增加值占工业增加值的比重年均增长25%；2007年高新技术产业化指标列省第一位；科技进步对经济社会发展贡献率达到47%，比2003年提高了5个百分点；科技对农业的贡献率达到68%；
科技综合实力列省第6位，比2003年上升6个位次，跃进省先进行列；2008年，被授予省科技系统先进单位；市本级及两县三区连续两次通过全国科技进步考核，淇县、淇滨区先后被评为科技进步先进县（区）。

市共荣获省部级以上科技进步奖18项，其中省科技进步一等奖3项，二等奖4项，争取上级非政策性资金 8700万元。

先后在国家中小企业创新基金（6项）、国家科技支撑计划（3项）、国家农业科技成果转化资金（3项）、国家软件科技专项等项目上实现了零的突破。

2008年，市科技综合实力进一步提高，被授予省科技系统先进单位；自主创新能力明显增强，浚县5万亩夏玉米高产示区单产达到767.7公斤，其中万亩核心区单产达到831.4公斤，核心区百亩高产攻关田单产达到946.4公斤，均创全国最高纪录，为打造全国粮食核心区探索了经验。

玉米新品种浚单20产业化研究与开发、肉禽骨血酶加工与分离关键技术研究与示两个项目被列入省重大科技专项，实现了市承担省重大科技专项零的突破。

永达食业集团技术中心通过国家级企业研发中心认定，首家博士后科研工作站挂牌成立；争取上级资金跃上新台阶，到位资金1614万元；科技成果不断涌现，有3项成果被评为省科技进步二、三奖。

2、文化教育
截至2008年末共有艺术表演团体6个，文化馆6个，公共图书馆3个，博物馆4个。

广播电台1座，广播人口覆盖率100%。

电视台1座，电视人口覆盖率100%。

普通高等学校1所，专任教师438人，招生3759人，在校生8832人，毕业生2258人。

成人高校1所，招生367人，在校生558人，毕业生113人。

中等职业技术教育学校17所，专任教师705人，招生10065人，在校生27017人，毕业生4469人。

普通高中18所，专任教师1352人，招生10053人，在校生27577人，毕业生9092人。

初中学校84所，专任教师4775人，招生26292人，在校生78634人，毕业生29042人，初中阶段适龄人口入学率100%。

普通小学463所，专任教师7195人，招生33454人，在校生178521人，毕业生25362人，小学阶段适龄人口入学率达到99.54%。

特殊教育学校1所，招生20人，在校生172人。

四、人口环境
年末总人口145.78万人，常住人口142.55万人。

出生人口1.54万人，出生率10.51‰；死亡人口0.87万人，死亡率5.89‰；全年净增人口0.68万人，自然增长率为4.62‰。

全年城镇居民人均可支配收入12491元，比上年增长14.5%，扣除价格上涨因素，比上年实际增长7.6%；城镇居民人均消费支出7683元，增长10.6%，实际增长3.9%。

市农村居民人均纯收入5494元，比上年增长13.8%，扣除价格上涨因素，实际增长7% ；农村居民人均生活消费支出2966元，增长18.4%，实际增长11.7%。

城镇居民家庭恩格尔系数为32.8%(即居民家庭食品消费支出占家庭消费总支出的比重)，比上年高0.5个百分点；农村居民家庭恩格尔系数为40%，比上年下降2个百分点。

第二部分城市建设概况
一、总体规划
市城市总体发展战略：加速发展淇滨区，努力提高山城区、鹤山区，积极发展两县城，点轴开发，带动全面，解放思想，面向未来，高起点、高标准规划建设，经过十年左右的努力，形成以新区为中心，以老区和淇县、浚县县城为环，以、、、等城市为外环的豫北城市群和经济圈。

市城市发展规模与目标：根据《市城市总体规划》城市人口预测方法，预测到2005年城市人口将达40.4万人，其城、鹤山区人口为30.3万人，淇滨区作为新成区，人口将达10.1万人。

结合现状城市人均用地指标，按照城市总体规划要求，预测到2005年城市用地规模为40.4平方公里，其城、鹤山区城市用地规模为27.27平方公里（人均90平方米/ 人），淇滨区城市用地规模为13.13平方公里（人均130平方米/ 人）。

随着市小城镇建设步伐加快，到2005年，市市域城镇化水平将达到40 %以上，市域总人口将达157万人，市域中心城及两个县城之外的18个乡镇人口将达到12万人，占市域城镇人口总数的18 %。

" 十五" 期间，市11个乡中将有4 个（大河涧、北阳、卫贤、庙口等）改为建制镇，建制镇将达11个，占乡镇总数的61 %。

2005年，逐步形成与市域经济、社会发展相适应的规模有序、分工合理、布局顺畅、协调发展的区域城镇网络。

新区建设发展方向和规划布局。

" 十五" 期间，新区重点在京珠高速公路与京广铁路之间向南延伸，适当向东西北方向拓展。

淇滨大道两侧、新世纪广场周边地区为行政区，新区东北部为工业区，太行路中段西部为商贸区，淮河路西端以南为文教区，淇河浮山一带为旅游风景区，京广铁路以西、高速公路以东为高效农业园区。

图3 市城市总体规划（2007——2020）
二、新区建设
1、新区简介
经济技术开发区是1992年11月经省人民政府批准建设的省级开发区，是市对外开放的窗口，也是市新的政治、经济、文化中心。

开发区位于豫北城市群和晋冀鲁豫十四地市经济协作区的中心地带，京广铁路、京珠高速公路、107国道和正在建设的南水北调工程纵贯全境，与东西走向的鹤濮高速公路、壶台公路和正在规划建设的—高速公路、--铁路共同形成了豫北交通“双十字”骨架。

华北污染最轻的河流之一--淇河穿越开发区。

经济技术开发区地理位置可谓得天独厚。

开发区自建设以来，按照科学发展观的要求和经营城市的理念，以建设国家级园林城市、中国优秀旅游城市和豫北有特色的区域性中心城市为目标，以发展高新技术产业为先导，以创新管理体制和机制为手段，坚持高起点规划、高标准设计、高质量建设、高效能管理，强力推进开发区建设与发展。

短短十余年时间，昔日淇水之滨的一片旷野，现已被风格迥异的楼宇、纵横交错的道路、鳞次栉比的厂房、芳香四溢的花园所取代，这里已经发展成为一座规划合理、功能完善、环境优美、产业先进的现代化新城区，成为区域经济最具活力、发展最快的增长源，展现出生机勃发、大有希望的前景。

截至目前，经济技术开发区建成区面积达到18平方公里，城市框架面积38平方公里，人口10万人。

全社会固定资产投资累计达到110亿元，摆放各类项目800余个。

城市绿地率达到38.3%，绿化覆盖率达到40.4%，人均公共绿地面积8.2平方米。

2005年，开发区国生产总值、社会商品零售总额、全社会固定资产投资、财政收入分别是2000年的2.1倍、3.7倍、4.5倍和2.9倍。

初步形成了以工业产业为支撑，工业、教育、休闲旅游、外向型市场等四大产业。

2、新区特点
城市功能完善。

开发区按照基础设施建设适度超前的原则，以适应城市化发展、完善城市功能为目标，不断加大城市基础设施建设力度，增强新区的载体功能和服务能力，营造最适宜人类居住和创业的城市环境。

截至2005年底，开发区累计投入基础设施建设资金35亿元，区交通、供水、供热、供电、供气、市政等公用设施项目完备。

累计修建城市道路80多公里，形成了纵横交错、通畅顺达的区交通网络；完成日供水10万吨水厂一期工程，建成110KV 变电站两座；引进世行贷款建设了两座供热站，对辖区的机关、企事业单位和居民区实施集中供热，总投资1.49亿元的鹤煤集团热电联供项目正在建设之中。

投资达1.2亿元的淇滨
污水处理厂，日处理污水能力达5万吨，已经建成投入运行；建设了工业用气和西气东输工程，居民全部用上了天然气；火车站每天有21对京广线直快、特快列车在开发区停靠；—高速客运专线在开发区设口建站。

城市特色鲜明。

按照建设国家级园林城市的标准，大力开展城市道路、办公区和居民区绿化工作，确立了“一街一景、一路一貌”的绿化思路，因路造景，因景配绿，植物造型灵活多样，花木配置简洁明快。

积极推进庭院绿化、拆墙透绿、大树进城等工程，在充分保护现有生态、地貌和自然环境的基础上，坚持外来植物和乡土植物相结合，形成了“点成景、线成荫、面成林”的绿化格局，营造了良好的城市生态环境。

徜徉在新区，到处是花团锦簇，景色怡人，呈现出“人在绿中走，车在树下行，楼房花中卧，城居森林中”的动人画卷。

目前，新区绿地率、绿化覆盖率、人均公共绿地面积均超过国家园林城市标准。

社会事业快速发展。

截至2005年底，开发区共建成小学9所、初中5所、高中3所、高等院校2所，在校生近2万人，其中职业技术学院拥有医学院、机电工程学院、成人教育学院等九大院系，满足了不同学历层次的需求，形成了从幼儿教育到大学教育较为完整的国民教育体系；医疗卫生体系健全，已建成8所医院。

市第一、第二人民医院等均已在新区建立分院，京立医院、康复医院、爱民医院等也相继建成。

拥有6家星级宾馆，其中迎宾馆、国际酒店等一批星级餐饮服务项目，都具有较高的接待、服务能力；图书馆、文化中心和游泳馆已经建成投入使用，街头游园、健身路径遍布各个小区，提高了新区的文化品位。

经济发展良好。

按照市委、市政府建设先进制造业基地的目标，在城市东北部规划建设了10平方公里的工业园区。

目前，园区基础设施齐全，已累计摆放项目100多个，已成为省六大高新技术密集区之一，八大汽车零部件生产基地之一，初步形成了汽车零部件、生物制药、电子制造、轻工制造等产业集群。

天海集团是全国最大的汽车插接器科研生产基地，生产的汽车插接器在全国的市场占有率达80%，市场覆盖率达100%；迈世通生物科技是我国第一家透皮给药系统生产基地；天元集团是我国北方最大的汽雾剂生产基地；中美合资的田山·阿丝娜电器是我国较大规模的小型家用电器研发、生产基地，它生产的多功能炒菜机在国具有领先水平。

随着新区工业经济的快速发展，配套建设了天泰、天滨、九州批发市场等一批具有较强辐射能力的商贸物流项目。

佳多科工贸公司生产的频振式杀虫灯具有广阔的市场前景；泰国英杀刀无毒农药项目、天淇汽车模具项目、新飞无线电四厂无人驾驶飞机项目、方园科技、天章纸业已成为新区发展的新亮点。

图4 新区综合服务功能区城市设计效果图
3、鹤淇产业集聚区
鹤淇产业集聚区位于新区与淇县县城之间，北至淇河，与新区相邻，南至淇县县城，与淇县铁西工业区融为一体，规划区面积约25平方公里。

规划发展定位：通过产业集聚、城乡融合、生态稳定、统筹发展的战略措施，将鹤淇产业集聚区建立为生态型产业新城。

规划产业：以光伏、先进制造业及食品加工为主导，并配套发展物流业等相关产业。

鹤淇产业集聚区是省确定的首批省级产业集聚区，。

目前集聚区拥有企业92家，年产值达129亿元，被评为省首批24个对外开放重点产业集聚区之一。

第三部分市房地产市场现状
一、房地产相关宏观环境概述
1、近年市GDP增长情况
图5 近年GDP变化图
从上图可知，近年市的GDP增长保持在一个较为稳定的水平，就目前的速度看，2006年GDP 将较2002年增长一倍，为房地产市场的发展创造良好的宏观氛围。

2、近年市固定资产投资增长情况
图6 近年市固定资产投资变化图
从2002-2005年的统计数据可以看出，固定资产投资增幅逐年加大，2005年的增长率达到了54.3%，投资总额的快速增长，为迎来房地产市场的大发展打下良好基础
3、近年城市及农村人均可支配收入变化情况
图7 近年市城市人均可支配收入变化表
由上图可知，从2003年开始，市的城市居民人均可支配收入保持逐年增长的趋势，2005年的年人均可支配收入接近8千元，有较高可支配收入的居民购买力是房地产市场成长的基础。

图8 近年市农村人均可支配收入变化表
由上图可知，近年市农村居民年人均可支配收入的增长起伏波动较大，反映出增长基础不扎实，由于起点比较低，因此增长后劲不足，房地产市场的投资潜力缺乏。

4、小结
由上述分析可知，市的总体经济状况良好，固定资产投资增速较快，城市居民年人均可支配收入比较高，从这个角度来看，发展中的市房地产市场是健康及可持续的，而且发展潜力较大。

二、市房地产市场总体现状
1、市住宅市场特征
（1）住宅市场商品化程度较低，且住宅价格体系较为混乱
市城镇居民原有住房都是由政府单位以及煤矿等大企业长期进行福利分房而形成的，但由于前期的资金积累存在不足，使得住房建设缓慢，人均居住面积还在较低水平徘徊，反映了即使在2003年市住宅市场开始启动，但也仍然难以满足市场的需要，这也为后续的房地产投资的进入创造了有利的条件。

同时市是军分区的驻地，拥有较大片区的军队建设用地，前期开发成规模的军队自建房用于出售，满足了部分无单位或企业福利房供应的购房者需要，但同时由于无法获得土地及房屋产权证使得该类小区的销售价格与正常的市场交易价有相当距离，干扰了正常的房地产住宅市场的交易，此类住宅的后续供应为进入市房地产住宅市场的投资者设置了一定的障碍。

（2）城镇居民人均居住面积较小，发展潜力较大
市的城镇居民人均居住面积由2000年的10.5平方米提高到2005年的24平方米，可以说取得了很大的进步，虽然高于中部地区的人均居住面积23.9平方米，但是与全国的人均居住面积26.11平方米还有一定的差距。

由于市的发展起点较低，总体经济实力排名在省都还比较靠后，但各项主要经济指标增长速度位于全省前列，随着经济水平的进一步提升，市城镇居民的收入、消费能力以及购房意愿都会有更大增长，为住宅房地产市场的发展提供了广阔的空间。

（3）市住宅市场居住档次较低，市场发展不成熟
市的房地产市场起步比较晚，所以目前的房地产市场化程度还比较低，市场化的运做手段还比较缺乏，处于一个比较初级的阶段。

目前的住宅小区的产品建设还比较单一，特别是户型设计都比较传统甚至落后，已经与当今的居住生活理念产生冲突，小区的规划设计以及景观绿化方面都存在不少缺陷，影响了市城镇居民生活质量的提高，在城镇居民收入稳步提高的前提下，市城镇居民改善居住条件的欲。